❶ 貸款買房必須先交首付嗎
貸款買房是必須要先交首付，正常流程是交完定金以後准備簽合同，簽合同的時候一絕腔伍並交首付，然後開發商把合同進行備案，合同備案以後就可以憑備案的合同辦理貸款了。也就是說貸款買房必須要先交首付，首付款也是銀行比較看重的。
辦理房貸的流程是什麼
1、簽訂房屋買賣合同，當然，這只是意向性合同，不要先去過戶，也不要交首付，訂金這就看您和前手的談的條件了。
2、向銀行提交貸款申請，銀行接納您的申請後，如資料不齊全或不充足會要求您追加提供，一般審批時間會在2周左右。
3、當銀行審批通過後(是同意您的貸款申請，不是同意給您放款)，這時您就要注意了，您要問清銀行經辦人員，您的貸款如抵押辦妥後，能安圓枯排什麼時間給您放款，確定後，您就可以去辦理過戶，首期款給付。
4、與銀行簽訂貸款合同，繳交各種費用，辦理抵押、保險。簽訂貸款合同時，您要看清楚裡面的條款，因為銀行經辦人員大部分都是批量做這些貸款合同的，錯漏是難免的。
5、辦理抵押手續、保險手續。
6、放款，有些銀行需要客戶再去一並或次銀行做放款的申請的。放款後，記得向銀行索要一份屬於您的貸款合同、借據，二手房就還有保險單、評估書、等。還有復印兩件房產證復印件，記得要銀行加蓋公章，因為有些機關部門辦事時需要。
申請房貸需要什麼資料
1、本人及配偶的有效身份證明(身份證、戶口簿等)，個體經營者要提供營業執照(驗原件、留復印件)。
2、借款人婚姻狀況證明(結婚證或單身證明)。
3、借款人及配偶收入和財產證明。
4、購房合同和首付款收據。
5、財產共有人抵押承諾書。
6、銀行住房按揭貸款申請審批表。
❷ 貸款買房是先交首付還是先貸款審批
貸款買房是先交首付後申請貸款再審批。無論是購買二手房還是新房，申請房貸購買的話，就需要先交完首付並且簽訂購房合同，才能去銀行申請貸款，不然是無法辦理的。
貸款買房流程
1、提交按揭貸款申請
確定好房源之後，咨詢相關銀行，向銀行了解關於按揭貸款的相關規定，並准備好銀行要求的文件資料(也可橘輪以咨詢售樓處業務員)，填寫《按揭貸款申請書》，提交銀行，等待審查。
2、簽訂房屋按揭合同
簽訂好購房合同，整個流程算是走了一半，接下來購房者就需要持購房合同、繳納首付款憑證、相關的法律文件與開發商、銀行稿旦簽訂《房屋按揭抵押貸款合同》，合同中會對貸款的數額、貸款年限、還款方式以及相關權利義務做出明確的規定。
3、房管局備案
持《房屋按揭抵押貸款合同》、購房合同到房管局相關部門抵押登記備案(一般都是售樓處/開發商會安排專門圓敬信的人員辦理，免去購房者自己到處跑)。一般房管局備案需要一定的時間，具體詢問當地房管局，只有備案成功才代表之前簽訂的合同有效，才能進行下一步的抵押登記、還款。
5、開立專門還款賬戶開始還款
房管局備案成功，銀行就會按照合同給購房者指定一個金融機構，並且授權開立專門還款賬戶。這個授權機構每個月會固定從購房者銀行賬戶扣除月供。
❸ 購房是先付首付還是先辦理貸款
購房是先付首付後辦理貸款。根據房貸辦理的要求，購房者在購買房屋辦理貸款的時候，必須要出示購房合同、以及首付款的證明，銀行才會受理房貸的申請。
辦理房貸需要多長時間?
通常的情況下，快的話大約需要一星期，慢的話可能需要幾個月。至於時間的長短，主要取決於借款人和銀行兩個方面。比如借款人在辦理房貸的時候，提交的資料比較的齊全，銀行審核的過程中不需要補充任何的資料。這樣的話，一般一星期就能辦理成功。
因此，借款人向銀行進行貸款的時候，也需要一定的技巧：
1、申請資料要完整。借款人在申請貸款的時候，可以先咨詢一下銀行的工作人員。在清楚了貸款所需要的資料後，認真准備貸款材料，之後一並提交給銀行，不要出現遺漏。
2、選對貸款的時機。在貸款的時候，借款人可以選擇在降准之後，進行貸款。這皮物種情況下，銀行的貸款額度充足，對於貸款的審批也是有很大幫助的。
貸款買房需要列印徵信報告嗎?
是需要列印個人徵信報告，需要本人持身份證到有自助徵信查詢機的銀行營業網點免費查詢並列印徵信報告。
另外，銀行和正規的貸款機構都接入有央行徵信系統，借款人只要在申請房貸的時候簽訂徵信查詢的授權燃前液書就行了，之後銀行和貸款機構會自行查詢借款人的徵信。
其實關於申請房貸需要提供的資料，銀行和貸款機構一般都有規定，所以借款悔局人按照貸款銀行或貸款機構的規定來准備相關資料就行了。
❹ 貸款買房是先交首付還是先貸款
按照正常的貸款流程是先交首付再辦貸款,因為銀行要知道購散爛散房者有支付首付款的能力才會給辦理貸款手續,在購房者面簽的時候銀行都會要求買賣雙方簽署「首付款收到證明」。在實際操作中大多也都是先給首付款在辦理貸款手續。當然,如果有特殊的情況,買賣雙方協商好也可以先辦理貸款手續,在過戶之前支付首付。
交首付要注意什麼
1、開發商的資質有一定的判定標歷扮准，從高到低依次分為一級、二級、三級和四級。其中一級的注冊資本最多，從事時間最長，竣工面積最大。這樣的開發商所承建的房屋雖然不一定是最好的，但總歸不會太差。而級別較低的開發商所建的房屋則有一定的風險，需要謹慎購買。
2、由於購房合同太過專業，導致許多購房者都無法理解，所以，購房者一定要逐條審查購房合同，一旦遇到有疑問的地方一定要立馬提出來，以免後期吃大虧。
3、購房者在交首付之前一定要核實開發商的五證是否齊全，因為五證不全的話，購房者無法順利取得房產證。
貸款需要注意些什麼
1、貸前選擇好合適的銀行
目前，各家銀行在首付比例等方面都有選擇空間，是各自都有針對不同群體個性化的方案組合。即使部分客戶已在銀行辦理過貸款，也可以將住房貸款業務轉入更適合自己的銀行，從而享受到全方位的房貸金融沖氏服務。
2、計算買房貸款的可貸額度
借款人的可貸額度可用這樣的公式計算：可貸額度等於借款人的月還款能力除以相應貸款年限的每萬元貸款的月還款額×10000元。在這里要注意的是，要量力而行，額度不要超出自己的可承受范圍。
3、了解清楚貸款的利率
利率在貸款中是重要的價格因素，如果購房者認為未來一段時間內利率將繼續保持上升，那麼在貸款時就可以選擇固定利率，迴避未來利率上漲所帶來的成本風險。如果購房者認為未來利率將保持下降趨勢，那麼在貸款時就可以選擇浮動利率，減少利息支出。
4、計算自己的還款能力
還款能力是決定買房貸款可貸款額度的重要依據，如果你不具備一定的還款能力，那是無法獲得貸款的。還款能力的計算方法是用家庭平均月收入減去家庭平均月支出後的余額，在計算時也要考慮到收入和支出的可能變化。
❺ 買房到銀行申請貸款要先付首付嗎
買房到銀行申請貸款要先先與開發商簽訂合同付首付，拿到購房合同和首付收據後才能到銀行辦理貸款手續。注意，在與開發商簽訂合同前，最好先去銀行了解清楚貸款審核條件與需要的資料，避免在簽訂合同後才發生貸款被拒的情況。跡御
買房申請貸款條件
1.具有合法有效的身份證明。本市居民的身份證、戶口薄;外省市居民除身份證、戶口薄外，還需提供所在地戶籍管理部門提供的戶籍證明或暫住棚握證;境外人士提供護照;未滿18周歲需提供出生證或獨生子女證。
2.必須有穩定合法的經濟收入，能夠提供相應的收入和資產證明。收入證明由借款人所在的工作單位出具，加蓋公司人事章或公章加營業執照復印件。此外，借款人也可以提供其他資產證明(銀行存單、有價證券、房產等)，來證明自己的還款能力。
3.具有完全民事行為能力的自然人，無不良信用記錄。
4.與賣方簽定有效的購房合同或購房協議。
5.支付了規定比例的首付款。
6.貸款人年齡在18-65周歲，不同年齡所貸款年限的限制有所不同。
7.貸款銀行規定的其他條件。
買房申請貸款流程
1、申請人本人持購房資料()《商品房買賣合同》、購房首付款收據)、夫妻雙方身份證、戶口薄、結婚證部分原件及復印件A4三份、貸款申請表一式三份——市公積金管理個貸服務大廳辦理貸款申請手續;
2、鏈州慶上述機構將審批通過的貸款資料傳遞到委託銀行;
3、委託銀行通知借款人及其配偶持雙方身份證到委託銀行簽約處簽訂《借款合同》、《抵押合同》;
4、借款人及其配偶持雙方身份證與銀行工作人員一起到房管部門領取《房屋他項權證》;
5、借款人持《房屋他項權證》原件及復印件一份到公積金管理個貸大廳開具《放款通知書》;
6、借款人持《房屋他項權證》原件及復印件一份、《放款通知書》到委託銀行辦理貸款發放手續。
❻ 按揭買房是先交首付還是先貸款
按揭買房是先交首付後申請貸款的。無論是購買二手房還是新房，申請房貸購買的話，就需要先交完首付並且簽訂購房合同，才能去銀行申請貸款，不然是無法辦理的。
貸款買房交首付注老握意事項
一、注意查看五證
在現實生活中，開發商五證不全的情況屢見不鮮。一旦你買了證件不全的房子，那麼你可就無法辦理房產證了，這樣一來，你的購房權益可就要大打折扣了。因此，大家在買房交首付時一定要注意查看開發商的五證。
二、細看合同條款
雖說購房合同多為範本，但其中可能會新增一些補充條款，如果補充條款屬於霸王條款，那麼購房者可就要吃大虧了。因此，在交首付時，大家一定要注意逐條細看合同條款，可別漏了任何一條。
三、付款方式安全
購房者最害怕的事情就是開發商卷錢跑路了，因此，大家在交首付時一定要注意選擇合適的付款方式，就比如採取第三方資金託管，只有當開發商交房後，資金才會劃到對方賬戶。
四、精確交房日期
延期肆含扒交房也是購房者十分害怕遇到的事情。為了降低延期交房的風險，大家一定要注意精確交房日期，就比如把交房日期具體到某年某月某日，一旦開發商延期交房了，那就需要付出沉重的代價。
五、選靠譜開發商
與不良開發商相比，一個靠譜的開發商可以大大降低你的購房風險。因此，大家在交首付時，最好選擇一個靠譜的開發商，就比如已開發的成功樓盤較多，業內口碑較為良好，資金運轉沒有問題。
住房按揭貸款流程
1、那項目銷售組與購房人簽訂《市商品房預(現)售房買賣合同》，根據合同要求，付清所需首付房款;
2、其實自簽訂商品房買賣合同之日起5日內，向房產交易核心市場所申請合同備案登記。
3、其實自首付款付清之日起七日內購房人提供符合按揭銀行要求的資料，直接向公司合作銀行提出申請。具體包括：房屋買賣合同(備案登記)、房款收據、身份證、婚姻證明、收入證明及銀行認為需要提供的其他資料。
3、需貸款行對購房戶的各方面情況及手續進行調查、審查，與符合基本條件的購房人(包括購房人之妻)辦理初步手續，具體包括借款申請書、共同還款聲明、承諾、談話筆錄、借款合同、借據等;隨後購房人在貸款行開立存款賬戶或銀行卡，銀行報上級行進行審批。
4、其實申請審批期限一般為7日內。對超過該期限的，營銷部及時與銀行對接、了解情況、解決問題，積極協助購房人辦妥貸款，裂昌及時與按揭銀行簽訂階段擔保手續。
❼ 貸款買房是先交首付還是先辦貸款
貸款買房是先交首付然後再擾薯辦理貸款，銀行需要先知道借貸人是不是有支付首付的能力才會給辦理貸款手續。通常購房者在交完首付之後，可以拿著發票、購房合同、身份證、戶口等相關證件去銀行辦理貸款手緩迅者續。
房貸審批時間的長短，主要取決於借款人和銀行兩個方面。比如借款人在辦理房貸的時候，提交的資料比較齊全，銀行審核的過程中不需要補充任何的資料。這樣的話，一般一星期就能辦理成功。
交首付時如何簽合同?
1、正常的順序是先簽合同，後付首付。但是如果開發商非要求先付首付，而您又不願意放棄購房的話，那就只有去建委大廳咨詢清楚開發商的資質等有關內容，如果安全可靠，也可以先付款。
2、要核實開發商的土地證、建設用地規劃許可證、建築工程規劃許可證、建築工程施工許可證、銷售許可證這五證，最主要的是看國有土地使用證和商品房預售許可證，這兩證看準確了，一般原則上沒有問題，特別是預售許可證。
3、房屋買賣合同文本一定要規范，小夥伴們可以到房產昌卜局網站上下載列印就可以，自己先審視閱讀一遍，待簽訂合同時要在仔細閱讀並認真填寫!
4、出賣人逾期交房的違約責任，注意延期交房是否有賠償，就是說一定要確認交房日期，交房日期一定要明確到年月日，不要接受任何摳字眼的不合理條款。
5、若合同中未約定違約金條款時，依法律規定由違約方支付對方合同總價的1%至5%的違約金，特別要注意延期交房違約金的比例問題。
貸款買房首付最低多少?
1、購房者在購買房子的時候採取貸款的方式，要確定這個房子總價多少錢，首付多少，而總價減去首付就是貸款的錢。首付是不能貸款的，所以購房者你的手上必須要有些現金，一般的首付是30%。
2、如果你手上的錢多於首付的30%，那麼你還可以再給現金，這樣做的原因是減少你貸款的錢，因為貸款是要利息的，這樣從總額來說，給的現金越多，貸的越少還是合算的，當然這個得看自己的情況。
3、買房首付一般是：辦理按揭利息最低的是公積金貸款。第一次置業者，首付在30%以上。二次置業者首付40%以上。根據地方政策首付有百分之二十的情況。月供多少要看貸多少錢供多少年。
❽ 買房是先付首付還是先辦理貸款
買房是先付首付後辦理貸款。在房貸辦理的時候，購房者需要先交納首付並且與開發商簽訂購房合同後才能去銀行申請，這主要的銀行需要了解房屋信息，並且知道購房者有能力支付首付款，然後才能綜合判定是否放貸。
房貸申請流程
1、申請人提交購房資料，交納首付款，簽署《商品房買賣合同》;
2、申請人提出書面申請個人一手住房貸款，並提供上述申請資料;
3、貸款經辦行對申請人和擔保人的資信狀況、償債能力等進行綜合評估，以及進行貸前調查，並完成歷咐客戶信息核查;
4、貸款經辦行受理貸款申請後，進行相應審批;
5、借款申請獲得批准後，借款人、擔保人在規定時間內辦理相關貸款手續，並在指定的時間到貸款經辦行當面簽訂有關合同和辦理用款手續;
6、借款人在貸款合同中明確約定還款方式和還本付息計劃，授權貸款人在約定的還款日主動從借款人指定的賬戶中扣收貸款本息。
房貸辦理的注意事項
1、銀行在為借款人評估房貸還款年限時，首先以其年齡作為基礎。一般在符合貸款條件的前提下，年齡越小貸款年限越長，反之年齡越大，貸款年限則較短。通常情況下，「貸款人年齡+貸款年限不超過65年」，就是銀行行能夠為其辦理的貸款期限。
2、貸款者在購買房產時，所購房產的「年齡」將決定其能夠貸款多少年限。根據銀行規定，房齡較新的房產比較容易做貸款。像建房期在10年以內的2手房，其各方面條件較好，銀行願意對這類房齡的住房貸款加快審批速度正攜。而70、80年代的二手房由於房屋年齡較久，銀行可控的貸款風險相對較大，因此銀行對這類房屋的貸款審批十分謹慎。
3、對於貸款買房的申請人來說，如工作收入、工作穩定性、儲蓄存款、資產情況等也是銀行考量的因素，也是自身貸款年限申請時間的衡量因素。經濟實力較強的借款人可以考慮貸款年限較短，有一定還款壓力的貸款舉爛伏方案。
❾ 買房首付是貸款前交還是貸款後交
買房首付是貸款前交。不管是購買的二手房還是首套房，在申請房貸時都需要先交首付並且簽訂購房合同後，才可以前往銀行辦理房貸，不然銀行不會受理貸款申請。
交首付款要注意什麼
1、了解樓盤的信息
大家在買房的時候，一定要先了解這個樓盤的基本情況。一定要在交首付之前，提前去樓盤所屬的土地局咨詢這個樓盤的具體情況，確認好房地產開發商確實已經做好了規劃以後才可以進行購買。避免有些房地產商只是辦理手續，並沒有動工的打算，畢竟有些房地產開發商等到樓盤已經開盤了，還沒有動工的事情曾多次嘩帆掘出現過。
2、確認房地產開發商是否具備樓盤五證
開發商具備五證，才能證明這個樓盤可以進行銷售，證明開發商的手續齊全。這五證分別是《國有土地使用證》、《建築工程規劃許可證》、《建設用地轎禪規劃許可證》、《商品房銷售(預售)許可證》、《建築工程施工許可證》。其中《建設用地規劃許可證》和《商品房銷售(預售)許可證》必須要確認辦理完畢以後，才可以進行購買，因為這樣才能保證這個樓盤的正規性。同時還要在購買的時候，注意自己所選擇的房子是不是屬於預售的范圍。
3、價格要留意
買房子的時候大家最關心的問題就是價格的問題，大家一定要多看、多問。買房本來就是一件大事，花費的資金也非常多，所以在買房的時候，一定要注意購買時候的價格。要是疏忽大意的話，很有可能會多花好多錢，所以對付款數額、方式、亂核期限和違約責任等一定要在合同當中做出明確的約定。如果有開發商讓你先交一部分的首付款，但是不簽訂合同只給你收條的話，購房者千萬不要接受。因為一旦後期有糾紛發生的話，購房者會由於舉證困難等原因而無法追究對方的責任。