1. 國管公積金120萬要余額多少
國管公積金網站春節後悄然更新了公積金貸款計算公式，值得注意的是，在原本的商品房和政策房選項之外，計算器增加了自住房選項。國管中心工作人員證實，90平方米以上自住房（自住型商品房）貸款限額最高為120萬元。90平米以上自住房貸款額度提至120萬在今年1月之前，國管公積金繳存職工如果購買超過90平方米的自住房，在國管公積金系統內最多隻能貸款80萬元，而且要按照國管公積金賬戶中的繳存余額計算。今年1月1日公積金系統調整，不超過90平方米的首套住房可以貸款到120萬元，相對於國管公積金原本80萬元的封頂政策，多了40萬元。但這種調整，當時並未惠及超過90平方米的自住房購房家庭。比如，賬戶余額只有2萬元的新繳存職工，在購買超過90平方米的自住房時，只能申請到14萬元的貸款，最多不會超過20萬元。
而春節後，國管公積金網站悄然更新了公積金貸款計算公式。購買90平以上自住房的職工最高可以申請到120萬元貸款。國管公積金熱線59059001，均對放開「90平方米」這條線進行了確認。但國管公積金中心網站對此內容並沒有更新。自住房貸款額度不再與余額掛鉤余額0元也可貸120萬不僅購買90平米以上自住房最高可貸120萬，而且融360小編通過國管中心賬戶測算貸款發現，購買自住房的貸款者，貸款額度不再與賬戶余額掛鉤，貸款最高額度為120萬。而購買商品房貸款額度仍就是按照7倍計算。
法律依據：《住房公積金管理條例》
第一條 為了加強對住房公積金的管理，維護住房公積金所有者的合法權益，促進城鎮住房建設，提高城鎮居民的居住水平，制定本條例。
第二條 本條例適用於中華人民共和國境內住房公積金的繳存、提取、使用、管理和監督。
2. 春節期間怎樣避免公積金貸款逾期
用公積金貸款買房好處多多，所以很多人在買房的時候選擇了用公積金貸款。但是春節期間，很多人都因為事情比較多或者銀行網點休息的問題造成了貸款逾期。其實忘記了去還貸並不是借款人故意的，也不是我們樂意看到的，大多數還是因為自己的疏忽而造成。所以，我們在春節期間怎麼避免公積金貸款逾期，來給你支幾招。
一、及時補足賬戶余額
一般來說，在公積金貸款發放之後，公積金貸款的實際發放日其實是和銀行每個月的扣款日相同的。因此在該日期前借款人一定要將足夠資金存入還款賬戶。應當盡可能提前讓該還款賬戶變保證有足夠的錢，確保能夠讓還款系統能夠按時扣款。借款人一定要養成良好的還款習慣，確保賬戶資金充足。
二、注意預期年化利率的變化
在預期年化利率進行調整的年份里，從第二年一月開始借款人的月還款額度可能會發生一些變化。因此，在每年一月份還款之前，借款人一定要對預期年化利率變化進行咨詢。不論是否加息、降息，對於已經還貸的客戶來說，第二年元旦才是執行新預期年化利率的時間節點，所以一定要弄清楚自己還貸增多了還是減少了。
三、保證賬戶的有效性
如果借的銀行賬戶和聯系方式等發生了變化，那麼一定要及早通知公積金管理中心進行更正，這是非常重要的。但是往往還是有很多借款人容易忽略的這個事情。由於在還款過程中，部分重要信息是通過你的賬戶及聯系方式直接對接，因此一定要保證自己的聯系方式和銀行賬戶的有效、暢通。
四、良好的還款記錄
穩定的還款記錄是個人信用記錄的保障，記錄都會進入徵信系統，一定要保持每期按約定還款，否則不僅有可能被終止合同，並且有可能遭遇司法訴訟。現在關於個人信用記錄的重要性，其實很多借款人已經注意到，不僅貸款還款按時還，而且信用卡還款也同樣謹慎，應持續保持。
五、抵押物的形式
如果借款人是將預購的商品房來作為抵押物貸款的，那麼是需要和開發商、公積金管理中心、貸款銀行等一起，將期房抵押轉為現房抵押，這一點需要注意，因為抵押物的形式是抵押登記的重要內容，期房抵押僅僅是過渡時期的暫時性抵押，而現房抵押才是真正意義上的最終房產抵押。
3. 肇慶公積金新政：延遲繳存不影響公積金貸款申請
2月5日，肇慶市住房公積金中心下發一則《關於防控新型冠狀病毒感染的肺炎疫情期間住房公積金管理有關工作的通知》，提醒市民在疫情期間，可申請暫緩繳存公積金、延遲繳存不影響職工公積金貸款申請等。
另外，被隔離的職工以及工作在一線的醫護人員、相關職能部門工作人員延遲歸還公積金貸款的。
通知全文內容如下：
為深入貫徹落實黨中央、國務院部署和省、市疫情防控重點工作要求，全力做好新型冠狀病毒感染的肺炎疫情防控工作，更好保障人民群眾生命安全和身體健康，現就疫情防控期間我市住房公積金管理有關工作通知如下：
一、因新型冠狀病毒感染的肺炎疫情影響，近期未能及時繳存住房公積金的單位，可說明情況辦理補繳。受疫情影響導致生產經營困難的批發零售、住宿餐飲、物流運輸、文化旅遊等行業的企業，可按規定申請暫緩繳存住房公積金，待企業效益好轉後，再恢復繳存。
二、在疫情防控期間，單位延遲繳存住房公積金，疫情結束後次月完成補繳的，不影響職工公積金貸款申請。
三、在疫情防控期間，被隔離的職工以及工作在一線的醫護人員、相關職能部門工作人員延遲歸還公積金貸款的，只要職工能提供相關的證明，在疫情結束後次月補劃還款的，不計算逾期。
四、在疫情防控期間，自春節假期結束後到期的公積金貸款繳存證明、貸款其他證明材料的時限可以相應延遲到疫情結束次月。
五、為阻斷病毒傳播，保護您的身體健康，我中心倡議，疫情未解除前，請您盡量選擇線上渠道辦理業務，盡量避免到住房公積金服務大廳、住房公積金經辦銀行服務網點現場辦理業務。在疫情防控期間，可通過肇慶公積金微信公眾號、「粵省事」微信小程序、網上辦事大廳，APP、12329熱線辦理或咨詢公積金業務。
六、本次新型冠狀病毒疫情結束的時問以國家及我省、市有關通知為准。
肇慶市住房公積金管理中心
2020年2月5日
4. 如何貸款買房最劃算
貸款買房比較劃算方式：
1、採用公積金貸款
雖然是跟銀行貸款購買房子，會產生一筆貸款利息，並且貸款時間長的話，這筆貸款利息還不少，但幾種貸款方式中也有利率稍微低的一種方式，使用公積金貸款比商業貸款總共少支付銀行利息。如果公積金貸款額度不夠支付房款，可以採取公積金與商業貸款組合貸款的方式，組合貸款總的來說也比單純商業貸款劃算。
2、注意還款方式
除了貸款方式可以選擇之外，還款方式其實也是可以選擇的，不同的還款方式也會影響到購房成本，還房貸的方式主要有兩種。第一種是等額本金還款，第二種方式是等額本息還款。以商業貸款50萬元，貸款期限是20年為例。如果採用的是等額本金還款方式，總共支付利息為328864.59元，而等額本息則總共需要支付利息398223.63元，比第一種方式多支出利息約69000元。
3、注意得房率
購房者可以從購房費用上出發去減少購房支出，達到省錢的目的，當然也可以從房子本身出發，增加購房面積，降低房屋單價，買房時千萬別被建築面積忽悠了，一定要看得房率，得房率，還是得房率，得房率高表明你買了這個房子的套內面積是比較大的，得房率低則表明套內面積小，因此在選房時自己一定要算一下，得房率越高，這樣的房子買到越劃算。
4、抓住時機
不同的時機購買房子，購房者所花的成本就不一樣，比如說購房者抓住了開發商做促銷活動的實時機，就能享受到購房優惠了，一般來說一個新項目的首期產品在推出之前的認購時期，或是項目逢年過節的促銷，比如中秋、國慶、元旦、春節等假日，便是一個比較好的入市時間，而這個時候是最容易買到便宜的房子，並且開發商做的優惠活動也比較真實。
如果購房者在選購房子的時候掌握了這些省錢的技巧，就能為自己節省很多的購房成本，如果是購買的毛坯房的話，今後還要裝修房子，購買傢具，節省的這些費用就可以用於補貼裝修費用，以上就是關於怎樣貸款買房更劃算的介紹了，希望能夠幫助到大家。
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5. 超20城住房公積金貸款松綁，北上廣深銀行審批放款加快，最快只需一周
春節假日期間，全國多地住房公積金貸款政策松綁。
據時代周報記者不完全統計，2021年末至今，已有包括南寧、桂林、晉江、呼和浩特、福州等20餘座城市住房公積金貸款政策松綁。措施主要包括上調公積金住房額度，放寬住房公積金提取和使用條件，擴大住房公積金用途，以及取消戶籍限制，降低二套房首付比例等。
南寧住房公積金管理中心網站發布《南寧住房公積金個人住房貸款管理實施細則（徵求意見稿）》，將維持首套房、二套房首付款比例不變，分別不得低於住房價值的20%、40%，不過，首套房公積金貸款的最高額度由原先的60萬元提升至70萬元，第二套房公積金貸款的最高額度從50萬元提高至60萬元。
福州調整住房公積金政策，二次申請使用住房公積金的貸款條件將放寬，這一貸款政策從今年2月1日開始調整。馬鞍山市對滿足一定條件的高層次人才，首次買房公積金貸款額度可最高提至60萬元。
北上廣深也進一步加快購房放款速度。2022年開年，銀行個人購房貸款出現明顯變動。近日，時代周報記者致電廣州地區多家國有行及股份行，對方均回復稱：貸款額度充裕，放款期限縮短。
「公積金成本低、普惠性強，更多是為滿足購房者的合理住房消費需求。」廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉解釋稱，地方政府放鬆住房公積金政策，一定程度上也是為引進人才所做的政策配套，但這並不等同於刺激樓市。
利好頻傳
業內人士指出，公積金貸款政策的松動調整是對中央經濟工作會議提出的房地產調控政策的積極響應。
2021年12月，中央經濟工作會議召開。此次會議繼續強調房住不炒，也首次提出加強預期引導，探索新的發展模式，並提出支持商品房市場更好地滿足購房者的合理住房需求，因城施策促進房地產業良性循環和健康發展。
過去的2021年，樓市降溫明顯。據國家統計局數據，2021年12月，房地產住宅投資累計值為11.12萬億元，累計增長率為6.4%，延續了始於2021年初的下行態勢。克而瑞數據顯示，截至2022年1月，一、二線城市成交指數均出現不同程度下跌。自2021年三季度起，為促進新房銷售，房地產商紛紛降價。
春節前夕，政策端調整跡象頻出。
1月17日，央行下調中期借貸便利（MLF）和公開市場操作逆回購利率各10個基點。2022年首月5年期以上LPR公布後亦較上期下降5個基點，系21個月以來首次下調。不過，樓市短時間未得到明顯復甦。據樂居統計數據，2022年春節期間，全國超1.2萬個在售樓盤中有4000多個仍在正常營業，萬科、綠地、中海等都推出優惠促銷活動。不過，新房成交數據並不理想。據中銀證券統計，在其跟蹤的47個城市中，春節期間新房成交面積同比仍有較大幅下降。
住房公積金貸款松動的城市以二三線城市為主。多名業內人士指出，二三線城市的「去化」壓力較大，客觀上更需要政策支持。
「政策利好頻傳，並不直接等同於刺激樓市。」李宇嘉分析指出，從過往經驗來看，信貸寬松、放鬆限購限售限貸等政策是樓市回升的主要推動力。相對而言，住房公積金貸款政策松綁對提振樓市信心，作用有限。不過，他也表示，這亦能向市場傳遞積極信號。
李宇嘉還指出，當下，政策環境對返鄉創業的支持力度不斷加大，公積金貸款政策松綁也為返鄉創業人群提供了積極的政策配套。
滿足合理需求
「住房公積金貸款松綁，個人按揭貸款審批加速，都是國家調控政策連續穩定的體現。」 李宇嘉表示，在房住不炒的政策大框架和「保交樓、保穩定、保民生」的「三保」政策下，房地產銷售仍以滿足合理住房需求、鼓勵居民的合理住房融資需求為主。
公積金貸款政策調整一定程度上有利於提振市場信心，積極推動市場合理需求的釋放。業內人士任務，短期而言，房地產信貸環境將得到進一步改善，將會有更多城市跟進調整公積金政策。
一線城市的市場風向標意義更為明顯。北上廣深的購房政策，也逐漸出現不同程度的松動。
據貝殼研究院數據，2022年1月，四座一線城市的銀行放款速度均有所加快。其中，廣州較上月縮短40天以上，北京平均縮短12天至70天。
一名國有行廣州分行的客戶經理告訴時代周報記者，目前個人按揭貸款額度充足，符合貸款條件且資料准備充分的情況下，最快一周即可放款。某股份行客戶經理也透露，貸款額度較為充裕，放款最快僅需四到五個工作日，同時針對部分優質客戶，有利率優惠。
業內人士還透露，「一城一策」的調整有望從公積金貸款進一步拓展至銀行商業貸款。此前，央行方面曾公開表示，房地產最核心的特徵之一是區域性，在房地產長效機制管理框架下，更多的是落實城市屬地責任，結合當地市場形勢，因城施策實施房地產調控。