住宅樓貸款首付多少

⑴ 貸款買房時首付一般是多少

首套新房首付演算法：以家庭為單位，在限購城市中，只要是首套房子，首付不能少於總房價的百分之三十。
買房首付依據貸款額度計算：雖然有相關規定，只要拿總房價的百分之三十或二十就可以，但是還存在一個貸款的問題。例如總房價為一百萬的房子，如果採用公積金貸款，夫妻雙方的可以貸的額度為四十五萬元，那麼剩圓薯余的房款都需要首付的，也就是要首付五十五萬。如果採用商業貸款，還需要考察你的家庭收入情況和還貸能力，看能貸款多少錢，那總房價減去貸款的額度，剩餘的也都是要首付的。
購買二套房首付：上文所說的還都是首套房。在限購城市中，購買二套房時，貸款二套房首付比例每個城市差異較大，以規定為准)，那就意味著總房價一百萬元的房子，首付至少是五十萬。但是在非限購城市的話，購買二套房，首付一般為房價的百分之三十。
經濟收入決定首付多少：如果你手上寬裕或者後期資金寬裕的話，完全可以增加你的首付款，當然全款自然是好的選擇，全款最省錢;但是還是要根據自己的具體情況而定。如果首付款的30萬都是「砸鍋賣鐵」換來的，那就真心沒必要在增加首付款了，沒必要給自己這么大的壓力。
買房首付可以貸款嗎
購房者在購買房屋時首付是不能通過貸款獲得的，但是大家可以通過這些方式來籌得首付：
使用抵押物抵押貸款：如果購房者有值錢的固定資產，那麼購房者就可以去抵押這些固定資產，在抵押之後就可以獲得一筆資金，然後將獲得的資金用來付房子的首付，不過大家不能夠貸太大金額的貸款，以免導致負債過高使房子不能夠申請按揭還款。
首付分期：有些開發商為了能夠盡快的出售自己的房屋出去，都會推出首付分期的活動，首付分期是指購房人先按照一定的叢碧比例支付部分首付款並簽訂貸款合同，然後在一定期限內將剩餘首付款尾款給到開發商滲腔舉那邊。開發商墊付的首期款免息，客戶只需與開發商簽訂有關合同，約定分期還款時間以及相關違約責任即可。
選擇信用卡分期支付：現在想要辦理一張信用卡是非常容易的事情，所以大家在支付首付時如果資金不足，也是可以選擇把信用卡裡面的額度給套現出來用於首付的支付，但是大家使用信用卡付完房子首付後，要記得按時還款，不能造成逾期還款的情況，否則會影響大家以後申請購房貸款。
選擇非銀行機構申請貸款：現在除了銀行之外是有很多的貸款機構都可以提供貸款的，並且貸款的方式也有很多，大家如果買房的首付不夠，也可以通過這些貸款機構去進行貸款，但是這些貸款機構的貸款期限都是很短的，大家要考慮還款的問題。

⑵ 房子的首付一般付百分之多少

買房子我們可以選擇一次性付款，也可以選擇貸款的方式。貸款的話，我們是需要先付一個首付，然後再每一個月月供。很多人不是很了解這猛銷一類問題，那和小編一起來看看，房子的首付一般付百分之多少。

房子的首付一般付百分之多少

1、第一套房我們要付的纖讓首付款是總房價的百分之三十，對於第二套房子的首付款來說，要付房子總價的百分之六十。很多銀行都會要求買家交付部分的房屋首付，這是證明你有還款的能力。

文章總結：房子的首付一般付百分之多少。首付的金額是根據國家、地區的現行的政策來決定的。第一套房我們要付的首付款是總房價的百分之三十，對於第二套房子的首付款來說，要付房子總價的百分之六十。有的人會申請商業個人住房貸款購買普通的自住房。首付比例不低於百分之五十;購買非普通自住房不是第一次購買的話，要付首付百分之七十。

⑶ 貸款買房需要交多少首付

如果是首套，購房者需要在申請貸款購買房屋之前穗高准備30%的首付。如果是二套，購房者需要在准備銀行住房貸款之前准備60%的首付。如果購房者手上有多餘的錢，也可以首付多一點，以降低後期的中答還款壓力。
貸款買房的流程
1、自我能力評估
買房者應以實際收入情況為基準，切勿愛面子購買一套超出實際經濟承受能力的房子。要有不買貴的只買好的房子的決心。另建議，每月供房費用一般不超過月總收入的40%。
2、挑選房源
在第一步基礎上了解發展商實力、聲譽、口碑，了解項目的地段、價格、戶型、周邊配套等，但不要輕信多如牛毛的廣告，一切應從實際出發，眼見為實。不能只看戶型圖上所畫的，還應該多看項目的平面圖，最好就是去現場感受一下。此外，可以通過其他渠道查詢該房源的區域價值及升值潛力。
3、簽訂認購合同書
查看法律文件，法律文件包括：五證、兩書、開發商營業執照，現房還應有竣工驗收報告。所謂的「五證」猜培尺指的是：《建設用地規劃許可證》、《國有土地使用證》《建築工程施工許可證》《建設工程規劃許可證》和《商品房銷售(預售)許可證》，簡稱「五證」。兩書則是指住宅質量保證書、住宅使用說明書。
4、簽訂合同並登記備案
該過程包括與開發商簽訂購房合同。並進行登記備案。
5、選擇付款方式
付款方式主要有一次性付款、商業貸款、公積金貸款，其中市民供房又以商業貸款為主。如果可以貸公積金，則可以考慮公積金與商業貸款相結合的形式，年利率較單一商業貸款要低。一般商業貸款由發展商全權辦理，如果不放心可以自行辦理。
另外，在限購和限貸的政策下，一般銀行會要求購房者出示個人住房情況證明等等。
6、驗收房屋
認真檢查房屋質量，同時要求發展商出具三書一證：《住宅質量保證書》《住宅使用說明書》《房屋竣工驗收證明書》和《入住許可證》。
7、繳稅辦證
業主拿著開發商出具的相關資料，到房地產交易中心繳納了契稅以及物業維修基金等相關費用後，可以辦理房屋產權證書。