商業貸款買房也還是可以用公積金貸款的，只要是符合公積金貸款的條件就可以了，商業貸款對於公積金貸款並不存在影響。不過收入也是有必要考慮的，如果是收入不夠負擔第二套房的貸款的話，那麼公積金貸款最終也是有可能會被拒的。
買房注意事項
1、對開發商的發售權利進行審查。
一定要審查開發商是否具有商品房預售許可證，有了預售證許可證，則通常開發商也具有了土地使用證、規劃許可證、建設工程許可證等。這是買房能否辦房產證的關鍵。
2、注意使用標準的房屋買賣合同。
一定要採用房地產管理部門統一印製的標准房屋買賣合同文本，並按照文本中所列條款逐條逐項填寫，一定要謹慎對待。
3、注意合同中的權利義務是否對等。
一定要注意合同條款中雙方所填寫的內容中權利與義務是否對等。有一些開發商的合同文本事先已填寫好甚至補充條款也由自己填好，這種填寫好的合同文本大多存在著約定的權利義務不平等的情況。一旦發生此種情況，買房人一定要提出自己的意見，決不能草率行事。
4、面積確認及面積差異處理。
如果選擇按套內建築面積為依據進行面積確認及面積差異處理時，應當在「面積差異處理」條款中明確面積發生誤差時的處理方式。只有在合同中對面積差異有了詳盡的約定後，才能避免上當。
5、要使用規范的付款方式。
在合同中對付款的數額、期限、方式及違約責任等作出約定。有的開發商不是先簽訂合同，老畝而是先讓購房者交納一定數額的定金，只給購房者一個收條，一旦發生糾紛往往造成購房者在追究其責任方面的舉證困難。
6、一定要檢查交房日期是否確定。
資金不足而延期交房是常有的事，並爛開發商在預售合同上往往大做文章，如只註明竣工日期，侍蔽森而不註明交付使用日期;運用「水電氣安裝後、質量驗收合格後、小區配套完成後」等一些模糊語言。對此，購房者在簽訂合同時，一定要將交房日期明白無誤地規定為「某年某月某日」，並註明開發商不能按時交房所需承擔的責任。
7、在簽訂房屋買賣合同時，最好請律師或行家審查合同文本，避免一些不必要的損失。
在簽約時需要注意，對於開發商提出的自己認為不合理的條款，需要提出自己的修改意見，進行協商，合同是當事人協商一致的產物，如果雙方無法形成合意的話，合同就無法成立。而且就您關心的問題，也要在合同中體現。在合意的過程當中，任何一方都無權強制對方，任何一方都有不簽訂合同的權利。如果您認為您的利益在合同當中無法保障，而開發商又不同意修改或補充的話，購房者有權重新選擇開發商及樓盤。
㈡ 公積金貸款後買房可以商貸么
公積金貸款後買房可以商貸。有商業貸款可以公積金貸款，商業貸款與公積金貸款互不影響，個人可以在還沒償還完公積金貸款的情況下再買房是可以商業貸款的。
住房公積金貸款和商業貸款的不同點是什麼？
1.貸款監管不同
公積金指的是大家存放在公積金管理中心的錢，這筆錢是由大家以及單位繳納，銀行託管，公積金管理中心審批。
商業貸款是以房產作為抵押物，向銀行等金融機構獲得一次性借款的交易。
所以並不是所有人都適合公積金貸款，它的貸款對象是住房公積金的交存人和匯交單位的離退休職工。
同時要具備以下要求：
a、持續繳存6個月住房公積金或已累計繳存24個月以上且目前還在繼續繳存;
b、具有穩定的職業和收入，有償還貸款本息的能力;
c、具有購買住房的合同或有關咐配證明文件;
d、提供住房資金管理中心及所屬分中心同意的擔保方式;
e、符合住房資金管理中心規定的其他條件。
商業貸款的對象就不只限於住房公積金的交存人和退休職工，范圍廣了很多。
2.貸款利率不同衡橋指
公積金貸款具有消姿利率低、利息低的特點。
商業貸款的利息是商業行為的盈利，歸相關的投資人，而公積金利息則是有政策規定用途，只能用於保障性住房建設。
3.審批速度不同
在審批速度上，由於流程的不同。
商業貸款比公積金貸款要快很多，商業貸款在借款人簽訂購房合同後，直接到相關銀行經辦機構或與銀行簽訂合作協議的開發商處提供有關材料即可辦理。
公積金貸款則要先到住房資金管理中心進行申請，接受住房資金管理中心的初審，再轉交到銀行。
除了以上的區別外，還要結合當地的政策，具體情況具體分析。所以，各位在買房的時候，一定要仔細研究，從而選擇最適合自己的方式。
4、用途不同
商業貸款可以用來買住宅、商住。
公積金貸款不能用於購買商住，只能用於買住宅、裝修等。
5、貸款額度不同
一般來講，普通購房者在辦理商貸時，除自身收入情況會影響到貸款額度外，商業銀行的住房貸款額度上限足夠用，而公積金受繳納人群及地區特點，對個人及家庭貸款額度是有所限制的。
公積金與商貸的貸款期限最長都可達到30年，兩者在貸款期限這一政策點上基本一致。但商貸的額度上限更大一些。為此，還有一部分購房者選擇混合貸。
㈢ 公積金貸款後可以辦商業貸款嗎
公積金貸款後是可以辦理商業貸款的，一種是組合貸，即公積金貸款不夠用的情況下，用商業貸款補齊剩下的貸款額。另外一種就是用商業貸款買二套房，只要購房者符合購房資格，並滿足貸款條件就可以再辦理商業貸款。
貸款買房需要哪些材料
1、貸款買房主貸人及配偶(如有)身份證(或其它有效證件，如軍官證);
2、貸款買房主貸人及配偶(如有)戶口本;
3、貸款買房主貸人及配偶(如有)收入證明(收入證明合計需要超過月供的兩倍及收入流水(如需);
4、貸款買房主貸人婚姻證明(單身得證明或者結婚證，部分銀行單身得證明不雹首宏需要到民政局開，只要在規定格式上填寫單身聲明簽字即可);
5、貸款買房主貸人以及配偶資產證明(如需);
6、首付款證明;
7、買賣雙方簽訂的《房屋買賣合同》。
為什麼購房貸款會被拒
1、在申請貸款時，銀行會要求提供收入證明和流水賬單，通常收入與房貸月供有一定的比例要求。如果購房人的收入不滿足銀行比例要求，那麼就會被銀行拒絕。另外信用不良常見的情況是：貸款逾期、為他人擔保，以及貸款逾期不還等都會給申請人形成信用污點，即使是換幾家銀行也沒辦法。
2、二手房房齡也是原因，各家銀行對二手房房齡要求最短年限為15年，最長為30年，普遍要求為20年，另有銀行要求25年或者無明確要求。但是貸款買房時銀行會因為房齡過高拒絕批貸。所以買房時一定要問清楚樓齡，對於高樓齡中意的房子一定打聽清楚能否貸款再簽訂購房合同。
3、若借款人提供的貸款資料不完整，也會被銀行拒貸，若是這種情況，借款人可以補齊貸款資料，重新向銀行提出貸款申請。一些人因為某種芹肢原因，妄圖用假材料矇混過關。這種情況一旦被銀行發現，貸款這條路源冊就會被徹底斷送了。
4、因為各家銀行的貸款條件和要求不同，所以借款人在申請貸款之前就應對貸款銀行的相關政策和要求進行了解，判斷自己是不是符合貸款銀行的申貸標准。