『壹』 買房子首付能貸款嗎買房子怎麼貸款
很多的朋友們想要買房子，可是自己經濟上又相對困難，要買房子的話，可以通過貸款的方式來購買房屋，買房子，建議要先了解一下關於貸款的事宜，注意首付貸款的相關細節問題，那麼買房子首付能貸款嗎？買房子怎麼貸款？我們來了解一下關於首付貸款的相關事宜吧。
買房子首付能貸款嗎？
1、買房子首付不可以貸款，可以先辦理抵押貸款，或其他類貸款。然後將貸款拿到的錢作為首付再去貸款。但是這是兩份合同，不能是一份。也就是說，先用其他方式貸款，把錢拿到手。然後再去房貸。
2、首付就是買房時按國家比例第一次支付的最低比例款項，當然支付也可以高於這個額度，但是不能低於它，餘下的從銀行貸款。
3、從2006年6月1日起，個人住房按揭貸款首付款比例不得低於30%。考慮到中低收入群眾的住房需求，對購買自住住房且套型建築面積90平方米以下的仍執行首付款比例20%的規定。
買房子怎麼貸款？
1、個人住房組合貸款
以住房公積金存款和信貸資金為來源向同一借款人發放的用於購買自用普通住房的貸款，是個人住房委託貸款和白營貸款的組合。此外，還有住房儲蓄貸款和按揭貸款等。
2、個人住房委託貸款
銀行根據住房公積金管理部門的委託，以住房公積金存款為資金來源，按規定的要求向購買普通住房的個人發放的貸款。也稱公積金貸款。
3、個人住房自營貸款
以銀行信貸資金為來源向購房者個慶攜罩人發放的貸款。也稱商業性個人住房貸款，各銀行的貸款名稱也不一樣，建設銀行稱為個人住房貸款，工商銀行和農業銀行稱為個人住房擔保貸款。
對於大家來講買房子自然是要先了解一下關於貸款的事宜，很多的朋友們可能是初次貸款不譽鬧太了解貸款的相關事宜，以上就是關於買房子首付能貸款嗎？和2009年買房子怎麼貸款的相關隱族事宜，辦理貸款建議大家及時提供個人的資料和證件，方便貸款能順利的進行。
『貳』 付完首付之後申請銀行貸款有哪些流程
1、在開發商處簽訂購房合同。
2、帶上購房合同、身份證、戶口本、婚姻證明、收入證明、銀行流水，到開發商指定銀行辦理貸款。
3、在銀行處簽訂貸款合同(放款後一個月或兩個月就可以去拿了)。
4、銀行審核通過埋或後放款，按時還款就可以了。
買房申請銀行貸款審批要多久的時間
1、從遞件到審核成功(包含資料全部齊備,各條件符合銀行的貸款流程),一般普通件是30天左右,審批通過銀行會給局早購房者通知。
2、放款快的話7天,慢的話1個月左右,看各銀行對房地產按揭這塊的儲備金情況。一般每年的第一個季度放款是比較快的。
買房貸款審批需要哪些材料
1、身份證原價及復印件兩份(身份證正反面)
2、戶口本原件及復印件(戶主頁和自己那頁)
3、婚姻證明原件及復印件兩份(婚姻證明：結婚證、離婚證、法院判決書、單身證明系民政部門開具)
4、個人收入工資證明(加蓋單位公章)和個人銀行流水賬單(連續六個月)。(工資證明表格銀行有樣板可以到貸彎臘伍款銀行索要)
5、經房產部門鑒證過的購房合同原件。
6、開發商開具的購房不動產發票原件及復印件一份。
7、貸款所在銀行的銀行卡或存摺原件及復印件一份。
『叄』 買房付首付能貸款嗎
買房付首付的錢不能通過貸款獲得，申請貸款買房的購房者必須要有付首付的能力，如果首付都是通過貸款獲得的，意味著購房者沒有足夠的經濟能力，可能會出現無法償還貸款的情況，申請貸款的話銀行會直接拒貸。
買房貸款要求
對於貸款條件源局稿，也需要區分貸款類型，商業貸款和公積金貸款的條件是不一樣的，具體如下：
1、買房商業貸款條件
①年齡在18—65歲的自然人。
②有所購買住房全款30%以上的資金作為首付款(首付比例多少按照首套二套的標准來執行，一般以首套房首付30%的比例來計算)。
③有穩定工作，能夠提供經工作單位蓋章的收入臘神證明及銀行近半年的流水(月進賬大於月供2倍)。
④信用良好，逾期次數連續三次累計六次，銀行拒貸。
2、買房公積金貸款條件
①有穩定的收入、信用良好，有償還貸款本息的能力。
②具有購買、建造、翻建、大修自住普通住房的有關手續、文件和規定比例雹孝的自籌資金。
③提供符合《中華人民共和國擔保法》規定並經管理中心審定的資產作為擔保。
④按時、足額繳存住房公積金時間及個人住房公積金賬戶設立時間均符合規定期限。一般借款人設立個人住房公積金賬戶須滿90天，並自申請公積金貸款之日起向前推算，按時、足額、連續繳存住房公積金3個月以上。
⑤符合法律、法規及規章規定的其他條件。
『肆』 買房首付怎麼貸款
現在各地都蓋了不少房子，許多的城市都是希望人們買房子的，借貸買房子也是為了更多的人們提早過上好的日子。借貸買房子能夠緩解買房人士經濟上的壓力。那麼首付怎麼貸款?咱們來看看小編的相關介紹吧。
買房首付能夠貸款嗎
依據國家借貸買房方針的規矩，購房者購買首套房需求先預備30%的首付款水平請求借貸買房，購房者購買二套房，需求預備60%的首付款水平請求到銀行住宅借貸。
可是，你能夠經過這些方法來籌得首付：1、運用典當物典當借貸。借貸人能夠經過典當自己固定財物，獲得借貸，然後將獲得的借貸用來付房子的首付，不過咱們不能夠貸太大金額的借貸，避免導致負債過高使房子不能夠請求按揭還款。
2、首付分期。有的開發商會推出的一個活動就是首付分期。首付分期是指購房人先依照必定的份額付出侍備部分首付款並簽定借貸合同，然後在必定期限內將剩下首付款尾款補齊。開發商墊付的首期款免息，客戶只需與開發商簽定有關合同老殲毀，約好分期還款時刻以及相關違約職責即可。
3、挑選銀行卡分期付出。咱們能夠處理一張銀行卡，付首付時經過透支銀行卡的方法就能夠了，要提早了解清楚銀行是否答應首付刷銀行卡。咱們運用銀行卡付完房子首付後，要記住准時還款，不能形成逾期還款的狀況，不然會影響咱們往後請求購房借貸。
4、挑選非銀行組織請求借貸。現在有許多非銀行組織能夠為咱們供給房子首付的借貸，咱們能夠向這些金融組織請求借貸付房子的首付。現在，市面上相似產品，有的是出售公司與銀行協作，有的是出售公司自己籌錢放借貸，還有的是現在盛行的P2P渠道產品(經過渠道找到情願出資的人，然後把錢借給購房人)。
首付怎麼貸款
1、日前，許多金融組織針對年輕人想買房子，首付卻不行的狀況推出了「首付方針」。首付方針借貸分為有典當和無典當兩種，有典當的首付方針貸是為改進型的買房人規劃的，買房人想賣掉現有的房子重買一套，可是賣出自己的房子和買新房交首付的時刻卻不必定能正好湊上，短時刻內存在首付資金緊張，就將已有住宅典改型當交換新房的首付。
2、無典當的首付方針貸眼下似乎更大行其道:沒有典當物，全賴嚴厲的審閱供給買房人借貸用於買房首付。可是現在許多城市現已緊迫叫停了「首付方針」，據說包含中國央行和中國銀監會在內的金融部分，正重視部分區域房地產事項融資危險，方案推出辦法，沖擊發放借貸作為房子借貸首付的行為。
『伍』 買房是先交了首付再去銀行申請貸款嗎
買房是先交了首付再去銀行申請貸款，購房者需要先與開發商簽訂購房合同交納首付拿到首付收據後，帶著這些購房資料和銀行需要的貸款資料，到銀行辦理貸款申請手續。
銀行貸款需要的資料
1、身份證;
2、戶口簿;
3、結婚證或者未婚證明(未婚證明有些銀行有模版，只需要簽字就行);
4、銀行流水，列印半年到一年的;
5、個人徵信，人民銀行憑身份知物證可列印，也可運纖以在網平台列印;
6、經營及貸款用途的相關資料，如購銷合同、購買憑證、裝修合同等;
7、資產證明，比如房產證復印件、汽車行駛證等，這個僅作為個人資產的證明，以及資產負債率的計算。
貸款買房的流程
1：看房前准備
看房前，可以先制定一個資金計劃，明確自己手中可供調配的首付資金。
首付資金最好有一個具體的范圍，在這個范圍內選擇適合的房源。
根據自己的購房資質，確定自己要買的房產類型，如果70年的住宅不能買，可以購買商住兩用房。
2：實地看房
去售樓處看樓盤，需要看項目沙盤、戶型沙盤、區域沙盤。
了解整個樓盤的具體情況，需要向置業顧問詢問周邊的配套及規劃建設，以及房子的單價、優惠活動等。
如果了解的是期房項目，通常情況下，周邊配套還在規劃中，可到政府網站查詢周邊的規劃文件。
3：排號、選房
一些集中開盤的樓盤，開發商會讓購房者進行排號，等到真正開盤那天，根據一定的規則進行選房。
選房時，整個過程比較緊湊，購房者可以提前制定好備用方案，爭取選到自己心儀的房子。
4：認購
選好房，如果要認購了，購房者需要提前准備好做購房資質審核的材料，在簽訂認購書後將材料交給開發商工作人員。
同時，認購時，還要繳納一部分的定金，定金會有收據(銀聯小票)，定金繳納金額不會超過合同表明總房款的20%。
5：網簽、簽合同、付首付
提交購房資質審核後，一般10個工作日就會出具審核結果。
審核通過後，開發商通知購房者前來簽訂購房合同。
簽訂購房合同時，要注意看合同中有無空白條款，補充協議中的權利義務是不是對等、違約責任和賠償有沒有寫清楚，交房日期和交房標準是否清晰等等。
支付首付款，一般售樓處都會有pos機，刷開支付的銀聯小票要收好，等著拿開發商開具的首付款發票。一般當天就能拿到。
6：貸款
如果有銀行的工作人員駐扎在售樓處，購房者可將准備好的材料交給銀行。
放貸的時間與銀行辦理速度、樓房封頂情況有關。以北京為例，期房的話，商貸、市管公積金貸款放貸時間在封頂之後，國管公積金貸款房貸時間與是否封頂無關。
7：驗房收房
前面幾步搞定後，購房者需要等開發商通知收房。購房者需要注意收房時間，驗房時要仔細核驗房屋的每個細節，查看「三證兩書一表」。
如果開發商拿不出這些證件，可以直接拒絕收房。如果對自己驗房不放心，最好請專業人士進行驗房。
8：交稅
收房後，全款購房者可以拿著購房發票、實測面積補差款發票(購買期房並有面積差的，會有此發票)，到地稅局辦理交稅業務。
一般來說，商品房需要繳納契稅和住宅專項維修基金，商住房多交一個印花稅，然後繳納物業費、取暖費、停車旁猛仿位等費用。
9：辦理房本
貸款買房，一般是開發商請第三方代辦公司進行代辦，購房者只需將材料及費用交給代辦者，等著拿房本就好。
一般情況下，房本自入住之日起180天(現房)-270天(期房)發放。
『陸』 首付交後多少天辦理貸款買房
買房交首付後立即可以辦理貸款，也就是說購房者當天或第二天就可以馬上去銀行辦理貸款手續。在去辦理貸款手續的時候，購房者要帶上購房合同，首付收據，貸款人身份證，個人銀行流水、收入證明等材料，到銀行提交貸款申請。
買房辦理貸款的具體培洞流程
1、提交貸款申請
當你簽好了房屋買賣合同後就可以向銀行申辦商業貸款了。無論是一手房貸還是二手房貸，都需要將銀行認可的齊全材料遞交給銀行審核，這是商業貸款流程中最重要的一步。
2、銀行受理調查
銀行收到貸款申請人的申請材料後，配游枯就會對其材料進行審核，商業貸款一般審核時間是15個工作日，最長不超過1個月。在銀行受理調查期間，會根據情況要求貸款申請磨昌人補充一些資料，因此，這段時間貸款申請人需與銀行保持聯絡。
3、銀行核實審批
貸款銀行會針對幾方面進行核實：房屋的情況、借款人的資質信用情況等。這是商業貸款流程中比較重要的環節，如果貸款申請人的信用不良，會直接導致貸款申請的失敗，因此生活中積累良好的個人信用是很重要的。
4、雙方辦理相關手續
銀行通知貸款申請人，貸款審批通過後需要在該銀行開戶，領借記卡並簽訂貸款合同。同時，辦理*押、保證、質押和保險等有關擔保手續。在簽訂貸款合同、辦理擔保手續的時候一定要詳細了解合同中的細則，明確自己的權利和義務，以免發生不必要的誤會。
5、銀行發放貸款
所有貸款手續辦理完畢後，銀行會將貸款資金打入到房產開發商的賬戶，借貸關系成立，貸款人按規定償還貸款。