⑴ 公積金貸款二套房利率多少
1.第二套住房公積金貸款利率比同期第一套住房公積金個人住房貸款利率高10%，即第二套住房公積金貸款利率為基準利率的1.1倍。如果公積金貸款基準利率是3.25%，那麼1.1倍就是3.575%。
2.從公積金貸款政策的角度來看，如果借款人將公積金用於首套住房，在還清之前不能再次申請公積金貸款購買第二套住房。
3.公積金貸款只有在還清以前的住房貸款的前提下才能再次使用。同時，不會被視為第二套房子，但仍會被視為第一套房子。首付20%，利率為基準利率。
4.第二套房公積金貸款金額80萬。公積金貸款的長期貸款期限不得超過30年，職工申請貸款期限與申請貸款時的實際年齡之和不得超過70年。
第二套房子可以用公積金貸款嗎
1、對二套房，公積金貸款的條件和限制，首先非常關鍵也是要注意的一點是，若借款搜悄爛人在購買第1套房時，也是使用公積金貸款購買的，並且還完貸款，則在購買第2套房屋時，就不能使用公積金來貸款並用來還房貸。
2、世漏若第1套房是用商業貸款買的，並且正在按揭中，則第2套房可以使用公積金貸款，首付等規定以第2套房計算，即首付較低50%，利率上浮10%。若第1套房的貸款已還清，無論是商業貸款還是公積金貸款，都可以用公積金貸款購買第2套房，相關規定自然也按照第2套來計算。
3、為進一步完善住房公積金個人住房貸款政策，支持繳存職工合理住房需求，對擁有1套住房並已結清相應購房貸款的居民家庭，為改善居住條件再次申請住房公積金委託貸款購買住房的，較低首付款比例由30%降低至20%。
二套房用公積金貸款如何認定
1、所謂的「二套房」也就是指居民的第二套普通自住房，主要是指以借款人家庭為單位認定的，借款人家庭人均住房面積高於當地平均水平的，再次向商業銀行申請住房貸款的房貸房。現在國家住房實行限購政策，所以對二套房有一定的限制。
2、貸款買過一套房，商業貸款已結清，再貸款買房——算首套。若貸款未結清——算二套。個人名下有兩套房的商業貸款記錄，一套已還清，另一套未還清，此時運凳再貸款認定為二套房以上。
3、夫妻兩人，一方婚前買房使用商業貸款，另一方婚前購房用的是公積金貸款，婚後兩人想要以夫妻名義共同貸款。若貸款已還清，銀行業金融機構可以根據借款人償付能力、信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和首付比例;若貸款未還清——算二套房以上。
⑵ 2016二套房貸款利率計算 二套房貸款利率是多少
買房大家都比較關注貸款的利率情況，畢竟以後要還貸，利率多少、要多少利息等都是很重要的，對於二套房相關政策正規都是在限制控制的，所以二套房中備貸款利率要比首套房高，在此之前跟大家介紹過2016年二套房首付比例調整的問題，那麼，二套房貸款利率計算、二套房貸款利率是多少?小編帶大家去了解下：
二套房貸款利率是多少?
對購買首套自住房且套型建築面積在90平方米以上的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)，貸款首付款比例不得低於30%;對貸款購買第二套住房的家庭，貸款首付款比例不得低於60%，貸款利率不得低於基準利率的1.1倍;對貸款購買第三套及以上住房的，貸款首付款比例和貸款利率應大幅度提高，具體由商業銀行根據風險管理原則自主確定。
公積金貸款利率：
商業貸款利率：
二套房貸款政策：
2009年至2010年初，由於部分城市房價、地價又出現過快上漲勢頭，投機性購房再度活躍，需要引起國家高度重視。為堅決遏制部分城市房價過快上漲，切實解決賣螞毀城鎮居民住房問題，2010年4月17日，國務院就有關問題向各省、自治區、直轄市人民政府，國務院各部委、各直屬機構下發國發〔2010〕10號通知。
通知規定：對購買首套自住房且套型建築面積在90平方米以上的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)，貸款首付款比例不得低於30%;對貸款購買第二套住房的家庭，貸款首付款比例不得低於50%，貸款利率不得低於基準利率的1.1倍;對貸款購買第三套及以上住房的，貸款首付款比例和貸款利率應大幅度提高，具體由商業銀行根據風險管理原則自主確定。
第二套房貸利率調整的作用：
第二套房貸調整的作用是中國央行為了更好的控制信貸風險，給泡沫過大的房地產市場降溫，打擊購入多套住房的投機者而設置的上浮利率。
一般個人第一套房貸利率在基準利率基礎上享受八五折，而第二套房的利率一般上浮10%,而且首付成數也相對較高。
第二套房貸可以有效的降低銀行信貸風險，可以對漲幅過大過快的房地產價格減速，因為投機者被一定程度的打擊了，部分投機者由於投機成本加高，導致投機回報率降低甚至沒有利潤，降低了投機意願，從而使房產價格更接近房產的實際價值。這樣也有利於窮人更容易買得起第一套房，因此也有利於縮小貧富差距，增進社會穩定。
二套房貸款要支付多少利息?
以貸款30萬，20年還清，採用等額本息還款為例。如果借款人所購住房為首套房，房貸利率按照現行五年期以上貸款基準利率6.55%計算，那麼借款人每月需還款2245.56元，20年下來需要支付的總利息為238934.18元;如果借款人所購住房為二套房，房貸利率則為基準利率的1.1倍，即7.205%，那麼借款人每月需還款2362.96元，20年下來需要支付的總利息為267109.23元。從結果可以看出，二套房貸20年下來所要支付的總利息將比首套房貸多28175.05元。
關於二套房貸款利率的相關信息就和大家分享到這里了，總的來說購買二套房我們在貸款利息等上面都比物慎首套房要支出更多，所以建議大家在選購房子之前先了解下相關的房貸問題，已經做好經濟規劃。
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⑶ 二套房貸款利率是什麼
二套房貸款利率
1、對購買首套自住房且套型建築面積在90平方米以上的家庭，貸款首付款比例不得低於30％；對貸款購買第二套住房的家庭，貸款首付款比例不得低於60％，貸款利率不得低於基準利率的1．1倍。
對貸款購買第三套及以上住房的，貸款首付款比例和貸款利率應大幅度提高，具體由商業銀行根據風險管理原則自主確定。
2、二套房貸款利率不低於貸款基準利率的1．1倍，商業貸款一般情況下商業銀行要在人民銀行公布的基準利率6．55的基礎上上浮10％，也就是7．21％。根據國家規定，二套房房貸利率應是基準利率的1．1倍。商貸的基準利率為6．55％（10年期），公積金貸款基準利率為4．5％。
3、二套房貸的貸款利率的調整，第一套房貸利率基礎上享受八五折。而第二套房的利率一般上浮10％，而且首付成數也相對較高。二套房的貸款利率調整可以有效的降低銀行信貸風險。可以降低房地產價格的漲幅。
二套房貸款利率？貸款利率上浮多少
貸款利率上浮多少？
1、對擁有一套住房且相應購房貸款未結清的居民家庭購二套房，低首付款比例調整為不低於40％。擁有一套住房並已結清貸款的家庭，再次申請住房公積金購房，低首付30％。央行新政中，利率拿襲首水平交給商業銀行根據客戶消數信用狀況和還款能力自行決定。
2、執行上浮利率的貸款人（利率超過7％），市場中受益高於此的大多具有高風險，建議提前還貸；如果在還款初期，本金基數大、利息金額也禪知高，在沒有好的渠道情況下可以提前還款；如果已經到還款中期，所剩利息已經很少則不建議提前還款。
3、要確認二套房的房貸款利率，或者說二套房貸的貸款利率，先要確認如何屬於第二套房。如果屬於二套房。均按照二套房利率收取。
⑷ 二套房公積金貸款利率是多少
二套房公積金貸款利：五年以下（含五年）的年利率3.85%；五年以上的年利率4.40%。目前公積金首套房貸款執行基準利率，二套房貸款多執行1.1倍基準利率，上調幅度與借款人資質等因素有關。
二套房公積金貸款利息：中國央行啟燃旅、銀監會、住建部聯合發文，將二套房商業貸款首付比例由六成下調至四成，公積金貸款首套房首付比例下調至兩成。
已結清首套房貸款，則二套房貸款首付比例降至三成。此外，財政部也將個人商品房銷售營業稅免徵年限，由此前的五年調整兩年。
二套房商業貸款利率：
商業貸款基準利率：5.90%。
新房貸政策，已有1套住房但貸款已結清的，再申請貸款購買「二套」房，悄凳貸段殲款利率低可基準7折；當前已有1套住房，且房貸未結清的，再次貸款購買「二套」房，利率最低上浮10%。
二套房公積金貸款利率：
貸款期限：5年(含)以內3.85%；5年以上4.40%。
目前公積金首套房貸款執行基準利率，二套房貸款多執行1.1倍基準利率，上調幅度與借款人資質等因素有關。
⑸ 公積金二套房貸款利率是多少
公積金二套房貸款的利率與當地的政策有關。根據目前的政策規定，購買二套普通住房的，公積金貸款的利率執行基準利率上浮10%~20%不等。
以中國銀行公積金貸款為例，當前二套房公積金貸款的利率為基準利率上浮10%，即利率為3.85%（基準利率為3.5%），貸款期限最長可達30年。另外，不同地區的公積金貸款利率也有區別，你可以咨詢當地的公積金管理部門或各大銀行了解具體情況。
需要注意的是，公積金個人貸款在選擇還款方式時也要考慮到利率的變化情況。逗孫迅一般來說，按照等額本息的方式還款，每月還款額相同，所支付的利息與本金成正比，因此初期還款壓力較大，但利息隨著時間逐漸降低；按照等額本金的方式還款，每月償還的本金相同，所支付的利息隨著本金逐年減少而逐漸降低，因此初期還款相對較輕，但後期利息要高一些。
此外，如果你需要申請公積金貸款購買二套房，還需符合一些條件，如必須已經連續繳納公積金滿6個月，同時還需提供購房所需的相關手續和證明材料，比如房凱租產證、合同等。建議你在申請公積金貸款之前詳細了解當地的政策規定，以及銀山此行的貸款要求和相關手續。
⑹ 公積金貸二套房利率是多少
公積金貸二套房利率是多少
中央銀行對公積金貸款利率的確定為：不超過5年的為2.75%；5年或更長的為3.25%。當然，每個譽鍵地方的公積金貸款利率都是按照中央銀行的基準利率來調整的，因此，每個銀行的公積金貸款利率也是不一樣的。但是二套房的公積金貸款利率要比第一套房的公積金貸款利率要高。
北京，上海，深圳，第一套住房將按照中央銀行貸款的基準利率執行，而二套住房則按照中央銀行的貸款基準利率上浮10%（具體情況，請參考當地的貸款經辦銀行）。
也就是說，北京、上海和深圳的第一套住房公積金貸款的利率為：3.25%；二套住房的公積金貸款利率為3.25×100%+10%=3.575%。
目前的商業房貸利率，都是按照LPR來確定的，中央銀行的政策是，第一套商業住房貸款的利率，不能低於相應的LPR，二套商業住房貸款的利率，也不能超過60個基點。
銀行存款與銀行存款的差異
一、面對不同的房型1、住房公積金貸款僅限於購買70年的住房，其他性質的住房如商業住房不得辦理公積金貸款。所以大家在購房時要留意這個問題。
2、商業貸款面向的住房種類比較寬松，不只是住房，還緩虛笑可以申請住房。
二、貸款利率差異
這是由於公積金不是以贏利為宗旨的政策性貸款擾含，所以其利息比較低。但商業貸款就不一樣了，因為它是為了盈利，所以利息比較高。
三、貸款額度的差異
通常情況下，如果用商業貸款和公積金購買同一套住房，第一套住房的商業貸款可以貸出70%。而對於第一套住房公積金貸款，最高可以貸款80%。
四、貸款流程的差異
1、公積金貸款
按揭貸款的流程是：資質審核、房屋審核、網上簽、審核、面簽、審核、簽訂借款合同、交稅、過戶、抵押、貸款。
2、商業貸款
一般情況下，銀行的貸款程序是：資質審核、房屋審核、評估、貸款、網上簽約、納稅、過戶、辦房產證、抵押、貸款。這么一比較，銀行和銀行之間的差距就很大了。
五、貸款方式的差異
而且，商業貸款有很多種還款方式，而且可以自由、靈活的提前償還。普通的商業貸款在一年之後，可以按年度的方式償還。與此相反，住房公積金貸款的還款模式比較單一，主要是以等額本息或等額本息償還。另外，公積金貸款只能提前償還一次。
以上就是公積金貸二套房利率是多少的回答，相信大家已有所了解，希望以上內容對你有所幫助。
⑺ 公積金買第二套房子貸款利率
公積金買第二套房子貸款利率
個人住房公積金貸款，貸款期限不超過5年，利率為2.75%；5年或更長臘梁的貸款利率是3.25%；第二個家庭的貸款利率是基準利率的1.1倍.二套住房貸款利率的調整，在首次房貸利率的基礎上，可以享受八五折優惠。而二套房通常會提高10%的利息，並且首付款比例也比較高。二套住房按揭利率的調節能夠有效地降低銀行的信用風險。能夠減少房價上漲。二套房公積金貸款條件
1、申請二套房公積金貸款的人，不能有住房公積金貸款余額，即符合二套房公積金貸款的條件，則需要在申請貸款時，將首套房公積金貸款還清。2、首付款不能少於50%（根據不同的公積金中心的規定）。
3、無不良信譽紀錄；
4、工作穩定、有穩定的收入，能夠及時、足額地償還貸款；
5、其它符合公積金中心規定的條件。
第二套住房的猛局散公積金貸款，是基準利率的1.1倍，這是一種很常見的情況，因為買房的時候，會有很大的折扣，所以在購買二套房的時候，會增加一些利息。
首二套房認定標準的詳細說明
1、首套房，是指在全國各地，未以貸款方式購買房屋，即無貸款紀錄；同時，也要符合北京市目前無房的條件。2、第一個和第二個，都是按照家庭來劃分的。在家庭成員和在其家人的名字上登記的房子，都被認為是一戶人家的房子。
3.房屋貸款的范圍僅限於北京市，而非僅限於全國；不但包含了房屋商業貸款的歷史，也包含了住房公積金的貸款紀錄；已辦理的商業住房貸款或公積金貸款，無論已償還與否，均計入貸款紀錄。
4、貸款購買住房為商用或寫字樓，不計入貸款紀錄；以房屋作抵押品，已辦理按揭消費貸或按揭業務貸，不作貸款紀錄。
5、僅統計北京市區住宅，不統計北京市以外的其他住宅；住房包括經濟適用房、公房、商品住房、平房等，不包括商業和辦公用房。
6、購買人本身沒有穩定的收入，其父母（必須是在職的）作為抵押，可將其作為二次抵押。
以上就是關於公積金買第二套房子貸款利率的相關內容了，相信你已經有所了解，希望本篇文枝氏章對你有所幫助。
⑻ 公積金貸款二套房利率是多少
公積金貸款二套房利率是多少
一、二套住房公積金貸款利率
1、如果您的第一套住房是全款購房，那麼按公積金貸款購房計算；
2、如果你買的是商業貸款，用公積金買的房子就是二套房。
3、貸款利率：五年以內的貸款利率為3.75%，超過五年的貸款利率為4.25%。
二套住房的貸款利率尺宴目前已經很難上漲了。請登錄本地區的公積金中心網站或撥打12329公積金中心咨詢。
《關於規范住房公積金個人住房貸款政策有關問題的通知》明確規定：二次房貸利率不能低於同期貸款的1.1倍，首付款不能少於50%。不得利用個人住房公積金貸款進行投機買賣。
1、第二套住房公積金貸款只適用於目前人均住房建築面積小於本地平均水平的已繳款職工家庭，貸款的用途僅限於用於改善居住環境的一般自建房。
2、為支持繳存職工享受低首付低利率貸款政策，在90平方米以內的首套普通自住房，貸款金額不能少於20%；超過90平米的陵悉銀單位，貸款金額不能少於30%。
3、停止向已購買第三套或以上住房的職工家庭提供住房公積金個人住房貸款。
4、住房公積金個人住房貸款僅適用於職工購買、建造、改建和大修的普通自住房。住房公積金管理機構要加強與相關部門的溝通，及時建立信息共享機制，防止違規使用住房公積金。
公積金對二次房貸利率的影響
1、明確了放款人的二套房的認定標準是「戶」，北京地區二次房貸的首付款比例已經上陸灶升到了50%。「戶」的意思是，不管是夫妻雙方的房子，還是對方的房子，都會被認為是第二個房子。
2、關於二套房公積金貸款利率，我國有相應的政策：自2007年9月15日央行調整金融機構存貸款基準利率後，目前住房公積金執行的貸款利率是：1—5年（含）貸款年利率為4.77%；6-30年的貸款年利率是5.22%。
3、按照目前的規定：如果購房者只申請住房公積金貸款，首付款比例為30%；北京市住房公積金貸款最高限額從二月一號提高到了60萬元；全市二手房公積金貸款從原來的25萬元高限額調整為35萬元（此次新政策不再區分「六區」和「四市」，而是按照全市統一標准）。
若購房人需要辦理住房公積金貸款，應中國人民銀行和中國銀監會《關於加強商業性房地產信貸管理的通知》的精神，因該項目為二套房，首付款比例必須滿足銀行的規定，首付款不得少於40%。具體條款可與有關組合貸款業務的合作銀行查詢。