❶ @異地購房者 異地貸款買房如何辦理貸款首付比例是多少
異地購房 對於很多人來說一直都是個大難題，但由於現在大部分城市取消限購政策，外地戶口買房則不再受到約束了，只要符合條件就可以申請貸款購房。可是對於異地貸款購房有一些具體的流程有些購房者還是不清楚，首付是多少？步驟是什麼？下面我就來給大家講解。
異地購房怎麼貸款？
⒈現在大部分城市已取消 限購政策 ，也就是說外地戶口買房不再受政策約束。但每個城市對外地人買房政策也不一樣。
⒉個人辦理住房貸款條件：
①同意以所購住房為抵押擔保；
②具有完全民事行為能力；
③借款人年齡加借款期限男士不超過65歲、女士不超過60歲；
④在中國境內具有常住戶口或有效居留身份；
⑤必須支付不低於所購住房全部價款一定比例以上首期購房款；
⑥具有穩定職業和經濟收入，信用良好，有償還貸款本息能力；
⑦已經簽署購買住房合同或協議。
⒊一般需提交的資料：
①已經支付全部或部分首期購房款證明；
②借款人還款能力證明；
③購買二手住房合同、協御凱議或意向書原件及復印件；
④借款人具有法律效力身份證件：居民身份證件、戶口本、軍官證、或其它有效居留證；
⑤借款人和／或配偶授權查詢人民銀行個人徵信系統授權文件。
⒋異地房如果是第一套貸款房話，首付是30％，利率一般都是基準利率下調10％—15％（根據買房當地銀行執行標准）；如果是二次（含二次）以上套貸款房話，首付40％，利率是在基準利率上浮10％，依次類推，三套房上浮20％）。
貸款購房的首付是多少褲拆碰？
⒈一手房按揭套次、實際按揭利率、按揭成數及按揭年限終以銀行審批為准。（一般情況下，首套房貸普通住房首付不低於30％，執行基準利率；二套房貸首付均不低於60％，執胡談行基準利率上浮10％；三套房不準入）。
⒉銀行貸款利率是根據貸款信用情況等綜合評價，根據信用情況、抵押物、國家政策（是否首套房）等來確定貸款的利率水平，如果各方面評價良好，不同銀行執行房貸利率有所差別，現策下首套房，一般按基準利率上浮10％計算，7月7日調整後利率為五5年期以上7.05％。
⒊雖然有規定只要拿房價總價30％就可以，可還有一個是貸款問題。例如上述總房價100萬房子，如果採用公積金貸款，夫妻雙方可以貸款45萬，那剩餘房款都要首付，即首付55萬元。
⒋如果是商業貸款，還需考察你的家庭收入情況和還貸能力，看你能夠貸款多少。那總房價減去貸款額度，剩餘也都是要付首付。以上說是首套房演算法，如果購買二套房時，貸款首付比例不得低於50％，例如總房價100萬元房子，首付至少是100萬元×50％＝50萬元。
❷ 我是外地戶口，在廣州花都已經有一套房，還可以在增城買房嗎我的首付比例是多少
2套房首付比例一般是35-50范圍看各地政策，貸款政策上是認貸不認房，如果一套房沒有貸款，那二套房的首付比例是不受影響的
❸ 外地戶口可以在廣州購房嗎
非廣州市戶籍居民家庭能提供購房之日前5年在廣州市連續繳納個人所得稅繳納證明或社會保險繳納證明的，在廣州市限購1套住房。非本市戶籍居民家庭不得通過補繳個人所得稅繳納證明或社會保險繳納證明購買住房。
外地購房是指購房者的戶口所在地和要購房屋的所在地不在同一個省份。此類購房面臨的大難點是信息溝通不及時，一般市民不可能有時間和精力天天去關注其他地區的樓市情況。外地購房辦按揭購房手續中需要提供1年以上當地納稅證明或社會保險繳納證明，如果不能提供1年以上當地納稅證明或社會保險繳納證明的非本地居民申請住房貸款的，貸款人按第二套(及以上)的差別化住房信貸政策執行，即首付和貸款利率可能提高。、各個銀行審批的手續和程序不盡相同，但大體都要求，貸款人提供：戶口所在地公安機關提供的戶籍證明、所在單位開據的工作職務證明、收入證明、本地暫住證明、當地固定的聯系地址、聯系方式。銀行會查看貸款人信用記錄等等。
一、外地戶口在廣州買房的條件是什麼?
1、購房者須具有合法有效的身份證和戶口薄等身份證明;
2、購房者須五年內在廣州連續繳納三年及以上的個人所得稅和社保;
3、不論是新房還是二手房，外地戶口的購房者只能購買一套;
4、購房者必須有達到購房款總額三成比例的首付款;
5、購房者的家庭成員必須在廣州沒有購房記錄;
6、購房者若是之前在外地買過房，則需按照二套房的規定繳納七成首付款，但若是首套房的貸款已經結清，則仍可按照首套房的規定執行;
7、購房者必須信用良好，收入穩定，並有一定的還款能力;
8、相關部門規定的其它條件。
二、外地戶口在廣州買房要准備哪些資料?
1、購房者的身份證或者戶口薄;
2、購房者的社保證明和個人所得稅繳納證明;
3、購房者的收入證明和銀行流水;
【法律依據】：
《關於進一步促進我市房地產市場平穩健康發展的意見》
第一條 嚴格執行限購限貸政策。嚴格執行我市既有的住房限購政策，即本市戶籍居民家庭限購2套住房，非本市戶籍居民家庭能提供購房之日前5年內在本市連續繳納3年以上個人所得稅或社會保險的繳納證明的，限購1套住房。非本市戶籍居民家庭不得通過補繳個人所得稅或社會保險的繳納證明購買住房。