⑴ 二套房貸首付比例是多少
隨著國家對於炒房的打壓，相關的房地產政策上對二套房首付做了明灶渣確的規定，第一套房的首付和第二套房的首付比例是不一樣的。第二套房的首付比例肯定是會比第一套房多，換言之有了一套房子的人想要購買第二套房的話，需要花比較多錢去付首付了。那麼，目前二套房貸首付比例是多少?有些人手裡有閑錢想要投資房地產，所以想要知道二套房的首付。
目前二套房貸首付比例：第2套商業性個人住房貸款最低首付款比例為不低於40%;公積金貸款的首套房最低首付貸款比例統一為20%，而對擁有1套住房並已結清相應貸款的二套房公積金貸款，最低首付比例為30%。
二套房貸首付政策解讀
基本內容
如果個人或家庭已經有用了一套住房，那麼購買第二套住房時，就要按照第二套房貸款政策執行。第二套房貸款政策主要是規定了貸款事宜。
按照第二套房貸款政策要求，在購房時會想進行是否屬於購買第二套住房的認定，如果符合認定標准，那麼購房時，貸款利率就要符合政策要求。第二套住房的貸款首付比例和利率會比第一套住房高很多。
2023年最新第二套房貸款政策要求，購買第二套住房的個人和家庭，首付款的比例要在70%及以上，不能低於這個比例，而貸款利率則要比基準利率高1.1倍及以上。
認定標准
1.購房人或購房家庭是首次貸款購買住房，但是購房人或購房家庭名下已經擁有了一套住房或一套以上的住房，那麼按照第二套房貸款政策執行。相關信息可以當地房屋登記信息系統查詢。
2.購房人或購房家庭已經使用貸款購買過一套住房或一套以上的住房，那麼再次申請貸款購房，按照第二套房貸款政策執行。
3.購房人或購房家庭首次貸款購房，通過當地房屋登記信息系統並未查詢到有過預售合同登記備案情況的，但是通過面談、走訪、徵信等形式確定擁有一套及一套以上住房的，按照第二套房貸款政策執行。
利率調整
第二套房貸款政策中起到最重要的調整作用的，就是利率調整政策，這能更好控制信貸風險，避免房地產市場出現泡沫經濟，遏制炒房投機者。
2023年最新出台首瞎的第二套房貸款政策將二套房的貸款首付比例又再次上浮，從最開始的50%，到60%，到現在的70%，這讓投機者的成本再次大幅增加，保證了有著購房剛性需求的普通民眾的利益。
第二套房除了首付比例提高，利率現在也上升到基準利率的1.1倍，支付的利息也更多。以貸款30萬，20還清為例，二套房全部支付完利息後要多支付近3萬元。
目前二套房貸首付比例是多少?需者辯空要特別提醒大家，二套房貸首付比例的要求是以家庭為單位，並不是以個人為單位，對於這點大家要能夠認識清楚。當然文章中介紹的二套房貸首付比例只是全國范圍里的情況，有些城市比如北京、上海、深圳房價比較高，炒房比較熱絡，那麼對於二套房貸首付比例可能會有提高，具體要以當地房管部門要求為准。
⑵ 公積金貸款首套房和二套房區別有哪些
一、正面回答
公積金首套房和二套房主要有貸款利率、額度、難度上的區別。
二、具體分析
1、貸款利率
就公積金貸款而言，二套房貸款的貸款利率，是在首套房的公積金貸款利率的基礎上再上浮10%的。
在部分不限購、限貸的城市，如果是首套房，商業貸款首付比例是20%，二套房商業貸款首付款比例為30%。
2、貸款額度
公積金首套房的沒運首付比例最低為20%，借款人最高可貸款額度為房子價值的80%。
二套房借款人最高可貸款額度為房子價值的60%。
3、貸款難度
公積金首套房貸款比較好申請，二套房一般需要根據當地的公積金中心可貸額度決定，一般來說，二套房的貸款難度是非常高的，對於借款人的資質要求也更高。
除了逾期之外，多頭借貸情況不好也是會被列入網貸黑名單，具體可以上：貝尖速查，檢測自己的多頭借貸情況，多頭借貸主要就是個人近期在貸款機構的申請情況，建議可以先讓自己緩一緩，三個月內停止所有借貸相關的操作，三個月後自然風險指數就會降低，黑名單也會消除。
三、公積金可以同時貸兩套房嗎？
可以。
1、公積金可以貸兩套房子，但是不可以同時貸款。
2、第一套房子是公積金貸款，第二套房子如果還想申請公積金，必須要先把第一套房子的貸款償還清楚。
3、夫妻一方有房子，並且是公積金貸款，那麼另外一方要申請公積金貸款，也是不可以的。
4、公積金最多隻能申請兩次貸款。
5、如果是異地購房，公積金是認房又認貸的。
如果借款人在A城市購入了房子，用的是公積金貸款，在B城市想要申請公積金貸款，就屬於第二套房子。
6、首套房結清住房公積金貸款後，公積金賬戶需連續正常繳存6個月以上，方可申請下一次住房公積金貸款。
7、夫妻結婚前，各申請過一次舉察燃公積金貸款，購入各自正虛的首套住房，結婚後，家庭名下房產，算兩套，不能再申請公積金貸款。
⑶ 二套房貸首付幾成
二套房貸首付幾成
現在購買第二套房子的按揭首付款比例大概是：第二套商業住房按揭的最低首付款不能少於40%；首套房公積金貸款的最低首付比例是20%，而二套房的按揭貸款則是以30%為限。
如果一個人或者一個家庭已經使用了一套房子，那他再買一套房子的時候，就必須遵守二套房的貸款政策。第二套住房的貸款政策主要是關於貸款的。根據二套房貸款的規定，在買房的時候，首先要確定是不是要買二套房，如果達到了，貸款利率也要滿足政策的規定。第二套房的貸款利率和首付比前者要高得多。2016年的最新二套房貸款規定，個人和家庭購房，首付要達到70%或更高，貸款利率要高於基準利率1.1倍。
第一套住房在非一線城市凳迅戚的首付款：原則上，首付款的最低限額為25%，其他地區可以降低5%，也就是20%。二套住房在非一線城市的首付款比例：不少於30%。二套房在一線城市的首付比例：一般不會少於50%。
第二套房貸款政策的調控中最主要的作用就是起到了利率的調控作用，這樣才能更好的控制住信貸風險，防止泡沫經濟的形成，對炒房的投機客也是不小的打擊。2016年的二套房貸款政策將二套房的首付比例進行了提高，從百分之五十，到百分之六十，最後到百分之七十，這讓投機商的成本再次暴漲，這也是為了保障那些剛需昌缺買房的普通民眾。第二套住房除了增加首付外，目前的利率已經達到1.1個基準利率，棗陵並要支付更多的利息。比如，借了30萬，還了20年，第二套房子的利息就會多出3萬元。
⑷ 第一套房子用公積金貸款第二套房子商貸首付多少
第二套房子首付一般是50%。
按揭貸款的基本流程如下：
實地看房：
信貸員、居間機構、評估員、買賣雙方到申請按揭貸款的房屋現場對房屋現場勘察；
產權驗證；
產權人及共有權人（賣方）帶著身份證原件及房產證原件，到房管局交驗身份證原件及房本原件，進行驗證，並辦理相關手續；
簽署合同：
銀行認真核對校驗客戶的資料原雀握件，鑒別所有簽字人員的真實性，監督客戶簽字，收取房產證原件及訂金（具體數額由買賣雙方確定），復印資料，罩陵提醒雙方在該行辦理帳戶；
填寫合同：
銀行整理資料根據客戶提供的相關資料，填寫合同；
繳費義務：
銀行收取費用預審通過後，通知客戶交頃悶慶費；
產權過戶：
買賣雙方在房管局的幫助下辦理產權過戶手續；貸款人准備相關材料到銀行辦理抵押手續；
銀行放款。
⑸ 首套房貸款還清二套房首付多少
首套房貸款已還清的情況下買二套房商業貸款最低首付40%，公積金貸款最低首付為30%。根據規定對擁有一套住房且相應購房貸款未結清的居民家庭購二套房，最低首付款比例調整為不低於40%。使用住房公積金貸款購買首套普通自住房，最低首付20%;擁有一套住房並已結清貸款的家庭，再次申請住房公積金購房，最低首付30%。
買房首套房的認定
1、貸款買過一套房，商業貸款已結清，再貸款買房——算首套。
2、貸款買過一套房，後來賣掉，通過房屋登記系統查詢不到房產，但在銀行徵信系統里能查到貸款記錄，再貸款買房——算首套。
3、全款買過一套房，再貸款買房——算首套。
4、全款買過一套房，後來賣掉了，房屋登記系統查不到房產，再貸款買房——算首套。
5、個人名下有兩套房的商業貸款記錄，全都已還清且出售，同時能夠提供兩套住房出售的證明，這種情況下再貸款時——算首套。
6、個人名下有一套房商業貸款已還清，另一套是公積金貸款已出售，同時能夠提供住房出售的證明，申請商業貸款再買房——算首套。
7、夫妻兩人，一方婚前買房使用輪蘆商業貸款，另一方婚前購房用的是公積金貸款，婚知桐陪後兩人想要以夫妻名義共同貸搭蠢款。若貸款已還清，銀行業金融機構可以根據借款人償付能力、信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和首付比例。
8、夫妻兩人，一方婚前有房但無貸款記錄，另一方婚前有貸款記錄但名下無房產，婚後買房申請貸款——算首套。
但是，這里需要額外指出的是，目前在貸款買房時，有些銀行還會嚴格區分「首次購房」與「首套房」。
相對於首套房，首次購房標准更為嚴格，也就是說，此前既沒買過房也沒貸過款的，是標準的「首次購房」，購房的首付比例也會低於已有過購房經歷的人。
比如，在實際操作中，個別銀行出現對「首次」和「首套」不做具體審查的情況，均按首次購房執行20%的首付比例。但從嚴格意義上講，「首次」房貸並不等於「首套」房貸。
鑒於「首次」房貸條件略優於「首套」，因此對於符合「首次」購房條件的，應不折不扣按「首次」政策發放貸款，以確保「首次」購房人群在購房時，能得到住房信貸政策的優先支持。