A. 四川省公積金貸款政策以及房屋套數認定標准
文圓襲/諸葛找房
公積金住房貸款因為其大大低於商業貸款的利率，一直受到購房者的特別青睞，但對於四川省級住房公積金貸款，還是有很多人不了解其住房套數認定標准以及貸款政策，今天諸小蓉就對此進行全面梳理，有需求的購房者趕緊看過來。
1、四川省公積金首套房貸款政策
首付款比例不低於30%，貸款利率為同期法定公積金貸款利率，目前5年期及以上貸款的基準利率為3.25%。
屬於下列情形，認定為購買首套住房：無住房且無未結清的住房貸款。
2、四川省公積金二套房貸款政策
首付款比例不低於40%，貸款利率為同期首套房公積金貸款利率的1.1倍。
認定為第二套住房的情形有：
（1）有一套住房但無未結清的住房貸款；
（2）無住房但有一筆未結清的住房貸款；
（3）有一套住弊指房，有一筆未結清的住房貸款，且為同一套住房（須提供借款合同及房屋權屬資料等佐證資料）。
3、認定為購買第三套及以上住房的情形
（1）有兩套及以上住房；
（2）有兩筆及以上未結清的住房貸款；
（3）有一套住房，有一租腔配筆未結清的住房貸款，且非同一套住房。
一旦被認定為購買第三套及以上住房：不予貸款。
貸款政策了解了，那麼需要滿足什麼樣的條件才能申請四川省住房公積金貸款呢？
（1）借款申請人的公積金在全國范圍以內繳存；
（2）近6個月連續繳存，可接受季度或半年連續繳存，目前為在繳存狀態；
（3）申請人及共有權人在全國范圍內無未還清的公積金貸款；
（4）申請人及共有權人信用良好。
B. 四川公積金貸款額度
貸款額度
單筆最高貸款額度不超過50萬元。借款人可貸額度根據申請人及配偶(或共有人)公積金賬戶余額、還款能力、房價、貸款成數等因素綜合確定。借款人還貸能力系數為物岩家庭月負債小於家庭月收入的50%。
貸款成數
繳存職工家庭使用住房公積金委託貸款購買首套普通自住房，最高貸款成數為8成;對擁有1套住房並已結清相應購房貸款的繳存職工家庭。為改善居住條件再次申請住房公積金委託貸款購買普通自住房，最高貸款成數為7成;對家庭已經擁有1套住房未結清相應商業貸款的，最高貸款成數為6成。
貸款利率
住房公積金貸款基準利率，5年(含)及以下年利率3.25%，5年以上年利率3.75%。二套房利率執行基準利率的1.1倍。
提示：四川省公積金貸款額度是多少?四川省住房公積金管理中心規定該區域職工最高的貸款額度為50萬元，具體能夠貸款多少還需要綜合考慮職工公積金賬戶余額、月還款能力、貸款成數等因素。
如果您長期定居四川，四川省住房公積金貸款條件大致如下:
1.具有該市城鎮常住戶口或者其他有效居留身份;
2.有穩定的職業和收入,信用良好,有償還貸款本息的能力;
3.單位及個人能按時足額繳存住房公積金;
4.購買住房的,須具有符合法律規定的購買住
一、上海的公積金可以在外地買房嗎
在上海繳納的住房公積金可以在外地貸款買房，上海公積金支持全國公積金異地貸款。具體可以先咨詢所購房當地的公積金管理中心是否同意異地公積金貸款，如果同意，到上海公積金管理中心開具繳存證明遞交到所要購房的城市公積金管理中心即可。
一、住房公積金的特點如下：
1、普遍性，城鎮在職職工，無論其工作單位性質如何、家庭收入高低、是否已有住房，都必須按照《條例》的規定繳存住房公積金；
2、強制性，政策性，單位不辦理住房公積金繳存登記或者不為本單位職工辦理住房公積金賬戶設立的，住房公積金的管理中心有權力責令限期辦理，逾期不辦理的，可以按《條例》的有關條款進行處罰，並可申請人民法院強制執行；
3、福利性，除職工繳存的住房公積金外，單位也要為職工交納一定的金額，而且住房公積金貸款的利率低於商業性貸款；
4、返還性，職工離休、退休，或完全喪失勞動能力並與單位終止勞動歷螞棗關系，戶口遷出或出境定居等，繳存的住房公積金將返還職工個人。
二、公積金貸款的申請條件如下：
1、城鎮職工個人與所在單位必須連續繳納住房公積金滿一年；
2、借款人購買商品房的，必須有不少於總房價30%以上的自籌資金作為房屋首付款；
3、借款人有穩定的經濟收入、信用良好、有償還貸款本息的能力；
4、夫妻雙方都正常足額繳存住房公積金的，只允許一方申請住房公積金貸款；
5、一個家庭同一時間只能申請一次住房公積金貸款購買一處住房；
6、貸款人須有本省（市）城鎮常住戶口或有效居留身份；
7、同意用所購住房做抵押。
綜上所述，在上海公積金是可以購買外地房產的，這種情況是屬於異地公積金貸款。公積金異地貸款應按以下流程辦理，貸款城市公積金中心接受職工的異地貸款業務咨詢，並一次性告知貸款所需審核材料，職工本人或其委託人向繳存城市公積金中心提出申請，繳存城市公積金中心根據職工申請，核實職工繳存貸款情況。
二、公積金貸款能貸多少
公積金貸款能貸的額度如下：
1、借款人連續足額繳存住房公積金，貸肢拆款額度最高不超過50萬元；借款人及配偶同時連續足額繳納住房公積金，貸款的額度最高不超過70萬元；
2、首套房貸款額度不超過所購房屋總價的70%，二套房貸款額度不超過所購房屋總價的50%，精裝修房屋貸款額度不超過所購房屋總價的60%；
3、貸款額度不高於按照公積金繳存時間和繳存賬戶余額的綜合確定額。
一、公積金貸款條件如下：
1、借款人購買的是貸款人認可的經濟適用住房；
2、借款人是在公積金中心正常繳存住房公積金的個人；
3、具有穩定的職業和收入，有償還貸款本息的能力；
4、具有城鎮常住戶口或有效居留身份；
5、具有購買住房的合同或有關證明文件。
二、公積金貸款申請流程如下：
1、借款申請人持本人及其配偶身份證到管理處貸款專櫃進行貸款資格的初步審查，符合貸款條件的，領取《住房公積金貸款申請審批表》及相關材料；
2、公積金貸款申請人到約定評估機構辦理房產評估手續，同時還要到房產部門登記辦理網簽手續；
3、公積金貸款申請人以及其配偶、賣方持貸款所需材料到住房公積金貸款專櫃辦理貸款手續；
4、借款申請人及其配偶、賣方本到房產登記部門辦理過戶及抵押手續；
5、抵押登記手續辦妥，借款人繳納相關稅費後，中心工作人員到房產登記部門領取《房地產他項權證》，辦理貸款發放手續。
總之，借款人單人連續足額繳存住房公積金的，貸款額度最高不超過50萬元；借款人及配偶同時連續足額繳納住房公積金的，貸款的額度最高不超過70萬元；首套房貸款額度不超過所購房屋總價的70%，二套房貸款額度不超過所購房屋總價的50%，精裝修房屋貸款額度不超過所購房屋總價的60%；貸款額度不高於按照公積金繳存時間和繳存賬戶余額的綜合確定額。借款人購買的需要是貸款人認可的經濟適用住房；是在公積金中心正常繳存住房公積金的個人；具有穩定的職業和收入，有償還貸款本息的能力；具有城鎮常住戶口或有效居留身份。
三、拆遷房可以貸款嗎？
拆遷房可以貸款。可參考以下辦理條件：
1、具有本市常住戶口或有效居留身份；
2、申請貸款時，正常連續繳納住房公積金一年含以上，新開戶職工正常連續繳納住房公積金六個月含以上；
3、安置房拆遷實際發生；
4、同意全額抵押貸款購買的安置房；
5、經濟收入穩定，個人信用良好，能夠償還貸款本息；
6、借款人夫妻雙方未結清住房公積金貸款。
法律依據：
《住房公積金管理條例》第二十四條職工有下列情形之一的，可以提取職工住房公積金賬戶內的存儲余額：
（一）購買、建造、翻建、大修自住住房的；
（二）離休、退休的；
（三）完全喪失勞動能力，並與單位終止勞動關系的；
（四）出境定居的；
（五）償還購房貸款本息的；
（六）房租超出家庭工資收入的規定比例的。
依照前款第（二）、（三）、（四）項規定，提取職工住房公積金的，應當同時注銷職工住房公積金賬戶。
職工死亡或者被宣告死亡的，職工的繼承人、受遺贈人可以提取職工住房公積金賬戶內的存儲余額；無繼承人也無受遺贈人的，職工住房公積金賬戶內的存儲余額納入住房公積金的增值收益。