『壹』 首套住房貸款比例是多少
根據首套房貸款政策規定，首套住房貸款比例在70%左右。一般購買首套房的時候首付比例為30%，貸款比例是根據首付比例計算的，用總房款減去首付比例後就能得到貸款比例，所以首套房的首付比例是30%的話，貸款比例就是70%，如果首套房首付比例是20%的話，貸款比例就是80%。
申請住房貸款注意事項
1、申請房貸要量力而行：
有的人會覺得貸款的額度越大越好，其實事實並非如此!因為你獲得房貸後是要還的，而且還要支付利息，如果你的貸款期限越長、貸款額度越大，那麼支付的貸款利息就會越多，從而就會增加你的還款壓力。
2、提前准吵銀備好貸款資料：
身份證復印件、戶口本復印件、結婚證復印件或者單身證明、學歷證復印件、收入證明和銀行流水、購房合同復印件及首付發票、社保相關證明等。
還有一點很重要，那就是如果信用卡還款有不良信用記錄的話，一定要申請清除或者開好相關證明。
3、提供真實資料：
如果貸款購房者向銀行提供了虛假材料，則可能帶來比較嚴重的影響：輕則影響銀行審查，不能發放貸款，實現不了自己的居住夢;重則可能因為個人提供虛假材料，導致不能辦理貸款，造成開發商據此要求購房者承擔逾期交付辦理按揭資料及商品房預售合同的違約責任，支付相當數額的違約金。
4、事先要清楚還款方式：
如今銀行貸款買房主要有兩種還款方式，即等額本息和等額本金。等額本金雖然利息少一些，但每個月的月供高，壓力比較大。等額本息升派宴總利息會高一些，但每個月的還款壓力小。大家可以綜合考慮自身情況來選擇合適的還款方式。
5、一年之內不要提前還款：
按照銀行貸款的有關規定，部分提前還款應在還貸滿1年後提出，並且歸還的金額應超過6個月的還款額。
6、按時足額還款：
獲貸後，借款人一定要按照貸款合同上的規定，按時足額還款，以免留下不良信用記錄，造成不必要的麻煩。
7、無法按時還款可申請延期：
在貸款羨判申請通過之後，購房者每個月償還貸款即可。那如果中途遇到困難導致無法按時還貸怎麼辦?購房者可以向銀行提出變更貸款期限的申請，如果貸款銀行同意就可以辦理貸款延長。
8、記得辦理解除抵押手續：
借款人還清房貸後，一定不要忘了辦理解除抵押手續，不然房子一直被抵押在銀行，如果你此後想辦理房產抵押貸款是辦理不了的。
『貳』 房貸首付比例是多少
房貸首付比例是多少
首付的多少取決於房子的種類，以及首付的比例。按理說，銀行的新房子都是30%的首付。非住宅的首付款最低為40%，而自住性商品房，兩限房等經濟適用房，首付款最低為30%。按揭貸款的首付比例分為兩類：第一是，購房首付比例商業貸款。第二是公積金貸款的首付款。
購房首付比例商業貸款是第一次購房，房屋建築面積大於90平米,包括借款人，配偶和未成年子女，首付款比例不能少於30%。對第二套房貸款的，按揭貸款的比例不能少於60%，貸款利率不能低於基準利率1.1倍。對於貸款購買三個或更多的家庭，銀行一般不會提供貸款。
公積金貸款的首付款是第一次購房時，房屋面積90平米以內，或已購房的，包括借款人，配偶和未成年子女在內廳悔基的，首付款不得少於20%。第一次購房，房屋面積大於90平米的，首付款不少於30%。第二套房的購房人，其首扮謹付比例不能少於60%，貸款利率按照同期基準利率的1.1倍計算。
在申請貸款之前，必須了解自己的儲蓄卡里有多少存款以及自己的單位每個月會給自己多少。要了解自己的狀況，再去借錢。公積金是員工的一項福利，貸款利率要比銀行貸款要低得多。商業貸款可以和公積金結合在一起，如果需要貸款，但銀行存款不多，可以進行組合前圓貸款。確認了自己的存款之後，接下來就是挑選房子了。確定這套房子的總價值和首付款，最後的總金額扣除首期就是貸款。首付款是不能貸款的，需要一些現金，首付30%。如果存款超過了30%的首付，就可以繼續支付更多的現金，這是為了降低貸款成本，因為貸款需要利息，所以，可以用更多的現金來支付更低的貸款。
『叄』 房子的首付一般付百分之多少
房子的首付一般付百分之三十，但是具體需要根據房子的面積大小、房屋類型櫻陵碧和購房套數等不同情況來綜合確定。
1、購房套數：首套房貸款一般是首付30%起，而二套房的首付款需要達到40%以上。
2、房子面積大小：在首套房並且面積不超過90平米的情況下繳納首付最低為20%，90平米以上則至少30%。
3、房屋類型：普通住宅貸款首付比例一般在30%左右，而商業住宅貸款首付比例至少50%。
具體比例還要以貸款銀行的具體規定為准。
買房貸款對首付來源有要求嗎
買房貸款對首付來源有要求。
首付款來源的要求主要規定是客戶自己的錢，可以是個人工資收入、存款等等，理財提現出來的收益、分紅等等也都行。如果首付款不夠，可以問父母以及配偶先借錢。
但首付款干萬不能是由互聯網金融機構、貸款公司提供;總而言之，房貸首付款一定要是自己的錢，而且不能是申請貸款以及其它渠道得來的，一脊舉旦被查到，銀行或許就會拒絕貸款人的申請。
買房貸款條件
1、年齡在18-60歲的自然人(港澳台及外籍亦可);
2、具有穩定職業、穩定收入，按期償付貸款本息的能力;
3、借款人的實際年齡加貸款申請期限不應超過70歲;
4、有合法有效的購買、建造、大修住房的合同、協議以及貸款行要求提供的其他證明文件;
5、有所購住房全部價款30%以上的自籌資金(對購買自住住房汪念且套型建築面積90平方米以下的,自籌資金比例為20%)，並保證用於支付所購住房的首付款;
6、有貸款行認可的資產進行抵押或質押，或(和)有足夠代償能力的法人、其他經濟組織或自然人作為保證人。
『肆』 買新房貸款首付比例是多少
買新房貸款首付比例要根據購房套數確定，根據規定，個人申請商業性個人住房貸款的，首套剛需住房貸款首付比例不低於30%，滲春二套改善性住房貸款首付比例不低於40%。但具體比例會根據城市規定產生一些差異，具體以所在城市政策規定為准。
買房首付是怎麼算的
1、首套新房首付演算法有規定
根據國家規定，以家庭為單位，只要是首套房子，首付不能低於總房價的30%，例如要購買一套價值100萬元的房子，那麼你的首付款至少是100萬乘30%=30萬元。
2、買房首付是怎麼算的，依據貸款額度算首付
雖然有規定，只要拿總房價的30%就可以，可是還有一個貸款的問題。例如上述的總房價100萬的房子，如果採用公積金貸款叢宏耐，夫妻雙方的最高可以貸款45萬元，那麼剩餘的房款都要首付，也就是100萬元-45萬元=55萬元，即首付55萬元。
如果採用商業貸款，還需要考察你的家庭收入情況和還貸能力，看能貸款多少錢，那總房價減去貸款的額度，剩餘的也都是要首付的。
3、購買二套房首付多
4、購買二手房首付靠協商
購買新房的時候是按照比例、貸款額度計算首付，如果購買二手房時，就需要跟房主協商首付，只要不低於購房的首付比例規定(≥30%)。
5、開發商的首付優惠
有房地產開發商，為了吸引客戶購房，還推出有首付優惠，例如國家規定的至少30%的比例不能動，開發商會為你墊付一部絕並分錢，讓你先定下房源。例如總價為100萬元的房子，首付至少需要30萬元，有的房地產開發商優惠先付20%，剩餘的10%他們先墊付，讓購房者在一年內湊齊補交，這也是一種策略，延緩購房者的首付壓力。
6、公積金貸款
以家庭為單位，如果是首次購房，可以貸到房屋評估價的80%(90平米以內，超過90平米是70%)。
注意：公積金如沒有評級，一般最多隻能貸80萬，但要看您的公積金繳存額和繳存比例。
7、首套房首付計算方式：
首付款=總房款-客戶貸款額；
貸款額=合同價(市場價)乘80%(首次貸款額度最高可達80%)；
總的來說，按照現有的首套房執行標准就是：新房商業貸款首付比例是三成，公積金貸款首付比例為首套房90_(含)以下的公積金貸款首付比例不得低於20%，90_以上的住房公積金貸款首付款比例不得低於30%。
『伍』 房貸首付比例一般多少
首套的話，公積金貸款2成、商業貸款3成，二套住房多為4成。
1、商業貸款：一般首套房3成首付，二套房4-6成首付，三套房不給予貸款。
2、公積金貸款：一般首套3成，二套4成，三套禁貸。不管哪種貸款，首套房的首付比例，全國一樣。但二套房的首付比例，不同城市的要求不一樣。
根據國家規定，以家庭為單位，只要是首套房子，首付不亂昌能低於總房價的30%，例如要購買一套價值100萬元的房子，那麼你的首付款至少是100萬*30%=30萬元。
雖然有規定，只要拿總房價的30%就可以，可是還有一個貸款的問題。例如上述的總房價100萬的房子，如果採用公積金貸款，夫妻雙方的最高可以貸款45萬元，那麼剩餘的房款都要首付，也就是100萬元-45萬元=55萬元，即首付55萬元。
如果採用商業貸款，還需要考察你的家庭收入情況和還貸能力，看能貸款多少錢，那總房仿基價減去貸款的額度，剩餘的也都是要首付的。
注意事項
在貸款前，你要先知道自己的公積金賬戶上有多少錢，單位每月給你多少錢。只有知道自己的情況才能去貸款。嘩大扒公積金是職工的一種福利，貸款的利息比商業貸款低很多。商業貸款一般是可以和公積金一起，做成組合貸款，如果你要貸很多款，但是你的公積金余額有不多，這時可以組合貸款。
『陸』 貸款買房的首付一般是多少
貸款買房的首付1、首套房首付
由於現在的買房政策的原因，所有房貸首付有所不同表現。如果是首套房首付的話，商業貸款首付比例應該是：新房第1套房是首付3成（新房二手房相同），但是新房是付總價的3成，貸總價的7成。二手房是貸款評估價的3成，剩餘的都是需要頭次要付的。公積金貸款首付比例：首套房90_（含）以下的不得低於搭仿20％；90_以上的住房公積金不得低於30％。
2、二套房首付
如果是二套房的貸款辦理，在付首付的時候，情況就又不一樣了，以大部分城市為例。通常情況下，商業貸款首付比例：第2套房是首付6成，利率為基準利率的1.1倍。公積金首付比例：貸款首付款比例不得低於50％，貸款利率不低於同期首套住房公積金個人住房貸款利率的1.1倍。
買房的流程和步驟1、房源挑選
我們買房之前要清楚自己的需要點在哪，先確定房屋的大小面積和戶型，然後再是地段、價格，交通、價格、戶型、樓層是否符合自己的要求。接著就是開發商的實力，小區物業配套，資質等因素綜合考慮決定是否是自己滿意的房源。
2、定金繳納
當我確定需要的房源後，就要交易一筆定金這個時候要注意繳納的是定金還是訂金，其中定金是有法律效力的，如果違反合同購房者是拿不回定金的晌前，開發商如果違反合同需要雙倍返還定金。而訂金在法律上並沒有明文規定，一般表示一定的預先支付的款項，不存在違約賠償的事宜。
3、簽訂合同
簽訂買房合同是最重要的一個步驟了，買賣雙方談判後，簽訂購房合同並且預付首付款。購房知謹纖合同是保障買賣雙方利益的憑證。所以在簽訂合同的時候買家一定要合同中是否還有空白條款，補充協議中權利是否平等，違約責任和賠償，以及交房日期和標準是否清晰。
4、銀行貸款
如果我們是全款買房就不會有這一步，但是大部分人都是選擇貸款買房的。所以在辦理貸款的時候一定要根據自己的實際情況選擇最合適自己的貸款飯方式。貸款有2種，一種是公積金貸款，另外一種是商業貸款。按還款方式又分為等額本息還款方式和等額本金還款方式兩種。
5、驗房交房
上面的手續辦理好之後，接下來就是等開發商通知我們驗房了。如果沒有經驗你也可以帶上專門的驗房師按照有關行業標准對房屋從上到下、由里到外檢查一遍，其中包括檢查室外場地、屋面、地下室、各樓層、閣樓、水電設施，並開動暖氣機、冷氣機等設備，最後會將一份書面報告交給准業主。
『柒』 首套房貸款比例是多少
首套房貸款比例一般為70%，也就是購房者需要准備30%的首付款。在實際貸款中，貸款比例還需要根據貸款人的經濟狀況、年齡等具體情況來確定可貸額度，在可貸額度無法貸到70%的時候，意味著購房者要准備更多的首付款。
買房貸款額度計算
房貸額度主要取決於下面幾個因素：
1.首付比例：
銀行貸款額度，受貸款首付比例的影響，通常不能超過房屋總價減去首付款之差。大迅
比如：總價100萬的房子，首付30%，那麼貸款最高額度=100-100X30%=70萬
首付比例會隨著樓市政策調整，不同地區不同銀行之間的要求也有差異，購房人最好了解當地購房政策。
2.借款人還款能力：
還款能力主要是指月收入，月收入能體現一個人的還款能力，銀行通常的要求是，月收入為房貸月供的2倍以上。
3.個人徵信情況：
個人徵信是銀行考察借款人的一項重要項目，是獲得期望額度和貸款優惠利率的前提條件。有銀行會查借款人2年內的信用卡記錄鬧仿罩和5年內的貸款記錄，要求嚴格的銀行審查時間范圍會更長，不符合徵信要求的人可能會被降低額度，嚴重的還會被拒貸。所以大家在平時就要重視自己的徵信記錄，按時還信用卡和貸款，避免逾期。
4.保障能力情況：
有銀行還會查借款人的醫保、養老保險、住房公積金等繳費情液鬧況，這些從側面能體現其還款能力。
5.房屋房齡：
買二手房的話，房屋房齡也會影響貸款額度。通常要求是20-25年，相對寬松點的會要求30年，嚴格點的是10年-15年，房齡大的二手房貸款額度可能會被降低，房子越「年輕」越易獲得貸款，且額度也比房齡大的高。
『捌』 貸款首付比例是什麼
購房貸款首付比例一般在30%左右。
購房貸款首付比例一般分為兩種情況和貸款的方式有關。如果選擇公積金貸款，是首套住房且建築面積在90平米以下的情況，首付比例不低於20%。首套住房且建築面積在90平米以上的家庭，首付比例不低於30%，並且要求公積金必須已連續繳存12個月以上且還在連續繳存期間。
針對於選擇商業貸款的購房者，購買首套房貸款首付比例不低於30%，購買第二套房首付比例不低於60%，第三套及以上各商業銀行暫停發放住房貸款。
公積金貸款的首套已結清貸款的家庭，如再次購買自住房，貸款首付比例不低於40%。現階段各個城市和地區會根據實際情況來進行首付款比例的規定，商業貸款也會因各銀行政策不同，貸款利率也會有一定的浮動區間，除了准備首付之外還需要准備相關的稅費。
千萬別全款買房的原因：
1、全款買房需要一次性支付全部的房款，如果不是資金充裕，畢竟一次性投入很大，也許影響消費者其他項目。另外除非對其房產項目有相當了解，包括建築質量、開發商技術和資金實力等，需要購房者有相當的技術專業水準，普通人無法達到。
2、購房者選擇一次性付款會加大購房風險，因為房產交易是需要一段時間的，在現在的房地產市場中，樓盤爛尾、延期交房、開發商跑路等現象並不少見，而此時你已經將房款全部都支付給了開發商，這樣就一點保障也沒有了。但在這段時間里充滿了未知的變數，一旦發生意外，交付了全款的購房者就有可能損失很多資金。
3、貸款買房一次性付出的資金較小，使得購房者能夠分出資金用於別的出資。只需出資的回報率高於貸款的利率，那麼貸款買房顯然比全款要劃算。
4、從長遠來看，通貨膨脹是大勢所趨，錢會變得越來越不值錢，你現在的月供5000元，20年後可能只能買50元的東西。用未來的錢消費現在東西，不僅能有效對抗通貨膨脹，還能變相提升資產價值。