㈠ 房貸首付是貸款審批下來後交嗎
房貸首付不是貸款審批下來後交。通常選擇按揭貸款買房的情況下，在簽訂商品房買賣合同(包括商品房預售合同)後，要先向房地產開發商支付首付款，開發商出具首付款收據。然後，購房者才可以憑著購房合同、首枝跡明付款收據等資料向銀行申請房屋按揭貸款。
在交首付並簽合同的時候，一定要在合同中對付款的數額、期限、方法及違約責任等作出約定。有的開發商不是先簽定合同，而是先讓買房人交納必定數額的定金，只給購房者一個收據，一旦發生糾紛，購房者在追究其責任方面州塵就會舉證艱難。
另外，還一定要檢查開發商是不是具有商品房預售許可證。有了許可證，則說明開發商具有土地使用證、建設用地規劃許可證、建設工程規劃許可證等，這是買房能否辦產權證的重要證件。另外，購買時需要留意所購樓號是否在預售范圍內。
交首付後貸款沒下來怎麼辦
交了首付後，要是貸款沒辦下來的解決辦法如下：
1、支付了首付，簽訂了貸款合同，如果是貸款額度不足，一般則要現金補足的;
2、如果是貸款已經通過了審批，房款只是暫時放不下來，那麼即使房主再著急，也只有耐心等待放款，不能「一房二賣」，將房子再賣給他人。
3、如果貸款沒有通過銀行審批，可以通過向親朋好友借款或者抵押貸款等方式籌齊房款付給房主。但如果無力湊齊房款，就只能解除《購房合同》了。
4、在這種情況下具體的違約情況要看自己與房主簽訂的《購房合同》的有關約定。通常來說，假如銀行貸款不是由於買方個人原因而無法辦理，買房人可以不承擔違約責任，此時，自己可以和房主協商解除合同，由房主返還自己已付的首付款。
5、如果房主認為自己有違約責任，要求支付違約金，必須以《購房合同》的相關約定為依據，否則自猛告己將有權拒絕支付違約金。
㈡ 現在房子首付最新規定
現在房子首付新規定：只要是首套房子，首付不能低於總房價的30%。
例如要購買一套價值100萬元的房子，那麼首付款至少是100萬乘30%=30萬元。當購買二套房時(以家庭為單位)，貸款首付比例不得低於50%，例如總房價100萬元的房子，首付至少是100萬元乘50%=50萬元。
買房貸款首付新政策：
1.對購買首套自住房且套型建築面積在90平方米以上的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)，貸款首付款比例不得低於30%;
2.對貸款購買第二套住房的家庭，貸款首付款比例不得低於40%(部分城市要求50%)，貸款利率不得低於基準利率的1.1倍;
3.對貸款購買第三套及以上住房的，貸款首付款比例和貸款利率應大幅度提高，具體由商業銀行根據風險管理原則自主確定。
目前有不少購房者簽訂了購房合同後，因各種原因，銀行貸款始終無法獲批，就會出現退房糾紛。在具體執行中，很多樓盤是開發商統一指定銀行辦理貸款，所以提醒購房者應盡量在合同中註明，「如果貸款不能辦理，購房者可以解除合同並不承擔違約責任，開發商需返還首付大滑款」。除此之外還要注意：
1、如果是銀行根本就沒有接受貸款申請，由購房者自己承擔違約責任。
2、如果是購房者和銀行已經簽訂了借款合同及抵押合同，只是銀行沒有按時放款，則購房者在向開發商承擔違約責任後，可以按照借款合同向銀行主張違約責任。
總之，提醒市民在購買商品房時，首先要認真考慮自己的資金能力，如果採用按揭方式，要事先認真了解申請銀行按揭的程序和要求，在與開發商簽約時，要仔細閱讀所有需要簽署的合同條款，弄明白條款的法律意義。
拓展資料
首套新房首付演算法有規定
以家庭為單位，只要是首套房子，首付不能低於總房價的30%。
買房首付是怎麼算的，依據貸款額度算首付
雖然有規定，只要拿總房價的30%就可以，可是還有渣型一個貸款的問題。
如果採用商業貸款，還需要考察你的家庭收入情況和還貸能力，看能貸款多少錢，那總房價減去貸款的額度，剩餘的也都是要首付的。
購買二套房首付多
以上說的還都是首套房的演算法，當購買二套房時(以家庭為單位。
購買二手房首付靠協商
購買新房的時候是按照比例、貸款額度計算滾梁臘首付，如果購買二手房時，就需要跟房主協商首付，只要不低於購房的首付比例規定(≥30%)。
《民法典》第二百零九條 【不動產物權登記的效力】不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力；未經登記，不發生效力，但是法律另有規定的除外。
依法屬於國家所有的自然資源，所有權可以不登記。
第二百一十條 【不動產登記機構和不動產統一登記】不動產登記，由不動產所在地的登記機構辦理。
國家對不動產實行統一登記制度。統一登記的范圍、登記機構和登記辦法，由法律、行政法規規定。
㈢ 買房是房貸下來後交首付嗎
買房並不是等房貸下來了再交首付。一開始在房地產開發商處選好房子，雙方簽訂購房合同後就需要支付首付款(所支付的首付款一般較低得有房子總價款的百分之三十左右)。
支付了首付款，後續去銀行申請房貸才能提供首付款收據，不能是申請不了房貸的。況且銀行在進行房貸審批時還會去審查首付款資金來源，確認購房者是用自有資金交的首付，之後也才好批房貸。
而貸款買房的整個流程步驟是：
1.選好房，與房地產開發商簽訂購房合同，支付首付款;
2.准備好個人身份證、當地戶口本或暫住證、購房合同、首付款收據、經濟收入證明等向銀行提出貸款申請。
3.銀行進行審核，審批通過會核定貸款金額。
4.收到通知後前往銀行網點簽訂貸款合同，以及去房管局辦理抵押等相關手續。
5.銀行發放貸款資金。
期房交了首付後悔了能退嗎
期房交了首付後如果後悔了，客戶可以去申請退房。大家需要注意：
1.如果房地產開發商並未出現任何不合規的情況，那客戶在購房合同簽訂後選擇退房，就需要承擔一定的違約責任，屆時首付款不一定能夠全額退還回來，房地產開發商可能會扣收一部分充當違約金。
2.如果是因為房地產開發商證件不齊全，實際無售房資格等原因導致房貸批不下來才決定退房的話，那由於房地產開發商存在違約事項，客戶在此種情況下選擇退房就有機會拿回全部首付款。
因此，若是因為個人原因導致房貸暫時辦理不了，不必直接選擇退房，可以先將存在的問題解決，然後重新申請房貸試試。
㈣ 貸款買房子首付什麼時候交
貸款買房子一般在客戶選好房，和房地產開發商簽訂購房合同的時候就要交付首付款。客戶把首付款付清，然後才能帶著個人身份證、首付款收據、購房合同，以及相關經濟收入材料等去銀行申辦房貸。
銀行收到客戶房貸申請的第一時間就會整理其提供的資料進行評估審核，首先就是審查客戶的首付款資金來源。待確認了客戶是用自己的錢付的首付，不是用信用卡、貸款支付的，然後評估客戶的綜合資信情況，確認各方面條件達標，才會通過審批。
如果客戶不事先支付首付款，自然沒法去申請房貸。且大家需要注意，支付的首付款必須達到規定比例才行，商貸一般最低不能低於三成（具體可電話咨詢當地經辦分行客服）。公積金貸的話，建築面積不超過九十平的，不能低於兩成；建築面積在九十平以上的，不能低於三成。
拓展資料：
貸款，意思是銀行、信用合作社等機構借錢給用錢的單位或個人，一般規定利息、償還日期。
廣義的貸款指貸款、貼現、透支等出貸資金的總稱。銀行通過貸款的方式將所集中的貨幣和貨幣資金投放出去，可以滿足社會擴大再生產對補充資金的需要，促進經濟的發展，同時，銀行也可以由此取得貸款利息收入，增加銀行自身的積累。
具備條件
一般情況下，申請個人貸款需要符合以下這些條件：
1、在貸款銀行所在地有固定住所、有常住戶口或有效居住證明、年齡在65周歲（含）以下、具有完全民事行為能力的中國公民；
2、有正當職業和穩定的收入，具有按期償還貸款本息的能力；
3、具有良好的信用記錄和還款意願，無不良信用記錄；
4、能提供銀行認可的合法、有效、可靠的擔保；
5、有明確的貸款用途，且貸款用途符合相關規定；
6、銀行規定的其他條件。
注意事項
1、向銀行提供資料要真實，提供本人住址、聯系方式要准確，變更時要及時通知銀行；
2、貸款用途要合法合規，交易背景要真實；
3、根據自己的還款能力和未來收入預期，選擇適合自己的還款方式；
4、申請貸款額度要量力而行，通常月還款額不宜超過家庭總收入的50%；
5、認真閱讀合同條款，了解自己的權利義務；
6、要按時還款，避免產生不良信用記錄；
7、不要遺失借款合同和借據，對於抵押類貸款，還清貸款後不要忘記撤銷抵押登記；
8、提前還款必須提前一個月與銀行溝通才可以辦理。
9、外地人辦理商業貸款一般銀行要求借款人在本地有穩定的收入外，還要到戶口所在地開具戶籍證明（有的銀行還要求辦公證）；而房屋置業擔保公司對外地人的要求要在本地有收入外再辦理個暫住證即可。
㈤ 貸款買房，假如房子還沒建好就交了首付，等建好了房價漲了房子的價錢會不會也跟這漲價交了首付，其他的
交了首付就要簽合同的，他不能再漲價的了，貸款要在你收樓後，由銀行辦理
㈥ 房子還沒有開盤就要交首付款合法嗎
不合法，開發商在未取得預售證的情況下，是不能以任何理由收取購房者的房款的。
《商品房預售許可證》是市、縣人民政府房地產行政管理部門允許房地產開發企業銷售商品房的批准文件。其主管機關是市國土房管局，證書由市國土房管局統一印製、辦理登記審批和核發證書。
開發商只有在取得了預售證的情況下才可以對外銷售房子，收取購房者的房款，未辦理出預售證收錢的屬於非法行為，法律不保障買賣雙方的權利的。
買房首付款什麼時候交合適?
一般情況，如果是選擇按揭貸款買房的情況下，在簽訂商品房買賣合同(包括商品房預售合同)後，就可以向房地產開發商支付首付款，開發商會出具首付款收據。
然後，購房者就可以憑著購房合同、首付款收據等資料向銀行申請房屋按揭貸款。簡單點來說就是：先簽合同，後交首付。
買房交首付時要注意什麼?
1、一定要檢查開發商是不是具有商品房預售許可證
有了許可證，則說明開發商具有土地使用證、建設用地規劃許可證、建設工程規劃許可證等，這是買房能否辦產權證的重要證件。另外，購買時需要留意所購樓號是否在預售范圍內。
2、一定要注意合同是否標准為房屋買賣合同文本
在簽訂合同時，一定要選用房地產管理部門一致印製的標准房屋買賣合同文本，並依照合同文本中所列條款逐條逐項填寫。切記!千萬不能大意。
3、一定要留意合同條款中雙方所填寫的內容中權利與責任是不是對等
有些開發商的合同文本會在事前已填寫好，甚至連補充條款也已經填好了，那麼對於此種情況，買房人就要提高警惕了，因為這種填寫好的合同文本大多存在著權力責任不平等的條款。
一旦發生此種狀況，買房人一定要提出自己的意見，決不能草率行事。
4、一定要明確約定付款方式
在合同中對付款的數額、期限、方法及違約責任等作出約定。有的開發商不是先簽定合同，而是先讓買房人交納必定數額的定金，只給購房者一個收據，一旦發生糾紛，購房者在追究其責任方面就會舉證艱難。
5、一定要約定好交房日期
其實，在日常生活中，開發商因資金不足而延期交房是常有的事。
然而有些開發商卻會在預售合同上大做文章，比如只註明竣工日期，而不註明交付使用日期;運用「水電氣裝置後、質量檢驗合格後、小區配套完成後才交付房子」等一些含糊言語。
㈦ 貸款買房首付款怎麼交
買房子交首付手續流程
買房是一輩子的大事，買房之前最好學習一下相關知識，現在購買新房都是先付房款的首付款，然後到銀行按揭貸款買房，那麼買房子交首付手續流程是什麼呢？買房子首付最低多少呢？下面和小編一起來看看吧。
一、買房子交首付手續流程
1、當買賣雙方一起簽訂了房屋買賣合同以後，買房人就可以交付房屋的首付款，然後可以到銀行去辦理按揭貸款手續。具體碼橡的操作流程如下：
(1)買賣雙方一起簽訂房屋買賣合同，以此來確認買賣雙方的房屋買賣意向。
(2)買房人繳納了房屋的首付款以後，就會獲得開發商開具的首付款的支付憑證。
(3)然後買賣雙方一起攜帶過戶所需要的各種證件和材料，到相關國家機構和銀行去辦理過戶手續和按揭貸款手續。
(4)當買賣雙方完成過戶手續以後就可以辦理交房手續。
2、簽約的時候需要攜帶以下證件和材料：
(1)購買房屋的定金收據。
(2)當事人自己的居民身份證原件，已婚人士需要攜帶夫妻雙方的居民身份證原件、結婚證原件。
(3)當事人自己的戶口本原件或者是戶籍證明原件。
(4)當事人自己的收入證明原件。
(5)私章。
二、買房子首付最低多少
1、新房
(1)購買新房的時候，若使用商業貸款，那麼最高貸款金額是貸款成交價的八成，而房屋首付款最少需要支付兩成。例如：房價是100萬元，扣除完稅費，首付款需要繳納20萬元。
(2)若採用公積金貸款買房，最高可以貸款的金額是60萬元，只要買房人的個人流水和收入證明足夠的話，而需要支付的房屋首付款的金額=買房成交的金額—60萬元。
2、二手房
1、二手房貸款的時候需要採用評估價，最高貸款金額是評估價的八成，而評估價一般只有房屋成交價的80%到90%左右，因此二手房的貸款額度會比新房的少，房屋首付款會更高，大多數都是四成左右。
2、例如：若二手房成交價是100萬元，二手房評估價是房屋成交價的90%，那麼可以貸款的額度是72萬元，房屋首付款金額就是28萬元。假如採用公積金貸款，最高可以貸款的金額是60萬元，只要買房人的個人流水和收入證明足夠的話，而需要支付的房屋首付款的金額=買房成交的金額—60萬元。
購買房屋之前一定要了解清楚買房流程，還要嚴格按照流程來操作，以上就是關於買房子交首付手續流程和買房子首付最低多少的相關內容介紹，各位有需要買房的朋友可以詳細了解一下。
房貸首付要怎麼交？你需要准備這些東西！
現在不少人打算買房，由於一次性全款壓力太大，所以很多友散人會選擇貸款買房，只要繳納一定的首付，每月分期還款即可。那麼房貸首付要怎麼交？有哪些注意事項呢？你需要准備這些東西。
1、咨詢
大家選擇貸款買房，不管是商業銀行還是公積金貸款，都需要提前咨詢開遲告旁發商、公積金中心、銀行等，現在房貸的基本要求是年齡必須在18-60歲，而且借款人的實際年齡加貸款申請期限不應超過70歲，每個城市房貸資格略有不同，一定要咨詢好再申請。申請材料一般包括工資單、個人所得稅納稅單、單位開具的收入證明、銀行存單等，提前准備好。
2、房貸首付
一般情況下，房貸首付是首付30%，根據你的工資證明和你的年齡計算貸款年限和貸款額度。時間越長相對應的利息越高，因此正常情況下，貸款30年要比20年多還十幾二十萬。如果你有多餘的錢，自然可選擇適當提高首付款的比例，畢竟貸款利率比存款利息高，另外有條件的話可以多准備一些首付，因為有時候銀行審批發現你流水不足，會要求提高首付。
3、首付問題
房貸並不是100%通過的，會有一定的幾率批不下來，所以一定要考慮退首付的問題，這個一般會約定在合同里，如果在購房合同中約定，貸款辦理不下來可退款，則首付款可要回，一般是銀行或開發商的問題，首付都可以退回，個人問題則需要支付一定的違約金。
買房是房貸下來後交首付嗎
買房並不是等房貸下來了再交首付。一開始在房地產開發商處選好房子，雙方簽訂購房合同後就需要支付首付款(所支付的首付款一般較低得有房子總價款的百分之三十左右)。
支付了首付款，後續去銀行申請房貸才能提供首付款收據，不能是申請不了房貸的。況且銀行在進行房貸審批時還會去審查首付款資金來源，確認購房者是用自有資金交的首付，之後也才好批房貸。
而貸款買房的整個流程步驟是：
1.選好房，與房地產開發商簽訂購房合同，支付首付款;
2.准備好個人身份證、當地戶口本或暫住證、購房合同、首付款收據、經濟收入證明等向銀行提出貸款申請。
3.銀行進行審核，審批通過會核定貸款金額。
4.收到通知後前往銀行網點簽訂貸款合同，以及去房管局辦理抵押等相關手續。
5.銀行發放貸款資金。
期房交了首付後悔了能退嗎
期房交了首付後如果後悔了，客戶可以去申請退房。大家需要注意：
1.如果房地產開發商並未出現任何不合規的情況，那客戶在購房合同簽訂後選擇退房，就需要承擔一定的違約責任，屆時首付款不一定能夠全額退還回來，房地產開發商可能會扣收一部分充當違約金。
2.如果是因為房地產開發商證件不齊全，實際無售房資格等原因導致房貸批不下來才決定退房的話，那由於房地產開發商存在違約事項，客戶在此種情況下選擇退房就有機會拿回全部首付款。
因此，若是因為個人原因導致房貸暫時辦理不了，不必直接選擇退房，可以先將存在的問題解決，然後重新申請房貸試試。
買房首付款交給誰
【算一算你家裝修要花多少錢】
無論是新房還是二手房，大部分家庭都會選擇貸款的方式買房。但是很多朋友都是初次買房，對相關程序不太了解。比如說買房首付款交給誰呢？支付首付款時要注意哪些問題呢？一起學習下吧。
一、買房首付款交給誰
1、新房
不論是購買期房或者現房，首付款是在雙方簽訂完商品房預售(或買賣)合同後，支付給房地產開發商的。等銀行貸款審批下來，銀行會將剩餘房款轉給開發商，購房者每個月按時支付貸款即可。
2、二手房
二手房首付款是雙方簽訂購房協議後，交給賣家的。首付款應由簽約人當面點收，並出具收據。也可通過銀行匯至合同中約定的收款賬戶,留有匯款底聯。等後期貸款做下來之後，銀行也是直接把錢打到賣家的賬戶上面的。
二、交首付款注意事項
1、提前去樓盤所屬的土地局咨詢樓盤情況，看看開發商是否已有。有的房地產商只是辦理手續，並沒有動工的打算。
2、確認房地產開發商是否具備五證。尤其是《建設用地規劃許可證》和《商品房銷售(預售)許可證》，特別重要。如果沒有這兩項，就無法確保這個樓盤的正規性。一旦發生糾紛往往造成購房者在追究其責任方面的舉證困難。
3、交首付款之前，一定要留意合同中的交房時間、物業費等問題是否詳細落實到合同當中。若延期或是逾期交房，是否有違約責任等條款，若合同中有不合的條款要及時提出疑問。
文章結語：如今房價水漲船高，買房對於很多家庭來講，都不是一件容易的事情。因此大家在買房交首付款的時候，一定要仔細看清楚合同，注意保證首付款資金的安全，避免自己的權益受到損害。
【輸入面積，免費獲取裝修報價】
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