⑴ 第二套房貸款首付多少
首套房貸款已還清的情況下買二套房商業貸款最低首付40%，公積金貸款最低首付為30%。對擁有一套住房且相應購房貸款未結清的居民家庭購二套房，最低首付款比例調整為不低於40%。使用住房公積金貸款購買首套普通自住房，最低首付20%；擁有一套住房並已結清貸款的家庭，再次申請住房公積金購房，最低首付30%。
首套房貸款已還清的情況下買二套房商業貸款最低首付40%，公積金貸款最低首付為30%。對擁有一套住房且相應購房貸款未結清的居民家庭購二套房，最低首付款比例調整為不低於40%。使用住房公積金貸款購買首套普通自住房，最低首付20%；擁有一套住房並已結清貸款的家庭，再次申請住房公積金購房，最低首付30%。
首套房貸款已還清的情況下買二套房商業貸款最低首付40%，公積金貸款最低首付為30%。對擁有一套住房且相應購房貸款未結清的居民家庭購二套房，最低首付款比例調整為不低於40%。使用住房公積金貸款購買首套普通自住房，最低首付20%；擁有一套住房並已結清貸款的家庭，再次申請住房公積金購房，最低首付30%。
⑵ 南寧二套房首付比例是多少
如今大家經濟條件都不錯，生活水平也提高了，自己住一套房子，還想給孩子准備一套，就屬於二套房了。那麼，下面小編為大家分享南寧二套房首付比例是多少，以及二套房認定標準是什麼？
一、南寧二套房首付比例是多少
南寧二套房首付比例如下：
1、對於二套房，首套全款，或者首套貸款已經還清，二套首付最低25%；首套貸款沒有結清，二套首付最低40%。
3、首套自住房建築面積在90平方米以上的家庭，貸款買二套住房，首付比例不能低於60%，貸款利率不能低於基準利率的1.1倍。
二、二套房認定標準是什麼
1、父母名下已經擁有住房，以未成年子女名義再購買房子，就被認定為二套房。未成年時名下有房產，成年後再貸款購房，也被認定為二套房。
2、個人名下有全款購房，再貸款購房，只要在房產中心能夠查到名下有房產，不賣掉並且申請貸款的情況下，被認定為二套房。
3、首次買房使用的是商業貸款，再次購房使用公積金貸款，貸款人有過房貸記錄，不論房貸是否結清、房產是否出售，被認定為二套房。
4、非首次申請公積金貸款，也被認定為二套房。結婚後雙方一起貸款買房，離婚後一方再申請貸款購房，只要在徵信系統中可以查詢到房貸記錄，就算離婚後房產判給一方，另一方再貸款購房時，也會被認定為二套房。
5、婚前一方貸款買房，婚後以另一方名義申請貸款買房，兩個人戶口沒有在一起，在民政局有過結婚登記，被認定為二套房。
文章總結：以上就是小編為大家分享的南寧二套房首付比例是多少，以及二套房認定標準是什麼的相關內容，希望能給到大家有所幫助。如果想了解更多城市買房政策，請繼續關注我們，不斷為大家更新。
⑶ 南寧2套房首付比例
2月18日，廣西南寧發布《南寧住房公積金個人住房貸款管理實施細則》等三個文件，3月1日起實施。將二套房公積金貸款首付比例降低至房屋價值的30%，而此前最低為40%。
南寧住房公積金管理中心
南寧新政：加大公積金對繳存職工購買剛需住房和改善型住房的支持力度。
003010顯示，支付比例是指首付款金額與所購房屋價值的比例。南寧這回清楚了：
「實行首套房公積金貸款政策的，首付款比例不得低於房屋價值的20%，即貸款金額不得高於房屋價值的80%；執行二套房公積金貸款政策的，首付款比例不得低於房屋價值的30%，即貸款額度不得高於房屋價值的70%。」
從文件來看，南寧首套房公積金貸款最高額度調整為70萬元，二套房公積金貸款最高額度調整為60萬元。取消了已購住房的面積限制和貸款月還貸比例下限，將購買第二套住房的首付比例降至總房價的30%。重新交易的住房和商業貸款住房的年齡已經放寬到30年。
這為解決中低收入家庭住房問題，加大住房公積金對繳存職工購買首套住房和改善性住房的支持力度提供了政策和資金保障。此外，細則還實行「先存後貸，存貸掛鉤」的原則。
南寧市貸款額度計算調整，繳存職工貸款額度將與繳存職工個人賬戶余額和繳費年限掛鉤，實現繳費與貸款權益的精準匹配。這一調整有利於月繳存額低但繳存額穩定，長期繳存的中低收入職工獲得相應的貸款權利，可以更好地支持職工長期多繳，更符合住房公積金制度支持中低收入家庭住房消費的初衷。
樓市政策的變化不僅僅在南寧。
多地密集放鬆首付政策，樓市利好信號頻出
「首付比例下降」是前幾天在很多報紙上看到的新聞。
但不少地方樓市出現政策「松綁」跡象，變化不僅僅在公積金。
1月12日，廣西北海住房公積金管理中心發布《貸款實施細則》，明確降低公積金貸款首付款比例：購買第二套住房或申請第二套住房公積金貸款，最低首付款比例由60%降至40%。北海成為今年全國首個降低首付比例的城市。
1月18日，四川省自貢市住房公積金管理中心發布《關於調整住房公積金貸款政策的通知》，放寬了房源號認定政策，執行「只認貸不認房」的認定標准：無住房公積金貸款記錄，無未償還住房商業貸款，按首套房貸政策執行；有已結清住房公積金貸款記錄或未結清住房商業貸款，按二套房貸政策執行。
據《關於調整住房公積金政策相關問題的通知》消息，據智聯金融首席研究員、復旦大學金融研究院兼職研究員董希淼透露，雖然目前公積金貸款政策的調整主要由二三線城市做出，但預計未來會有更多的中小城市按照「一城一策」的原則推進，「一城一策」的調整也有望從公積金貸款進一步擴大到銀行商業貸款。
前幾天，房貸傳遞的信號同樣明顯。
2月21日，廣州6家國有銀行同步下調房貸利率。其中，首套房利率由報價貸款市場利率(LPR)100個基點(5.6%)下調至LPR 80個基點(5.4%)；2.房屋貸款利率從LPR 120個基點(5.8%)下調至LPR 100個基點
易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示，從廣州、北京、上海的房貸消息來看，有房貸放鬆的跡象。2023年元旦起，北京多家股份銀行二手房貸款放款周期明顯縮短。之前需要半年左右，現在加速到最快一個月。「這種寬松政策將進一步減少市場擔憂，並對房地產市場的活動產生積極影響。」
據南方日報19日文章統計，今年1月，樓市政策出台超過66次，主要包括寬松的公積金政策、人才購房補貼等配套政策。「因城施策，適度糾偏」成為房地產調控的主基調。
目前，積極的市場信號繼續釋放，一些業內人士認為，樓市有望逐步企穩。
據《中國證券報》消息，中原地產首席分析師張大偉表示，從市場亂攜來看，政策寬松是趨勢，越來越多的城市會出台寬松政策。未來幾個月，除靠近一二線核心城市外，所有三四線城市銀肆首套房首付比例基本調整為20%。此外，市場有嘩搏伏望逐步企穩，2023年一季度至二季度市場底部有望加速形成。
本文為Observer.com獨家稿件，未經授權不得轉載。
相關問答：
相關問答：第2套房子的首付一般需要付多少？
每個地方不一樣！武漢最新的購房政策如下——
一、具體詳情：
（一）本市戶籍
1、首套房
在武漢無房無貸，在限購區域購房，首付比例不低於30%。
2、二套房
在武漢市擁有1套住房（無論貸款結清與否），則在限購區域買房，二套房首付比例不低於50%，購買非普通住宅（144平以上）首付比例不低於70%。
3、二套房及以上
在武漢市擁有2套及以上住房，則不得在限購區域內購房。
4、公寓和商鋪（40年產權的）首付一律5成，只能商貸+最多10年貸款。
5、武漢集體戶口買房的，身份證地址必須與戶口本地址保持一致。
6、在不限購區域，理論上首套房最低首付2成，二套房最低首付3成，且首套房、二套房認定規則為「認貸不認房」，也就是只要所有貸款都還清，即算首套房。
（二）非本市戶籍
1、買房條件:
提供自購房之日起前2年(含2年)在武漢市連續繳納社會保險或者個人所得稅證明。
2、首套房
在武漢無房無貸，則在限購區域購房，首付比例不低於30%。
3、二套房
在武漢市已經擁有1套及以上住房，則不得在限購區域內購房。
（三）不限購區
1、只認貸不認房
即：不論是否擁有武漢戶籍及在武漢名下是否有房，只要沒有房貸，在武漢不限購區購房均視為首套房，政策層面首付比例不低於20%，但實際上武漢不限購區樓盤普遍都要求首付比例不低於30%。
2、二套房
在全國范圍內名下有一套商品房貸款的，視為二套房，最低首付比例不低於40%。
3、二套房及以上
在全國范圍內名下有2套及以上商品房貸款的，可在武漢不限購全款購買商品房。
二、如何認定是否為本市戶籍？
①購房人家庭成員為購房人本人、配偶及未成年子女。購房人家庭成員之一為本市戶籍的，視為本市戶籍居民家庭。
②購房人持本市集體戶口的，憑本人身份證(不含臨時身份證)記載的發證機關所在地作為判斷是否為本市戶籍的依據。
③購房人持軍官證、士兵證、警官證(不含本地公安機關工作人員)的，原則上視同為本市居民。
三、外地人購房需要提交什麼資料？
提交連續兩年（24個月）省直機關或企事業單位社會保險和工作單位證明，且只能在武漢購買一套住宅。注意：部分區域（如漢陽）不認省直社保。
四、常見問題：
1、本地有一套房，外地有一套貸怎麼算？
認本地房，認全國貸，以上情況算第二套房，首付5成。
2、本地無房，外地有一套貸怎麼算？
不同銀行政策不一樣，一般可執行首付4-5成。
3、本地無房，外地有兩套貸怎麼算？
可在本地購房購房，但不可以貸款。
4、本地有1套房，無貸款怎麼算？
按照二套房政策，首付不低於5成，不過可能可以按照首套房利率上浮比例來執行。
5、兩人及以上共同購房，如何認定購房資格？
（1）兩人及以上在上述區域共同購房，共同購房人為非同一居民家庭，如購房人之一為非本市戶籍並在本市擁有1套住房的、購房人之一為本市戶籍並在本市擁有2套住房的，不符合限購政策規定，暫停在上述區域向其出售房屋。
（2）兩人及以上共同購房，共同購房人為非同一居民家庭，按共同購房家庭分別擁有一套住房對待。
（3）住房共有人之間辦理部分產權轉移的，應先進行購房資格核查程序。未通過資格核查的，如住房共有人系非直系親屬，且產權來源為通過贈與方式取得，應認定為不符合限購政策規定，不予辦理交易監管手續;產權來源為其他方式取得，應認定為符合限購政策規定，可以辦理交易監管手續;如住房共有人系直系親屬，應認定為符合限購政策規定，可以辦理交易監管手續。
⑷ 第二套房公積金貸款首付比例
30％
使用公積金貸款購買二套房，首付比例30％，貸款利率為基準利率。職工家庭購買第二套改善性自住房，首付款比例不得低於購房總價的60％調整為40％。組合貸款住房公積金貸款部分同步調整，商業銀行貸款部分有不同規定的，按照規定較高的執行。
二套房契稅繳納標准
(1)面積小於90平米買方首套房子契稅：評估價格的1%;
(2)面積大於90小於144平米買方首套契稅為：評估價格的1.5%;
(3)高於該區的市場指導價格，面積大於或等於144平米，買方不是首套二套房產契稅或二套以上房產契稅：評估價格的3%。
契稅繳納的時間
契稅的納稅義務發生時間是納稅人簽訂土地、房屋權屬轉移合同的當天，或者納稅人取得其他具有土地、房屋權屬轉移合同性質憑證的當天。
納稅期限
納稅人應當自納稅義務發生之日起10日內，向土地、房屋所在地的契稅徵收機關辦理納稅申報，並在契稅徵收機關核定的期限內繳納稅款。
以下列方式轉移土地房屋權屬的，視同土地使用權轉讓、房屋買賣或者房屋贈與徵收契稅：
以土地、房屋權屬作價投資、入股，以土地、房屋權屬抵償債務，以獲獎的方式承受土地、房屋權屬，以預購方式或者預付集資建房款的方式承受土地、房屋權屬。契稅實行3%-5%的幅度比例稅率。目前，契稅已成為地方財政收入的固定來源，在全國，地方契稅收入呈迅速上升態勢。各類土地、房屋權屬轉移，方式各不相同，契稅定價方法，也各有差異。
法律依據
《住房公積金管理條例》第五條
住房公積金應當用於職工購買、建造、翻建、大修自住住房，任何單位和個人不得挪作他用。住房公積金制度實際上是一種住房保障制度，是住房分配貨幣化的一種形式，是國家法律規定的重要的住房社會保障制度。其具有強制性、互助性、保障性。單位和職工個人必須依法履行繳存住房公積金的義務。