『壹』 南京公積金貸款購買二手房首付最低多少
公積金貸款首付最低為房屋總價的20%，同時公積金首付還受其他因素橋前的影響：
1、房齡，棗消此一般比較舊的房子評估價會比較低，可能貸不了那麼多款；
2、個人還款能力，比如你月供只能承受3000，但是你首付20%之後月凳迅供需要還4000，那麼你就只能提高首付啦
3、還會受到政策的印象，可能二套房首付又會調高到30%，這都說不準的#購買首套自住住房或第二套改善型普通自住住房的繳存職工。
1、購買首套普通自住住房貸款首付款比例不得低於20%；
2、第二套住房公積金貸款的發放對象，僅限於現有人均住房建築面積低於本市平均水平的繳存職工家庭，其首付款比例不得低於20%，貸款利率為同期首套住房公積金個人住房貸款利率的1.1倍。
3、購買第三套及以上住房或第三次申請住房公積金貸款的繳存職工不予辦理住房公積金貸款。#首次使用公積金，套型建築面積在90平方米（含）以下的，貸款首付款比例最低為房屋總價的20%。建築面積大於90平米的首套房首付最低30%，二套房最低40%。
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『貳』 南京購買二套房公積金貸款的話首付要多少
"公積金是二套房首付最低2成，個人最高貸款30萬，夫妻60萬
申請二套房公積金貸款時必須滿足人均住房面積小於40_，同時首套房總面積小於120平米
公積金貸款認貸又認房，這些情況屬於二套房
1、家庭為單位，名下有一套房，即使沒有用過公積金，再貸也算二套。
2、家庭為銷稿單位，有過一次公積金貸款，已經結清再次申請算二套
這些情況不能貸款
1、家庭為單位，只要貸過兩次，就不再允許貸公積金，只能用純商貸。
2、款公積金未還清
"#"南京市名下有1套房貸款額度、利率不同。市公個人最高可貸額度為30萬、夫妻60萬，利率上浮10%
公積金計算公式:總繳存額/總繳存比例*0.45*12*可貸年限（男60歲女55歲，連續繳存滿5年可貸年限可在55及60基礎上+貸5年)
二套房認定標准
1、貸過一次公積金還清，名下有一套房
2、沒有使用過公積金貸款，名下有一套房"#"南京二套房公積金貸款首付比例最低20%，最高貸款30萬
公積金貸款額度計算公式：公積金計算公式:總繳存額/總繳存比例*0.45*12*可貸年限（男60歲女55歲，連續繳存滿5年可貸年限可在55及60基礎上+貸5年)。
例：以可貸年限為15年、繳存比例10%為例，月工資5000元的職工，其每月個人和單位分別繳納公積金500元。500/10%×0.45×12×15=40.5萬元。那麼他能貸到的公積睜斗租金為：30萬元（因為二套房最高是30萬元）
"#"南京二套房公積金貸款首付比例最低2成，最高貸款額度個人30萬，家庭60萬
如何判斷自己的首付比例
1、夫妻一方貸過公積金，已還清。 另一方主貸公積金，也還清。 名下無房，再購房時能貸公積金嗎？
解答：公積金貸款以家庭為單位，累積已使用兩次公積金貸款，禁止申請第三次公積金貸款。
2、首套房婚前自己買的，公積金貸款還未還清，能否用老婆的公積金貸款買二套房？
解答：公積金貸款也是按照家庭為單位，目前還有公積金貸款沒有還清，不可以再使用公積金貸款。
3、請問去年在外地買了套房，純商貸還在還款，南京沒房，公積金沒用過，在南京買房還算首套嗎？如果不算，首付應該幾成？
解答：南京名下無房也無貸款，是首套房，公積金最高可貸50萬，申請純公積金貸款悉兆，最低首付2成。
4、請問名下有一套94平住房，夫妻兩人，平均超過40平米，貸款是純商貸，未用公積金貸款。再買二套住房，首付8成，想用公積金貸款，按照文件說法，這樣不行了嗎？
解答：按照最新政策，你不符合人均不超過40平且家庭不超過120平的標准，二套房就不可以使用公積金貸款了。
5、婚前有一套純商貸，已經賣了，又買了一套又是純商貸，面積是82平米，現在想買大點的改善，請問可以使用公積金嗎？
解答：可以申請，最新政策按照二套來執行，最高個人貸款30萬。"
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『叄』 南京二套房公積金貸款政策有哪些
首套房與二套房的差異比較大，尤其是首付比例，據齊家網專家介紹，手套房首付比例一般在20%到30%左右，而二套孝孫房的首付比例一般在60%到70左右，但如果購房者使用公積金，就可以享受相關的優者渣惠政策。那麼，南京二套房公積金貸款政策有哪些？購買二套房有哪些需要注意的？下面就跟小編一起來簡單的了解一下吧。
一、南京二套房公積金貸款政策
南京二套房申請公積金貸款，如果是首次申請，首付比例不低於60%，利率按基準利率的1.1倍執行，但如果之前已經申請過一次，那必須要將前一次貸款結清，才能第二次申請公積金貸款，且首付比例不低於60%，利率上浮10%。
二、購買二套房有哪些需要注意的
1、現在的限購政策都是針對普通住宅，所以如果首套房是商住兩用房，那再購買二套房是不限購的，只是在申請貸款的時候，如果已經申請過貸款，就只能以二套房貸款政策執行。
2、關於首套房的認定，可能很多業主都搞不明白，如果購房者外地有房，且沒有申請過購房貸款，那在本地購房時，仍然可以依法享受首套房的巧嫌鏈優惠政策，首付比例和利率都會更低。
3、購房都是以家庭為單位，所以購房的時候，配偶以及而成年子女也都要包含在內，也就是說，如果自己名下沒房也沒貸款，但配偶有，那在婚姻存續期間購房，就要按二套房執行。
4、從政策規定來看，動遷房也在限購范圍內，但動遷過程長，所以如果只簽了動遷合同，還未在房管局備案，購房可以享受首套房優惠政策，但如果已經備案，就只能按二套房執行。
編輯總結：以上關於南京二套房公積金貸款政策，以及購買二套房的注意事項就介紹到這里了，希望對您有所幫助。如果您想了解更多相關資訊，歡迎關注齊家網。
『肆』 南京的公積金買房首付一般要給多少
你好，南京住房公積金貸款購房首付比例共分山友三個梯次：一是建築面積在90平方米（含）以下的，貸款首付比例逗數槐不低於20％；建築面積在90－144平方米（含）的，貸款首付比例不低於30％；而建築面積超過144平方米的，貸款首付比例則畢橋不可以低於40％。首付比例在最高限貸額度內。#你好，南京首套房公積金貸款首付比例依舊是總放款20%。從住房公積金管理中心了解到,首套房商業貸款未還清,二套房是可以用公積金貸款的,首付仍享首套待遇即最低首付比例為20% 。 這里,如果首套房房屋建築面積小於144平(含144),購買二套房建築面積大於144平,首付比例不低於3成,小於144平(含144)首付比例不低於2成;如果首套房房屋建築面積大於144平,則二套房不可以使用公積金貸款。
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