① 首付款交了只寫了張收據而貸款有發票,是怎麼回事
在買房子的時候，首付款交了給了張收據，而貸款的時候要發票，那麼你可以讓小區開發商給你開發票。
貸款買房流程及注意事項
貸款買房是指購房人以在住房交易的樓宇作為抵押，向銀行申請貸款，用於支付購房款，再由購房人分期向銀行還本付息的貸款業務。也被稱為房屋抵押貸款。貸款買房的流程為：看房前准備—實地看房—排號、挑選房源—認購、交定金—網簽、簽合同、付首付—貸款—收房驗房—交稅—辦房本，下面會具體介紹一下這些流程。
貸款買房的具體流程
①看房前准備看房前，首先要確定自己要買的房產類型，然後根據所購房的類型合理分配資金。
②實地看房了解整個樓盤的具體情況，如購買的是現房，可以直觀地看到房屋的結構、戶型，也可以向置業顧問詢問周邊的配套及規劃建設等相關問題；如果是期房，只能通過看戶型圖來了解房屋的結構等，由於周邊配套還在規劃中，購房者可以查詢周邊的規劃文件。
③排號、挑選房源一些集中開盤的樓盤，開發商會讓購房者進行排號，等到真正開盤那天，根據一定的規則進行選房。選房時，購房者可以提前制定好備用方案，主要從以下六個方面來考慮，包括：地段、價格、周邊市政規劃、環境配套、房屋結構和朝向和物業管理。
④認購、交定金選好房子認購前，購房者需要提前准備好購房資質審核的材料，在簽訂認購書後將材料交給開發商工作人員。同時，認購時，還要繳納一部分的定金，定金會有收據（銀聯小票），定金繳納金額不會超過合同表明總房款的20%。
⑤網簽、簽合同、付首付提交購房資質審核後，一般10個工作日就會出具審核結果。如果審核通過，開發商會通知購房者前來簽訂購房合同。（現房：現房買賣合同；期房：商品房預售合同）簽訂購房合同時，要注意看合同中有無空白條款，補充協議中的權利義務是不是對等、違約責任和賠償有沒有寫清楚，交房日期和交房標準是否清晰等等。支付首付款，一般售樓處都會有pos機，刷卡支付的銀聯小票要收好，等著拿開發商開具的首付款發票。一般當天就能拿到。
⑥貸款如果有銀行的工作人員駐扎在售樓處，購房者可將准備好的材料交給銀行。放貸時間與銀行辦理速度、樓房封頂情況有關。以北京為例，期房的話，商貸、市管公積金貸款的放貸時間在封頂之後，國管公積金貸款房貸時間與是否封頂無關。
⑦收房驗房購房者需要等開發商通知收房，注意收房時間。驗房時要仔細核驗房屋的每個細節，也可以找專業人士來驗房。查看「三證兩書一表」，如果開發商拿不出這些證件，可以拒絕收房。
⑧交稅收房後，需要到地稅局辦理交稅業務。一般來說，商品房需要繳納契稅和住宅專項維修基金，然後繳納物業費、取暖費、停車位等費用。
⑨辦理房本貸款買房，購房者只需把准備材料交給開發商即可，一般情況下，房本自入住之日起180天（現房）-270天（期房）發放。
貸款買房的注意事項
①個人徵信記錄良好個人徵信非常重要，如果有連續三個月累計六個月的逾期記錄，那麼基本上銀行不會貸款給你。
②收入證明收入證明要覆蓋個人名下負債的2倍，銀行流水的月份，需要按照具體銀行的要求來出具。
③保存好購房發票貸款買房的發票有首付款發票、貸款發票。如果購買的是現房，在交稅時需要拿著這兩樣發票去交稅；如果購買的是期房，存在面積差的情況，開發商一般會重新開一張首付款發票，並且回收之前的發票。如果不小心把首付款發票弄丟了，開發商是不會換發票的，而且還需要購房者去辦理發票丟失的手續，因為發票是沒有辦法補開的。
④公積金貸款公積金貸款需要注意的是，需要滿足連續足額繳納12個月的公積金，並在申請貸款前仍在繳存中。相比商貸來說，公積金貸款時間相對比較長。
② 首付發票一張，貸款發票一張，請問這是全額發票
是全額發票，因為銀行已經為你付過貸款了，即你的貸款批復後，你已經開始歸還月供了，你才會獲得房證，發票。『
希望可以幫到你
③ 貸款買房一張是首付發票一張是尾款發票對嗎
不對！
貸款進入開發商賬戶後，也應該開具增值稅發票。
④ 買房貸款付款開發票，是只開首付發票嗎
買房貸款付款開發票是只開首付發票：
1.買房貸款一般首付付清是可以開具發票的，但通常開發商都是全款付清石材開具全款發票的，但如果業主需要首付發票，當地稅務局還是可以開具首付發票的；
2.房地產開發企業向購房者收取預收款項時，必須使用稅務部門監制的房地產開發預收款收據，並按規定繳納營業稅、土地增值稅等有關稅收；
3.如果購房者只繳納了首付款，沒有付清全款，房地產公司給開具的是地稅部門印製的收據，這種做法是沒有錯誤的；
4.購房者買的是期房，在房屋沒有建成時，面積可能跟合同不符，只有到最後將全部房款交完，交房時檢驗了房子才會給房主開發票；
5.開具發票，可憑發票在當地住房公積金中心辦理相關業務。
⑤ 買房子首付發票和貸款發票分開開要緊嗎
不要緊。
在開票時，讓對方註明細節即可。要反映出是同一套房源。本身開票的時候如果金額過大，就會出現多張發票反映一個交易事實的現象。
若涉及到財務處理：
1、對於個人，交納定金時：
（1）借：應付賬款 a
貸：銀行存款 a
（2）借：固定資產 a
貸：應付賬款 a
2、繳納全部款時：
（1）借：應付賬款 b
貸：銀行存款 b
（2）借：固定資產 b
貸：應付賬款 b
⑥ 貸款買房，所要發票只開了首付款的發票，是什麼情況
肯定是只給你你首付的發票啊！因為你還沒有還完貸款，怎麼可能給你全部的發票？萬一你斷供了，銀行有權處理你的房子的。不過你可以辦房產證，有了房產證，說明房子是你的就行了。
⑦ 貸款買房開首付發票是做什麼用的
業主和銀行簽訂貸款合同，即完成了按揭業務，銀行將全額貸款一次性撥放給發展商。按法律規定，發展商應向業主出具發票，以證明業主取得了貸款權利。而且只有當業主拿到發展商出具的發票後，才有向銀行還款的義務。而業主每向銀行還一期款，相應的，銀行方面應開一次發票。
一些以「按揭買的房不能開發票」欺騙業主的發展商，主要是想藉此逃稅。一旦出現糾紛，拿不到發票的小業主，就會因相關的法律憑據不足，處於不利地位。許律師提醒，當小業主遭遇這種情況時，完全有權向發展商索要應有的發票。若發展商執意不給，業主可向地稅局投訴。
⑧ 房貸已經拿到貸款合同和發票，一個是首付款發票一個是銀行貸款發票共兩張，怎麼看到別人說的全額發票
會影響的，沒有這些資料，怎麼是你的房子啊。購銷方合同一式5份，你去開發商問問可以不可以給你一本。購房發票可以問開發商復印底單。銀行金額發票去銀行復印一份，契稅，維修基金去房管局復印一份。重現給你開是不可能的，因為都要交稅。和那些單位說明你的情況，然後補開。需要購房人的身份證，戶口本。婚姻證明。另外，最好登報說明上述遺失文件作廢。不然，有壞人拿去做抵押的或者貸高利貸的話。就糟糕了
⑨ 買房首付開開一張發票,貸款開一張發票可以嗎
在付完首付款之後，開發商都會給購房者開一個首付款收據或首付發票，等購房者從銀行辦理完購房貸款之後，開發商就應該給購房者開一個全款發票。
依據《發票管理辦法》規定，所有單位和從事生產、經營活動的個人在購買商品、接受服務以及從事其他經營活動支付款項，應當向收款方取得發票。