① 按揭買房時，付完首付，銀行那邊的貸款卻批不下來怎麼辦
如果是付完首付而貸款批不下來的，可以請求解除合同，購房款本金及其利息或者定金返還買受人。
按照《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第二十三條規定，商品房買賣合同約定，買受人以擔保貸款方式付款，因當事人一方原因未能訂立商品房擔保貸款合同並導致商品房買賣合同不能繼續履行的，對方當事人可以請求解除合同和賠償損失。
因不可歸責於當事人雙方的事由未能訂立商品房擔保貸款合同並導致商品房買賣合同不能繼續履行的，當事人可以請求解除合同，出賣人應當將收受的購房款本金及其利息或者定金返還買受人。
(1)首付款不能還貸款擴展閱讀：
付完首付而貸款批不下來的可以要求解除合同，退還首付款及利息等。
因為按照《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第二十三條規定，當事人因客觀原因造成貸款批不下來的，可以要求解除合同，然後將首付款等費用退還給買受人。
尤其是購房者首先要弄清楚貸款辦不下來的原因。如果問題出在購房者本人的信用、流水、負債等情況，建議增加首付款數額，減少貸款的申請金額，將資料准備齊全後再向銀行申請貸款。
參考資料來源：網路-最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律
② 交了首付不能貸款怎麼辦
1、如果是因為購房者自身問題的，看具體是哪些問題，有的問題比較簡單，比如後續支付能力這種問題，可啟臘扮以通過延長貸款期限解決。
2、如果是因為銀行問題的，可以考慮找其他的銀行試試，銀行每年是有一個放款額度的，接近年底了可能會有的銀行放款額度吃緊，從而對貸款的限制更多了。
3、如果是購房者不能修復的問題，比如徵信有問題，那就只能選擇和開發商解除合同了，賠償違約金局咐還是直接解約就看購房合同的條款了。
為什麼房貸會被拒
1、購房者年齡不符合標准
通常銀行規定申請人的年齡在18-65周歲。這是由於貸款人年齡越大，身體健康問題的幾率就越大，影響還貸，這樣銀行所承擔的風險就越高，所以一般50-65周歲之間的人群一般貸款不容易被通過。
2、購房者收入不足
在申請貸款時，銀行會要求提供收入證明和流水賬單，通常收入與房貸月供有一定的比例要求。如果購房人的收入不滿足銀行比例要求，那麼就會被銀行拒絕。
3、購房者徵信存在問題
銀行在借款人申請貸款之後，就會對借款人的個人徵信記錄開始審查，如果發現個人信用不良就會拒絕貸款。一般信用不良常見的情況是：貸款逾期、為他人擔保，以及貸款逾期不還等都會悄灶給申請人形成信用污點，即使是換幾家銀行也沒辦法。除了個人信用記錄以外，銀行還會著重審核借款人的還款能力，如果購房者的負債過大，或收入、工作不穩定，都將影響房貸的審批。
4、所購房屋年齡過大
各家銀行對二手房房齡要求最短年限為15年，最長為30年，普遍要求為20年，另有銀行要求25年或者無明確要求。但是貸款買房時銀行會因為房齡過高拒絕批貸。所以買房時一定要問清楚樓齡，對於高樓齡中意的房子一定打聽清楚能否貸款再簽訂購房合同。
5、購房者提供材料不完整
若借款人提供的貸款資料不完整，也會被銀行拒貸，若是這種情況，借款人可以補齊貸款資料，重新向銀行提出貸款申請。
③ 交了首付款被拒貸的原因是什麼
大部分家庭都會選擇貸款買房，但很多人初次購房，並不熟悉銀行的要求，因此導致有的購房者匆匆忙忙交完首付款，提交貸款申請材料之後才被告知不符合條件而被銀行拒絕的情況。因此我們在貸款之前，一定要了解交了首付款被拒貸的原因，看自己是否符合貸款條件。
一、個人徵信
如果個人徵信有問題，之前有逾期或未還款的現象，很有可能會導致銀行拒貸。因此在付首付之前，一定要先查下自己的徵信是否良好，如果只是屬於小失誤或者系統原因造成的，這些是可以通過一些手段進行彌補的。
二、存在銀行排斥的貸款
每個銀行制度不一樣。有些銀行在辦房貸時，對用戶之前有過小額貸款或網貸的情況，甚至有些銀行對於有支付寶的借唄等客戶都是拒絕的。如果是因為這類原因被拒，那麼申請人需要盡快還掉這些貸款，並出具結清證明，基本就能搞定了。
三、負債較高
申請人負債與批款額度及大小有很大的關系，甚至被銀行拒貸的情況，如果這類問題被拒貸，可以通過減少現有的貸款金額來嘗試獲得批款。如果手裡沒有資金的呢，那麼你可以採取一些融資的辦法來解決。
四、質疑還款能力
銀行考察還款能力的方式，主要從申請人的收入、流水、財產、甚至工作單位等地方體現出來，若銀行質疑你的還款能力，也有可能拒貸。遇到這種情況，可以通過完善個人信息來處理，比如提供收入證明、做好流水、登記名下房車、銀行存款等等，而且對於結婚的要比未婚的獲得更高通過率。建議連續幾個月存入一定的金額到同一張銀行卡里，如此反復堅持3-6個月，這樣的流水也能得到一些銀行的認可。
文章結語：交了首付款被拒貸的原因及解決方式就為大家介紹到這里了，希望對大家有所幫助。
④ 貸款的錢開發商幾經還清可是首付款遲遲不還怎麼辦
一、貸款批不下來是什麼原因?
1、開發商的原因。大家在購買新房的時候有很多手續都是開發商代為辦理的，開發商如果沒有落實按揭貸款銀行、沒有及時報送按揭貸款材料等，也會使銀行按揭貸款無法辦理。當然了，這樣的情況比較少，開發商為了賣房賺錢，沒有誰希望客戶的貸款辦理不下來。
最後就是和開發商協商處理，如果是個人原因倒致的一般退不了房，可以選擇分期付款或延期付款，多和置業顧問溝通協商，可能他能幫你很多。
三、新房裝修後多久能入住?
裝修後屋子會含有很多的甲醛和苯系化合物，這些有毒物質會損害人體健康，容易造成呼吸道疾病、白血病、不孕不育等疾病。正常人在2-3個月就能入住。新裝修的房子正常人入住可以等在2-3個月左右。期間，要注意經常通風。很多人對此很疑惑，為什麼要等這么久，沒氣味了不就可以了嗎?其實不是這樣的。
⑤ 按揭房子首付付了貸款辦不下來怎麼辦
買房需要的本錢可不少，所以多數人買房時都需要貸款，通過貸款能緩解人們的壓力。而貸款流程很多，有時候也會出現棘手的問題，要是按揭房子首付付了貸款辦不下來怎麼辦呢？下面來看看以下的內容吧！
按揭房子首付付了貸款辦不下來怎麼辦
1、補救貸款
首先，要先了解自己貸款下不來的原因，如果是自己的信用、負債等原因造成的，那麼建議增加首付款的金額，減少貸款金額，再向銀行申請貸款。
2、換家銀行
如果銀行貸款遲遲辦不下來，那麼不妨換家銀行，因為不同銀行對貸款的條件審核不同，所以還家銀行也許就能將貸款辦下來呢。
3、找擔保公司
如果實在不行，那就只能找擔保公司貸款了，不過找擔保公司費用比銀行貸款費用更高。擔保公司除了支付手續費外，還要支付一定的擔保費、利息費，所以大家一定要考慮清楚。
4、退回首付
很多時候貸款確實辦不下來，大家就會想直接退首付款，那麼就只能找銷售商協商了，希望可以解除合同，不用承擔任何責任和賠償金。
貸款前要注意什麼
1、貸款前，一定要清楚自己是否有貸款資格，一定要確保徵信沒有問題，也不能有負債等情況，否則是不能貸款的。
2、另外，貸款信息需要在合同中寫明，假如貸款不能辦理成功的話，購房者可以解除合同，不用承擔違約責任，開發商必須將首付款換給購買者。
3、一定要多問政策，多了解銀行貸款政策，因為銀行貸款政策經常在變化，要選擇一個適合的時機貸款。
小編總結：關於按揭房子首付付了貸款辦不下來怎麼辦的內容簡單介紹到這，不知大家是否明白了呢！要是遇到這種問題，建議大家不要太心急，找到正確的應對方法解決，可參考以上幾個方法哦。