蘇州非普通住宅貸款首付幾成

㈠ 蘇州買房首付多少

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想蘇州是一座美麗的城市，很多人都想要在這里買房，而想要在蘇州買房子，要先了解蘇州當地的購房政策，因為每個城市的購房政策都是不一樣的，只有了解後，才能做好足夠的購房准備，很多朋友都在咨詢蘇州買房首付多少?接下來，就和小編一起去看看吧!
蘇州買房首付比例是多少
1、蘇州購買首套房首付比例其實和戶籍是沒有關系的，主要是與購買房子的面積大小有關系!目前大部分城市的首套房首付都均為30%，其中也要看開發商和自己在銀行的信貸記錄來決定的，如果沒有不良信用記錄，再加上購買小面積的戶型(國家規定為96平米以下為小戶型)，首付30%向銀行提出貸款申請。
2、若果購買的是非普猛銷通住房，那麼首付基本在40%-50%左右;若是毀知局公積金貸，並且購房的建築面積在90平方米以內(含90平方米)住房，新建普通住房的首付款比例調整為不低於20%，若是面積在90平米以上還是以正常的30%;二手房的首付款比例為40%。
蘇州買房有哪些政策
蘇州對於已經擁有一套住房且房貸款未結清的居民家庭，為了改善居住環境二次以商業性個人住房貸款購買普通自住房，最低首付款比例調整為不低於40%。對於家庭已經擁有一套房貸款未結清的居民家庭，再次申請在北京、上海等一線城市購房的，首付是70%，其他城市則是60%。
小編結語：以上內容就是關於蘇州買房首付比例是多少?相關內容介紹，希望能夠幫助到您。相信通過以上內容後，您會對蘇州買房的首付比例有更多了解，若是後續想要在蘇州購房的，也可以參考看看。

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㈡ 蘇州首付比例政策2022

首付比例：首次辦理公積金貸款的，首付款比例不低於住房總價的20%；第二次辦理公積金貸款的，首付款比例不低於住房總價的50%。貸款條件：
A.借款申請人和參與計算可貸額度的共同借款申請人，在申請之日前連續按期足額繳存住房公積金六個月(含)以上，且申請時個人住房公積金賬戶(以下簡稱個人賬戶)處於正常繳存狀態；
B.無公積金貸款余額；
C.首次或第二次辦理公積金貸款；
D.購買、建造、翻建、大修蘇州市范圍內的自住住房，包括普通住房、聯排別墅(屋)、酒店式公寓(70年產權)；
E.購買住房的首付款不低於規定比例；F.能夠落實貸款擔保。
1、限購政策
蘇州戶口：居民家庭最多可購買三套
外地戶口：居民家庭最多購買1套
限購區域：姑蘇區、相城區、工業園區、高新區、吳江、吳中區、太倉、崑山
不限購區域：常熟、張家港
新政：
崑山、太倉：外地戶口無需社保，可購1套，要求蘇州大市名下無房；出具人才編碼可購3套
汾湖：上海、嘉善戶口無需社保，可購3套；外地戶口，大專以上學歷，上海1個月社保，可購1套
2、限售政策
（1）限售范圍：
限售區域：工業園區、姑蘇區、相城區、高新區、吳中區、吳江區
不限售區域：崑山、常熟、張家港、太倉
（2）限售時間：
新房：取得不動產證滿2年方可轉讓
二手房：不限售（不滿兩年需繳納5.6%增值稅）
3、限貸政策
首套首貸：最低首付比例30%（常熟、張家港最低20%）
第二套：有房無貸或是有貸無房：最低首付款比例30%；有房有貸：最低首付款比例60%；
第三套：拒貸
一、蘇州二套房首付要交多少?
居民家庭擁有1套住房且相應購房貸款未結清，再次申請商業性個人住房貸款購買普通住房的最低首付款比例由50%調整為80%，對於擁有兩套及以上住房的居民家庭，暫停發放商業性個人住房貸款。
職工家庭首次使用公積金貸款的，貸款最高額度保持不變;第二次使用公積金貸款的，家庭貸款最高額度從現行70萬元調整至50萬元，單人貸款最高額度從45萬元調整至30萬元衫頃;職工家庭第二次使用公積金貸款的，首付款比例從不低於住房總價的30%調整為不低於住房總價的50%;職工家庭第二次使用公積金貸款的，從按借款人個人賬戶余額之和的10倍計算可貸額度，調整為按借款人個人賬戶余額的6倍計算。
二、蘇州商品房限購政策有哪些細節?
1、非本市(蘇州全市)戶籍居民家庭申請購買第1套住房時，需提交累計繳納 1 年及以上個人所得稅繳納證明或社會保險(城鎮社會保險)繳納證明。
2、暫停對已擁有1套及以上的非本市戶籍居民家庭出售新建商品住房和二手住房。
3、暫停向擁有3套及以上的本市戶籍居民家庭出售新建商品住房和二手住房。
4、居民家庭首次購買普通住房，最低首付款比例不低於30%。
5、對於有購房貸款記錄、但申請貸款購房時實際沒有住房的居民家庭;有1套住房、但沒有購房貸款記錄的居民家庭或相應購房貸款已結清的居民家庭，申請商業性個人住房貸款購買普通住房的最低首付款比例由30%調整為50%。
6、新申請住房公積金貸款的，調整個人可貸公積金額度計算方式，統一按公積金賬戶余額倍數計算;對第二次使用公積金貸款的，首付款比例從不低於住房總價的20%調整為不低於住房總價的30%，貸款利率從執行首套房貸款利率調整為按首套房貸款利率上浮10%執行。
法律依據：
《住房公積金管理條例》
第二十六條 繳存住房公積金的職工，在購買、建造、翻建、大修自住住房時，可以向住房公積金管理中心申請住房公積金貸款。 住房公積金管理中心應當自受理申請之日起15日內作出准予貸款或者不準貸款的決定，並通知申請人；准予貸款的，由受委託銀行辦理貸款手續。 住房公積金貸款的風險，由住房公積金管理中心承擔。
《中華人民共和國城市房地產管理法》
第九條 城市規劃區內的集體所有的土地，經依法徵收轉為國有土地後，該幅國有土地的使用權方可有償出讓，但法律另有規定的除外。
第十七條 土地使用者按照出讓合同約定支付土地使用權出讓金的，市、縣人民政府土地管理部門必須按照出讓合同約定，提尺如供出讓的土地；未按照出讓合同約定提供出讓的土地的，土地使用者有權解除合同，或困陸由土地管理部門返還土地使用權出讓金，土地使用者並可以請求違約賠償。

㈢ 蘇州買房首付比例2022

蘇州買房首付比例2022

在蘇州買房應注意的問題

㈣ 蘇州首付20%買房條件

蘇州首付20%的買房條件為首套房首次使用純住房公積金貸款。如果在蘇州買房首次使用公積金貸款首付最低為20%，而使用商業貸款的首付最低為30%。
蘇州限貸政策
1、首套住房
最低首付款比例不低於30%。
2、二套住房
有念兆房無貸或是有貸無房：最低首付款比例50%；（對於有購房貸款記錄、但申請貸款購房時實際沒有住房的居民家庭；有1套住房、但沒有購房貸款記錄的居民家庭或相陸握應購房貸款已結清的居民家庭）。
有房有貸：最低首付款比例80%；（居民家庭擁有1套住房且相應購房貸款未結清，再次申請商業性個人住房貸款購買普通住房）。
3、第三套住房以上
對於擁有兩套及以上住房的居民家庭，暫停發放商業性個人住房貸款。
蘇州公積金住房貸款政策
1、公積金貸款利率
1-5年：2.75%；6-30年：3.25%；
第二次使用住房公積金個人住房貸款的，貸款利率按基準利率的1.1倍執行。
2、公積金貸款首付
首次辦理公積金貸款，家庭貸款最高額度90萬元，個人貸款最高額度60萬元；首付款最低20%，按借款人個人賬戶余額的10倍計算可貸額度。
第二次辦理公積金貸款，家庭貸款最高額度50萬元，單人貸款最高額度30萬元；首付最低50%，按借款人個人賬戶余額的6倍計算可貸額度。
3、公積金貸款額度
首次辦理公積金貸款：借款申請人及共同借款申請人中有兩人（含）以上共同參與計算可貸額度的，貸款最高限額為90萬元；
僅借款申請人參與計算可貸額度的，貸款最高限額為60萬元。
首次使用公積金貸款購買套型建築面積90平方米（含）以內的普通住房，且住房總價不超過110萬元的，貸款最高限額為住房總價的80%。
第二次辦理公積金貸款：借款申請人及共同借款申請人中有兩人（含）以上共同參與計算可貸額度的，貸款最高限額仔悉租為50萬元；
僅借款申請人參與計算可貸額度的，貸款最高限額為30萬元。

㈤ 在蘇州買房首付大概要多少

1、首套住房：最低首付款比例不低於30%。
2、二套住房：有房無貸或是有貸無房，最低首付款比例50%;
(對於有購房貸款記錄、但申請貸款購房時實際沒有住房的居民家庭;有1套住房、但沒有購房貸款記錄的居民家庭或相應購房貸款已結清念塌的居民家庭)
有房有貸，最低首付款比例80%;
(居民家庭擁有1套住房且相應購房貸款未結清，再次申請商業性個人住房貸款購買普通住房)
3、第三套住房及以上：暫停發放商業性個人住房貸款。
蘇州限購政策
1、購房條件
外地戶口需提供3年內在蘇州連續2年及以上納稅或社保證明(7月25日起實施);
相城區自11月19日起，非本市戶籍居民家庭的購房者除2年社保或納稅之外，還需要積分滿600分才可購房。
2、限購范圍
本市戶籍：居民家庭最多可購買3套房;
外地戶籍：居民家庭最多可購買1套房;
3、限購區域
限購區域：姑蘇區、相城區、工業園區、高新區、吳江、吳中區、太倉、崑山不限購區域：常熟、張家港。
4、社保個稅繳納范圍
在蘇州大市范圍內，包括蘇州市區(姑蘇舉高源區、吳中區、相城區、吳江區、蘇州高新區、蘇州工業園區)及崑山、太倉、常熟、張家港等四市范圍。
蘇州限售政策
1、新房：取正態得不動產證起3年內不得轉讓。
2、二手房：取得不動產證起5年內不得轉讓。
3、限售區域：蘇州市區(姑蘇區、吳中區、相城區、吳江區、高新區、工業園區)。
4、實施時間：7月25日起實施。

㈥ 蘇州二手房交易，首付比例是多少

首付比例與首套房、二手房無關，個人住房貸款首付比例根據商業貸款和公積金貸款兩種情況，首付比例分別如下：

一、買方商業貸款購房：

1、買方選擇商業貸款購買首套住房，最低首付比例為房屋評估價的25%，最高貸款比例為75%；

2、買方選擇商業貸款購買二套以上住房，最低首付比例為房屋評估價的40%，最高貸款比例為60%；

二、買方公積金貸款購房：

1、買方選擇公積金貸款購買首套住房，最低首付比例為房屋評估價的20%，最高貸款比例為80%；

2、買方選擇公積金貸款購買二套住房，最低首付比例為房屋評估價的40%，最高貸款比例為60%；

3、買方購買三套及以上住宅以及購買商業用房無法使用公積金貸款。

(6)蘇州非普通住宅貸款首付幾成擴展閱讀：

二手房交易的整個過程大致分以下幾個階段：

（1）買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現狀及產權狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權證書、身份證件及其它證件。

（2）如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買方可以交納購房定金（交納購房定金不是商品房買賣的必經程序），買賣雙方簽訂房屋買賣合同（或稱房屋買賣契約）。

買賣雙方通過協商，對房屋坐落位置、產權狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產權辦理等達成一致意見後，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。

（3）買賣雙方共同向房地產交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房地產管理部門提出申請手續後，管理部門要查驗有關證件，審查產權，對符合上市條件的房屋准予辦理過戶手續，對無產權或部分產權又未得到其他產權共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。

（4）立契。房地產交易管理部門根據交易房屋的產權狀況和購買對象，按交易部門事先設定的審批許可權逐級申報審核批准後，交易雙方才能辦理立契手續。北京市已取消了交易過程中的房地產賣契，即大家所俗稱的「白契」。

（5）繳納稅費。稅費的構成比較復雜，要根據交易房屋的性質而定。比如房改房、危改回遷房、經濟適用房與其它商品房的稅費構成是不一樣的。

（6）、辦理產權轉移過戶手續。交易雙方在房地產交易管理部門辦理完產權變更登記後，交易材料移送到發證部門，買方憑領取房屋所有權證通知單到發證部門申領新的產權證。

（7）對貸款的買房人來說在與賣方簽訂完房屋買賣合同後由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續，銀行審核買方的資信，對雙方欲交易的房屋進行評估，以確定買方的貸款額度，然後批准買方的貸款，待雙方完成產權登記變更，買方領取房屋所有權證後，銀行將貸款一次性發放。

（8）買方領取房屋所有權證、付清所有房款，賣方交付房屋並結清所有物業費後雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢。

㈦ 蘇州255萬的房子首付要多少錢

蘇州首套房的首付比例只是與個人購買房子的大小是有直接關系的，一般情況下，購房的首付均為30％，但是也要看開發商和在銀行的信貸記錄，如果沒有不良信用記錄，再加上購買的房子是小平米房子，也就是國家規定為90平米以下為小戶型，首付就是30％。如果購買的是非普通住房，則首付將有可能被加至40％，貸款無法審批時可以補首付。蘇州地區公積金貸款政策就是借款申請人購買套型建築面積90平方米以內（含90平方米）住房的，新建普通住房的首付款比例調整為不低於20％，90平米以上沒有特別要求，貸款最高比例仍為不超過住房總價的80％；二手房（存量成套住房）的首付款比例調整為不低於30％，貸款最高比例仍為不超過住房總價的70％。

㈧ 蘇州買房首付多少錢

蘇州買房首付多少錢
1、蘇州買房首付多少錢，這個問題沒有辦法具體的回答，因為，蘇州買房首付多少需要看房子的價格是多少才能決定。
2、根據蘇州當地政府規定：1、個人購買首套住宅，選擇商業貸款，首付款30%；2、個人購買二培嘩套以上住宅，選擇商業貸款首付比例40%；3、個人購買首套住宅，選配伍行擇公積金貸款，首付比例20%；4、個人購買二套以上住宅，選擇公積金貸款，首付比例30%；5、橘慶個人購買非住宅用房，首付比例50%。
3、想知道，蘇州買房首付多少錢，你可以用房子的價格去乘以30%，計算出來的結果也就是你的首付金額了。然後剩下來的就可以用貸款來解決，建議大家使用商業貸款，因為，它的利率比較低。