⑴ 蘇州 夫妻2人公積金貸款疑問
我是蘇州市住房公積金管理中心的職工
首先，和你解釋下，我中心和蘇州工業園區公積金管理中心不是一家單位，無隸屬關系，政策各不相同，因此，我只能從我中心的政策層面給你部分解答。
1、職工夫妻一方在園區工作，一方在市區繳存住房公積金的，只能選擇一方辦理貸款。在市區辦理公積金貸款的，按一個人繳存的政策辦理，即，公積金貸款額度，新房30萬，二手房21萬。
額度不足的，可以辦理組合貸款，但需提供收入證明。並需到我中心大廳蘇州市住房置業擔保公司進行額度測算。由擔保公司確定您的組合貸款中商業部分的最高額度。
2、在市區辦理公積金貸款的，不算2套房（但是商業銀行如何認定需具體咨詢）
3、無論您使用什麼形式的住房貸款，都可以提取您的公積金用於還貸。
4、建議您到我中心吳中管理部進行具體咨詢。
地址：吳中區天靈路98號
（因為您交在吳中區，按規定，由吳中管理部受理）
⑵ 老婆是蘇州市區公積金，我是蘇州園區公積金，能這樣組合貸款嗎
不用這么麻煩。園區公積金從2011年7月1日起可用於市區房屋公積金攤還和商貸，用法同你老婆的市區公積金。只要你們一起去市區公積金中心櫃台辦理即可。
⑶ 為什麼不能組合貸款買房
1、如果申請人買的是二手房，因為組合貸款的需要經過兩道審核，所以辦理時間相對會比較久，很多二手房的房主不願意辦理組合貸款。
2、如果是買新房，組合貸款買房的審核流程漫長，對於開發商而言，回款速度會很慢，因此有很多開發商不接受組合貸款買房。
3、有很多開發商在建房之前就與某家銀行達成了捆綁協議，承諾業主買房也要從該銀行貸款才可以，這種情況之下也沒有辦法辦理組合貸款。因為商業住房貸款業務屬於銀行優質資產，所以銀行與開發商簽訂開發貸款合同的時候，附帶條件就是辦理商業住房貸款。而公積金核心推出的組合貸款只能和指定的銀行合作，而如果與開發商之間達成捆綁協議的銀行是除了公積金合作的其他銀行，那麼使用公積金貸款的話可能會不好辦理或是手續流程過於麻煩，這也是不能辦理組合貸款的原因之一。
組合貸款的優點
1、貸款額度高
相對於個人住房公積金的對貸款額度的大量限制，一般能取得的貸款額度並不能滿足購房者的需求，而組合貸款則能夠相對獲得總額度較高的貸款。
2、貸款利率相對適中
組合貸款貸款利率綜合了純公積金貸款和純商察模業貸款的貸款利率，因此組合貸款利率也處在商貸和公積金兩種貸款的中間，一定程度上緩解了貸款人的還款壓力。
組合貸款的缺點
1、辦理銀行有限
能夠承辦組合貸的銀行非常少。借款人辦理組合貸款會發現公積金管理中心只是與某一家銀行合作，對借衫宴款人申請組合貸業務會有很大的局限性。
2、手續比較繁瑣
辦理組合貸款，等於是要辦理一次公積金貸款和一次商業貸，准備材料較多，手續還會比較繁瑣，而且貸款資金需在辦理完產權過戶，並且完成抵押登記後才能夠發放並劃入賣方的賬戶，需要或沒銀2到3個月的時間。從「組合貸」的操作流程來看，貸款時間過長賣方會不願意。
3、手續費較多
公積金與商貸均收取擔保費，以及額度不等的評估費用。借款人如果是通過中介公司或者貸款服務機構辦理還需支付服務傭金。這樣算來組合貸會比純公積金貸款或商業貸款的手續費多。
4、置業升級受「牽連」
組合貸的弊端在於借款人置業升級換房時會受到二套房政策的「牽連」。組合貸中商貸那部分會在央行的徵信系統中留檔，置業升級的時會被認定為二套。而住房使用公積金貸款還清後賣掉，再次用公積金貸款還將算首套住房，按優惠政策執行。
⑷ 您好！住房公積金可以組合貸款嗎
住房公積金可以組合貸款。只要連續繳納公積金6個月以上，可按公積金賬戶余額倍數借款，不足部分可以借銀行房貸，就是組合貸款，每月除房貸外銀行可以代扣公積金貸款。住房公積金組合貸款是住房公積金貸款和住房商業貸款兩項貸款的合稱，申請個人住房組合貸款必須同時符合住房公積金管理部門有關公積金貸款的規定和商業銀行有關個人住房貸款的規定。
一、組合貸款
符合個人住房商業性貸款條件的借款人又同時繳存住房公積金的，在辦理個人住房商業貸款的同時還可以申請個人住房公積金貸款，即借款人以所購本市城鎮自住住房（或其餘銀行認可的擔保方式）作為抵押可同時向銀行申請個人住房公積金貸款和個人住房商業性貸款。就是公積金貸款和商業貸款同時使用，一般是在個人貸款超過當地規定的公積金貸款的最高上限才使用的，如購買高檔住宅，須貸款50萬元，而當地公積金管理中心規定公積金最多貸款40萬元。
二、住房公積金
組合貸款是住房公積金貸款和住房商業貸款兩項貸款的合稱。如果職工購房申請住房公積金貸款額度不能滿足需要，同時又不到所購房價80 %，可以再申請個人住房商業性貸款，兩項貸款總額不超過房價的80 %。組合貸款只有繳存公積金的職工才可以申請。申請個人住房組合貸款必須同時符合住房公積金管理部門有關公積金貸款的規定和商業銀行有關個人住房貸款的規定。應具備的基本條件為：有合法的身份；按時足額繳存住房公積金的職工。
綜上所述，如果職工購房申請住房公積金貸款額度不能滿足需要，同時又不到所購房價80 %，可以再申請個人住房商業性貸款，兩項貸款總額不超過房價的80 %，組合貸款只有繳存公積金的職工才可以申請。
⑸ 各位大哥大姐們：我要買房 請問我蘇州新區的公積金可以在崑山買房辦組合貸款嗎
如果你要辦公積金貸款，或者是公積金和商業組合貸款，那麼你們夫妻一方必須在崑山有交公積金才行（正常繳存）。然後到園區公積金管理中心去打一張公積金貸款資格表帶到崑山公積金管理中心辦理貸款。如果是純商業貸款，在那園區貸和在崑山貸有啥區別呢。
⑹ 蘇州公積金組合貸款買房疑問請解答
1 ,她的住房公積金再加上百分之五十的工資。
2 她既然申請了公積金代款就不能再申請商業貸款了，現在的銀行都是聯網的，她的申請根本批不下來。
3 這肯定是沒辦法的，就算你做張假的，銀行也會打電話去公司核實的。
兄弟現在園區的房價那麼，而且你女朋友的收入也只有3000塊左右，靠他一個人這貸款很難批下來的，再說，就算讓你代款買到了房子，這錢還起來也很累的，
我給你個建議啊，你可以在園區找個工作，如果你們之間感情好的話可以先登記結婚，這樣你們2個共同還代，【只用公積金還代就可以了】也不會累了，而且現金也可以套出來了，
補充下；1你用公積金貸款的話，利息比商業貸款來的低，2在公積金代款，如果公積金不夠也可以用現金補上【因為在園區上班，每年都會加一次工資，那樣你女朋友的住房公積金也會隨之高上去】所以到時你可以調整還款額度。3你剛參加工作需要6個月後才可以使用公積金，如果你和你女朋友結婚的話，可以加入用公積金還款。
⑺ 買房為什麼不可以組合貸款
1、沒有滿足組合貸款的申請條件。辦理組合貸款，要正常連續足額繳存住房公積金6個月以上，達到公積金貸款標准，這是最基本的要求。同時，借款人自身要具備申請銀行商業貸款的條件。__
2、有的借款人雖滿足了組合貸款的申請條件，也無法辦理組合貸款是因為在貸款購買二手房的時候，由於辦理組合貸款的時間比較長，很多房主不同意採用組合貸款。並且在購買現房的時候，很多開發商也不同意辦理組合貸款買房，因為開發商通常在建房之前就已經從某家銀行貸款，並承諾業主買房也要從該銀行貸款才可以，從而導致沒有辦法辦理組合貸款。
買房組合貸款申請條件是什麼?
1、擁有償還本息的能力。商業貸款規定每月的還貸金額不能超過家庭收入的50%，既保證了貸款人的生活質量，又保證貸款人能准時歸還銀行貸款，降低銀行資金風險。
2、工作穩定。擁有具備穩定的工作，保證穩定的公積金繳存記錄，才符合公積金貸款審核的要求。
3、個人徵信良好。使用公積金貸款和商業貸款依然需要進行徵信調查，所以要保證個人徵信良好。
4、年齡不超出限制。有些銀行對申請人的年齡也有限制，不少銀行是貸款年限和貸款人的實際年齡相加不能超過70年。
5、公積金開戶1年以上且連續繳存滿6個月。購房者想要申請兆皮公積金貸款，首先公積悉散金賬戶需開戶一年以上，連續繳存滿6個月，且中途不得出現有斷繳情況。
6、房齡加貸款年限不超過50年。如果購房者貸款購買的是二手房，那麼鑒於二手房房齡的限制，房齡加貸款年限就不得超過50年了，否則將無法完全使用公積金貸款。
7、房屋符合貸款要求。房屋產權一定要清晰。對於新房來說問題不大，但是如果購買的是二手房，那麼族陸差在貸款之前一定要調查清楚房屋的產權問題，一旦產權出現問題，公積金中心和銀行也是會拒絕審批貸款的。
⑻ 蘇州新區和相城區的住房公積金可以組合貸款買園區的房子嗎
我是蘇州市住房公積金管理中心的職工
按目前的政策
1、家庭（2人以上繳存住房公積金）購買新建住房，最高年限30年，額度50萬元。二手房最高年限20年，額度35萬元，同時，具體年限參照主貸人年齡，取最小值。主貸人年齡控制在退休+5歲。具體額度按月繳存額計算。取最小值。
2、公積金貸款，首套房建築面積90以上，一手房首付30%，90以下20%。二手房不低於30%。
二套房50%，利率1.1倍。
3、如果你們要辦組合貸款的（公積金+商業），最好先到大廳咨詢商業銀行與擔保公司。組合貸款是要出具收入證明的。
4、按你所描述，你們可以選擇在市區公積金大廳，或者相城管理部大廳辦理相關手續。
注意：1、如果是買園區二手房，一是要辦理資金託管手續，二是到中心大廳蘇州市住房置業擔保公司進行房價評估。我們只認同擔保公司的評估價。
2、購買一手房，需咨詢房產公司能否辦理公積金貸款。
建議：購買錢先攜帶公積金卡到中心大廳咨詢相關政策，測算貸款額度。
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一樓胡說八道，不用相信。
⑼ 為什麼不能組合貸款 組合貸款辦理兩大條件
