貸款利率不同，公積金貸款相比於商業貸款利率要便宜一些，也是很多人選擇公積金貸款的原因之一。放款人不同，公積金貸款是委託指定的銀行辦理，最終是由公積金管理中心放款的，商業貸款由商業銀行放款。風險承擔主體不同，公積金貸款的風險承擔主體是公積金管理中心，而商業貸款的風險承擔主體是自己。
住房公積金貸款是繳存住房公積金的職工享受的貸款，國家規定，凡是繳納了住房公積金的職工均可以按公積金貸款的相關規定來申請個人住房公積金貸款。商業貸款叫作個人住房貸款，是中國人民銀行批准設立的商業銀行和住房儲蓄銀行，為城鎮居民購買自用普通住房提供的貸款，執行法定貸款利率。
商業貸款對二套房貸的政策性限制更多一些，利率更高；而公積金貸款則受二套房貸的政策影響較小，同樣可以享受優惠利率。商業貸款和公積金貸款可不僅僅是利率上有區別，在辦理審核等方面、二套房貸款方面均有所不同，這同時也提醒購房者找工作時最好還是找能為你繳納住房公積金的單位，這樣你買房選擇貸款方式時可以有更多的選擇。
⑵ 公積金貸款和商業貸款到底有什麼區別
買房有兩種付款方式，貸款買房和全款買房。貸款買房中，又分為公積金貸款、商業貸款碼肆和組合貸款。很多人只知道公積金貸款的利率低，但公積金貸款和商業貸款，具體有什麼區別，並不了解。今天，小編就詳細為大家說公積金貸款和商業貸款到底有什麼區別?希望對需要貸款買房的小夥伴有一點幫助。
公積金貸款和商業貸款到底有什麼區別?
一、貸款條件有所不一樣
貸款人：
商業貸款的目標是經資信調查合格，具有還款才能的自然人。一般來說，信譽傑出，有還款才能的人都能夠處理商業貸款。而公積金貸款目標除具有商業貸款所請求的條件以外，還有必要是繳存公積金的在職員工，要接連足額繳納必定的期限，才能夠處理。
房子類型：
采購普通住宅，能夠運用公積金貸款，采購商業用房和別墅，不能夠運用公積金貸款;而商業貸款，則不受房子類型遲汪轎的約束。
二、貸款額度有所不一樣
公積金貸款，有高額度的約束;商業貸款則沒有額度的約束。以北京為例，首套房貸款的高額度為120萬元。如下圖所示，要貸款到300萬。
額度
即便按照公積金貸款公式計算出可貸款額為200萬，但由於有額度的約束，高只能貸款到120萬。而商業貸款，只需個人信譽好、還款才能強、契合貸款條件，就能夠貸款到300萬的房貸。
三、貸款流程、批閱組織不一樣
公積金貸款有必要先到住宅資金管理進行請求，承受住宅資金管理的初審，初審合格後由住宅資金管理出具證明，方可處理公積金貸款。公積金房貸需求經過公積金管理批閱，決定權在公積金管理，銀行僅僅執行組織。
商業貸款在借款人簽定購房合同後，直接到有關銀行經辦組織或與銀行簽定協作協議的開發商處供給有關資料即可處理。商業房貸主要經過銀行批閱，決定權在銀行。
商業貸款的流程簡略，公積金貸款的流程雜亂。商業貸款大概20個工作日，公積金貸款大概需求40個工作日。
四、貸款利率不一樣
利率
公積金貸款具有利率低、利息低的特色。商業貸款的利息是商業行為的盈餘，歸有關的人，而公積金利陵基息則是有方針規定用途，只能用於保證性住宅建設。
五、資金來源不一樣
公積金貸款是繳存住宅公積金員工均可享用的一項貸款方針。當時公積金貸款管理的主體是各城市的住宅公積金管理，資金來源是員工個人及所在單位繳存的住宅公積金，能夠簡略理解為「取之於民，用之於民」。而商業貸款是以房產作為抵押物，向銀行等金融組織取得一次性借款的買賣。商業住宅貸款管理的主體是各商業銀行，資金來源是各商業銀行的自營資金，即銀行所吸收的居民或單位存款。
了解了公積金貸款、商業貸款的區別，買房時，則能夠依據自個的實際情況，挑選適合自個的貸款方式。
⑶ 買房可以同時用住房公積金跟商業貸款嗎
可以的，這種方式叫組合貸款，但是貸款也有限制，以合肥為例，比如說：夫妻二人都有公積金的情況下最多隻能貸35萬，而房子總價100萬，那以家庭為單位如果是第一次購買的話，首付款30%：30萬，剩餘：70萬就要貸款，公積金可以貸35萬，商業還可以貸35萬;如果是單身的情況下，公積金只能貸25萬，同樣100萬的房子，首付30萬後的70萬，45萬需要商業貸款。
組合貸款申請流程是怎樣的?
1、借款人向住房資金管理核心申請公積金貸款並提供貸款資料，交住房公積金管理核心審批。
2、憑住房公積金管理核心審批同意的貸款金額、期限、利率等資料，前往貸款行申請配套個人住房貸款。
3、貸款行受理之後，根據借款人提供的資料對借款人資信、職業、收入及還款能力等進行考核，考核借款人是否符合貸款條件，計算貸款額度，確定貸款期限，並在10個工謹伏作日內給予借款人答復。
4、貸款行審批同意後，與借款人分別簽訂住房公積金委託借款合同、個人住房借款合同和抵押合同。
5、借款人到產權部門辦理貸款擔保手續，其中會有兩種擔保方式可以選擇，借款人可以根據自己的實際情況選擇其中的任何一種。
6、借款人到產權部門辦理完抵押或質押手續後，連同借款合同、抵押合同(質押合同)、房屋他項權證、抵押權證明書等借款資料交貸款銀行辦理房屋保險手續。
7、借款人與銀行簽訂《劃款扣款協議書》。
8、貸款行按照《劃款扣款協議書》將組合貸款劃入借款人制定的銀行賬戶。
買房組合貸款條件?
1、申請買房組合貸款人具有合法的身份;
2、申請買房組合貸款人是一個按時足額繳存住房公積金的職工;
3、申請買房組合貸款人有穩定的經濟收入，申請買房組合貸款人信用良好還有償還貸款本息的能力;
4、申請買房組合貸款人有合法有效的購買、大修住房的合同、協議以及貸款企業銀行要求提供的其他證明慧歷文件;
5、申請買房組合貸款人有所購買房屋價錢20%以上的自籌資金，並保證這些錢用於支付所購買房屋的首付款;
6、有貸款企業銀行認可的東西進行抵押或前晌搜質押，或有足夠代你償還貸款能力的法人、其他經濟機構或自然人作為保證人;
7、申請買房組合貸款人符合當地公積金管理規定的借款條件。