❶ 剛買的期房。首付已交，貸款要立馬就辦嗎
交完首付後，會在一個月的時間內辦理貸款。
簽完合同後，房開商要到產權處辦理預告登記，然後將資料送到銀行，或者你自己到銀行去辦，在銀行簽完合同，辦完抵押登記之後發放貸款。所以時間大概在一個月內可以辦完，有些房開商效率比較高，一個星期就能辦完。
辦理貸款手續：
1、首先，到銀行了解相關情況。
2、辦理相關帶齊以上的資料申請個人住房貸款。
3、然後接受銀行的審查，並確定貸款額度。
4、接下來就可以辦理借款合同，且由銀行代辦保險。
5、辦理產權抵押登記和公證。
6、最後剩下的就是銀行發放貸款，借貸人每月還款和還清本息後的注銷登記。
(1)房產首付和貸款要同一天辦完嗎擴展閱讀：
辦理按揭貸款需要提供的資料：
1、申請人和配偶的身份證、戶口原件及復印件3份(如申請人與配偶不屬於同一戶口的需另附婚姻關系證明)。
2、購房協議書正本。
3、房價30%或以上預付款收據原件及復印件各1份。
4、申請人家庭收入證明材料和有關資產證明等，包括工資單、個人所得稅納稅單、單位開具的收入證明、銀行存單等。
5、開發商的收款帳號1份。
❷ 買房貸款，首付付了之後多久必須辦完銀行手續
買房貸款首付付了之後，一般完成按揭貸款手續的時間在合同內和房開商有明確約定，如無法按照約定時間辦理完成貸款事宜，需向房開商進行告知，獲得房開商同意延期後方可。
以按揭貸款為例，辦理按揭貸款需要提供的資料：
1、申請人和配偶的身份證、戶口原件及復印件3份（如申請人與配偶不屬於同一戶口的需另附婚姻關系證明）
2、購房協議書正本。
3、房價30%或以上預付款收據原件及復印件各1份。
4、申請人家庭收入證明材料和有關資產證明等，包括工資單、個人所得稅納稅單、單位開具的收入證明、銀行存單等。
5、開發商的收款帳號1份。
付了首付之後最好馬上去辦理貸款手續（繁瑣的流程誰也避免不了的），不應該說多少天以後可以辦理銀行貸款？而是應該說多少天以後能放貸。現在的購房情況想必我也不需要多說了，有自住的，所以全國許多地方出現排隊等候放貸的現象，所以記住一點銀行資金周轉快，自身儲備資金量少，所以最慢！（具體的時間不太好說！所以2者的等候時間相加，有投資的，有炒房的。
組合貸款最慢，首先需要等公積金的放貸時間，我們這09年下半年都出現排4至5個月的時間，然後加上銀行放貸審核
（一個月左右），組合貸款都是商貸和公貸一起發放的，但是從09中旬以後購房成交量迅速上升，銀行資金周轉加快（因為公積金基本上都是委託銀行發放），有些2到3個月就放下來，所以放貸等候時間長是正常的！首先跟你說下一般個人房貸的三種方式、純公積金貸款和組合貸款（商貸+公貸）。
上述三種方式中在現階段1.純商貸相對來說最快（因為銀行拿的利息多，銀行審核一個月左右）
2.純公積金貸款理論上其實是最快的，不存在先後性！：純商業貸款
❸ 先交首付還是先辦貸款審批
房貸是先交首付再辦理貸款審批。不管是購買二手房還是新房，申請房貸都必須先交完首付，簽訂購房合同以後，才能夠去銀行辦理貸款審批。所以用戶在簽訂購房合同時要跟開發商約定好，若銀行貸款不通過則首付款全額退還，這樣可以保障自身的權益。
首付給了貸款沒批下來怎麼辦?
貸款沒批下來可能有兩方面的原因。
一個是開發商原因，像有的開發商五證不全的樓盤銀行是不會給申請貸款的，一般像這種情況是可以讓開發商退首付的，並且不用承擔任何違約責任，畢竟這不是貸款人的原因。
一個是貸沖哪態款人原因，像有的貸款人徵信不好，或者負債過高，流入不合要求等，甚至本來通過審批了在放款前新增了消費貸、信用卡大額分期等，也會導致貸款失敗的。通常貸款合同都會約定相應的責任，比如退首付要支付30%左右的違約金，或者是讓全款買房。
貸款買房辦理的流程
1、向開放商付緩橋首付款;注意保存首付款收據。
2、到銀行填寫《個人住房貸款申請表》。
3、銀行對申請人提交的材料進行審查和逐級審批;如果認為符合銀行的貸款條件;會通知申請人簽訂《個人住房按揭貸款合同》;合同散源期限不超過30年。
4、到房管局辦理《房屋他項權利證》;用以證明此房產上有銀行的抵押權。到公證部門辦理產權抵押公證和辦理房屋保險。
5、選用委託扣除款方式還款的客戶需與銀行簽訂委託扣款協議;並在貸款行指定的營業網點開立還款專用的儲蓄存摺賬戶或儲蓄卡、信用卡賬戶。
6、經貸款行同意發放的貸款;辦妥有關手續後;貸款行按照借款合同約定;將貸款直接轉入借款人在貸款行開立的存款賬戶內;或將貸款一次或分次劃入售房人在貸款行開立的存款賬戶內。
7、借款人按照事先約定好的時間按時還款;到還清為止。
❹ 買房子交首付和貸款是同時進行嗎
買房子通常需要先付首付，在簽訂了購房合同後辦理貸款，也可以在協商後先辦貸款，後付首付。
根據《個人住房貸款管理辦法》第六條借款人應向貸款人提供下列資料：
一、身份證件（指居民身份證、戶口本和其他有效居留證件）；
二、有關借款人家庭穩定的經濟收入的證明；
三、符合規定的購買住房合同意向書、協議或其他批准文件；
四、抵押物或質物清單、權屬證明以及有處分權人同意抵押或質押的證明；有權部門出具的抵押物估價證明；保證人同意提供擔保的書面文件和保證人資信證明；
五、申請住房公積金貸款的，需持有住房公積金管理部門出具的證明；
六、貸款人要求提供的其他文件或資料。
拓展資料
《個人住房貸款管理辦法》第十三條用住房公積金發放的個人住房貸款利率在3個月整存整取存款利率基礎上加點執行。貸款期限為1年至3年（含3年）的，加1．8個百分點；期限為3至5年（含5年）的，加2．16個百分點；期限為5至10年（含10年）的，加2．34個百分點；期限為10至15年（含15年）的，加2．88個百分點；期限為15年至20年（含20年）的，加3．42個百分點。
第十四條個人住房貸款期限在1年以內（含1年）的，實行合同利率，遇法定利率調整，不分段計息；貸款期限在1年以上的，遇法定利率調整，於下年初開始，按相應利率檔次執行新的利率規定。
申辦按揭貸款流程
1、提出申請
客戶向銀行提出書面借款申請，並提交有關資料。
2、簽訂合同
借款申請人在接到銀行有關貸款批準的通知後，要到貸款行簽訂借款合同及擔保合同，並視情況辦理公證、抵押登記、保險等相關手續。
3、開立賬戶
選用委託扣除款方式還款的客戶需與銀行簽訂委託扣款協議，並在貸款行指定的營業網點開立還款專用的儲蓄存摺賬戶或儲蓄卡、信用卡賬戶。同時，售房人要在貸款行開立售房結算賬戶或存款專戶。
4、支用貸款
經貸款行同意發放的貸款，辦妥有關手續後，貸款行按照借款合同約定，將貸款直接轉入借款人在貸款行開立的存款賬戶內，或將貸款一次或分次劃入售房人在貸款行開立的存款賬戶內。
5、按期還款
借款人按借款合同約定的還款計劃、還款方式償還貸款本息。可供選擇的還款方式有委託扣款和櫃面還款兩種方式。
❺ 首付交後多少天辦理貸款買房
買房交首付後立即可以辦理貸款，也就是說購房者當天或第二天就可以馬上去銀行辦理貸款手續。在去辦理貸款手續的時候，購房者要帶上購房合同，首付收據，貸款人身份證，個人銀行流水、收入證明等材料，到銀行提交貸款申請。
買房辦理貸款的具體培洞流程
1、提交貸款申請
當你簽好了房屋買賣合同後就可以向銀行申辦商業貸款了。無論是一手房貸還是二手房貸，都需要將銀行認可的齊全材料遞交給銀行審核，這是商業貸款流程中最重要的一步。
2、銀行受理調查
銀行收到貸款申請人的申請材料後，配游枯就會對其材料進行審核，商業貸款一般審核時間是15個工作日，最長不超過1個月。在銀行受理調查期間，會根據情況要求貸款申請磨昌人補充一些資料，因此，這段時間貸款申請人需與銀行保持聯絡。
3、銀行核實審批
貸款銀行會針對幾方面進行核實：房屋的情況、借款人的資質信用情況等。這是商業貸款流程中比較重要的環節，如果貸款申請人的信用不良，會直接導致貸款申請的失敗，因此生活中積累良好的個人信用是很重要的。
4、雙方辦理相關手續
銀行通知貸款申請人，貸款審批通過後需要在該銀行開戶，領借記卡並簽訂貸款合同。同時，辦理*押、保證、質押和保險等有關擔保手續。在簽訂貸款合同、辦理擔保手續的時候一定要詳細了解合同中的細則，明確自己的權利和義務，以免發生不必要的誤會。
5、銀行發放貸款
所有貸款手續辦理完畢後，銀行會將貸款資金打入到房產開發商的賬戶，借貸關系成立，貸款人按規定償還貸款。
❻ 商業貸款，買二手房，首付、和過戶，一天可以做完嗎多長時間拿證
按揭二手房1：簽合同定金N萬，約時間交首付為了減少風險需找第三方銀行做(資金監管在銀行）
2：假如這房子原業主有按揭貸款需（提前1個月去銀行申請贖樓）如果沒有就省一個月贖樓申請時間。
3：資金監管做了馬上在銀行申請按揭貸款（審批時間7天內）
4:銀行貸款申請通過之後在房子沒有欠款時可以直接過戶。（如果有欠款，這步就贖樓7天內，房產證拿出之後過戶）
5：過戶完成(7個工作日內才通知取證）交稅費等必須銀行卡刷，不能信用卡。
二手房買賣過程中。減去贖樓提前申請時間。正常時間為20天內。
如果有贖樓，時間為50天左右。