❶ 公積金貸款首付是什麼
住房公積金 貸款 是指由各地住房公積金管理中心運用職工以其所在單位所繳納的住房公積金，委託商業銀行向繳存住房公積金的在職職工和在職期間繳存住房公積金的離退休職工發放的房屋抵押貸款。職工離退休時本息余額一次付償，退還給職工本人。
繳存職工申請住房公積金貸款購買首套自住住房的，公積金貸款最低 首付 比例為20%；擁有1套住房並已結清相應購房貸款的居民家庭，為改善居住條件再次申請公積金貸款購買住房的，最低首付比例同為20％。
公積金貸款首付比例
公積金貸款首付: 1、使用公積金委託貸款購買首套普通自住住房,最低首付款比例為20%。建築面積在90平方米及以下的。 2、90平方米以上首套房首付仍按現行個人公積金貸款政策執行,即首套房公貸政策是首付三成,最高貸款額度為60萬元。 3、對擁有1套住房並已結清相應購房貸款的繳存職工家庭,為改善居住條件再次申請住房公積金委託貸款購買普通自住房,最低首付款比例為30%。
公積金提取，是指繳存人按照公積金提取的要求，到公積金提取辦理的相關部門辦理公積金提取手續，將公積金賬戶內的部分或全部金額提取到個人銀行賬戶。
公積金提取可分為約定提取、部分提取和銷戶提取三種類型。
辦理公積金提取，需提前到指定銀行申領公積金聯名卡，提取的公積金將直接轉入聯名卡儲蓄賬戶中。
❷ 公積金貸款的首付比例
關於公積金貸款的首付比例，如果所購房屋的建築面積在九十平方米（含）以下的話，那首付比例不低於百分之二十即可；而如果所購房屋建築面積在九十平方米以上，那首付比例不能低於百分之三十（具體還得看合同協議中約定的最低首付款比例）。
且大家需要注意，如果購買的並非是首套房，而是二套房的話，那根據國務院的規定，首付比例最低要達到百分之四十才行。且不同地區、不同銀行，根據當地購房政策、市場情況等因素估計還會在該基礎上進行一定的上浮，可能需要支付五六成的首付，甚至有的高達七成左右。
而如果規定的首付比例不高，客戶又有充足的資金，其實還可以多付一些錢，若是增加了首付款，就可以降低貸款金額。如此一來，對房貸審批還能提供一定幫助，會更容易通過審批一些。
拓展資料
公積金貸款額度是指個人在使用公積金貸款時所能申請的最大貸款金額。只有具有當地城鎮常住戶口、建立住房公積金制6個月以上並按規定繳存住房公積金的職工，為購建住房或翻建、大修自有住房資金不足時，才可享受公積金貸款。
公積金貸款額度的計算，要根據還貸能力、房價成數、住房公積金賬戶余額和貸款最高限額四個條件來確定，四個條件算出的最小值就是借款人最高可貸數額。
首付成數
住房城鄉建設部、財政部、中國人民銀行明確：自2015年9月1日起執行。對擁有1套住房並已結清相應購房貸款的居民家庭，為改善居住條件再次申請住房公積金委託貸款購買住房的，最低首付款比例由30%降低至20%。北京、上海、廣州、深圳可在國家統一政策基礎上，結合本地實際，自主決定申請住房公積金委託貸款購買第二套住房的最低首付款比例。
貸款利率
利率水平
公積金貸款利率由中國人民銀行調整並發布 。自2015年8月26日起，中國人民銀行下下調金融機構人民幣貸款和存款基準利率。個人住房公積金存貸款利率相應調整。調整後的個人住房公積金貸款年利率是，五年期（含五年期）以下為2.75%，五年期以上為3.25%。
與商貸對比
同樣貸款金額和還款年限，公積金貸款與商業貸款相比能節省數萬元利息。以一套40萬的房屋為例，貸款28萬。若商業貸款年限為25年，則月均還款1721元，25年付款總額516300元，支付利息總額高達236300元。而同樣是年限25年的公積金貸款，月均還款1548元，25年總還款464400元，支付利息總額184400元，比起商業貸款而言，每月能少支付173元月供，25年共節省利息支出近51900元。
同樣貸款金額，同樣還款數額，公積金貸款與商業貸款比，不僅還款時間短，還款利息更少了許多。同樣的，28萬元貸款，若同樣以1721元/月的金額還款，商業貸款還款300個月，歷時25年，支付總額達516300元，支付利息236300元。而公積金貸款在還款到第251個月，即在第21年時，全部本金及利息就已經還清，支付總額430715元，支付利息僅150715元，比商業貸款節省利息支出85585元。
❸ 公積金買房首付多少
公積金買房首付多少
按照公積金中心的政策，第一套住房的首付比例是30%。第一套房用公積金貸款，貸款限額為60萬元，並符合購房總額70%(90平雹知裂米以下的可放寬到80%)；個人按揭個源閉人住房公積金的，其貸款金額通常不會超過購買住房總額的50%。
如何辦理住房公積金貸款
1、申請貸款。借款人須按有關地方住房公積金貸款的有關規定，向公積金中心提出申請，並為其辦理貸款手續。
2、對猛穗公積金中心進行初步審核。在收到貸款申請者的申請後，公積金中心會對借款人的資格、貸款額度、貸款期限、貸款資料等進行審查，並提供相應的建議。
3、徵信調查。審核通過後，辦理公積金貸款的銀行會對申請人的信用記錄進行審核，審核通過後，由銀行出具《個人住房公積金貸款及組合貸款調查審批表》，供相關部門審核。在此提醒各位，如果您的信用記錄中有過不良的信用記錄，那麼您將面臨被拒絕的風險。
4、簽訂一份貸款協議.只要申請人通過了銀行的審查，就會收到一份關於貸款的合同。這時，借款人僅需要攜帶身份證、戶口簿、銀行賬號等相關材料到承辦銀行辦理借款合同。
5、貸款。借款人已簽署貸款合同，貸款承辦銀行在貸款登記完成、借款合同生效後，按照合同規定的時間將貸款打到借款人和銷售人共同指定的帳戶上，並向借款人發出貸款收據。
❹ 公積金貸款買房首付一般是多少
有很多人都想要找到優質的房源，可是並不是每個人都如此幸運，不過也有有效的參考方法，從中進行對比，相信很快就能夠找到有質量的房子。下面介紹的是公積金貸款買房首付一般是多少以及購房合同簽訂常見問題，希望大家在購房的時候可以多關心這些內容，挑選可靠的房源信息，相信效率會高很多。
公積金梁野貸款買房首付一般是多少
職工家庭購買首套90平裂兄方米以下（含90平方米）住房的，首付比例不低於20％。購買首套90平方米以上住房的，首付比例不低於30％。購買二套房的首付款比例不低於60％。
1、住房公積金貸款是指由各地住房公積金管理中心運用職工以其所在單位所繳納的住房公積金，委託商業銀行向繳存住房公積金的在職職工和在職期間繳存住房公積金的離退休職工發放的房屋抵押貸款。
2、住房公積金是指國家機關、國有企業、城鎮集體企業、外商投資企業、城鎮私營企業及其他城鎮企業、事業單位及其在職職工繳存的長期住房儲金。職工繳存的橡源喊住房公積金和職工所在單位為職工繳存的住房公積金，是職工按照規定儲存起來的專項用於住房消費支出的個人儲金，屬於職工個人所有。職工離退休時本息余額一次付償，退還給職工本人。
購房合同簽訂常見問題
1、使用語意含糊的字眼合同是雙方意思一致的表達。但是，實踐中開發商往往會給購房者很多諸如「如果發生問題，在最短時間內解決」、「在裝修材料上，選擇最好的國外進口的」等一些看上去很誘人但沒有實際意義的承諾。最短是多長時間，什麼樣的才算最好的？其實購房者對這些並不能清楚地理解。
2、約定提前交納部分費用房地產開發對資金的要求很高，開發商面臨資金壓力是很正常的，但並不能以此為理由要求購房者提前交納不該交的錢。而在合同或是補充協議中，開發商常會將一些不該預先交納的費用寫進去，要求購房者提前交納，這是顯失公平的。
3、比如有些開發商在尚未確定物業管理公司及服務標准、收費情況的前提下，就要求買家在預售契約中承諾接受物業管理服務，並接受相關約束，這對消費者是不利的。
4、賣方解除合同在一些發展商制定的售樓契約或契約附件中，往往有「買方無故逾期付款，經賣方催告仍不支付欠款的，賣方可以解除合同並沒收買方全部已付價款。」的條款，這樣的條款顯然是不公平的。
5、假如買家已經支付95％的價款，只剩5％的價款逾期未付，如果發展商以此為由，沒收其已付95％的價款，豈不是很不公平？況且，沒收實際上是個行政處罰或刑事處罰行為，作為當事人一方的發展商並沒有權利來沒收他人的財物。
上面的相關介紹就是公積金貸款買房首付一般是多少以及購房合同簽訂常見問題，大家在購買房子的時候，不知道合同簽訂的注意事項，也不知道未來的發展規劃，可能會影響居住的質量，也沒辦法找到比較滿意的房源。通過以上內容介紹，相信會有更大的收獲，找到的購房信息會更讓人滿意。
❺ 住房公積金貸款首付多少
法律主觀：
公積金貸款政策： 1、住房部發布的新政，調整比例的首筆貸款的資金。調整後，首套房公積金貸款低至首付20%。在此之前，根據公積金貸款首付住房面積是90平方米以下或決定。 2、公積金貸款的發放以新建住房單位為依據。如果是首套住房公積金貸款，較低至首付比例統一為20%;如果擁有一套住房並已抵押，重新申請住房公積金貸款，低至首付款比例為30%。 3、和以前的住房公積金貸款比例作為基礎。首套普通住房貸款90平方米以下，低至首付比例為20%;90平方米以上，低至首付款比例為30%。 4、住房公積金，是指國家機關、國有企業、城鎮集體企業、外商投資企業、城鎮私營企業及其他城鎮企業、事業單位、民辦非企業單位、社會團體及其在職職工繳存的長期住房儲金。 5、公積金貸款必須連續繳存12個月以上並且貸款時還在連續繳存著。
法律客觀：
二套房公積金貸款首褲答付是多少，購買第二套商品住宅，可申請使用住房公積金貸款，且首付款比例不低於60%。主要內容如下：購買第二套商品住房(住宅類)，仍可申請公積金貸款。對於職工提出明確第二套房以及90平方米以下住房首付款比例等政策的要求，《規定》第十四條增加了「首付款比例不得低於國胡灶慧家規定的首付款比例要求」的規定，確定適用國家有關規定的原則。按照住房城鄉建設部、財政部、人民銀行、銀監會聯合印發《關於規范住房公積金個人住房貸款政策有關問題的通知》，使用住房公積金貸款購買首套普通自住房，套型建築面積在90平方米(含)以下的，貸款首付款比例不得低於20%;套型建築面積在90平方米以上的，貸款首付款比例不得低於30%。如果之前按揭購買了一套商品住房(住宅類)，然後又賣了，現在准備新購一套商品住房(住宅類)，申請公積金貸款仍算第一套。與商業銀行不同的是，銀行『認房也認貸』，而公積金中心『只認房不認貸』。也就是說，辯納公積金中心只認申請人目前名下房產，不計算其擁有房產和按揭貸款的歷史記錄。
❻ 公積金貸款最低首付多少
公積金貸款的最低首付是20%，一般只有首套房可以用到，而且只有購房90平以下的房子才可以用到。所以一般公積金貸款都是貸到30%，需要注意的一點是公積金貸款是有額度限制的，首付比例低也並不一定有很多實際效果，如果額度不夠的話要麼就加首付要麼就要用組合貸。
公積金貸款的條件
1.借款人能夠提供有效的居住證明。
2.在當地工作穩定，收入來源較可靠，能夠按時償還貸款。
3.貸款之前至少有連續繳存6個月以上的公積金，公積金的繳存時間不能低於12個月。
4.借款人優良的徵信報告，借款人及其配偶沒有未還清的公積金貸款。
5.同意以所購房為抵押活躍擔保機構認可的擔保人。
6.具有貸款銀行規定的其他條件。
公積金貸款的流程
1、借款人到本人繳存公積金的公積金管理中心所屬螞桐謹管理部申請公積金貸款時，選擇擔保中心提供擔保的，應提交包括擔保申請所需材料在內的全部個貸申請所需材料，包括個人及配偶的身份證、戶口本，結婚證、離婚證，購房首付款證明資料，購房合同，住房公積金繳存證明等。
2、管理部對借款申請初審悶基通過後，開具《擔保申請審核通知單》，列印《借款合同》、《抵押(反擔保)合同》等相關法律文件，將全部個貸資料交與擔保中心。
3、擔保中心對擔保申請進行審核，借款人符合擔保條件的，擔保中心開具《擔保申請審批意見書》;借款人委託中介機構代辦公積金貸款的，擔保申請手續由代辦機構負責代理並代收擔保服務費。(註：代辦中介機構須具備北京住房公積金管理中心的資質認證，且與擔保中心簽有合作協議)
4、借款人依據審核通過的《擔保申請審批意見書》繳納擔保服務費。擔保中心開具擔保服務費發票，對審批通過的《借款合同》、《抵押(反擔保)合同》、《收押合同》等法律文件加蓋擔保中心公章。
5、審核後的個人貸款申請資輪衫料(包括蓋章後的合同)，由擔保中心轉送住房公積金管理部;委託中介機構代辦的，由中介機構負責上述資料的傳遞工作。