㈠ 杭州組合貸款首付幾成
杭州組合貸款首付幾成
杭州組合貸款首付幾成，購房者需要申請組合貸款，那麼首先就需要購房者帶上自己的房屋買賣合同以及開發商那邊出具的商品房售房許可證的復印件，杭州組合貸款首付幾成。
杭州組合貸款首付幾成1
杭州組合貸款首付比例
杭州公積金貸款首付比例為2成，商業貸款首付比例為3成，按照國家規定，兩者取其高的原則，杭州組合貸款是需要首付3成的。
杭州組合貸款中的商業性個人住房貸款部分按照個人住房貸款利率執行。公積金貸款部分按照個人住房公積金貸款利率執行。
杭州公積金貸款利率：五年期以下為2.75%，五年期以上為3.25%。二套房貸款利率會向上浮動10%。
杭州商業貸款利率：央行貸款基準利率一年以內為4.35%%，一年到五年為4.75%，五年以上為4.90%，杭州商業貸款利率會根據這個標准上下浮動。
放款審核
中心收到房屋抵押權證後進行放款審核，放款條件如下：
（一）屬期房商品房（經濟適用房）貸款的，放款條件為：辦妥並收執《預告登記證明》，所屬樓盤已申報結頂。
（二）屬現房商品房（經濟適用房）貸款的，放款條件為：辦妥並收執《房屋他項權證》，所屬樓盤已申報結頂。
（三）屬二手房、房改房等其它貸款的，放款條件為：辦明沖笑妥並收執《房屋他項權證》。
貸款發放
委貸銀行應按《擔保借款合同》約定的放款條件，審核無誤後發放貸款，貸款資金按合同約定的賬戶劃轉。
（一）申請商品房貸款（含經濟適用住房）的，貸款資金直接轉入指定的商品房預售資金專用監管專戶。
（二）申請二手房貸款的，貸款資金以借款人名義轉入房產中介公司在委託銀行的監督支付賬戶。
（三）申請房改房貸款、拆遷安置房住房貸款的，貸款資金轉入借款人銀行存款賬戶。
杭州組合貸款首付幾成2
組合貸款一般需要15天左右會進行放款。申請組合貸款，初審手續與公積金貸款相同;初審通過後，借款人到銀行辦理公積金貸款其它手續時，要按照銀行要求填寫商業貸款部分的借款申請表並辦理有關手續;兩部分貸款審批完成後，同時由銀行撥付到售房單位判如帳戶，完成貸款。這樣一般總共花費的時間都是15天左右。
申請組合貸款的流程
1、到貸款銀行提出借款申請
如果購房者需要申請組合貸款，那麼首先就需要購房者帶上自己的房屋買賣合同以及開發商那邊出具的商品房售房許可證的復印件，另外還需要帶上身份證、住房公積金儲蓄磁卡、印章到各區縣的建行房地產信貸部申請住房公積金貸款，
但是這里需要大家注意的是，如果是夫妻雙方申請住房公積金貸款的，還須攜帶結婚證或其他夫妻關系證明，填寫「個人住房公積金貸款(組合)貸款申請書」。
2、銀行審核
當貸款者在激含銀行提交了自己的貸款申請之後，銀行就會對貸款者所提交的貸款資料進行審核，在對購房者的資料進行審核之後，就會判斷出購房者是不是符合貸款條件，並以此計算出貸款額度，並確定貸款期限。
3、到貸款銀行簽訂借款合同
如果銀行那邊對購房者所提交的貸款申請審核通過了之後，那麼貸款者就需要與銀行那邊去簽訂貸款合同和抵押合同(不用房屋擔保的簽訂質押合同)。
4、到產權部門辦理貸款擔保手續
通常情況下，購房者在買房的時候如果想要通過貸款購買到房屋，那麼在購房者辦理貸款的時候就需要購房者把自己所購的`房屋進行擔保，所以購房者在辦理貸款的時候還需要去產權部門也就是不動產登記中心申請的登記就是抵押登記手續。
5、辦理住房抵押保險手續
當購房者在去到產權部門把自己的房產完成了房產的質押或者是抵押之後，購房者是還需要將辦理產權證的資料連同房屋他項權證、抵押權證明書等借款資料一並交給貸款銀行辦理房屋保險手續。
6、銀行劃款
一般等到購房者把前面的流程都操作完成了之後，購房者就可以按照自己與銀行那邊約定好的時間去到貸款銀行辦理領款手續，通常來說，這筆資金不會經過購房者的手，貸款銀行會直接將款項劃入售房單位。
杭州組合貸款首付幾成3
組合貸款可以先還商業貸款嗎？
一定條件下應該可以。
1、組合貸款的按期正常還款，需要將還款資金合理的分配給兩個還款賬戶，商業貸款的每月還款和公積金貸款的每月還款會分開扣款，這個時間無分先後，都有規定的還款日。
2、若申請組合貸款的提前還款，用自有資金償還的，可以先償還商業貸款部分，但可能需要滿足貸款商業銀行的提前還款條件。
3、若申請組合貸款的提前還款，用公積金賬戶內余額進行償還的，那就必須先償還公積金貸款部分，包括以償還住房貸款本息為由進行的公積金提取，其提取金額也必須優先償還公積金貸款。
溫馨提示
1、組合貸款即使想先還商業貸款部分，一般也需要正常還貸1年以後，若只正常還貸1期就提前還款，那麼商業銀行可能需要收取一定的手續費。
2、組合貸款提前部分還款商業貸款部分，一般可以選擇貸款期限不變減少月還款額、月還款額不變縮短貸款期限這兩種方式。
3、組合貸款的商業貸款部分提前還清之後，可以節省貸款利息支出，減少後期還款壓力。
㈡ 組合貸款買房首付最低幾成
組合貸款首付比例必須同時符合公積金貸款首付和商業貸款首付要求，當二者首付比例不一致時，取較高一方的首付作為組合貸款首付比例。所以，組合貸款首付比例一般按照各個城市規定的商業貸款首付比例來執行局罩。只有純公積金貸款才能按照公積金貸款首付比例來執行孫拍。
組合貸桐凱鬧款買房注意事項
1.房屋性質
商貸也受理的房屋類型較多;公積金貸款只受理70年產權的住宅。
2.房屋面積
商貸對房屋面積有要求，一般銀行不受理小於30_的住宅(且房屋面積會影響商貸的首付款比例);公積金貸款無要求。
3.房屋有無抵押
商貸銀行一般情況下可受理有抵押的房屋，只要過戶前解抵押就可以;公積金貸款需要在評估前解抵押。
4.貸款年限
商貸的貸款年限與房齡和貸款人年限有關：各銀行具體要求不同。
公積金貸款年限的計算與房齡、借款人年齡、房屋結構類型等有關。借款人申請組合貸款的時候，需保證商貸和組合貸的年限保持一致。
5.賣家拿尾款時間
相對於選擇純商貸和純公積金貸款的購房者來說，組合貸款賣家拿到尾款的時間較長。
一般情況下，賣家處於換房過程中，或有其他急用錢的事情，不會同意買家走組合貸款購房。
組合貸款買房條件
【1】具有完全民事行為能力，在中國境內具有常住戶口或有效居留身份;
【2】借款人年齡加借款期限男士不超過65歲、女士不超過60歲;
【3】按時足額繳存住房公積金的職工;
【4】有穩定的經濟收入，信用良好，有償還貸款本息的能力;
【5】有合法有效的購買、大修住房的合同、協議以及貸款行要求提供的其他證明文件;
【6】有所購(大修)住房全部價款20%以上的自籌資金，並保證用於支付所購(大修)住房的首付款;
【7】有貸款行認可的資產進行抵押或質押，或(和)有足夠代償能力的法人、其他經濟組織或自然人作為保證人;
【8】符合當地公積金管理部門規定的借款條件;
【9】貸款行規定的其他條件。
㈢ 房貸組合貸款首付是多少
根據我對組合衫耐貸款的了解，目前首付比例是按照各個城市規定的商業貸款首付比例來執行，坦慧非限購城市讓塌答首套房商業貸款首付比例最低為20%，限購城市最低首付款比例調整為不低於30%。
㈣ 組合貸款首付比例怎麼算
組合貸款首付比例必須同時符合公積金貸款首付和商業貸款首付要求，當二者首付比例不一致時，取較高一方的首付作為組合貸款首付比例。所以，組合貸款首付比例一般按照各個城市規定的商業貸款首付比例來執行。只有純公積金貸款才能按羨巧照公積金貸款首付比例來執行。
年2月2日，央行發布通知，在不實施「限購」措施的城市，居民家庭首次購買普通住房的商業性個人住房貸款，原則上最低首付款比例為25%，各地可向下浮動5個百分點;對擁有1套住房且相應購房貸款未結清的居民家庭，為改善居住條件再次申請商業性個人住房貸款購買普通住房，最低首付款比例調整為不低於30%。
也就是說，非扒派譽限購城市首套房商業貸款首付比例最低為20%，二套房商業貸款首付比例最低為30%。對於實施限購措施的城市，個人住房貸款政策按原規定執行。北京、上海、廣州、深圳首套房商業貸款首付比例最低為30%，二套房商業貸款首付比例則要區別討論。各地住房商業貸款首付比例以銀行具體規定為准。
組合貸款注意事項
1、在貸款的時候，有很多貸款的方式。只有公積金繳存者可申請組合貸款：所謂的組合貸款，即「商業貸款+公積金貸款」的貸款模式，所以想要申請此項貸款，借款人必須在擬購房所在地按時足額繳存了公積金，且公積金賬戶仍處於正常繳存狀態中。用足公積金貸款：申請組合貸款時，購房者盡量用足公積金貸款，並盡量延長貸款期限，同時大程度的縮短商業貸款期限，以便降低月還款額，同時節省貸款成本。
2、在還款期之前先行償還貸款應先還商業貸款：申請組合貸款買房的朋友，若想在還款期之前先償還貸款，應該優先償還商業貸款，因為組合貸款中，商業貸款部分的貸款利率相比公積金貸款較高，若先將商業貸款還清，借款人可省許多房貸利息。組合貸款中公積金部分申貸金額一經確定不可更改，所以貸款申請人及配偶，需到公積金管理中心查春段詢可貸款金額，並結合自身情況確定終申請的貸款金額。
3、組合貸款可貸額度，是由兩個方面決定的，分別是公積金貸款的額度和商業貸款的額度，兩者中較低者，就是組合貸款可貸款額度。要選定適合自己的還款方式：對於每個借款人來說，在與銀行簽訂借款合同時，要先對這些還款方式進行了解，確定適合自己的還款方式，因為還款方式一旦在合同中約定，一般在整個借款期間就不得更改。
㈤ 組合貸首付最低幾成
第一套：30%，第二套：60%。組卜頃碧合貸款其實就是公積金貸款加商業貸款同型舉時使用，組合貸款買房的首付比例是房屋總價值的30%，如果購乎困房人通過組合貸款購買首套房，則首付比例不得低於30%，如果購房人購買的是二套房，則首付比例不得低於60%。
㈥ 組合貸款的首付款要求
組合貸款首付比例一般依照每個城市要求的商業貸款首付比例來實行，首付比例廣泛是30%，而組合貸款首付比例務必合乎商業貸款首付規定和個人公積金首付規定，假如二者首付比例不一樣，一般是取較高的首付比塵旁例。
組合貸款買房申請流程
1、到貸款銀行提出借款申請
組合貸款的借款人持購房合同和開發商售房許可證復印派蔽橡件、身並世份證、住房公積金儲蓄磁卡、印章到各區縣的房地產信貸部門申請住房公積金貸款(使用夫妻雙方住房公積金貸款的，還須攜帶結婚證或其他夫妻關系證明)，填寫個人住房公積金貸款(組合)貸款申請書。
2、銀行審核貸款
貸款銀行根據組合貸款借款人提供的資料，考核借款人是否符合貸款條件，計算貸款額度，確定貸款期限。然後，貸款銀行審核借款人的申請後，借款人與銀行簽訂借款合同和抵押合同。
3、辦理住房抵押保險手續
組合貸款的借款人到產權部門辦理完抵押或質押手續後，連同借款合同、抵押合同(質押合同)、房屋他項權證、抵押權證明書等借款資料交貸款銀行辦理房屋保險手續。
4、簽訂還款協議和劃款
組合貸款的借款人採用儲蓄卡代扣方式還款的，到儲蓄網點辦理還款代扣儲蓄卡，並與貸款銀行簽訂代扣協議。委託單位代扣還款的，單位與貸款銀行簽訂協議，組合貸款的借款人按與貸款銀行約定的時間到貸款銀行辦理領款手續，貸款銀行將款項劃入售房單位。
㈦ 組合貸款買首套房首付最低是多少
首套房組合貸款最低首付一般就是當地的商業貸款首付。因為組合貸款首付比例必須同時符合公積金辯攔游貸款首付和商業貸款首付要求，當二者首付比例不一致時，取較高一方的首付作為組合貸款首付比例。所以，組合貸款首付比例一般按照各個城市規衡中定的商業貸款首付比例來執行。只有純公積金貸款才能按照公積金貸款首付比例來執行。
申請組合貸款需要哪些條件
1、具有合法的身份。
2、職工已經按時繳足住房公積金。
3、職工要有穩定的經濟來源且信用良好，具有一定的償還貸款本息的能力。
4、能提供合法有效的購買或大修住房的合同，還有貸款銀行要求提供的其他文件。
5、能夠付起所購買的或是大修的住房全部價款的首付的資金，並且要保證能用於支付住房的首付款。
6、擁有貸款銀行認可的資產可進行抵押，或是能有能力代還償款的法人或是其他經濟組織或自然人作為擔保人。
7、需要符合當地公積金管理部門所規定的其他借款的條件。
申請組合貸款有什麼注意事項
1、只有公積金繳存者才可以申請組合貸款
如果購房者是因為商業貸款的利率比較高，而想要申請組合貸款的話，申請組合貸款的時候，借款人必須在擬購房所在地按時足額繳存了公積金，且公積金賬戶仍處於正常繳存狀態中。
2、用足公積金貸款
對於准備申請組合貸款的購房者來說，在申請貸款的時候應該以公積金為主，因此要盡量先用足公積金貸款的額度，並盡量延長貸款期限，同時大程度地縮短商業貸款期限，以便降低月還款額，同時節省貸款成攜銷本。
3、提前還款時先還商業貸款
貸款買房的購房者大多都是提前還貸的打算，但是對於組合貸款的購房者來說，在提前還貸的時候應該先償還商業貸款部分，因為組合貸款中，商業貸款部分的貸款利率相比公積金貸款較高，若先將商業貸款還清，借款人可省許多房貸利息。
4、確定貸款金額
購房者在申請組合貸款之前，一定要先確定貸款金額是多少，畢竟貸款的審查是很嚴格的，組合貸款更為嚴格，公積金部分申貸金額一經確定不可更改，所以貸款申請人及配偶，需到公積金管理中心查詢最高可貸款金額，並結合自身情況確定最終申請的貸款金額。組合貸款最高可貸額度，是由兩個方面決定的，分別是公積金貸款的最高額度和商業貸款的最高額度，兩者中較低者，就是組合貸款最終的可貸款額度。
㈧ 長沙組合貸款的首付多少
長沙組合貸款首付多少？組合貸款是購房常用的貸款方式，組合貸款是公積金貸款+商業貸款，符合長沙住房公積金貸款條件的員工購房時，公積金貸款逗缺不足部分由商業貸款補充.
1、長沙組合貸款首付多少？
組合貸款首付比例是首套房低2成，二套房低4成，不支持三套房.
2、長沙組合貸款的貸款額、利率是多少？
組合貸款總額在80%以下，其中住房公積金貸款額由長沙住房公積金管理中心確定，商業銀行個人住房貸款額由商業銀行確定.組合貸款期限採用自願原則，僅超過1年(包括1年)，不超過30年，不超過借款人處理貸款時達到國家法定退休年齡.目前，商業貸款和公積金貸款的基準利率分別為4.90%和3.25%.
3、長沙組合貸款需要滿足哪些條件？
符合住房公積金貸款申請條件和商業銀行住房公積金貸款申請條件，具有完全民事行為能力，個人信用良好，收入穩定，有償還貸款利息的能力，支付規定比例購買住房首付後，可申請組合貸款.
4、長沙組合貸款應提交哪些資料？
借款人購買自營住宅，提出貸款申請填寫長沙市住宅公積金個人住宅組合貸款申請書，同時提供以下證明書和資料.
①借款人及配偶身份證、結婚證、戶籍證明
②借款人和配偶穩定經濟收入證明
③合法有效的貸款合同和生育票，支付占購買住宅總額基磨的20%以上的最初支付和交易權利稅收據
④借款人和配偶的個人應聘授權書
⑤管理中心和商業銀行要求提供的其他資料.
5、二手住宅可以組合貸款嗎？房間的年齡有什麼限制？
具有合法有效的購房合同或生育票(現房、二手住宅)，購房合同應由搏指斗房地產交易部門登記，申請貸款時間距簽訂購房合同時間不得超過一年.二手住宅沒有住房年齡限制，符合公積金貸款條件的，可申請組合貸款.