1. 交首付後公積金能全額提取嗎
交首付後公積金可以全額提取,根據住房公積金管理中心的規定,因為購房、建造、翻修、大修自住房而提取住房公積金的,提取額度不能超過購房的首付與貸款本息的總和,所以如果購房實際需要支出的總額高於公積金余額,就可以將公積金全部取出來,公積金提取手續如下:
1、准備資料。本人攜帶身份證原件及復印件,根據不同地區規定,提供相應證明材料;
2、單位蓋章。職工在所在單位領取並填寫申請書,單位需要簽字蓋章。
3、帶材料到開戶行辦理手續。職工攜帶相應材料,到工資卡開戶行進行辦理相關手續。
4、管理中心審核資料。住房公積金管理中心審核材料真實性、合法性和提取條件。
5、公積金提取。確認無誤,辦理提取手續。款項將匯入個人儲蓄賬號中,職工可自行提取。
法律依據:《住房公積金管理條例》 第二十四條
職工有下列情形之一的,可以提取職工住房公積金賬戶內的存儲余額:
(一)購買、建造、翻建、大修自住住房的;
(二)離休、退休的;
(三)完全喪失勞動能力,並與單位終止勞動關系的;
(四)出境定居的;
(五)償還購辯猜房貸款本息的;
(六)房租超出家庭工資收入的規定比例的。
依照前款第(二)、(三)、(四)項規定,提取職工住房仿灶喚公積金的,應當同時注銷職工住房公積金賬戶。
職工死亡或者被宣告死亡的,職工的繼承人、受遺贈人可以提取職工住房公積金賬戶內的存儲余額;備凱無繼承人也無受遺贈人的,職工住房公積金賬戶內的存儲余額納入住房公積金的增值收益。
2. 交首付後多長時間辦理公積金貸款
法律主觀:
交完首付之後就可以辦理公積金貸款,當事人要進行貸款應當具有完全民事行為能力,具有穩定的經濟收入,固定的住所,具有償還貸款的能力,沒有不良行為記錄等。
法律客觀:
《住房公積金管理條例》職工有大物下列情形之一的,可以提取住房公積金兄晌賬戶內的存儲余額:1、購買、建造、翻建、大修自住住房的滾塵液;2、離休、退休的;3、完全喪失勞動能力,並與單位終止勞動關系的;4、出境定居的;5、償還自住住房貸款本息的;6、租房自住的;(職工本人及配偶在北京市無自有住房且租住公共租賃住房或商品房,可提取夫妻雙方住房公積金支付房租。)7、生活困難,正在領取城鎮最低生活保障金的;8、遇到突發事件,造成家庭生活嚴重困難的;9、進城務工人員,與單位解除勞動關系的;10、在職期間判處死刑、判處無期徒刑或有期徒刑刑期期滿達到國家法定退休年齡的;11、死亡或者被宣告死亡的;職工符合本辦法》第四條1、5、6、7、8情形提取住房公積金的,配偶可以同時提取本人賬戶內的住房公積金。
3. 公積金可以付完首付再貸款嗎不看別後悔
貸款買房都是需要先付首付再辦理貸款的,一套房首付按30%算至少也要十幾萬,有不少人沒錢付首付看到公積金賬戶還有點錢,就打算用公積金裡面的錢來付首付再貸款。那麼,公積金可以付完首付再貸款嗎?這里就來簡單介紹下。公積金可以付完首付再貸款嗎?
首先大家應該知道,公積金賬戶里的錢是不能直接使用的,需要在一些特定情況下提出來用於相關的用途。比如購買、建造、翻建、大修自住房等是支持提取公積金賬戶余額的。
也就是說貸款買房是可以提取公積金付首付,貸款人需要提供購房合同、協議或者相關的證明,至於能提取多少,能否提取成功,最終以住房公積金中心審批為准。
需要注意的是,把公積金賬戶余額提出來後再去貸款難度會比較大,尤其是可能影響貸款額度。畢竟要是辦理公積金貸款,貸款額度和公積金賬戶余額有直接的關系,一般為公積金賬戶余額的10~20倍。
在貸款前提取了公積金里的錢,則賬戶余額肯定會減少,按現有公積金賬戶余額來算額度,肯定是沒有提取之前的高。這里建議打算辦理公積金貸款的朋友,就算是可以用公積金付首付款也不要輕易提取公積金賬戶余額。
實在沒錢付首付,可以讓父母幫忙,切勿以自己名義或者父母名義貸款,必須要是合理收入所得。
以上即是「公積金可以付完首付再貸款嗎」的相關介紹,希望對大家有所幫助。
4. 交首付後提取公積金會影響公積金貸款額度嗎
公積金額度是由法律規定的,而首付款是在辦理貸款時作為本金提前支付的,兩者是兩個概念相互不影響。那麼您知道交首付後提取公積金會影響公積金貸款額度嗎?為大家整理了相關的法律知識,下面一起來看看吧,相信會對您有所幫助。一、交首付後提取公積金會影響公積金貸款額度嗎會影響公積金的貸款額度,多數地區決定公積金貸款額度的都是公積金余額,如果在交完首付後就提取公積金,公積金余額減少貸款的額度會隨著提取量減少。所以盡量不要一開始就急著提取公積金,可以選擇在辦完貸款後用公積金沖抵房貸。二、如果買房首付不夠可以貸款嗎?根據相關規定來說買房的時候首付是不可以使用貸款的。首付相當於買房時的一個保證金,塌段買房子的時候如果不能全額付款的話可以使用銀行按揭貸款。
現在買房的要求是要首先付出放款的30%。因為銀含衫緩行和相關部門考慮到貸款具有一定的風險性,因此會要求大家首先付出一定的首付以證明自己具有足夠的還款能力。
三、交了首付可以退房嗎(一)先找開發商協商,協商不成訴訟
如果滿足合同約定退房條件,最好還是先與開發商進行協商,這樣可以省去訴訟費用。如果開發商提出的補償條件能使業主滿意,業主可根據自身情況收回退房要求,或在開發商協助下辦理退房手續。如協調未果再選擇訴訟或仲裁。
(二)索要違約金及相關稅費
如果是開發商違約導致退房,雙方也在合同里約定了違約金,那麼開發商須按約定賠償。賠償金除了房屋全價款及相應的利息外,還包括業主前期已支出的一些費用,都算入消費者實際損失范圍內,談模由開發商補償。
(三)首付、月供利息都可獲賠
在退房款方面,採用一次性付款的購房者可直接要求開發商退還自己所付款項及相應利息。但通過按揭貸款、公積金貸款買房的情況則要相對復雜些。實踐中,都是開發商將應退購房款分成兩部分,屬於買家首付款的部分直接退還給買家,屬於買家向銀行借款的部分直接交還給銀行,並視為買家已向銀行提前還款。若購房者要求退房時,已居住了一段時間,這期間產生的折舊費應由業主補償。
5. 首付可以提取住房公積金嗎
不可以。
購房首付不可以提取公積金,因為公積金的使用原則是「先消費後提取」,即只有在購房行為發生後才可以提取公積金。如果是貸款購房的話,可以在購房後憑借款合同的原件及復印件、購房合同的原件、首付款發票的原件及復印件等辦理公積金提取手續來緩解購房首付及月還款壓力。
需要了解的是,只要公積金帳戶內有餘額,仍然可以提取公積金用於償還購房貸款的本息,但提取的總額度不能超過購房的首付與貸款本息的總和。如果配偶也有公積金,可以提取夫妻雙方的公積金用於償還貸款的本息。
提取公積金需要滿足以下條件:
1、公積金繳存人已經到了法定退休年齡,或者是繳存人已經離休、退休。
2、公積金繳存人要出國定居或者是出境定居。
3、需要提取公積金來翻建大修自住房或者是購買自住房。
4、繳存人已經喪失了勞動能力,無法從業,和工作單位已經終止了勞動合同。
5、將公積金提取出來支付房租,現在很多大城市的工作者都是租房,每個月支付的房租就達到了家庭收入的15%以上。
綜上所述,公積金的用途有很多,但前提是要和房產相關的,如果公積金裡面有額度,而買房又要差首付款的話,就可以申請公積金裡面的錢來當做首付款。
法律依據:
《住房公積金管理條例》
第三條
職工個人繳存的住房公積金和職工所在單位為職工繳存的住房公積金,屬於職工個人所有。
第四條
住房公積金的管理實行住房公積金管理委員會決策、住房公積金管理中心運作、銀行專戶存儲、財政監督的原則。
第五條
住房公積金應當用於職工購買、建造、翻建、大修自住住房,任何單位和個人不得挪作他用。