交了首付貸款不足如何買房

『壹』 買二手房首付不夠怎麼辦

現代高房價總是讓人望房興嘆，很多人紛紛表示負擔不起買新房，這個時候他們就比較傾向二手市場，但是可能經濟的一些原因，還有有部分人湊不夠首付的，那麼對於那些想要購買二手房首付不夠的人，如何才能做到湊足首付?以下小編有幾個建議，可作為參考下!

二手房首付不夠

二手房首付不夠有幾點建議：1、有事業單位和編制內人員可申請「工薪貸款」。2、資質不錯者可申請信用貸款。3、合理利用公積金。4、舊房者可以賣了舊房換新房。5、有保險者可申請保單貸款。6、降低買房標准。7、尋求親友幫助。8、尋求父母資助。9、開源節流。

1、事業單位和編制內人員可申請「工薪貸款」

據了解如果如果符合收入穩定的單位和編制內人員標準的時可以申請「工薪貸款」的，雖此貸款用於個畝帆瞎人消費，也可用於購房，貸款期限為3年，不妨嘗試下。

2、資質不錯者可申請信用貸款

對於個人的信用良好，而且工作穩定的話，就可以申請信用貸款來用於首付的不足。隨著金融業的發展，銀行的信用貸款業務開展不錯，申請的難度相對也小很多。但是這種方法適用於收入較高的人群。

3、合理利用公積金

公積金不僅可以貸款，多地方HIA支持公積金交首付，這個時候辛苦攢下來的錢，就可派上用場了。

4、有舊房者可以賣了舊房換新房

購買二手房還有一個原因是想換房，那麼對於有舊房的話，就完全可賣掉原來的住房，用來改善原來較小的居住環境。

5、有保險者可申請保單貸款

現在大家對自己安全的意識有了很強的意識，很多人會買保險，當時買保險的時候，保險公司應該有跟你說有些保單是可用來貸款，就會貸款期限短了些。

6、降低買房標准

如果房價超出預算太多的話，還是考慮小戶型比較好，這樣壓力就不會那麼大，降低買房標准，就是結合自身經濟情況買房，沒必要為了房，讓家人生活在重壓之下。

7、尋求親友幫助

買房是人生大事，通過親戚朋友都會支持的，中國人家族和友情觀念濃重，親戚朋友之間也的經濟方便互幫互助也是常有的事情。可通過尋求親友幫助籌集迅空首付款，但是要簽訂正規借貸收據，並且按時還款，才不會導致親友之間的情感受損。

8、尋求父母資助

尋求父母資助相信是很多年輕人第一選擇，年輕人買房時在資金方面啃老不要真正的啃老，只是將父母的錢周轉過來用一下，然後及時還給父母，這樣比較方便。

9、開源節流

對於不必要的支出需要大刀闊斧的減轎畝少，多條途徑進行賺錢，這樣生活壓力會有所緩解，比如可通過基金，股票，或其他理財產品，但是這些只限於有經驗的人，在有把握的情況下採取做。

編輯總結：在大家看過本文後，對於二手房首付不夠應該有了很多的應對方法了吧?其實這些方法有的也同樣適用於購置新房，希望小編列舉的這幾個建議，能在您購房時帶給您幫助。

『貳』 首付交了貸款額度不夠怎麼辦試試這幾種方法

『叄』 付了首付後發現貸款額度不夠該怎麼辦

貸款買房 ，這是現在家庭買房的主要方式，買房的時候選中一套房，交了 首付款 ，以為心中的大石頭就落下了，可是就在貸款時，有的人可以向銀行申請到額度很高的貸款，而有的人申請的額度卻嚴重縮水，銀行告訴你只能貸款XX萬，額度根本不夠支付剩餘的房款，這個時候 開發商 又不同意你 退房 ，你要怎麼辦呢？想想為什麼別人可以貸很高額度的款，為什麼自己卻不行？貸款額度高低到底跟什麼有關？

一、買 新房 當中有可能會遇到的問題

一般額度達不到預期的話都是與你的 徵信 ，還款能力（收入流水），還有年齡，職業職位有關。你買房的時候，計算好 房貸還款 的話，你每個月的收入至少要大於 房貸月供 的2倍，銀行才會覺得你有能力還款，如果你的銀行流水等資料無法體現你有還款的能力，銀行會冒著風險給你貸款么？但是也未必拒絕你，就可能會下調放款的額度。

有的借款人覺得自己資質不錯，但是銀行一查發現徵信有過幾次記錄，尤其可能當前還有記錄，這個可能就會影響貸款結果。有的是銀行突然政策變化了，買家買房的時候確實可以按照政策申請到較多房貸，但是申請的時候發現不允許了，這是非常郁悶的事情。

二、買二手房可能遇到的問題

而對於二手房，除了上述原因，還會注重你所 購買二手房 屋的 房齡 ，房齡過大的 二手房貸款 額度可能會被降低，一不小心遇到嚴格的銀行有可能直接被拒貸了。

三、首付款已經交了，房也退不了，貸款額度又不夠的時候怎麼辦呢？

1、貸款優惠妙招。你們經常會遇到 買房貸款 的時候問你要不要購買本行的理財或者金融產品，如果你想貸款的話，還是購買，因為銀行認為在本行購買理財或其他金融產品的借款人視為優質客戶，更容易獲得利率優惠和貸款。

2、如果你申請的公積金超過 公積金貸款額度 了，就需要選擇申請組合貸款了，並不是所有的銀行都接受組合貸款，而且組合貸款涉及到公積金中心和銀行等多個機構，審批 周期 在3個月以上，著急付房款的 購房 者要考慮到時間的問題。

3、如果是個人徵信的問題先反省一下自己，畢竟徵信問題是自己日積月累的事情，平時什麼錢沒急時還，自己都是要注意的；如果是因為個人徵信因素影響貸款額度不夠的，就再換一家 銀行貸款 ，因為不同銀行的放貸政策不同，政策較為寬松的銀行申請是有可能獲得自己期望額度。說了那麼多，最重要的還是在於簽約之前，將借款人本人的整套資料給專業人士或者銀行審核一下，先看看借款人的條件如何，看看能否申請到足額的貸款，然後才簽約。

另外，務必要注意，當前 信貸 形勢可能比較惡劣，所以建議在買賣合同寫清楚，如果貸款不批或者少批，需要在合同中註明違約事項，盡可能承擔少的違約責任就可以解除合同以減少損失。

『肆』 貸款買房首付不夠怎麼辦

1、找親朋好友借錢。這是最普遍的一種方式。如果你比較幸運，父母存款，那麼可以考慮請求父母支援一些，或者找找親戚一起幫忙湊湊。這種途徑可以隨時隨地還。但購房者也一定要記住，借款不論數額大小一定要打好借條，也要在自己能力承受范圍之內，所謂有借有還，再借不難。

2、轉賣貴重物品。購房者家中有舊車、舊房或其他貴重物品的，不妨變賣一下。一般來說，除非缺口比較大，可以不妨採用這樣的方式。這種轉現的方式周期還是相對比較長的，如果真的需要用這種方式，就要先找好賣家，再買房才劃算。

3、開源節流。購房者不僅要減少不必要的開支，還要想辦法看能不能多點賺錢的途徑。如果能多條賺錢的途徑，生活的壓力可能會得到緩解，比如基金，股票，或者其他理財方式，在有把握的情況下不妨一試。

4、變現有價證券。如果購房者平日里購買了基金、股票等，在需要錢的時候可以變賣，雖然匆忙變現可能會損失一部分收益，但在借不到錢的情況下這也不失為一種辦法。

5、利用信用卡。如果購房者首付款的缺口不大，並且短時間內可以湊齊的話，那麼可以刷信用卡支付首付。不過還是建議先咨詢下銀行是否可以這樣做，避免被銀行判定為套現。

6、通過保單貸款。如果你購買了商業保險，那麼通過保單來貸款也是可行的。不少的保險公司的保單都可以用來貸款，但也會有一定的風險和金額限制，前提是要咨詢保險公司問清楚。

7、其他貸款變現。抵押貸款、信用貸、消費貸等，也是一種常見的方式，不過這個適用於短期貸款和小額貸款，因為購房者要背負兩份貸款，如果還款周期太長，金額太大，還款壓力可能會比較大。

8、申請工薪貸款」。如果你是公務員，有政策照顧，有面向公務員的貸款工薪貸款」，這樣的話，可能能夠通過貸款籌集資金，前提必須你得是公務員身份，事業單位和編制內人員可以申請。除了事業單位和編制內人員外，部分企業也有類似的福利。

9、巧用公積金。公積金是可以提取的。但需要注意的是，公積金不能直接用於首付，購房者要先墊付首付，然後到拿著購房合同和發票提取公積金存儲余額。

『伍』 貸款買房首付不夠怎麼辦

1、提取公積金湊首付。
現在大多數的公司都有提供個人公積金繳納這一項福利，如果你購買房屋的時纖高候並沒有使用公積金貸款，那麼，首付不夠的情況下，就可以考慮將公積金賬戶內的錢提取出來，不過這就要看自己公積金賬戶內的余額有多少了，有的公司繳納比例比較高，一年下來賬戶內的月也不少。但需要注意的是，公積金不能直接用於首付，要先墊付首付，然後到拿著購房合同和相關票據提取公積金存儲余額。
2、抵押舊房子。
如果你是屬於改善型置業，買房只為了換房，那麼抵押舊房子獲得貸款來付首付是一種比較常見的方式，但是前提是你要有房子才行。這種方式能獲得較大額度的貸款，但要同時背兩個貸款，壓力很大，而且抵押獲得的貸款利率更高，貸款年限也會縮短。
3、找親友借錢。
如果你比較幸運，父母有數額不算太少的退休金或者還有一筆存款，那麼可以考慮請求父母支援一些，或者找找七大姑八大姨一起幫忙湊湊。這種途徑可以以後不限數額的隨時隨地還。但也一定要記住，借款不論數毀答尺額大小一定要打好借條，也要在自己能力承受范圍之內，所謂有借有還，再借不難。
4、申請信用貸款。
如果你舉散的信用良好、資質不錯的話，可以申請的信用貸款額度是挺大的。據了解，此方式利率低，但對貸款年限有相應的要求。這種方法適用於收入較高的人群，因為買房後不光要還房貸，還要償還信用貸款，後期還款壓力比較大。
買房貸款方法有哪些?
1、住房公積金貸款屬於比較實惠的一種：對於已參加交納住房公積金的居民來說。貸款購房時。應該優選住房公積金低息貸款。住房公積金貸款具有政策補貼性質。貸款利率很低。不僅低於同期商業銀行貸款利率(僅為商業銀行抵押貸款利率的一半)。
2、個人住房商業性貸款也是貸款中的一種，只要您在貸款銀行存款余額占購買住房所需資金額的比例不低於30%.並以此作為購房首期付款。且有貸款銀行認可的資產作為抵押或質押。或有足夠代償能力的單位或個人作為償還貸款本息並承擔連帶責任的保證人。那麼就可申請使用銀行按揭貸款。
3、個人住房組合貸款使用很普遍：住房公積金管理核心可以發放的公積金貸款。較高限額一般為10-29萬元。如果購房款超過這個限額。不足部分要向銀行申請住房商業性貸款。這兩種貸款合起來稱之為組合貸款。此項業務可由一個銀行的房地產信貸部統一辦理。組合貸款利率較為適中。貸款金額較大。因而較多被貸款者選用。