⑴ 付不起首付如何貸款買房
付不起首付如何貸款買房
使用公積金貸款，公司的公積金是可以提取的，所以每個月都要交一大筆錢。不過，要注意的是，公積金不念歲能直接用作首付，要先交首付，然後從購房合同和發票中提取公積金，這樣可以節省首付款，或者解決銀行首付難題。1、按揭貸款、信用貸款、消費貸等都是很常用的貸款，但這種貸款一般都是在短期貸款和小額貸款中使用，因為要同州耐時償還兩筆貸款，如果時間過長，數額過大，那麼償還起來就會有很大的壓力。
2、對於事業單位和機關工作人員，收入相對穩定，可以申請「工薪貸款」。在一些企業中，除事業單位和內部員工之外，也有相似的待遇。這一比例的貸款可冊高春以用來購買和購買，通常在三年之內。
第一次買房要交多少錢
1、首付比例，第一套房首付30%，第二套房首付60%。而且因為貸款的風險，很多銀行都會讓購房者支付一定的首付，以此來證明自己有償還的能力。就拿上海來說吧，2016年3月25日，上海出台了《關於進一步完善本市住房市場體系和保障體系促進房地產市場平穩健康發展的若干意見》。購買非一般住宅，首付款不得少於70%
2、首付金額將視當時的國家政策而定。比如：一套房子三萬元，一套一百平米的房子要三百萬。所以，二成的定金是六十萬，三成是九十萬，四成是一百二十萬。
如何支付首付款
定金是指在購房時，如果不能一次付清所有的房款，就必須向銀行申請按揭。這個時候，需要向貸款人證明，該人有能力償還貸款，即，他現在能夠拿出30%或更多的現金來償還。
1、第一套住房的首付比例是有限制的，按照國家的政策，第一套住房的首付不能低於百分之三十，比如一套一百萬的房子，首付款必須是一百萬*30%。
2、首付可以根據貸款的金額來計算，但只需要30%的首付，這是一個很大的問題。
比如一套價值一百萬的住房，用公積金貸款，兩口子可以貸款45萬，剩下的全部要交首付，也就是說，一百萬-四五萬元=55萬元。如果是商業貸款，那麼你還要考慮你的經濟狀況，還有你的還款能力，再加上你的房貸總額，剩下的就是你的首付了。
3、二套房首付高，這只是第一套房的計算，如果是第二套房（按家庭計算），首付不能低於50%，比如一套一百萬的房子，首付款必須是100萬元*50%=50萬元。
以上就是關於付不起首付如何貸款買房,第一次買房要交多少錢以及如何支付首付款的相關內容了，相信您閱讀後有所了解，希望本篇內容能夠對你有所幫助。
⑵ 銀行貸款買房交不了首付怎麼辦
貸款下不來房子買不了的，當事人可以與對方重新協商，變更房屋買賣合同，並約定對交出去的首付的處理辦法；如果協商不成的，當事人可以請求法院或仲裁機構變更或者解除房屋買賣合同，可以請求要回首付或通過其他方式公平解決。
【法律依據】
《民法典》第五百三十三條
合同成立後，合同的基礎條件發生了當事人在訂立合同時無法預見的、不屬於商業風險的重大變化，繼續履行合同對於當事人一方明顯不公平的，受不利影響的當事人可以與對方重新協商；在合理期限內協商不成的，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構變更或者解除合同。
人民法院或者仲裁機構應當結合案件的實際情況，根據公平原則變更或者解除合同。
第五百三十四條
對當事人利用合同實施危害國家利益、社會公共利益行為的，市場監督管理和其他有關行政主管部門依照法律、行政法規的規定負責監督處理。
⑶ 公積金貸款不可以付首付,必須要自已支付首付，那要這個貸款有何用
公積金無法做首付 只能填充貸款部分 如不足可以用組合貸款——公積金+按揭
⑷ 買房能不能貸款付首付
購房者在買房的時候要付一部分首付，然後在進行購房貸款申請，那麼首付部分是否可以貸款呢？
嚴格意義上來說，買房首付是不可以貸款的。首付就是買房子時第一期付款。買房子時不能全部貸款。要先付一部分，餘下的從銀行貸款。現在的要求是付房款的30%。因為考慮到貸款的還款風險，相關的部門都會要求購房人提供一部分首付，就是預先由個人支付一部分房款，以證明你有還款能力。根據國家貸款買房政策的規定，購房者購買首套房需要先准備30%的首付款才能申請貸款買房，購房者購買二套房，需要准備60%的首付款才能申請到銀行住房貸款。
當然，購房者買房首付不足的情況下，是可以跟親朋好友借錢的，也可以用信用卡來支付。另外，很多開發商喜歡推出的一個活動就是首付分期。首付分期是指購房人先按照一定的比例支付部分首付款並簽訂貸款合同，然後在一定期限內將剩餘首付款尾款補齊。開發商墊付的首期款免息，客戶只需與開發商簽訂有關合同，約定分期還款時間以及相關違約責任即可。
（以上回答發布於2015-11-26，當前相關購房政策請以實際為准）
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⑸ 貸款下不來首付怎麼辦
在確定貸款不能辦下來時，用戶繳納的首付款怎麼處置需要看用戶簽訂的購房合同是怎麼規定的，根據合同退款，一般這都是需要提前了解清楚的。為了避免首付款拿不回的情況，在交首付款之前一定要與賣方協商退首付的標准，避免後續產生糾紛。
其實，銀行貸款不能辦理下來時用戶可以向銀行了解什麼原因導致的，如果是因為本人的信用、流水、負債謹陪昌等情況導致的，這時可以增加首付款的比例或者增加擔保人，這時再次向銀行提交申請，說不定銀行就會審核通過。
為了避免貸款被拒，借款人在祥扒辦理借款之前最好向銀行了解貸款需要的條件，然後衡量自己是不是滿足。在滿足銀行貸款條件後用戶再繳納首付款且辦理貸款，這樣就可以避免後續的糾紛。
房貸辦理之前要衡量自己的還款能力，在個亂衫人收入比較多時，可以放心的貸款，如果個人收入比較少，這時要謹慎貸款，避免後期不能按時歸還的情況，如果不能按時歸還，這時會產生罰息且影響個人徵信。
⑹ 公積金貸款可以付首付嗎
公積金貸款一般不可以付首付，可以用儲蓄存款、信用貸款、抵押舊房支付。首次使用公積金貸款的首付款比例應當不低於總房款的20%~30%；使用銀行商貸的最低首付比例應當不低於總房款的30%；貸款購買二套房的首付款比例應當不低於總房款的60%。【法律依據】
《住房公積金管理條例》第五條住房公積金應當用於職工購買、建造、翻建、大修自住住房，任何單位和個人不得挪作他用。第二十六條繳存住房公積金的職工，在購買、建造、翻建、大修自住住房時，可以向住房公積金管理中心申請住房公積金貸款。住房公積金管理中心應當自受理申請之日起15日內作出准予貸款或者不準貸款的決定，並通知申請人；准予貸款的，由受委託銀行辦理貸款手續。住房公積金貸款的風險，由住房公積金管理中心承擔。
【溫馨提示】
以上回答，僅為當前信息結合本人對法律的理解做出，請您謹慎進行參考！
如果您對該問題仍有疑問，建議您整理相關信息，同專業人士進行詳細溝通。
⑺ 買房可以先辦貸款後交首付嗎
買房是不可以先辦貸款再交首付的，辦理貸款的前提是有備案過的購房合同，而簽購房合同的時候是必須要交完首付的。並且先交首付後辦貸款可以過濾掉大部分沒有購房能力的人，有利於銀行的工作。
申請房貸需要什麼資料
1、本人及配偶的有效身份證明(身份證、戶口簿等)，個體經營者要提供營業執照(驗原件、留復印件);
2、借款人婚姻狀況證明(結婚證或單身證明);
3、借款人及配偶收入和財產證明;
4、購房合同和首付款收據;
5、財產共有人抵押承諾書;
6、改沖銀行住房按揭貸款申請審批表。
個人住房貸款辦理流程
1、開發商向貸款行提出按揭貸款合作意向;
2、貸款行對開核鄭殲發商開發項目、建築資質、資信等級、負責人品行、企業社會商譽、技術力量、經營狀況、財務情況進行調查，並與符合條件的開發商簽訂按揭貸款合作協議;
3、購房人與開發商簽訂《商品房買賣合同》，並根據合同要求，付清所需首付房款;
4、自首付款付清之日起七日內購房人提供符合按揭銀行要求的資料，直接向開發商合作銀行提出申請按揭貸款。具體包括：《商品房買賣合同》(備案登記)、購房首付款收據、身份證、婚姻證明、收入證明及銀行認為需要提供的其他資料;
5、貸款行對購房人的各方面情況及手續進行調查、審查，與符合基本條件的購房人(包括購房人配偶)辦理初步手續，具體包括借款申請書、共同還款聲叢伍明、承諾、談話筆錄、借款合同、借據等;隨後購房人在貸款行開立存款賬戶或銀行卡，銀行報上級行進行審批;
6、申請審批期限一般為7日內。對超過該期限的，營銷部及時與銀行對接、了解情況、解決問題，積極協助購房人辦妥貸款，及時與按揭銀行簽訂階段擔保手續;