㈠ 公積金貸款利率會不會隨調整變化
一般銀行利率調整後，住房公積金所貸款項還沒有償還部分的利率也隨之調整，有三種形式：
1、銀行利率調整後，所貸款利率在次年的年初執行新調整的利率(工商銀行、農業銀行、建設銀行房貸是這樣的);
2、滿年度調整，即每還款滿一年調整執行新的利率(中國銀行房貸是這樣的);
3、雙方約定，一般在銀行利率調整後的次月執行新的利率水平。公積金貸款利率調整一律在次年一月一日。
公積金貸款審批下來以後停繳公積金，貸款利率會變成商業貸款利率或者解除公積金貸款合同要求單款人提前還清住房貸款。對辦理了住房公積金貸款後隨即封存賬號停止繳存住房公積金的，住房公積金管理中心要責令其補繳已欠繳的住房公積金，並在貸款期間正常按月足額繳存;拒不繳存的，追回已發放的住房公積金貸款或執行商業貸款利率。
法律依據：
《住房公積金管理條例》
第十二條 住房公積金管理中心應當按照中國人民銀行的有關規定，委託住房委員會指定的銀行（以下簡稱受委託銀行）辦理住房公積金貸款、結算等金融業務和住房公積金帳戶的設立、繳存、歸還等手續。
住房公積金管理中心應當與受委託銀行簽訂委託合同。
第十三條 住房公積金管理中心應當在受委託銀行設立住房公積金專戶。
單位應當到住房公積金管理中心辦理住房公積金繳存登記，經住房公積金管理中心審核後，到受委託銀行為本單位職工辦理住房公積金帳戶設立手續。每個職工只能有一個住房公積金帳戶。
住房公積金管理中心應當建立職工住房公積金明細帳，記載職工個人住房公積金的繳存、提取等情況。
㈡ 住房公積金利率調整後,以前貸款的也受影響嗎
1、辦理商業貸款的已購房者不會受影響，因為商業貸款利率是以相應期限的LPR(貸款市場報價利率)為定價基準加點形成，和央行貸款基準利率並沒有關聯。
2、辦理公積金貸款的已購房者會受影響，將於次年的1月1日起開始執行下調後的新利率。
3、辦理公積金貸款的已購房者不會受影響，因為公積金貸款執行的是央行貸款基準利率，和LPR並沒有關聯。
4、辦理商業貸款的已購房者如果選擇執行的是浮動利率，那會受影響，等重定價日一到，就將按下調後的新LPR算上規定的基點數得出新利率，然後在下一周期執行(重定價日一般不是1月1日，就是貸款發放日，重定價周期最短是一年)。
5、辦理商業貸款的已購房者如果選擇執行的是固定利率，那也不會受影響，將一直按簽訂合同時約定的利率執行。無論LPR如何調整變化，其利率都保持固定不變。
房貸利率高低跟什麼有關系：
1、受徵信影響
想要進行貸款，首先就需要對貸款人的徵信進行查詢，看徵信有沒有問題。一般個人徵信比較好的，貸款利率都會有所降低，反之，銀行給到的貸款利率不僅不會降低，還會將貸款利率提高，如進入了徵信黑名單或者銀行的黑名單內的，銀行就會直接拒絕貸款，所以房屋貸款的利率是受徵信的影響的。
2、受銀行的貸款政策影響
在選擇貸款的時候，很多人會發現，不同的銀行所需要的利率是不一樣的，這是為什麼呢?其實主要是因為不同銀行的貸款政策有一定的差別，銀行就會根據實際來進行利率的調整，不同的銀行所調動的情況也是有所不同的。所以在了解房屋貸款的利率的時候，應該及時的了解銀行的相關政策。
3、受貸款期限影響
相信很多了解過貸款的人都知道，貸款的期限越長，伴隨的房屋貸款的利率也會越高，貸款期限越短，其中利率就會越低，由此可見，房屋貸款的利率和貸款的期限是緊密相關的。所以說，在進行貸款的時候，可以根據自己實際情況調整好自己的貸款期限，這樣對於利率也是會有一些不同的。
法律依據
《住房公積金管理條例》
第二十六條繳存住房公積金的職工，在購買、建造、翻建、大修自住住房時，可以向住房公積金管理中心申請住房公積金貸款。
住房公積金管理中心應當自受理申請之日起15日內作出准予貸款或者不準貸款的決定，並通知申請人；准予貸款的，由受委託銀行辦理貸款手續。
住房公積金貸款的風險，由住房公積金管理中心承擔。