Ⅰ 銀行為什麼不同意商轉公有這些原因！
很多用戶有繳納公積金，但是因為中間斷交或者期限未達到要求，可能就會直接申請商貸，打算後續再轉。有用戶咨詢，說銀行為什麼不同意商轉公？那麼下面就來簡單地說一下這個問題，希望看完之後能夠有所幫助。
1、因為商轉公並不是《住房公積金管理中心》強制進行要求的，很多城市政策沒有提到這一點，沒有必須要開展商轉公業務。
2、很多城市因為公積金沉澱資金在減少，因此暫時停掉了商轉公的業務。比如說像廈門、福州等地。
3、在用戶辦理商貸以後，房屋的抵押權是屬於銀行的，而申貸銀行和公積金管理中心屬於兩個不同的部門，假如申貸行不是所合作的銀行，那麼是不需要配合轉換的，因此有些銀行會直接拒絕掉。
當然了，在辦理商轉公的過程中會比較困難，各地的政策也會不一樣。
比如說武漢，用戶雖然商貸沒有結清，但是找擔保公司進行階段性擔保以後，是可以進行公積金貸款的發放的；而長沙發布的文件中，指出：用戶若是本套房屋已出產權證書，那麼職工家庭可以先提出申請，等到公積金中心審批通過後再結清商業貸款。
以上就是關於「銀行為什麼不同意商轉公」的回答。總的來說，因為該項業務並非強制，且兩個機構可能沒有合作關系等，因而是會影響的。
Ⅱ 商業貸轉公積金便宜很多嗎商貸轉公積金銀行會拒絕嗎
商業服務貸轉個人公積金便宜一些嗎？
公積金房貸年利率5年以上首套房貸款為3.25%，商業貸按LPR利率定價最少還要4%之上，即使差別很有可能都還沒1%，可階段的利息差遠遠不止一兩萬，額度越大、限期越久，貸款利息差別越多。因此申請辦理商業貸款後若想省貸款利息，轉公積金貸款是一個不錯的方式。
商貸轉公積金銀行會拒絕嗎？
商貸轉公積金銀行很有可能會回絕。畢竟在借貸人不符合條件時，金融機構一般不會允許轉，例如還貸期間有貸款逾期或徵信差及其未結清商業貸款本錢等。
一般商業貸款是通過商業銀行審批和下款的，公積金房貸是通過住房公積金中心承擔審批和下款的。雖然也是住房貸款，但是2個部門對借款人的要求不一樣，因此也不是說商業貸款能出來，商轉公就能做到。
由於商轉公的前提之一就是要征詢原商業貸款銀行允許，但要是借款人並沒有滿足要求，原商業銀行一般不會相互配合商轉公的。主要包括這幾方面的主要原因：
1、商轉公務必直接把在商業貸款剩餘的本錢額度還清，才可以向住房公積金中心申請辦理過橋貸款。在其中借款人能夠自籌經費，或者找融資擔保公司先行墊付資產，可以等商轉公完成後下款給融資擔保公司。如果沒有還清商業貸款剩餘額度，原商業銀行不容易允許其商轉公申請辦理。
2、借款人存有嚴重失信行為，例如個人徵信上面有凍結，或者被納入失信被執行人名單。另外就是現階段借款存有貸款逾期或償還的，個人徵信有持續貸款逾期6期借款或銀行信用卡信息等，也是不符合商轉公規定，金融機構還會回絕借款人申請辦理。
3、商轉公申請貸款的額度超出原商業銀行住房貸款剩餘本金余額，往往會由於額度不夠被拒絕貸款。借款人要不提升房貸首付比例，把商轉公額度降至不超過原商業銀行住房貸款剩餘本金余額前去過橋貸款。
4、借款人用純商業貸款選購的第三套房，進行申請商轉公就會被金融機構回絕。由於公積金房貸不得超過選購二套房，買三套房明顯是不符合標準的。
5、借款人在商轉公前，有所為別人做個人公積金擔保人貸款，在彼此的個人公積金貸款還完前，你是無法辦理商轉公的。
Ⅲ 解惑：銀行可以拒絕公積金貸款嗎
在申請房貸的時候，用戶符合條件的話可以選擇組合貸、商貸或者是公積金貸。有人咨詢，說銀行可以拒絕公積金貸款嗎？那麼下面就來簡單地給大家說一下這個問題，希望看完之後能夠覺得會有幫助。
原則上是不可以的，首先用戶需要明確如果申請的是公積金貸款，是由公積金管理中心審核的，銀行在這個過程中主要扮演著一個合作放款的作用。
而在實際過程中，用戶去銀行申貸時，可能會明確告知不支持公積金貸款，那麼可能的原因是合作的開放商不支持，或者是銀行可賺取的利潤少不支持，想讓用戶辦理商貸，具體以實際情況為准。如果有不符合要求的地方，也可以進行投訴處理。
由於公積金貸款利息低，因此是很多用戶的首選。想要申請公積金貸款，需要用戶的繳納情況正常，而且符合申貸次數(超過2次以上的是不允許申請了的)，賬戶余額能夠滿足申貸需求等，如果不滿足要求，要不無法申請，要不申貸不足的額度部分要由商貸補上。
以上就是關於「銀行可以拒絕公積金貸款嗎」的回答。總的來說，用戶在滿足條件的前提下是可以通過銀行辦理公積金貸款的，但實際過程中有不少銀行不支持，用戶可以先了解核實清楚，然後再決定要不要在該銀行進行申請，或者考慮換其他銀行。
Ⅳ 商業貸款轉公積金貸款，貸款銀行不同意轉公積金，這是正常的嗎該怎麼辦
1、商業貸款轉公積金貸款，在此中間會出現一個注銷抵押和重新辦理抵押的時間空隙，導致抵押物懸空，操作風險度比較大，如在此間隙中房屋遭變賣、產權變更等，另外，還有就是商業貸款是銀行的自營性貸款，銀行要考慮到自身的利息收益問題，如果將債權轉讓放開，勢必會影響到銀行的收益，所以銀行可能會不願意幫助客戶辦理。
2、可以找到當初幫忙辦商貸的客戶經理再次幫助辦理轉公積金貸款。
3、申請資料：
（1）貸款申請審批表2份。
（2）購房合同（協議）原件、復印件各1份。
（3）工資收入證明（可到我中心領取）夫妻雙方各2份。
（4）身份證復印件主申請人4份，配偶2份。
（5）戶口本復印件夫妻雙方各2份。
（6）結婚證復印件2份，單身的提供單身證明2份。
（7）首付款證明（發票或收據）復印件2份。
（8）房產證原件及復印件2份。
（9）原借款合同復印件2份。
（10）上月與銀行對賬單原件、復印件1份。