❶ 商轉公積金貸款條件都有哪些
很多人可能會遇到,在買房的時候還未開始繳納公積金或者是公積金未達到貸款的額度,因此就先採用了商業貸,在後期已經具備了公積金貸款後,就謹畝會想商轉公積金貸款漏哪,那麼這個時候購房者就需要進行了解商轉公積金貸款條件和一些相應的流程,今天小編就專為大家來介紹公積金貸款的相關知識。
一、商轉公積金貸款條件
商轉公積金貸款條件需要符合以下條件:1、對於借款人的公積金需要處於正常繳存狀態;2、申請貸款人的住房公積金需繳存滿個月以上;3、申請人具有償還貸款能力;4、需做到認可的貸款保證方式;5、在申請商轉公積金貸款前,需要還清貸款及債務;5、擁有《房屋權證》或《房屋預告登記證明》方可辦理抵押登記手續;要注意的是組合貸款是不能再申請商轉公積金貸的。還有就是商業貸款轉公積金貸款只能申請純公積金貸款。
二、商業貸款怎麼轉公積金貸款
1、咨詢受理
可以先到貸款轉貸銀行進行咨詢,符合條件的申請人會在銀行工作人員應指導,填寫完整的《個人住房公積金轉貸資料夾》。
2、提交資料
提交貸款相關的必要資料。
3、貸款受理
受託銀行將會對符合條件的借款人進行貸前試算,而後商議確定貸款額度、期限、利率以及還款方式。
4、簽訂合同
等細節都談妥後,借款申請人就可以和銀行指引下簽訂合同。
5、預存資金
對於原商貸余額與轉貸的差返晌碼額部分申請人,可以用自有資金存入。
6、貸款發放
最後轉貸銀行通知轉貸借款人將公積金貸款資金和借款人預存的資金同時結清原商業貸款。
編輯總結:上文就是商轉公積金貸款條件及商業貸款怎麼轉公積金貸款的簡單介紹,對看過本文的朋友們,會比商業貸款以及公積金貸款有更深一些的理解,希望在以後能對您起到一些幫助。
❷ 商貸轉公積金貸款的條件有哪些
商業貸款轉公積金貸款條件要求有哪些
一、商業貸款轉公積金貸款條件要求
1、貸款人符合當地住房公積金貸款申請條件,有連續6個月到12個月的公積金繳存記錄(各地要求不同),並繼續保持正常的繳存記錄,且貸款人無住房公積金貸款債務,也沒有其他尚未還清的貸款或擔保貸款行為。
2、貸款人有穩定的收入、良好的信用和償還貸款的能力。
包括申請人或者申請人和配偶的身份證原件及復印件、戶口簿原件及復印件、結婚證原件及復印件,未婚或離異的也需要提供由戶口所在地的民政部門開具的婚姻證明。
2、房屋證件原件及復印件
包括《房屋所有權證》原件及復印件、契稅證原件及復印件、房產有土地證的需提供國有土地證原件及復印件,如土地證未下發持土地局出具的土地證辦理收據原件及復印件。
《商品(經濟)房購銷合同》或《存量房買賣合同》原件、復印件。商業貸款購買的房源為二手房的還要提供原房屋評估報告原件,商業貸款購買的房源為商品房的也得提供商品房買賣合同原件或經查檔後的復印件。
3、銀行貸款合同、憑證
包括原商業貸款銀行開具的商業借款合同原件及復印件、原借款抵押合同、貸款憑證等相關資料。
4、還清原商業貸款
辦理商業貸款轉公積金貸款,還需還清原商業貸款,然後提供還清商業貸款的證明原件及復印件,切記加蓋的銀行業務專用章要清晰。
5、提交住房公積金貸款申請審批表
提交住房公積金貸款申請審批表、房屋抵押備案登記表原件、復印件。
三、商業貸款轉公積金貸款辦理流程
1、提交資料
首先在清晰相關事項,確認自己符合商轉公的條件下,提交相關資料,並填寫商轉公申請表,接受銀行審核。為了避免麻煩,一定要事先確認所需的資料都有哪些,並保證提交資料的真實性,耐心等待審核。
2、貸款審核
當提交申請的貸款人提交的資料審核通過時,會接到銀行的通知,與銀行工作人員就行面談,並審核、列印申請人的《個人信用報告》,同時還要對申請人在公積金系統中進行貸前試算,測算申請人轉為公積金貸款後的還貸能力以及貸款額度、期限、利率及還款方式。這是初審,初審通過後會進行下一項,初審未通過,則不能完成公積金貸款。
3、簽訂合同
對於通過徵信調查及還貸測算的申請人來說,接下來就是與商業貸款的銀行簽訂借款(抵押)合同,同時與公積金管理中心指定的擔保公司簽訂擔保合同。
4、補繳差額資金
公積金貸款的金額要比商業貸款少,所以在商業貸款轉公積金貸款的時候,申請人首先要將原商業貸款總額與公積金貸款總額之間的差額部分補繳出來,相當於這部分差額當了首付款,存入公積金貸款開設的存款賬戶上,用於結清原商業銀行的貸款,剩下的欠商業銀行的貸款就要等待公積金貸款資金發放後來結清。
5、公積金貸款發放
當申請人與商業銀行和公積金管理中心指定的擔保公司所有相關事宜都完成後,就可以等著公積金管理中心發放貸款資金了,這部分貸款資金用於結清原商業銀行剩餘的貸款。此時房產才能從商業銀行中解押出來轉交給公積金管理中心。
6、房產解押、交接
這是最後一步,也是最重要的一步。一定要到原商業貸款銀行辦理房產抵押注銷手續,並辦妥公積金貸款抵押登記手續。至此完成房產抵押、商轉公貸款,剩下的就是每月按時以公積金貸款的還款方式、還款金額還款。
❸ 商貸轉公積金需要什麼條件
商業貸款轉公積金貸款條件:
1、轉貸人持有合法身份證件,且具有完全民事行為能力;
2、同意提前結清原商貸余額;
3、原商貸發放後已正常還款12個月以上,貸款期間還款正常、無逾期貸款,並提供由貸款銀行出具的原商貸正常還款記錄和貸款余額證明;
4、有穩定的經濟收入和按時償還貸款本息的能力;
5、無尚未還清的公積金貸款,且無影響公積金貸款償還能力的其他債務;
6、有用於抵押的房產或用於質押的有價證券,抵押房產抵押率不高於70%,有價證券質押率為100%;
7、原商貸借款人為單身,在申請轉公積金貸款時已結婚,需出具借款人夫妻雙方約定原商貸所購房屋產權共有的公證書及共同還款聲明;
8、原商貸借款人已離異,經法院判決、裁定或離婚協議中明確其房屋產權歸屬已不在原商貸借款人名下的,原商貸借款人不能辦理轉公積金貸款;
9、原商貸房屋購買人為父母子女(不包括與多個子女)聯名購買的,可以申請辦理轉公積金貸款,但必須共同簽訂轉公積金貸款抵押合同,提供房屋共有權人同意將房屋用作公積金貸款抵押且共同還款的具結書,並進行公證。
10、二手房轉公積金貸款房屋房齡(以建成年份為准,下同)不超過20年(含20年),並且轉貸人同意由管理中心認可的房屋評估機構進行價值評估。
商貸轉公積金貸款都需要辦哪些手續?
辦理由商業貸款轉為公積金貸款,需要准備好以下這些資料:
1、申請人及共同申請人身份證原件及復印件。
2、戶口簿原件及復印件。
3、婚姻證明原件及復印件(單身的需提供由戶口所在地民政部門開具婚姻信息證明原件,有效期1個月)。
4、《房屋所有權證》原件及復印件,契稅證原件及復印件。
5、原商業借款合同原件及復印件。
6、還清商業貸款證明原件及復印件(原件加蓋銀行業務專用章)。
7、商業貸款購買的房源為二手房的,須提供原房屋評估報告原件。
8、商業貸款購買的房源為商品房的,須提供商品房買賣合同原件或經查檔後的復印件。
9、房產有土地證的需提供國有土地證原件及復印件,如土地證未下發持土地局出具的土地證辦理收據原件及復印件。
❹ 商貸轉公積金的條件是什麼
商貸得達到以下幾點條件才能轉為公積金貸款。
1、在當地有繳存住房公積金,且已經連續按時足額繳存達六個月及以上。
2、公積金賬戶處於帶禪判正常繳存狀態(公積金賬戶若是封存狀態,將無法辦理公積金貸款)。
3、原商業性購房貸款還款達一年(含)以上,且信用記錄良好並未出現過逾期情況。
4、轉貸業務只接受原住房貸款的借款人或配偶的申請。
5、原商貸所購房產已取得當地房地產登記部門出具的房屋所有權證,且之前借款人沒有申請過公積金貸款。
6、申請的商轉公貸款額度應在當地住房公積金管理中心規定的公積金貸款最高貸款額度和原商業性購房貸款余額內。
而符合上述條件的就可以帶上身份證、戶口本、原商貸所購房屋的房產證、抵押權證、原商貸借款抵押合同、原商蠢改貸銀行出具的原商貸還款記錄和截止轉公積金貸款申請日的原商貸余額及剩餘期限的證明等相關資料去原商貸銀行提出商轉公申請了。
如果您的申請貸款被拒,建議先通過「貝尖速查」查看自己的信用狀況。如果您的信用不佳,建議先緩一緩,等信用風險評分降低,污點消除後再嘗試申請貸款,這樣通過的幾率會更高。
(4)酒泉商貸轉公積金貸款條件擴展閱讀:
惠州公積金怎麼提取出來?
在惠州繳存有住房公積金的職工若要提取住房公積金,那先進行預約(惠州住房公積金管理中心微信公眾號預約),再按自己提取住房公積金的用途准備相關資料,帶上自己的身份證、戶口本等去當地住房公積金管理中心服務窗口找工作人員辦理提取手續即可(去受理銀行網點也行)。
管理中心會自受理提取住房公積金申請之日起的三個工作日內,做出准予提取或者不準提取襲銷的決定,並通知職工。
而根據職工提交的資料進行審核後若確認職工符合提取條件,就會馬上將相應款項轉入職工綁定的銀行卡(儲蓄存摺)賬戶。
當然,職工也可以選擇網上提取,在粵省事小程序的公積金服務專區可直接辦理離休、退休提取和租房提取、其他住房消費提取等提取業務。
或者在惠州公積金網站的網上辦事大廳辦理提取業務也行。
❺ 商業貸款轉公積金貸款需要什麼條件必須要滿一年才能轉嗎
在實際的買房過程中,很多人會選擇貸款,而公積金貸款因為可以享受到更低的利率,通常也會讓更多人優先考慮,但是公積金貸款是需要一定條件的,有些人則無奈之下先選擇了商貸而後再去轉公積金貸。那麼商業貸款轉公積金貸款所需條件?
在實際的 買房 過程中,很多人會選擇貸款,而公積金貸款因為可以享受到更低的利率,通常也會讓更多人優先考慮,但是公積金貸款是需要一定條件的,有些人則無奈之下先選擇了商貸而後再去轉公積金貸。那麼 商業貸款 轉公積金貸款所需條件?下面,我整理了相關的內容,我們一起來了解一下吧。
商業貸款轉 公積金貸款需要什麼條件 ?
(一)所購 房產 已取得《土地房屋權證》;
(二)借款人有足夠資金結清原商業性住房貸款;
(三)原商業性住房貸款銀行同意借款人提前結清貸款;
(四)借款人必須是原商業性住房貸款的借款人或其配偶;
(五)原商業性住房貸款還款1年(含)以上,且無貸款余額;
若無足夠資金結清原商業性住房貸款,應向管理中心及受託銀行認同的符合國家有關規定、具有相應資質的本市擔保機構申請擔保。當但前提是要滿足國家和地區 住房公積金 個人住房貸款 政策的要求。
❻ 商貸轉住房公積金貸款條件
商貸轉住房公積金貸款條件如下:
①借款人有公積金貸款資格,滿足公積金貸款條件;
公積金的貸款條件主要有:
1、公積金已連續、足額繳存滿6個月,且公積金賬戶狀態正常;
2、商轉公後,公積金貸款的月供不超過公積金繳存基數的50%;
3、借款人名下無在還的公積金貸款,且公積金貸款使用次數不超過1次;
4、借款人徵信記錄良好,無逾期記錄、無大額負債;
②借款人商業貸款正常還款滿1年,且無逾期現象;辦理商轉公時,在公積金中心審批通過之後,是需要提前將商業貸款還清的,因此要滿足正常還款超過1年,否則無法進行提前還款,也就無法辦理商轉公了。
③借款人所購房屋已辦理產權證,且無產權糾紛;不管是新房還是二手房,必須要有房產證在手,才可以申請辦理商轉公,如果尚未辦理房產證的,是不能進行商轉公的。而且房屋的產權也不能有糾紛,否則無法進行公積金的抵押,也就無法進行公積金的放款,商轉公的流程就無法完整辦理。
④商業貸款、公積金貸款以及房屋產權人必須為同一人。如果借款人沒有繳存公積金,而家庭其他人繳存的有,也是無法辦理商轉公的。但是如果是夫妻雙方都繳存的有公積金,可以使用2人的公積金來貸款,這樣可以提高公積金的貸款額度。
❼ 商貸轉公積金需要什麼條件
首先,商業貸款轉公積金貸款,你必須己經取得房屋的產權證和土地證,個人的公積金正常匯繳滿半年。
其次,在上述條件滿足的條件,你可以去公積金管理中心領取申請表,去原先貸款的銀行查詢貸款余額,然後由公積金管理中心審批,再去置業擔保公司辦理手續,接著去原貸款銀行歸還貸款,再到公積金管理中心指定你去的銀行辦理公積金貸款的手續。
可以辦理商業貸款轉公積金貸款
1、按揭買房時單位沒有繳納公積金,現在換了工作,單位每月繳納一定數額的住房公積金。
2、以前不知道公積金可以貸款買房,直接辦理了商業貸款。
3、當時單位也繳納了公積金,但是購房者不符合當地辦理住房公積金貸款的條件,不得已辦理了商業貸款。
沒必要辦理商業貸款轉公積金貸款。
1、曾享受七折利率優惠的人沒必要轉為公積金貸款。
2、原房貸還款已接近尾聲的購房者沒必要辦理。