普通住宅貸款首付是多少

① 貸款買房的首付一般是多少

貸款買房的首付1、首套房首付
由於現在的買房政策的原因，所有房貸首付有所不同表現。如果是首套房首付的話，商業貸款首付比例應該是：新房第1套房是首付3成（新房二手房相同），但是新房是付總價的3成，貸總價的7成。二手房是貸款評估價的3成，剩餘的都是需要頭次要付的。公積金貸款首付比例：首套房90_（含）以下的不得低於搭仿20％；90_以上的住房公積金不得低於30％。
2、二套房首付
如果是二套房的貸款辦理，在付首付的時候，情況就又不一樣了，以大部分城市為例。通常情況下，商業貸款首付比例：第2套房是首付6成，利率為基準利率的1.1倍。公積金首付比例：貸款首付款比例不得低於50％，貸款利率不低於同期首套住房公積金個人住房貸款利率的1.1倍。
買房的流程和步驟1、房源挑選
我們買房之前要清楚自己的需要點在哪，先確定房屋的大小面積和戶型，然後再是地段、價格，交通、價格、戶型、樓層是否符合自己的要求。接著就是開發商的實力，小區物業配套，資質等因素綜合考慮決定是否是自己滿意的房源。
2、定金繳納
當我確定需要的房源後，就要交易一筆定金這個時候要注意繳納的是定金還是訂金，其中定金是有法律效力的，如果違反合同購房者是拿不回定金的晌前，開發商如果違反合同需要雙倍返還定金。而訂金在法律上並沒有明文規定，一般表示一定的預先支付的款項，不存在違約賠償的事宜。
3、簽訂合同
簽訂買房合同是最重要的一個步驟了，買賣雙方談判後，簽訂購房合同並且預付首付款。購房知謹纖合同是保障買賣雙方利益的憑證。所以在簽訂合同的時候買家一定要合同中是否還有空白條款，補充協議中權利是否平等，違約責任和賠償，以及交房日期和標準是否清晰。
4、銀行貸款
如果我們是全款買房就不會有這一步，但是大部分人都是選擇貸款買房的。所以在辦理貸款的時候一定要根據自己的實際情況選擇最合適自己的貸款飯方式。貸款有2種，一種是公積金貸款，另外一種是商業貸款。按還款方式又分為等額本息還款方式和等額本金還款方式兩種。
5、驗房交房
上面的手續辦理好之後，接下來就是等開發商通知我們驗房了。如果沒有經驗你也可以帶上專門的驗房師按照有關行業標准對房屋從上到下、由里到外檢查一遍，其中包括檢查室外場地、屋面、地下室、各樓層、閣樓、水電設施，並開動暖氣機、冷氣機等設備，最後會將一份書面報告交給准業主。

② 房貸首付比例一般多少

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③ 貸款買房時首付一般是多少

首套新房首付演算法：以家庭為單位，在限購城市中，只要是首套房子，首付不能少於總房價的百分之三十。
買房首付依據貸款額度計算：雖然有相關規定，只要拿總房價的百分之三十或二十就可以，但是還存在一個貸款的問題。例如總房價為一百萬的房子，如果採用公積金貸款，夫妻雙方的可以貸的額度為四十五萬元，那麼剩圓薯余的房款都需要首付的，也就是要首付五十五萬。如果採用商業貸款，還需要考察你的家庭收入情況和還貸能力，看能貸款多少錢，那總房價減去貸款的額度，剩餘的也都是要首付的。
購買二套房首付：上文所說的還都是首套房。在限購城市中，購買二套房時，貸款二套房首付比例每個城市差異較大，以規定為准)，那就意味著總房價一百萬元的房子，首付至少是五十萬。但是在非限購城市的話，購買二套房，首付一般為房價的百分之三十。
經濟收入決定首付多少：如果你手上寬裕或者後期資金寬裕的話，完全可以增加你的首付款，當然全款自然是好的選擇，全款最省錢;但是還是要根據自己的具體情況而定。如果首付款的30萬都是「砸鍋賣鐵」換來的，那就真心沒必要在增加首付款了，沒必要給自己這么大的壓力。
買房首付可以貸款嗎
購房者在購買房屋時首付是不能通過貸款獲得的，但是大家可以通過這些方式來籌得首付：
使用抵押物抵押貸款：如果購房者有值錢的固定資產，那麼購房者就可以去抵押這些固定資產，在抵押之後就可以獲得一筆資金，然後將獲得的資金用來付房子的首付，不過大家不能夠貸太大金額的貸款，以免導致負債過高使房子不能夠申請按揭還款。
首付分期：有些開發商為了能夠盡快的出售自己的房屋出去，都會推出首付分期的活動，首付分期是指購房人先按照一定的叢碧比例支付部分首付款並簽訂貸款合同，然後在一定期限內將剩餘首付款尾款給到開發商滲腔舉那邊。開發商墊付的首期款免息，客戶只需與開發商簽訂有關合同，約定分期還款時間以及相關違約責任即可。
選擇信用卡分期支付：現在想要辦理一張信用卡是非常容易的事情，所以大家在支付首付時如果資金不足，也是可以選擇把信用卡裡面的額度給套現出來用於首付的支付，但是大家使用信用卡付完房子首付後，要記得按時還款，不能造成逾期還款的情況，否則會影響大家以後申請購房貸款。
選擇非銀行機構申請貸款：現在除了銀行之外是有很多的貸款機構都可以提供貸款的，並且貸款的方式也有很多，大家如果買房的首付不夠，也可以通過這些貸款機構去進行貸款，但是這些貸款機構的貸款期限都是很短的，大家要考慮還款的問題。