A. 房貸審批不通過首付怎麼辦
房貸審批不通過首付怎麼辦
有過買房經驗的人都知道，買房子要先交一筆首付，然後簽了合同，然後再去銀行辦理貸款，至於貸款能不能拿到貸款，那就不好說了，如果貸款審核失敗，那就得交首付了。1、個人原因造成按揭貸款未獲批准：一般來說，買房、貸款，都要看個人信用敗培數記錄、資產狀況、工作收入、銀行流水等等，如果沒有足夠的資料，可以隨時填寫。如果你的個人信息不符合銀行貸款的要求，你可以去別的銀行貸款，但你試了好幾次，都沒能通過貸款，你就得自己掏腰包了。
按理說，如果房子還沒有被批准，那麼房子可以全額退還，也可以退還，因為這是因為私人原因，房子不能賣給別人，所以只能退還一部分。
2、非個人因素造成的抵押貸款未獲批准：就拿開發商來說吧，開發商通常都會找一個合作銀行進行貸款，這樣既方便，又能增加購房的成功率，萬一以後銀行發現開發商的手續和文件不完整，或者是項目開發的時候出現了問題，那麼購房者就不能通過了。
所以，個人所交的首款應該全部返還，這是由於個人原因造成的，如果開發商遲遲不肯退款，可以通過法院進行調解。
商品房銷售合同中，買方通過抵押貸款支付，但由於一方的原因，無法簽訂商品房按揭合同，致使合同無法繼續履行時，另一方可要求解中物除合同，並賠償察首損失。
由於無法歸咎於雙方的原因，致使商品房銷售合同無法繼續履行，買方可以要求解除合同，賣方應將所收到的全部價款、利息、保證金退還給買方。
以上就是房貸審批不通過首付怎麼辦的主要內容了，相信大家對這些內容都有所了解了，希望能給大家帶來一些幫助。
B. 貸款未批下來前能再補交首付么
若貸款人審查不同意，可以補交首付。
《個人住房貸款管理辦法》對其有相應的規定：
第七條借款人應直接向貸款人提出借款申請。貸款人自收到貸款申請及符合要求的資料之日起，應在三周內向借款人正式答復。
《個人住房貸款管理辦法》是為支持城鎮居民購買自用普通住房，規范個人住房貸款管理，維護借貸雙方的合法權益，根據《中華人民共和國商業銀行法》、《中華人民共和國擔保法》和《貸款通則》制訂。由中國人民銀行於1998年5月9日發布並實施。
(2)貸款審批過程中要求補交首付擴展閱讀
《個人住房貸款管理辦法》
第十六條借款人以所購自用住房作為貸款抵押物的，必須將住房價值全額用於貸款抵押。
第十七條以房地產作抵押的，抵押人和抵押權人應當簽訂書面抵押合同，並於放款前向縣級以上地方人民政府規定的部門辦理抵押登記手續。抵押合同的有關內容按照《中華人民共和國擔保法》第三十九條的規定確定。
第十八條借款人對設定抵押的財產在抵押期內必須妥善保管，負有維修、保養、保證完好無損的責任，並隨時接受貸款人的監督檢查。對設定的抵押物，在抵押期屆滿之前，貸款人不得擅自處分。
第十九條抵押期間，未經貸款人同意，抵押人不得將抵押物再次抵押或出租、轉讓、變賣、饋贈。
C. 貸款房合同和首付都已辦完了,銀行為什麼還讓交錢
這要看銀行要您交的是什麼錢了，如果要補交首付款，這是正常的，銀行在審批過程中可以根據您的資質要求您提高首付比例。如果讓您交的是其他相關費用，這個是不允許的，人民銀行規定銀行辦理貸款過程當中不可以向借款人收取任何費用。
D. 買房貸款批不下來首付款怎麼辦
1、補救貸款。
首先，可以找銀行業務員溝通，了解自己貸款遲遲批不下來的原因。如果問題出在者本人的信用、流水、負債等情況，建議增加首付款數額，減少貸款的申請金額，將資料准備齊全後再向銀行申請貸款。
2、換家銀行。
不同的銀行對於貸款條件的規定和審核不同，因此如果購房者申請了第一家銀行卻遲遲沒有回饋，不妨換個銀行。
3、找擔保公司。
當然一部分購房者確實本身的資質不好，但又特別想買這套房子，這個時候就可以找擔保公司貸款。需要注意的是，涉及到的費用會比直接到費用高。因為擔保公司除了需要借款人支付手續費外，還需要支付擔保費、利息費等費用。
4、因開發商的原因導致按揭辦不下來。
如果是因為開發商未取得預售許可證或銷售不具備使用條件的現房，導致銀行不批貸款，購褲神房者完全可以要求開發商退還首付及，並要求開發商支付相應利息損失。
5、購房者資料不全或信用記錄不好。
如果是因為購房者的問題造成銀行不批准貸款，房子是可以退的，但也必須要承擔。一般來說，在上會標明金額，所以也不要怕開發商會獅子大開口。
6、政策或銀行規定發生變化導致不能貸款。
如果因為政策原因購房者無法順利申請貸款，可以與開發商協商無條件退房並拿回自己的首付款。要是開發商不配合，購房者可以起訴至法院並舉證自己沒有過錯。
買房貸款審批流程是什麼?
1、遞交材料，提出申請買賣雙方帶齊相關材料，前往銀行。領取並填寫二手房個人借款申請表，填完後將所有材料交給工作人員審閱。工作人員會就材料做出初步評估，給出大致貸款額度和年限。最後三方約定時間，由銀行聯系指定的房地產評估機構前去驗房做評估。
2、評估根據約定時間，房地產評估機構到房源處進行評估。完成後，評估機構向銀行出具評估報告。這一階段耗時會依據約定情況而定，一般3-5個工作日內即可完成。交易方需交納500元評估費。
3、銀行審批銀行對貸款申請人的資質進行審核，符合條件後，銀行根據房屋評估價格，綜合貸款人的資質進行貸款額度.期限等方面的審批。審批過程一般在5個工作日左右，如果報批速度快，每單業務審批時間1-2天即可完成。
4、交首付，辦理過戶審批通過後，買方向昌啟賣方支付房屋首付款。然後買賣雙方及銀行工作人員到房地產交易所，憑首付款耐純如證明.銀行出具的按揭申請審查承諾函等材料辦理房屋產權過戶。過戶當天便可完成，買方再等待20個工作日左右可以領取房產證。
E. 房貸審批沒有通過，要求追加首付或擔保人，這兩者我都努力嘗試了，可是沒有實現，後銀行說要求不行提供社
其實隨著現在人們購買房屋因為資金的緊張進行貸款的比例還是比較高的，這個時候在申請房貸的時候，首先就是要確定一下你的工作單位，還有就是填寫的信息要如實填寫，名下的資產盡量填一些完整有效，這樣審核通過的時候幾率是很大的第2，最好添加一下你的這個相對應的個人的住房公積金賬戶和相對應的這種資料信息的完整性，這樣在貸款審核的時候貸款的比例都是很高的，如果審核沒有通過就需要通過添加擔保人，擔保人要有住房公積金或者是能夠還款的能力，審核通過的幾率都是很高的，首先就是要確定一下你的名下個人的信用是否有影響，如果有影響，建議你處理好這些個問題以後再申請貸款會更好一些。
F. 按揭買車,車都提了幾天了,4s打電話來說貸款辦的額度不夠讓我補交首付
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