Ⅰ 天津買房首付比例是多少
居民家庭申請商業性個人住房貸款購買第二套住房的，首付款比例扮凱最低為40%。
據天津市住建委網站消息，天津市住建委等7部門16日發布《關於進一步完善房地產調控政策促進房地產業健康發展的通知》，粗叢從房貸款首付比例和利率兩方面完善住房信貸政策。
一是優化住房貸款首付比例。無個人購房貸款記錄且在天津市無房的居民家庭，申請商業性個人住房貸款購買首套住房的，首付款比例最低為30%。已結清購房貸款且在天津市無房的居民家庭，申請商業性個人住房貸款購買住房的，按首套房貸款政策執行。居民家庭申請商業性個人住房貸款購買第二套住房的，首付款比例最低為40%。
二是落實國家房貸利率優惠政策。對於貸款購買普通住房的居民家庭，首套住房商業性個人住房貸款利率下限執行不低於相應期限貸款市場報價利率減20個基點，二套住房商業性個人住房貸款利率下限岩缺櫻執行不低於相應期限貸款市場報價利率加60個基點。國家另有規定的，按照最新政策執行。
在支持改善性住房需求方面，《通知》明確，對有60歲及以上成員的居民家庭和生育二孩及以上的多子女居民家庭，可憑居民家庭戶口簿在天津市原住房限購政策基礎上再購買1套住房。居民家庭將自有的1套住房通過天津市保障性租賃住房發展平台籌集用作保障性租賃住房，且租期不少於5年的，可在原住房限購政策基礎上再購買1套住房。
居民家庭在天津市住房限購區域內持有住房達到限購套數後，將其中1套住房出售的，可再購買1套住房，但家庭住房總套數不得超過2套。居民家庭房屋因城市重大基礎設施等項目建設被區級以上人民政府徵收的，可憑徵收協議購買住房。新購房屋價款不超過房屋補償款的，免徵契稅；新購房屋價款超過房屋補償款的，對超出部分徵收契稅。
Ⅱ 天津房貸首付新政策
天津房貸首付新政策
一、對居民家庭申請商業性個人住房貸款購買首套住房的，低首付款比例為30%；對擁有1套住房且相應購房貸款未結清的居民家庭，為改善居住條件再次申請商業性個人住房貸款購買住房的，低首付款比例為40%；但對非本市戶籍居民家庭，在市內六區和武清區范圍內購買首套住房的，貸款低首付款比例為40%。
二、規范階段性擔保放款管理。個人住房貸款階段性擔保放款前，購房合同備案手續應完畢並且借款人已提供首付款及契稅發票、應繳費用憑證。對於無法提供足額擔保的房地產開發企業，不得在抵押或抵押預告登記完成前發放個人住房貸款。對於存在「捂盤惜售」、「哄抬房價」、「首付貸」等被行業主管部門認定為嚴重違法違規行為的房地產開發企業，不得開展階段性擔保合作。
三、上述政策自發布之日起次日實施，未明確事宜繼續按照國家現行差別化住房信貸政策執行。發布後在本市房地產主管部門信息系統網簽的正式購房合同，按照本通知要求執行。
首付後不動產權證的辦理一般流程是？
1、初始登記，由房管部門辦理初始登記(20日到60日不等)；
2、房屋產權登記申請；
3、領取辦證相關文件；
4、繳納費用。辦理不動產權證書需要完稅證明，繳納費用之後和提交的申請材料准備好之後，即可向房屋管理部門遞交申請；
法律依據
《關於個人住房貸款政策有關問題的通知》
第一條 對擁有1套住房且相應購房貸款未結清的居民家庭,為改善居住條件再次申請商業性個人住房貸款購買普通自住房，最低首付款比例調整為不低於40%，具體首付款比例和利率水平由銀行業金融機構根據借款人的信用狀況和還款能力等合理確定。
Ⅲ 天津銀行房屋抵押貸款需要什麼條件
注意事項：
a.什麼樣的房產可以辦理抵押消費貸款？
只有商品房，或者商鋪寫字樓可以辦理貸款。提醒借款人，抵押貸款中的房產仍可以繼續居住或出租，對您毫無影響。
b.抵押消費貸款年限與成數需要注意。
抵押消費貸款的最長貸款期限為30年，申請的最高貸款額為房屋總價的70%。除了房屋的具體情況外，借款人的資質好壞也會對申請貸款年限產生影響。
c.抵押消費貸款對房齡有嚴格限制。
並不是所有的房產都能作抵押，一般為房齡小於15年。同時，銀行對於申請人的年齡也有限制，一般為「房齡+借款人年齡」男性不超過65歲，女性不超過60歲，所以借款人在打算抵押消費貸款時要咨詢好相關事宜。
d.哪些用途可以辦理抵押消費貸款
雖然是一種很好的融資手段，但並不是所有用途都可以辦理抵押消費貸款，銀行目前認可的用途主要是購車、裝修等。銀行對抵押消費貸款審核比較嚴格，需要借款人提供相關的用途證明，裝修需提供裝修合同，這些是可以改的
Ⅳ 天津房屋抵押貸款怎麼辦理
天津的抵押貸款流程一般如下：
1．借款人在貸款機構填寫房屋抵押申請書，並提交銀行下列證明材料：借示人所在單位出具的借款人固定經濟收入證明；借款擔保人的營業執照和法人證明等資信證明文件；借款人具有法律效力的身份證明；符合法律規定的有關住房所有權證件或本人有權支配住房的證明；抵押房產的估價報告書、鑒定書和保險單據；購建住房的合同、協議或其他證明文件；貸款銀行要求提供的其他文件或材料。以上是房產抵押貸款流程第一步。
2．根據銀行貸款流程，銀行對借款人的貸款申請、購房合同、協議及有關材料進行審查。
3．借款人將抵押房產的產權證書及保險單或有價證券交銀行收押。
4．借貸雙方擔保人簽訂住房抵押貸款合同並進行公證。
5．根據以上房產抵押貸款流程，貸款合同簽訂並經公證後，銀行對借貸人的存款和貸款通過轉賬方式劃入購房合同或協議指定的售房單位或建房單位。
天津房屋抵押貸款還應滿足當地貸款條件：
（1）在中國境內有固定住所、有當地城鎮常住戶口、具有完全民事行為能力、18-65周歲的中國公民；
（2）有穩定的經濟收入，有償還貸款本息的能力，無不良信用記錄；
（3）有合法有效的抵押物證明材料；（如房產證、車輛登記證等）
（4）以新購住房作最高額抵押的，須具有合法有效的購房合同，房齡在10年以內，且備有或已付不少於所購住房全部價款30%的首付款；
（5）已購且辦理了住房抵押貸款的，原住房抵押貸款已還款一年以上，貸款余額小於抵押押住房價值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋權屬證書，房齡在10年以內；
（6）能夠提供貸款行認可的有效擔保；
（7）貸款銀行規定的其他條件。