㈠ 住房貸款還款銀行卡是首付的銀行卡嗎
不一定是首付的銀行卡。
只需記住，貸款還款銀行卡是在貸款給當事人的指定銀行辦理的。
住房貸款還款的銀行卡是辦理住房貸款的銀行的銀行卡，和首付的銀行卡的關系不是必然關系。若辦理貸款是在中國農業銀行，那麼貸款還款的銀行卡就是農行卡；而首付的銀行卡可以是農行，也可以是其它銀行，比如中國建設銀行或者中國銀行、招商銀行等。
㈡ 房貸只能去開發商指定的銀行嗎
如果合同確實有規定的話是只能去開發商的指定銀行辦理，一般的開發商都有自己合作的銀行，開發商可以在辦理開發貸款的時候可以取得一定的優惠。如果購房不想去開發商指定的銀行辦理房貸的話可以和開發商交涉，如果開發商同意也是可以去其他銀行的。
貸款買房流程
1、項目銷售組與購房者簽訂購房合同，根據合同要求，付清所需首付房款。
2、自簽訂商品房買賣合同之日起5日內，向房產交易中心市場所申請合同備案登記。
3、自首付款付清之日起七日內購房人提供符陵宏合按揭銀行要求的資料，直接向公司合作銀兆汪磨行提出申請。具體包括：房屋買賣合同(備案登記)、房款收據、身份證、婚姻證明、收入證明及銀行認為需要提供的其他資料。
4、貸款行對購房戶的各方面情況及手續進行調查、審查，與符合基本條件的購房人(包括購房人之妻)辦理初步手續，具體包括借款申請書、共同還款聲明、承諾、談話筆錄、借款合同、借據等;隨後購房人在貸款行開立存款賬戶或銀行卡，銀行報上級行進行審批。
5、申請審批期限一般為7日內。對超過該期限的，營銷部及時與銀行對接、了解情況、解決問題，積極協助購房人辦妥貸款，及時與按揭銀行簽訂階段擔保手續。
個人住房貸款辦理流程是什麼
1、開發商向貸款行提出按揭貸款合作意向;
2、貸款行對開發商開發項目、建築資質、資信等級、負責人品行、企業社會商譽、技術力量、經營狀況、財務情況進行調查，並與符合條件的開發商簽訂按揭貸款合作協議;
3、購房人與開發商簽訂《商品房買賣合同》，並根據合同要求，付清所需首付房款;
4、自首付款付清之日起七族斗日內購房人提供符合按揭銀行要求的資料，直接向開發商合作銀行提出申請按揭貸款。具體包括：《商品房買賣合同》(備案登記)、購房首付款收據、身份證、婚姻證明、收入證明及銀行認為需要提供的其他資料;
5、貸款行對購房人的各方面情況及手續進行調查、審查，與符合基本條件的購房人(包括購房人配偶)辦理初步手續，具體包括借款申請書、共同還款聲明、承諾、談話筆錄、借款合同、借據等;隨後購房人在貸款行開立存款賬戶或銀行卡，銀行報上級行進行審批;
6、申請審批期限一般為7日內。對超過該期限的，營銷部及時與銀行對接、了解情況、解決問題，積極協助購房人辦妥貸款，及時與按揭銀行簽訂階段擔保手續;
㈢ 房貸必須在指定銀行辦組合貸款竟有這么多潛規則！
去年9月以來，北京開始推出共有產權房，且部分房子已經在申購中，不過一些項目存在拒絕購房人使用組合 貸款 。
組合貸款，就是商業貸款跟住房公積金貸款組合起來的貸款方式。
舉個例子：買的房子價值200萬， 首付 3成就是60萬，剩下140萬想申請公積金貸款，但是公積金貸款最高限額為60萬，那麼就還有80萬的貸款缺口，通過申請商業貸款解決。
其實不僅是共有產權房，即便是買普通的商品住房和二手房，申請組合貸款也未必能一帆風順，在市場上總有一些針對組合貸款的潛規則存在。
1、辦理組合貸款要在同一家銀行
案例：小A要申請組合貸款買房，申請公積金的時候，銀行說要在同一家銀行申請商貸才行，可是這家銀行的商業貸款 利率 並不算低。
答：一般來說，公積金貸款需要到公積金中心指定的銀行辦理，同時要將所購房屋抵押給這個銀行，而辦理商業貸款的話也要抵押給貸款銀行，同一套房子不能同時抵押給兩家銀行。因此出於風險的考慮，不少地區的銀行規定，組合貸款中的商業貸款跟公積金貸款要在同一家銀行辦理。
2、申請組合貸款買房要經過房東或者開發商同意
案例：小B資金有限想申請組合貸款買房，但是當房主得知這個後明確表示不接受組合貸款，因為自己急著用錢等不了那麼長時間。小B納悶了，為啥貸款還得經過房主同意呢？
答：由於組合貸款涉及了銀行、公積金管理中心等多個機構，辦理周期要相對長一些，快點的2、3個月，慢的有可能要3、4個月甚至更長，加上目前政策收緊，商業貸款放款速度放慢，整體花費的時間會更長些。對於一些急於用錢的房主或者資金周轉的開發商來說，時間就是金錢，能越快拿到貸款越好，等不了的就只能換買家了。
3、組合貸款提前還款要先還公積金貸款
案例：小C申請組合貸款買房，已還款兩年，他想著用公積金賬戶里的錢提前還清商業貸款，減少還的利息，但是公積金中心說賬戶里的錢只能優先償還公積金貸款，商業還款是不允許的。
答：組合貸款是由多個機構構成。各地的公積金中心和銀行都有各自的規定，大致為以下兩點：
一是提取的公積金優先償還公積金貸款，一般無法償還商業貸款，就和上面舉的例子一樣。
二是公積金貸款、商業貸款提前還款需要保持一定比例，像是一些城市會規定公積金貸款和商業貸款必須保持一定的比例，這就使得想要使用公積金里的錢優先償還商貸的可行性降低，不過不同的公積金中心規定不一樣，具體還得看當地公積金中心的規定。
4、組合貸首付、利率要同時滿足商貸、公積金貸的要求
案例：小D名下有一套住房，是通過商業貸款購買的，現已經還清貸款，想用公積金貸款再買一套，但是這時候公積金中心卻說要按照二套房的標准執行。
答：組合貸款的首付、利率要同時滿足商業貸款和公積金貸款的要求，並且會取較高一方的首付作為組合貸款首付比例。當首套房、二套房認定標准不一致時，會依據要求嚴格的一方標准執行，
依照既然公積金中心有規定，即使已經還清首套房商業貸款，再買房仍是按照二套房來算的。
舉個例子：在北京用公積金貸款首套房、二套房首付都是20%。但是如果是商貸的話，首套房首付35%，二套房首付60%-80%。即便首套房貸款已經還清，因為是組合貸款，需要按照要求較高的商貸首付標准計算，這時候首付要60%-80%。
組合貸款雖然能暫時緩解貸款額度不足的問題，但是它還有許多潛在的條件限制，並且，各地公積金中心、銀行的規定也是有所差別的。他們會根據自身的額度、業務情況做出規定。因此，想通過組合貸款來買房的人，在組合貸款前一定要向貸款機構了解清楚各項相關規定。