⑴ 買房首付款交給誰
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無論是新房還是二手房，大部分家庭都會選擇貸款的方式買房。但是很多朋友都是初次買房，對相關程序不太了解。比如說買房首付款交給誰呢？支付首付款時要注意哪些問題呢？一起學習下吧。
一、買房首付款交給誰
1、新房
不論是購買期房或者現房，首付款是在雙方簽訂完商品房預售(或買賣)合同後，支付給房地產開發商的。等銀行貸款審批下來，銀行會將剩餘房款轉給開發商，購房者每個月按時支付貸款即可。
2、二手纖讓房
二手房首付款是雙方簽訂購房協議後，交給賣家的。首付款應由簽約人當面點收，並出具收據。也可通過銀行匯至合同中約定的收款賬戶,留有匯款底聯。等後期貸款做下來之後，銀行也是直接把錢打到賣家的賬戶上面的。
二、交首付款注意事項
1、提前去樓盤所屬的土地局咨詢樓盤情況，看看開發商是否已有。有的房地產商只是辦理手續，並沒有動工的打算。
2、確認房地產開發商是否具備五證。尤其是《建設用地規劃許可證》和《商品房銷售(預售)許可證》，特別重要。如果沒有這兩項，就無法確保這個樓盤的正規性。一旦發生糾紛往往造成購房者在追究其責任方面的舉證困難。
3、交首付款之前，一定要留意合同中的交房時間、物業費等問題是否詳細落實到合同當中。若延期或是逾期交房，猛銷是否有違約責任等條款，若合同中有不合的條款要及時提出疑問。
文章結語：如今房價水漲船高，買房對於很多家庭來講，都不是一件容易的事情。因此大家在買房交首付款的時候，一定要仔細看清楚合同，毀知局注意保證首付款資金的安全，避免自己的權益受到損害。
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⑵ 購房首付是交給開發商還是銀行
買房首付是給開發商的。買房貸款是向銀行借款支付房款，也就是說從銀行借款支付給開發商，而首付自然也是支付給開發商。而在申請房貸的時候，只需要提供支付首付款的證明就可以了。
買房時首付不夠怎麼辦
1、利用公積金：現在大多數的朋友都是有繳存個人公積金的，個人公積金如果交得多的話，在遇到首付款不夠的情況下，就可以考慮使用公積金補貼首付款。但要注意的是，如果使用了公積金貸款的話，就要注意提取公積金的時間差，不要影響到了公積金貸款，租咐購房者可以把公積金賬戶裡面的余額提取來，但要注意提取公積金的條件限制，提取公積金也可以解燃眉之急。
2、辦理抵押貸款：除了房貸業務之外，其實現在的銀行也是可以辦理抵押貸款的，如果購房者有其他銀行認可的資產的話，比如說其他房產，那麼就可以把自己現有的房產進行抵押來獲得資金，然後用來支付首付，這是一種很常見的方式，通常情況下，抵押貸款的額度一般都是非常高的。
3、尋求父母幫助：現在的年輕人生活壓力還是挺大的，如果購買房屋的時候遇到困難了，也可以嘗試尋求父母的幫助，雖然大櫻讓家出來上班之後就不應該去向父母伸手要錢，但是大家在買房的時候如果首付不夠也是可以去和自己的父母借一些的。
4、重新選房：實在不行的情況下，購房者就只能改變自己的購房目標，盡量降低購房成本，這樣首付款也會隨之減少了，首付款的多少是和弊頌純大家選購的房屋有很大的關系的，如果上面的幾種辦法都不能幫大家，那麼大家就只能考慮購買小一點的房子，或者是地段稍微不是那麼好的位置的房子，這樣就能節省購房成本和首付款了。
首套房首付款、貸款利率、貸款成數和貸款年限終以銀行的審批為准，對購買首套房且建築面積90平以下的，首付款不低於20%;對買首套房且面積在90平以上的，首付比例不低於30%;對已貸款購房、又申購第二套(含)以上住房的，首付比例不低於40%。