A. 2022昆明公積金貸款認貸還是認房
2022昆明公積金貸款認貸還是認房
2022昆明公積金貸款認貸還是認房，住房公積金貸款最多使用兩次，已使用兩次貸款或名下已有兩套住房，再申請公積金住房貸款將不予受理，2022昆明公積金貸款認貸還是認房。
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昆明公積金貸款「認房又認貸」。其中，「認房」是指按照申請貸款時中國人民銀行信用報告記錄的個人住房貸款筆數、昆明市住房公積金綜合業務系統借款次數和借款人提交的家庭住房實有套數誠信保證書。
即使沒有使用過公積金，符合「認貸」條件，但「認房」這項，依舊不能通過。
需要特別注意的是，此前已經購入房產，即使後來賣出、產權不再屬於自己，仍然佔用「認房」名額。
以前是純商貸，現在轉組合貸，夫妻兩人可以申請轉80萬公積金貸款嗎？
先要明確房屋是婚前個人還是婚後雙方共同財產。
如果婚姻狀態由未婚變為已婚的，符合以下條件的可以受理：借款人須與其配偶對已辦理抵押貸款的債務及抵押物所有權進行明確：抵押物貸款債務為借款人個人債務、抵押物所有權為借款人個人享有、配偶對借款人商轉組貸款無異議。
值得注意的是，商轉組不可變更主借款人，婚後約定公證後不可合拼額度，主借款人沒有公積金賬戶不支持辦理。
而婚後共同購房的，雙方符合條件即可按照雙職工申請。
目前那些銀行支持商組合貸？
目前昆明市級中心支持商轉公積金貸款的銀行有：建設銀行、工商銀行、農業銀行、中國銀行、富滇銀行、招商銀行、中信銀行、農信社、交通銀行、紅塔銀行、光大銀行、華夏銀行、郵儲銀行等。
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一個家庭(含單身)只能使用兩次住房公積金貸款用於購買自住住房，家庭其中一人和配偶，無論婚前或者婚後曾經使用過住房公積金貸款，兩人合計使用次數或一人使用次數已達兩次使用標準的，第三次貸款將不予受理。
也就是說，職工在有一次住房公積金貸款的前提下，想再次使用公積金貸款，必須結清原來首套住房的貸款，才能再次申請辦理公積金貸款的相關手續。
此外，夫妻雙方名下已擁有兩套住房（吉安市范圍內），之前均未使用過公積金貸款，再次購買住房也不予受理貸款業務。
總而言之，住房公積金貸款最多使用兩次，已使用兩次貸款或名下已有兩套住房，再申請公積金住房貸款將不予受理，這也就是公積金人常說的`「既認貸，也認房」。
使用時間和間隔
昆明公積金貸款現在兩次不能同時使用，第二次使用公積金貸款必須等第一次結清後滿兩年才能使用第二次，當然第二次使用公積金的話額度不會因為你是第二次貸款而有變化，同樣的最高可以到50萬。
公積金還款的抵扣方式
公積金還款的話，可以用你的公積金直接抵扣，可以直接選擇扣每月的本金和利息，如果說公積金抵扣扣不足的話你必須得補進去，這就是為什麼有的人買房貸款還一分錢都不用還月供。
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昆明住房公積金貸款流程
1.個人申請
借款人持個人資料、購房資料等向昆明市住房公積金管理中心各分中心、管理部申請公積金異地貸款。
2.中心審核
分中心、管理部對借款人申請資料進行初審，向繳存地中心核實繳存證明真偽，符合貸款條件後在系統里錄入借款人相關信息並進行貸款審核。
3.貸款發放
按昆明市住房公積金個人住房貸款操作流程辦理。
昆明住房公積金貸款申請材料
1.借款人及配偶繳存地中心出具的《雲南省內住房公積金貸款職工住房公積金繳存證明》和最近6個月繳存明細(簽章)。
2.未繳存住房公積金的借款人配偶及借款相關人的收入證明(簽章)。
3.借款人及配偶身份證、戶口本,審驗原件，收復印件。
4.借款人及配偶婚姻證明文書(結婚證、離婚證、離婚協議，離異、喪偶者還須出具未再婚證明)(有效期1個月)，單身者須提供未婚證明(有效期1個月)，審驗原件，收復印件。
5.還款存摺(卡)，審驗原件，收復印件。
B. 公積金是認房還是認貸
公積蘆模金是認房又認貸，也就是如果購房者以前有過房貸或者買過房，那麼再次買房就算二套，二套房的公積金貸款利率相比首套房要上浮幾個百分點。比如借款人首次申請利用公積金貸款購買住房，如果在擬購房所在地房屋登記系統當中，包括預售合同的登記備案系統當中，其家庭已登記有一套或者以上住房的，他再貸款購買的住房一定是第二套或者以上住房。
公積金認房又認貸有什麼用
房子是用來住的，房貸利率的定價相對還是比較低，尤其是公積金貸款，非常低息，所以認房又認貸，可以有以下作用：
1、防止陪和緩炒房
比如貸款買房之後賣房、賣房後又貸款買房，過度操作，就會導致 房價 虛高，所以單單查詢 房產 套數沒有用，還需要認定貸款次數。
2、防止違規使用貸款
比如結婚後離婚，一 個人貸款 2套房，復婚後，一個家庭就貸款了4套房，故意違規貸款，這都是不允許的。
使用公積金貸款應注意什麼問題
1、申請貸款前不要動用公積金
如果您打算申請公積金貸款購房，在購房之前最好不要提取公積金賬戶余額支付房款或挪作它用，否則您的賬戶余額減少甚至清零時，您的公積金貸款額度也會隨之減少或者為零，這就意味著您將申請不到公積金貸款。
2、在借款最初一年內不要提前還款
無論您多麼迫切希望 「無債一身輕」，在申請貸款的頭一年中最好都不要提前還款。按照公積金貸款的有關規定，部分提前還款應在還貸滿一年後提出，並且您歸還的金額應超過6個月的還款額。
3、貸款期出租住房需告知棚孫租戶
無論您的房屋申請哪種貸款，當您在貸款期間出租已經抵押的房屋，都必須將已抵押的事實書面告知承租人。
4、還貸困難可尋找身邊的銀行
對未來財務狀況作出誤判是正常的情況，當您在借款期限內償債能力下降，還貸有困難時，不要自己硬撐。客戶可試著向銀行提出延長借款期限的申請，如調查屬實，且未有拖欠應還貸款本金、利息，銀行或許就會受理您的延長借款期限申請。
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C. 公積金貸款的「認房又認貸」是什麼意思包括商業貸款嗎
公積金貸款認房是指，公積金管理中心核查購房人家庭（夫妻加未成年子女）名下在合肥市區的房產套數，若購房人家庭名下在合肥市區有兩套及以上的住宅將不能通過公積金貸款購買，其他都可以。
認貸是指，公積金管理中心核查購房人家庭名下使用的公積金貸款次數，公積金貸款次數達到2次，將拒絕貸款。
公積金管理中心不核查商業貸款記錄。
希望我的問答對您有幫助。
D. 公積金認房還是認貸
公積金貸款認房又認貸，也就是購房者以前有過房貸或買過房，再次購買就算二套。
E. 昆明公積金貸款需要什麼條件
昆明公積金貸款的條件：
1、貸款對象。貸款對象是指在本市行政轄區內購買、建造、翻建、大修自住住房，並在本市行政轄區內按時、足額正常連續繳存住房公積金的職工或在本市行政轄區內購房，但在省內其他州按時、足額正常連續繳存住房公積金的職工；
2、貸款用途。申請的貸款必須用於購買、建造、翻建、大修自住住房；
3、借款人。借款人須具有完全民事行為能力，且必須是購房合同或協議約定的產權人或產權共有人；
4、繳存時間。借款人及單位按規定按時，足額辦理住房公積金繳存手續，並在申請貸款時，開立住房公積金繳存賬戶滿12個月，且連續足額繳存住房公積金12個月以上；借款人戶籍在昆明且在本市行政轄區外繳存住房公積金的，須提供繳存地住房公積金管理中心出具的公積金繳存證明；
5、貸款期限。住房公積金個人住房貸款申請期限為1 - 30年，男職工不超過60周歲，女職工不超過55周歲，住房公積金個人住房貸款申請期限最長不超過30年；
6、信用記錄。購房相關人信用報告記錄超過以下標准，借款人均不能申請住房公積金貸款：
（1）個人貸款月還款違約記錄達到連續違約6次的；
（2）信用卡未還最低還款額次數達到連續6次的；
（3）個人貸款月還款違約記錄、信用卡未還最低還款額次數累計達到10次的，貸款和信用卡記錄合並計算；
（4）到期還款的貸款到期後逾期一年以上未還款的。
法律依據：《住房公積金管理條例》第二十八條
住房公積金管理中心在保證住房公積金提取和貸款的前提下，經住房公積金管理委員會批准，可以將住房公積金用於購買國債。住房公積金管理中心不得向他人提供擔保。
F. 公積金是認房不認貸嗎
小編最近碰到很多購房者提出關於公積金認房認貸的問題，購買第二套房產能否運用公積金貸款，首付款份額是多少?公積金是認房不認貸嗎?因此，小編整理了下面的內容，供大家參閱。
公積金認房認貸的政策分析
政策調整調整根本上更進一步，簡言之，就是房產公積金貸款施行「認貸不認房」，名下沒有房貸且只需1套房產的，就能適用房產公積金首套房貸款的規范。公積金貸款像商業貸款那樣施行「認貸不認房」，是合理的調整。這次調整與之前的調整一樣，首要意圖是支撐改進型自住需求，進而拉動寓居方面的消費需求，為「穩添加」繳交動力。
在上一年9月30日和本年3月30日房貸方針調整時，有人就憂慮，下降首套房貸首付並放鬆首套房貸斷定規范，會影響出資需求，然後推進房價再次快速上漲。關於這次房貸方針調整，相同也會有這樣的憂慮。
一線城市房價快速上漲，引領許多城市房價反彈。這如同證明，這種憂慮不無道理。但實踐上，房價這波反彈的首要原因不是遭到了兩次房貸方針調整的影響，而是遭到了股市大漲的推進。7月之前股市大漲帶來的「財富效應」，使一些出資者購房的資金更富餘。一線城市房價上漲顯著快於其他城市，就能反映房價上漲的首要動力：它們的房貸方針更緊，但金融業更興旺。從邏輯上看，下降首套房貸首付並放鬆首套房貸斷定規范，對改進型房產需求能起到很大的支撐作用，而對房產出資的支撐作用並不大。出資者具有多套房產，即使其間一套享用首套房貸的優惠，也缺乏以大幅下降他們的資金資金。
因而，房貸方針再次調整，能為改進性房產需求繳交更多支撐，而促漲房價的作用不會太大。別的，這次調整也像之前的調整那樣，給予當地、銀行更大的自主性，規則四個一線城市能夠自主決議請求公積金購買第二套房產的最低首付款份額。在這些房價較快上漲的城市，有關部分會愈加審慎地對待房產公積金貸款的首付份額。
公積金是認房不認貸對購房者的影響
依照相關規則，公積金貸款家庭最大可貸額度為90萬元，公積金貸款額度不行時，可否請求商業貸款?小編了解到，員工的公積金貸款可貸額度缺乏以付出購買房產所需時，員工能夠向受託銀行請求商業房產貸款，並由受託銀行以公積金貸款和商業房產貸款的組合方法向員工發放。
公積金低息貸款已惠及廣闊繳存員工，運用公積金貸款可比商業貸款節約多少利息?現在，5年以上商業鄭春貸款利率為4.90%、5年以上公積金貸款利率為3.25%，依照其時利率，若員工請求90萬元公積金貸款借30年，依照等額本喊凱耐息的還款方法，每月需還款3916.86元。而員工若請求90萬元商業貸款借30年，每月則需還款4776.54元，公積金貸款每個月就能為員工節孫運約近900元。
比較同期同額商業房產貸款，公積金貸款最多能為告貸人節約約31萬元利息，大大下降了員工的購房資金。
二套房公積金貸款利率為基準利率的1.1倍。繳存員工需求留意的是，員工請求公積金貸款和商業房產貸款的組合貸款時，其繳交的首付款份額應契合商業貸款中首付款份額的相關規則。
員工家庭購買首套房產請求公積金貸款的，貸款利率仍為個人房產公積金貸款基準利率(5年以上為3.25%，5年及以下為2.75%);員工家庭名下在深圳現已具有1套房產，再次購買房產時請求公積金貸款的，貸款利率為個人房產公積金貸款基準利率的1.1倍。
小編深深地知道，在現在社會買房的不易，所以大家須要明白國家的政策方向，比如有關公積金是認房不認貸的情況，這樣買房時才能有方向，有目標了。
G. 公積金執行的是認房還是認貸
公積金執行的是認房又認貸。
認房又認貸就是以前有過房貸或買過房，再次買房就算二套。住房套數的認定標准由「認房不認貸」調整為「認房認貸」。
將首付款比例由統一的20%，分類調整為購買經濟適用住房的，首付20%；購買經濟適用住房之外首套住房的，首付30%；購買二套住房的，首付60%，同時二套住房貸款最高額度由80萬元降至60萬元。
借款申請人應建立住房公積金賬戶12個月，申請貸款前12個月應足額連續繳存」，調整為「借款申請人申請貸款時應連續繳存住房公積金6個月（含）以上」。
(7)昆明公積金貸款認房認貸擴展閱讀
公積金貸款的條件：
1、能提供購買自住住房的有效合同或協議;
2、借款人具有完全民事行為能力;
3、具有穩定的經濟收入，信用良好，有償還貸款本息的能力;
4、具有本市城鎮正式戶口或有效居留身份;
5、借款前正常繳存住房公積金且連續交足半年以上;
6、借款人和購房合同中的購房人必須一致，購買共有產權的(除配偶外)共有人必須出具同意住房抵押的書面承諾。