公積金按揭組合貸款概述：公積金按揭組合貸款系指住房公積金管理機構運用住房公積金資金，商業性銀行運用自營資金，對購買自住住房的同一借款申請人、使用同一抵押物，採用同一貸款期限，執行不同貸款利率發放的個人住房貸款，是政策性個人住房貸款和商業性個人住房貸款的組合。公積金按揭組合貸款額度：最高限額公積金個貸最高貸款成數為購房總價款的80%（二手房為70％），其中公積金貸款資金個人最高限額不超過40萬元，參貸後不超過個人最高限額的兩倍（80萬元）。可貸額度借款人實際可貸額度須同時滿足以下條件：（1）公積金個貸總額可貸額度＝借款人家庭月收入之和×50%×貸款期數（月）（2）公積金個貸中住房公積金資金可貸額度＝借款人及配偶住房公積金賬戶余額之和×25公積金按揭組合貸款常見問題解答貸款利率較商業利率低得多的公積金貸款已成為許多人購房時的選擇。但由於公積金按揭貸款最高限額為40萬元，無法完全滿足按揭貸款需求，因此許多購房者選擇了同時向貸款銀行申請商業性個人住房貸款，即公積金按揭組合貸款。下面來談談公積金按揭組合貸款中會遇到的一些問題。鄭小姐：因為是聘用人員，公司一直沒和我簽合同，那麼公司該不該給我繳公積金?答：不管是國家機關、國有企業、城鎮集體企業、外商投資企業、港澳台商投資企業、城鎮私營企業及其他城鎮企業，還是事業單位、民辦非企業單位、社會團體、企事業和其他組織常駐本市代表機構，都應當繳存並為其在職職工繳存住房公積金。這里所指的在職職工，是指在上述單位工作並由單位支付工資的各類人員(不包括外方及港、澳、台人員)，包括與單位簽訂聘用(勞動)合同或雖未簽訂合同但形成事實勞動關系的職工。劉女士：公積金每月繳多少錢怎麼算?答：職工個人住房公積金繳存基數為職工本人上一年度月平均工資，職工本人月平均工資為職工本人全年工資總額除以12。職工工資總額以國家統計局職工工資總額指標解釋為准。新錄用或新調入的職工繳存基數為錄用或調入當月職工本人工資總額。秦先生：與原單位辦了停薪留職手續，以後再恢復原單位的工作，公積金怎麼繳?答：職工與單位臨時中止工資關系，但仍保留勞動關系的，單位應在停發工資當月持成都公積金中心審核資料到受託銀行為職工辦理住房公積金個人賬戶封存手續。個人賬戶封存的職工恢復工資後，單位應於恢復工資當月到受託銀行為職工辦理住房公積金個人賬戶啟封手續。啟封時職工繳存基數為啟封當月職工本人工資總額。余女士：因為新公司沒辦公積金，我在原單位的公積金轉不過來。我能否自己每月繳兩份?答：不能，但可以辦託管手續。職工工作調動或者與原單位終止勞動關系後，調入單位暫未建立住房公積金制度或暫無工作單位的，原單位應自職工工作調動或終止勞動關系之日起30日內持成都公積金中心審核資料到受託銀行為職工辦理住房公積金個人賬戶託管手續。此外，根據國務院《住房公積金管理條例》，如果單位不辦理住房公積金繳存登記，或者不為本單位職工辦理住房公積金賬戶設立手續;欠繳或者少繳職工住房公積金的，成都公積金中心可依法追究、處理。很顯然，隨著市民按揭貸款的選擇更加理性化，對公積金按揭組合貸款的了解也進一步深入，但還不是很全面，因此筆者建議購房者朋友要全面了解相關政策、銀行信息及采不採取公積金按揭組合貸款。
『貳』 公積金組合貸款是什麼貸款利率如何計算
個人住房組合貸款是指擁有住房公積金的職工在購買或大修住房時,銀行為其同時發放公積金的住房貸款以及自營碧如唯性的個人住房貸款,這樣便形成了組合貸款。那麼組合貸款是如何辦理呢?辦理組合貸款有哪些要求呢?
組合貸款的貸款利率
利率是按照所貸的款項中的商業性個人住房貸款部分,按照個人住房的貸款利率來執行的。而公積金貸款的部分則是按照個人住房的公積金貸款利率來執行。
申請組合貸款需要滿足的要求
辦理住房組合貸款,需要滿足所購的房屋沒能達到的額度,但是同時又不能到達所購房屋總價的80%。假如滿足了條件,那麼還可以再申請個人住房的商業性貸款,但是兩項的貸款總額不得超過房屋總價的80%,這就是所謂的組合貸款。
申請中國個人住房組合貸款應具備的基本條件為:
1.具有合法的身份;
2.職工已經按時繳足住房公積金;
3.職工要有穩定的經濟來源且信用良好,具有一定的償還貸款本息的能橡襪力;
4.能提供合法有效的購買或大修住房的合同,還有貸款銀行要求提供的其他文件;
5.能夠付起所購買的或是大修的住房全部價款的20%以上的資金,並且要保證能用於支付住房的首付款;
6.擁有貸款銀行認可的資產可進行抵押,或是能有能力代還償款的法人或是其他經濟組織或自然人作為擔保人;
7.需要符合當地公積金管理部門所規定的其他借款的條件。
貸款期限以及還款要求
目前在中國人民銀行所規定的長的貸款期限為目前為30年之內,具體的情況由公積金的管理部門以及貸款銀行來根據借款人的實際情況分別確定貸款的期限。借款人悔培需在貸款的銀行開設一個用於還貸的存款賬戶,需在每月20號前存足各個月的應交的還款數額,銀行分別來扣還住房公積金貸款跟商業性貸款的本息。如果出現還款逾期的情況的,雙方會共同催收。貸款人不履行還款的義務時,銀行將依法處置抵押物,雙方需按照貸款的比例來承擔費用。
住房組合貸款的內容就是以上這些,組合貸款是有一定的條件的,當然在辦理組合貸款時好是公積金的貸款多一些,而商業的貸款則少一些,因為公積金貸款的利率比較低,這樣會比較劃算。
『叄』 公積金組合貸款中的額度是多少申請組合貸的流程是什麼
在當今社會，貸款買房已經是常見的事情了，但是貸款也是有好幾種方式的，比如商業貸款、公積金貸款、組合貸款。組合貸款就是商業貸款和公積金貸款相結合的一種房貸方式，那我們在辦理的時候，公積金和商業貸各占貸款種多少的額度有很多人都不知道，今天小編就來給大家介紹關於公積金組合貸款中的額度是多少？申請組合貸的流程是什麼？
公積金組合貸款中的額度是多少
組合貸顧名思義就是公積金和商業貸的結合，在組合貸中公積金佔多少額度，主要是看公積金賬戶最高額度能貸多少，剩餘部分再用商業貸就可以了。具體介紹如下：
1、計算公積金貸款額度
公積金貸款的利率相比商貸要低不少，所以購房者都希望能貸到更高額度的公積金貸款。目裂枝前，各地公積金對於貸款額度的計算方法並不統一。以上海為例，其貸款額度為公積金賬戶余額的30倍。
而北京的計算公式比較復雜，首先計算本人及共同申請人的月收入：月收入=個人住房公積金罩薯月繳存額住房公積金繳存比例；然後計算高可貸款額度：家庭月收入扣除至少400元的生活費後所剩餘額，再除以申請貸款年限的每萬元貸款月均還款額的所得即為高可貸款額度。
需要明確的是，計算出的高貸款額若超過公積金貸款上限，則以上限為准。
2、計算商貸部分額度
對於商貸部分，各地的標准比較統一，即商貸額度=n（評估值或網簽價中較低的）*貸款成數-公積金貸款額度。
申物源者請組合貸的流程是什麼
1、申請
借款人持購房合同和開發商售房許可證復印件、身份證、住房公積金儲蓄磁卡、印章到各區縣的建行房地產信貸部申請住房公積金貸款（使用夫妻雙方住房公積金貸款的，還須攜帶結婚證或其他夫妻關系證明），填寫個人住房公積金貸款（組合）貸款申請書。
2、審核
貸款銀行根據借款人提供的資料，考核借款人是否符合貸款條件，計算貸款額度，確定貸款期限。
3、簽訂借款合同
貸款銀行審核借款人的申請後，借款人與銀行簽訂借款合同和抵押合同（不用房屋擔保的簽訂質押合同）。
4、辦理貸款擔保手續
借款合同簽訂後，到相關部門辦理住房公積金貸款（組合貸款）有兩種擔保方式，借款人可以根據自己的實際情況選擇其中的任何一種。
（1）借款人可用自有、共有或第三人房產進行抵押
（2）用國債、銀行定期存單等貸款銀行認可的有價證券進行質押，借款人持有價證券交貸款銀行收押保管。
5、辦理住房抵押保險手續
到產權部門辦理完抵押或質押手續後，連同借款合同、抵押合同（質押合同）、房屋他項權證、抵押權證明書等借款資料交貸款銀行辦理房屋保險手續。
6、簽訂還款協議和劃款
採用儲蓄卡代扣方式還款的，借款人到儲蓄網點辦理還款代扣儲蓄卡，並與貸款銀行簽訂代扣協議，銀行將款項劃入售房單位；用於修、建房的貸款，借款人按借款合同支取。
『肆』 組合貸一共有幾份購房合同
組合貸款是用「商業貸款+公積金」的組合方式進行購房貸款，組合貸款一般一式三份，貸款人、銀行、公積金中心各一份。一般是在個人貸款超過公積金規定的貸款最高上限時使用，符合個人住房商業性貸款條件的借款人又同時繳存住房公積金的才可以進行辦理。
申請組合貸款，初審手續與公積金貸款相同，初審通過後，借款人到銀行辦理公積金貸款其它手續時，按照銀行要求填寫商業貸款部分的借款申請表並辦理有關手續，借款人與銀行簽訂借款合同和抵押合同，緊接著到產權部門辦理貸款擔保手續，借款人到產權部門辦理完抵押或質押手續後，連同借款合同、抵押合同(質押合同)、房屋他項權證、抵押權證明書等借款資料交貸款銀行辦理房屋保險手續，最後辦理銀行領款手續即可。
組合貸款買房的注意事項
1、只有公積金繳存者可申請組合貸款
組合貸款裡面是包含了公積金貸款與商業貸款這兩種方式的，所以如果大家在買房的時候想要使用組合貸款，那麼大家就需要在購房所在地按時足額的繳存了公積金，並且公積金賬戶仍處於正常繳存狀態中才行。
2、用足公積金貸款
在大家貸款買房使用組合貸款的時候，大家可以盡量用足自己的公積金貸款，並且在辦理的時候還應該盡量的延長自己的還款期限，同時大程度的縮短商業貸款期限，這樣就可以降低一些自己的月還款額，同時節省貸款成本。
3、在還款期之前先行償還貸款應先還商業貸款
如果大家的房子是通過組合貸款的方式去進行購買的，那麼在還款的過程中，如果大家想要去提前還款，那麼大家應該優先償還商業貸款，因為組合貸款中，商業貸款部分腔和的貸款利率相比公積金貸款較高，如果大家提前把商業貸款給還清了，那麼大家肯定是可以節省不少的利息出來。
4、確定貸款金額
大家在辦理組合貸款的時候一定要注意，自己組合貸款裡面公積金那一部分的貸款金額一旦確認了，那麼之後是不能去辦理更改的，所以大家以及大家配偶，需到公積金管理中心查詢最高可貸款金額，然後伍纖盯根據自己目前的狀況，確定自己最終可以申請的貸款金額。
5、要選定適合自己的還款方式
在辦理貸款豎擾之後，要怎樣去還款，是每一個貸款者都應該了解清楚的事情，所以在大家與銀行正式簽訂貸款合同的時候，大家一定要和相關的工作人員問清楚自己之後的還款方式，然後確定適合自己的還款方式，因為還款方式一旦在合同中約定，那麼在還款的時候一般都是不能去銀行那邊更改的。
『伍』 在上海組合貸款如何還款可以提前還款嗎
組合貸款買房現在也是非常普遍的，因為我們知道如果有條件的話一般的朋友都會選擇這樣的方式。那麼關於組合貸款的相關規定有哪些呢，可不可以辦理提前還款呢，接下來我們來介紹有關於上海組合貸款如何還款？上海組合貸款可以提前還貸嗎？
組合 貸款買房 現在也是非常普遍的，因為我們知道如果有條件的話一般的朋友都會選擇這樣的方式。那麼關於組合貸款的相關規定有哪些呢，可不可以辦理 提前還款 呢，接下來我們來介紹有關於上海組合貸款如何還款？上海組合貸款可以 提前還貸 嗎？
上海組合貸款如何還款
1、對於組合貸款一般需要設立2個獨立賬戶，因為兩部分是分開貸款。公積金部分實行自由還款，就是我們每個月可以設定一個低還款數額，但 月供 必須大於這個數目。
2、那這個數目就是等於 等額本息 的數額。但這個額度並非規定死的，可以每個月都臨時調整還款額，有了錢多還，沒了錢也必須達到低還款額。商貸部分就是 等額本金和等額 本息兩種還款方式。同時，組合貸款中， 公積金貸款 和 商業貸款 的 貸款期限 必須保持一致。
上海組合貸款可以提前還貸嗎
1、要辦提前還商業貸款的部分實際上是可行的。按照一般來說前期是先還公積金貸款，還夠一定期數後是可以辦理提前還款的，對提前還款先還公積金還是先還商貸沒得具體要求，可以根據自己實際情況選擇就可以了。不過要注意的是，這里還貸的錢是有要求的，如果是公積金賬戶里的錢，就只能先還公積金；如果是掏自己的錢，可以任意選擇先還哪一邊。
2、但通常情況下，組合式貸款中商業貸款和公積金貸款還貸先後次序並不對還款總額產生影響，如果提前還款，先還利率較高的商業貸款會劃算不少。至於先還哪邊產生多大的差額，則要視提前還款額度大小和期限長短而定。
3、對於組合貸款的還款問題不用太過糾結，只要自己能按照對應的還款方式提前計算還款金額，就能規劃出自己合適的還款方式。
以上我們為大家介紹的是關於上海組合貸款如何還款？上海組合貸款可以提前還貸嗎的相關問題，對於這些問題我們應該有了一些了解吧。組合貸款也是一種 貸款方式 ，而且如果我們想要辦理這種貸款，也是比較劃算的，所以我們有條件的話可以考慮來辦理。
『陸』 組合貸款買房子，銀行和公積金各要幾份購房合同
一般進行銀行貸款購房，會要求簽6份合同，如果公積金組合貸款，會要求再加兩份，一份給公積金中心，一份給為你擔保的擔保公司。
『柒』 上海工商銀行組合貸款，商貸審批通過，公積金審批還在辦理中…但銀行已打電話讓夫妻去簽合同，請問簽的什
個人貸款及公積金貸款流程如下：貸款申請-貸款審批-簽署借款合同-發放貸款-按期歸還貸款（變更合同）-貸款結清。公積金貸款：經住房公積金管理部門審批通過後，由工行通知您簽訂借款合同和擔保合同，並辦理抵押登記及其他必須的手續。具體建議您與貸款行或當地公積金管理中心聯系確認。
（作答時間：2020年3月22日，如遇業務變化請以實際為准。）