⑴ 30年的老房子能貸款嗎
30年的老房子能貸款嗎
正常情況下，銀行對超過20年的二手房基本都是不放貸，所以30年的老房子貸款的幾率會非常低。下面是各類貸款對於房齡年限的要求
1、商業貸款：房齡一般不超過30年，且貸款年限+房齡≤50年；
2、公積金貸款：磚混結構的房屋房齡+貸款年限≤47年，鋼混結構的房屋房齡+貸款年限≤57年；
3、組合貸款：
（1）建設銀行：只能辦理88年(含）以後的房屋
市屬/中直公積金組合貸款：鋼混:房齡+貸款年限≤57年；磚混結構:房齡+貸款年限≤47。
國管公積金組合貸款：鋼混:房齡+貸款年限≤57年；磚混缺差結構:房齡+貸款年限≤47。
（2）銀行：不能超過評估報告剩餘經濟耐用年限,屬低政策
市屬/中直公積金組合貸款：鋼混:房齡+貸款年限≤57年；磚混結構:房齡+貸款年限≤47。
國管公積金組合貸款：不能辦理
（3）工商銀行：房齡不能超過30年
市屬/中直公積金組合貸款：鋼混:房齡+貸款年限≤57年；磚混結構:房齡+貸款年限≤47。
國管公積金組合貸款：鋼混:房齡+貸款年限≤57年；磚混結構:房齡+貸款年限≤47。
（4）北京銀行：房齡不超過40年
市屬/中直公積金組合貸款：鋼混:房齡+貸款年限≤57年；磚混結構:房齡+貸款年限≤47。
國管公積金組合貸款：不能辦理
（伏棗皮5）農業銀行：
市屬/中直岩培公積金組合貸款：磚混結構:房齡+貸款年限≤47；
鋼混:四環內:房齡+貸款年限57年不能辦理
鋼混:四環外:房齡+貸款年限≤49年
國管公積金組合貸款：不能辦理
注:1、中直沒有組合貸款。若借款人繳存的為中直公積金,需要去中直管理中心開證明,然後到市屬公積金管理中心辦理組合貸款。
2、組合貸款的執行利率，分別按公積金貸款及商業貸款各自執行。
⑵ 老房子可以用公積金貸款嗎
法律分析：20年的老房子是可以使用公積金貸款的。一般來說，二手房要通過公積金貸款，貸款期限最長不超過20年；貸款期限+二手房房齡不能超過40年，也就是說房齡20年是可以申請公積金貸款的，只是可貸款年限比較短而已。因為二手房剩餘產權年限短、且相關維修費高，所以價值相對而言會比較低。具體能夠貸多少額度、申請多少期限，需銀行根據用戶情況、房子評估報告等綜合審批。
法律依據：《住房公積金管理條例》 第二十六條 繳存住房公積金的職工，在購買、建造、翻建、大修自住住房時，可以向住房公積金管理中心申請住房公積金貸款。住房公積金管理中心應當自受理申請之日起15日內作出准予貸款或者不準貸款的決定，並通知申請人;准予貸款的，由受委託銀行辦理貸款手續。住房公積金貸款的風險，由住房公積金管理中心承擔。
⑶ 二手房公積金貸款年限
二手房公積金貸款年限是15-20年。公積金貸款對二手房的年齡要求如下：
1、二手房房齡低於5年（含），公積金貸款最長期限不超過30年；
2、二手房房齡為6年至19年，公積金貸款最長期限不超過35年與房齡之差；
3、二手房房齡超過20年（含），公積金貸款最長期限不超過15年。
法律依據：《住房公積金管理條例》第十一條
住房公積金管理中心履行下列職責：
（一）編制、執行住房公積金的歸集、使用計劃；
（二）負責記載職工住房公積金的繳存、提取、使用等情況；
（三）負責住房公積金的核算；
（四）審批住房公積金的提取、使用；
（五）負責住房公積金的保值和歸還；
（六）編制住房公積金歸集、使用計劃執行情況的報告；
（七）承辦住房公積金管理委員會決定的其他事項。
住房公積金貸款申請條件是什麼
1、城鎮職工個人與所在單位必須連續繳納住房公積金滿一年；
2、借款人購買商品房的，必須有不少於總房價30%以上的自籌資金作為房屋首付款；
3、借款人有穩定的經濟收入、信用良好、有償還貸款本息的能力；
4、夫妻雙方都正常足額繳存住房公積金的，只允許一方申請住房公積金貸款；
5、一個家庭同一時間只能申請一次住房公積金貸款購買一處住房；
6、貸款人須有本省城鎮常住戶口或有效居留身份；
7、同意用所購住房做抵押。
⑷ 老房子可以公積金貸款嗎
滿足公積金貸款條件的就可以。公積金貸款的條件：1、具有合法有效的身份證件；2、繳存狀態正常，連續足額繳存公積金6個月(含)以上和良好信用;具有穩定的收入和償還貸款的能力；3、具有合法有效的購買住房合同、協議或者房地產行政管理部門頒發的《房屋所有權證》。
【法律依據】
《住房公積金管理條例》第三條職工個人繳存的住房公積金和職工所在單位為職工繳存的住房公積金，屬於職工個人所有。第四條住房公積金的管理實行住房公積金管理委員會決策、住房公積金管理中心運作、銀行專戶存儲、財政監督的原則。第五條住房公積金應當用於職工購買、建造、翻建、大修自住住房，任何單位和個人不得挪作他用。
⑸ 30年老房子能用公積金貸款嗎
30年老房子能用公積金貸款嗎
30年老房子可以用公積金貸款，但公積金貸款要滿足以下的條件：1、具有合法有效的身份證件；2、必須連續足額繳存公積金6個月以上，保證良好信用，具有穩定的收入和償還貸款的能力；3、具有合法有效的購買住房合同、協議或《房屋所有權證》。
公積金貸款有哪些流程
第一步：首先咨詢當地公積金管理中心，了解申請條件、需要准備哪些材料輪指鄭等。
第二步：如果自己符合公積金貸款條件，那麼就可以進一步准備好買賣合同、夫妻雙方身份證份、夫妻雙方戶口簿、結婚證等相關資料。
第三步：然後，向公積金管理中心提交貸款申請表和材料，住房公積金結合材逗跡料和申請表進行初步審查，審核的內容包括：貸款資格、額度期限等。申請人資格、貸款的額度、貸款的期限，如果初審通過就會給你出具一份《抵押物審核評估通知單》。
第四步：申請人只要拿著這份通知單到指定的評估機構，對所購買的房子價值進行評估，需要注意的是經濟適用房不需要進行評估。
第五步：拿著評估機構出具的《評估報告》到公積金中心，要是評估價格與你的貸款金額相符，就會開具《住房資金管理擔保委託貸款調查通知單》。
第六步：辦理擔保手續。
第七步：簽訂貸款合同。
第八步：最後，在指定日期內到公積金管理中心代辦銀行窗口劃款，並領取銀行回執。
小編總結：以上是關於30年老房子能用公積金貸款嗎的相關內容，希望對大家有幫助！公積金貸款的利率比較低，但是使臘頌用公積金貸款要滿足很多條件，在貸款前一定要仔細了解自己是否滿足條件。
⑹ 公積金貸款對房齡有要求嗎
公積金貸款買新房，對於房齡沒有限制，而貸款買二手房則要求二手房的房齡不能超過20年或者25年，超過20年或者25年的二手房申請房貸，將無法通過公積金貸款審核。不同的地區具體規定不同，請以當地公積金中心公布的二手房房齡為准。
房齡大小有哪些影響
1、影響剩餘產權年限
普通住宅的產權年限為70年。通常來說房齡越老，剩餘的土地使用年限就越短，維修費用也越高，持有成本增加。隨著受損程度的增加，還可能存在安全隱患。
2、影響貸款年限
買二手房採用銀行貸款，貸款年限還會受到房屋年齡限制。在同等情況下，房齡越老，貸款年限越短，月供就會相對較高，每月的還款壓力就會比較大。
3、影響房屋剩餘壽命
住宅的結構、質量決定房屋的自然壽命。房屋在使用過程中，會受到一定的彎慶磨損。二手房房齡越老，房屋的磨損程度就越嚴重，房屋剩餘的壽命就越短，在居住一定年限後，可能就會變為危房，不能住人。
4、影響房屋維修費用
房齡越老，受到的磨損就越多，出現的問題也就越多，因此，就需要對房屋進行修繕。進行房屋維修時，需要耗費一定的資金。通常哪稿來說，房齡越老，房屋的維修費用也就越高。
怎麼辨別真實房齡
1、到房產管理部門查詢底檔
無論是單位建的房子還是商品房，都會在相應的產權部門登記。查詢底案需和賣方一起帶上產權證等相關證件到房產交易*或房管局等部門進行相關查李鬧孝詢才可以。
2、看房產證
房產證的辦理時間大致能推斷出房齡。頭次賣房的二手房可通過下面這個方法推算，如果是商品房，可由產權辦理時間推一兩年的時間，如果是公房則時間更長，至少前推兩三年時間。
而如果是多次轉讓的房子可以看房產證上房屋的建成年代，有些房屋的不動產權證上會顯示建成年代。有的不動產權證上會有測繪頁，上面會有房屋建成年代的記載，可以做房齡參考。
3、觀察房屋內外結構
看房的時候需要注意廚房、衛生間。因為廚衛的裝修關繫到眾多管道，不容易更換，一般能從裝修風格、材質來判斷房屋的裝修年代，從而大致推出房屋的年齡。還有就是地板的裝修也不容易更換，地板的成色以及款式，都能看出房屋的裝修年代。
4、多方打聽收集信息
一個是通過中介打聽，中介門店一般都在小區周圍，對房屋的真實年齡比較了解，靠譜的中介公司一般都會告知真實信息。二是通過小區物業或鄰居打聽，從而了解真實的房齡。
⑺ 北京78年的老房子能用公積金貸款嗎
公積金只能用於新買房，而且是首套或者二套，老房子肯定貸不了公積金，但如果你交夠一定年限可以提一部分