❶ 二套房首付最低要付多少
二套房的首付比例最低要付40%，如果是商業貸款的話，首付比例會達到50%左右。在銀行申請辦理貸款時，需要注意以下這些：
1、需要提前准備好貸款的申請表格和空咐貸款所需的材料，若是對這方面不太了解，可以提前去銀行咨詢。
2、需要搞清楚自己是否符合貸款條件，比如說要看自己徵信是否完好，要看自己的銀行流水跡羨是否達標。
3、需要搞清楚貸款銀行的貸款政策，各家銀行的貸款政策多少會有一些差異，所以需要提前了解清楚，並且做出最終的選擇。
二套房怎麼認定？
二套房的認定通常有三種情況，首先如果自己貸款買過房子，在貸款未結清的情況下，再次貸款購買房子的話，則是會被認定為第二套房。其次，如果自己的名下有兩套房的商業貸款記錄，其中的一套貸款已經結清，另外一套沒有結清，再次貸款買房的話，同樣也會被認定為第二套房。最後，如果夫妻雙方當中的一個人在婚前貸款買房了，另外一方在婚前使用公積金貸款了，在結婚之後若是想要以夫妻的名義貸款買房的話，只要之前的貸款沒有結清，就算是第二套房。公積金二套房貸款的條件？
公積金二套房的貸款條件如下：貸款人購買的首套房沒有使用公積金貸款或者是公積金貸款，已經全部結清了。要求申請人的家庭人均住房面積不可以小於公積金管理中心斗州純所規定的住房面積。要求申請人需要有非常好的信用以及非常好的還款能力，要求申請人必須得按時足額的償還自己的貸款本息。申請人需要支付一定比例的首付款，一般這個比例不可以低於當地相關部門的規定。除了以上這些以外，申請人還需要滿足公積金管理中心對於二套房公積金貸款的其他相關條件才行，具體的可以去公積金管理中心咨詢一下。❷ 買二套房首付比例多少
買二套房首付比例50%。一般規定，對貸款購買第二套住房的家庭，貸款首付襲仔款比例不得低於50%，二套房貸款利率就不得低於基準利率的1.1倍。但一些限購限貸政策比較嚴格的城市，二套房的首付比例可能達到了70%，所以在實際貸款前要注意了解所在城市的貸款規定。
註：不同城市二套房貸款首付比例不同，具體以當地城市政策為准。
二套房的認定情況
1、父母名下有住房，以未成年子女名義再購房。
根據新的政策，家庭成員包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被劃為家庭范疇的。所以以未成年子女的名義申請貸款購房時，就會按照二套房政策執行。
2、未成年時名下有房產，成年後再貸款購房。
根據目前銀行「認貸又認房」，如果不出售現有房產的情況下，再貸款購房是屬於二套房的，將按照二套房的政策執行。如果按過去政策，未成年時的房產只要沒貸款，再申請房貸不算二套。
3、個人名下有全款購買的住房，再貸款購房。
過去只「認貸」，這種情況不算二套房，但現在加了「認房」，雖然沒有貸過款，但只要是在房屋產權交易系統中能夠查到名下有房產，在不賣掉且申請貸款的情況下，也會被認定為二套房。
4、個人名下有貸款購買住房，結清出售後再貸款購房。
目前銀行對二套房認定是「認房又認貸」，也哪禪蠢就是說雖然貸款買的房產出售以後，家庭名下已沒有任何住房，但因為其之前有貸款記錄，再申請房貸也會被算作二套房。
5、頭次購房使用商業貸款，再次購房使用公積金貸款。
目前公積金貸款政策也比較嚴格，只要借款人有過房貸記錄，不論房貸是否結清、房產是否出售，即便從未使用過公積金貸款，頭次申請公積金貸款也會被算作二套房。
6、婚前一方曾貸款購房，婚後以另一方名義申請貸款購房，但兩人戶口沒有在一起.
夫妻雙方結婚後雖然戶口沒有落在一起，但在民政局有過結婚登記。現在，銀行在批貸時除要求借款人提供戶口本外，還會要求借款人提供婚姻狀況證明，而結了婚的夫妻是不能提供單身證明李陪的，所以另一方再購房時也會被算作第2套房。
7、婚後雙方共同貸款購房，離異後一方再申請貸款購房.
只要央行的徵信系統中能夠查到房貸記錄，那麼即便離異後房產判給一方，另一方再貸款購房時也會被認定為二套房。這使得很多試圖通過「假離婚」來規避二套房新政的想法也付諸東流。
❸ 二套房子的首付是多少
1、根據央行的規定，對於已有一套住宅，但是房貸已經結清的家庭，再次申請公積金貸款購買第二套住宅，那麼第二套房子的首付最低為30%。如果已經有一套住宅，但是沒有將房貸結清，那麼再次購買第二套住宅，其首付比例最低是40%。但在實際情況中，如果借款人申請的是公積金貸款的話，首付比例或許還可以繼續降低。例如山西晉中和廣西南寧從3月1日起同時下調二套房首付比例。晉中規定，家庭購買第二套改善性住房需申請住房公積金貸款的，首付比例下調為不低於購房總價的20%。南寧則明確，當地二套房公積金首付比例不低於住房價值的30%。
2、二套房的商業貸款，最低首付比例為房屋評估價的50％，此外，部分限購地區的首付比例可能會提升到60%左右。
二套房和首套房有什麼區別？
1、首付比例
如果是在不限購限貸的城市裡購買的是首套房的話，即便購房者是通過商業貸款的方式來購買房屋，那麼首付比例一般在20%左右，如果是購買二套房的話，商業貸款的首付比例則為30%以上。
2、貸款難度
由於在申請貸款的時候，很多購房者都遇到過被銀行拒貸的情況，通常首套房在申請貸款的時候是比較容啟好易的，而二套房坦旁寬想要申請貸款的話難度要比首套房大很多，特別是在遇到銀行資金緊張的時候，二套房的貸款是很難申請到的。
二套房是怎麼認定的？
如果購房者貸款購買過一套房屋，並且能通過房屋登記系統查詢到房產的話，再進行貸款買房的就算二套房，用貸款購買過一套房，但後來出售賣掉了，而且通過房屋登記系統查詢不到房產，但在銀行徵信系統里能查到貸款記錄，再進行貸款買房的也算二套房，全款購買過一套房，而且通過房屋登記系統也能查詢到房產的，那麼讓亮再進行貸款買房也算是二套房，盡管當地暫不具備房屋登記系統查詢條件的，但若銀行盡職調查核實購房人已有一套住房的，那麼再買房就算是二套房。
需要注意的是，全款購買過一套房，然後就賣掉了，房屋登記系統查不到，再進行貸款買房的，其實是不算二套房的。雖然現實生活中有很多夫妻為了買房假離婚，他們以為假離婚就可以以首套房的名義來貸款買房，但是先這種方法已經行不通了，因為即使購房者夫妻離婚了，房產判給一方了，只要央行的徵信系統中曾經有房貸記錄，那麼另一方再貸款買房也會被認定為二套房。
❹ 二套房貸款要准備幾成首付款
二套房貸款要准備至少4成首付款。根據央行、住建部、銀監會三部委發布的通知規定，對擁有1套住房且相空洞應購房貸款未結清的居民家庭，為改善居住條件再次申請商業性個人住房貸款購買普通自住房，最低首付款比例調整為不低於40%，具體首付款比例和利率水平由銀行業金融機構根據借款人的信用狀況和還款能力等合理確定。
二套房的認定情況
1.父母的名下已經有住房，但是以未成年子女的名義再次買房時，就會被按照二套房的政策執行。
2.未成年的時候名下已經有一套房產，成年之後再次貸款買房時，按照二套房的政策。
3.個人名下已經有全款購買的房子，再次貸款購房時，只要能查到名下有房子，如果不賣掉就會被認定為二套房。
4.個人名下曾經有貸款購買的住房，雖然已經結清並且將房產出售，此時名下沒有住房，但是再申請房貸時也會被算作二套房。
5.第一次買房使用的商業貸款，不論房貸是否已經結清、房子是告纖否已經出售，只要是申請使用公積金貸款的，同樣會被算做二套房。
6.婚前一方曾經貸款買過房子，結婚之後用另一方的名義申請貸款購房時，即便是兩人的戶口沒有在一起，另一方再次購房時也會被算作第二套房。
7.結婚之後夫妻雙方共同貸款購房，離婚之後一方再次申請貸款買房時，同樣是被認定為二套房。這樣可以避免一些利用「假離婚」來逃避二套房政策的購房者。
二套房貸款與首套房貸款的區別
1、首付比例的差異
在一些限購限貸城市，商業貸款首付比例第一套房20%，第二套房30%。
2、貸款利率的差異
如今，世界各地的按揭利率都在上升，很多人發現第二套房的利率肯定高於第一套房，所以第一套房和二手房的利率在不同的銀行和不同的城市是不同的。
3、貸款金額差額
第二套房貸的貸款額度比第一套房貸低很多。例如，在北京，第斗友枯一套房的借款人最多可以借70%，但第二套房的借款人最多隻能借30%。具體貸款金額以地區規定為准。
4、貸款難度差異
二套房貸款的貸款難度會比首套房貸款大得多，特別是當資金經濟緊張時，往往很難申請第二次置業貸款。
❺ 第二套住房貸款首付比例
第二套住房貸款首付比例
二套房的首付款是指在購買第二套住房的第一筆貸款，根據最新的房貸政策，第二套房的貸款利率將會有所提升，根據最新的數槐段坦據，二套房的首付比例將會從原來的六成提升到七成，而貸款利率也會提升到1.3倍。購房人以商業貸款方式購房，其評估值為30%，最高可貸70%。
購房人在購房時，可申請商業貸款，購房人須按購房最低首付50%，最高按揭50%。
在父母名下有房產，並以未成年子女的名義購置。新政策規定，借款人、配偶、未成年子女均可列入家庭成員。所以，以未成年子女的名義申請住房貸款，將適用於二套房的規定。未成年人擁有自己的財產，可以在成年後再次申請貸款。按照當前銀行「認貸認房」的作法，若已有房屋不出售，若再次貸款，則為二套房，則按照二套房政策執行。按照以前的規定，如果是未成年人，只要不需要貸款，就可以重新申請。
個人擁有一套完整的房產，可以用來購買。以前只「認貸」，不是二套房，而是「認房」，雖然沒有貸到款，但只要能在房產交易平台上查詢，就能知道，房子是不是已經買了，而且還申請了貸款。買房時有個人的抵押貸款，賣掉後還可以貸款買房。詳情：目前，燃鋒銀行對二套房的定義是「認房認貸」，即在抵押房屋賣掉後，其名下已經沒有了住房，但因為以前有過貸款記錄，所以重新申請按揭也屬於二套房。
婚前一方為買房而貸款，婚後以另一方的名字辦理了購房手續，但兩人的戶口並不在一塊，婚後一方雖然沒有戶口，但在民政局辦理了結婚手續。現在，銀行在發放貸款時，不僅要借款人提供戶口薄，還要向借款人出示婚姻情況證明，鉛桐而已婚夫妻則無法提供單身證明，所以，如果對方再買一套房子，那就是二次購房。
以上就是第二套住房貸款首付比例的主要內容了，相信大家都對這些內容有所了解了，希望這篇文章能夠給大家一些幫助。