Ⅰ 貸款貸不下來首付款能退嗎
貸款貸不下來首付款能退。在申請房貸時，一般都已經支付首付款，如果貸款沒有辦理下來首付款都能退，只是如果因借貸人自己的原因沒有辦下來的話，開發商會收高祥判取一定的違約金後才能退首付款。
房貸辦理不下來的常見原因
1、開發商原因
如果是因為開發商沒有預售許可證，或者是銷售不具備使用條件的現房所造成銀行不予批准貸款的，那麼購房者可要求開發商退還首付及定金。另外，還可以要求開發商支付相應的利息損失。
2、購房者原因
如果是因為購房者提供的資料不真實，或者購房者的信用記錄不好所造成銀行不予批准貸款的，那麼購房者應該承擔違約責任，首付款不僅拿不到。甚至還會被要求賠償。
3、非買賣雙方原因
如果是因為政府的政策，或者銀行的戚改規定發生變化，從而導致購房者本應拿到的貸款不能實現的，那麼購房者應與開發商協商。協商不成而合同上又沒有約定的，在這種情況下，購房者是可以起訴並舉證自己沒有過錯，而確實又無力購房，從而要求開發商返還首付及定金。
房貸申請被拒後還能在申請嗎?
這個也需要視情況而定。下面講三種情況：
1、信用問題
如果購房者你的房貸申請是因為個人信用問題而被拒的，那麼，在這種情宴梁況下，再申請貸款的話，將會有一定的難度。因為每家銀行對於信用問題的嚴謹要求都是差不多的。
2、政策問題
如果購房者你的房貸申請是因為當下的房貸市場、政策等而被拒絕的，那麼，請放心吧，因為你完全是可以選擇過段時間再嘗試的。至少要等政策過後半年左右。
3、資料不齊全
如果購房者你的房貸申請是因為資料准備不齊全而被拒絕的，那麼也是不用灰心的。因為當你把第二次申請貸款資料准備齊全後，通常是可以通過貸款的。
Ⅱ 購房貸款沒批下來首付能退嗎
無論哪種原因使得貸款辦不下來，購房首付都是可以退的，區別僅在於購房者是否需要支付違約金。
1、如果房貸被拒的問題出在自己身上，那找房地產開發商申請退房可能需要支付一定違約金，首付也許不會全額退回來，而是會從中扣除一部分充當違約金。
2、如果房貸被拒的原因不在於客戶，而是銀行問題或房地產開發商問題(比如證件不齊全)的話，那客戶找房地產開發商退房就不算違約，有機會拿回全部首付款，不需要支付違約金，甚至可以向對方索求一定的損失費用。
建議客戶謹慎考慮清楚後再決定是否要退房，像如果房貸被拒只是因為提供的資料信息不全或有誤的話，其實客戶備好完善准確的資料重新再嘗試申請就行了，還可以換一家銀行辦理。而如果是因為個人信用不好，短時間內實在辦理不下來，那隻能選擇退房。
購房貸款沒批下來屬於違約嗎
房貸辦不下來，違約責任的判定有分以下幾種情況：
1、開發商原因
如果開發商銷售沒有預售許可的房子，或者是開發拿姿商沒有及時上交貸款材料導致房貸無法正常辦理。
這個時候屬於開發商原因造成雙方合同無法履行，購房者有權解除合同，並要求開發商承擔違約責任並退還定金、首付款。
2、賣房人原因
對於涉及到共有產權的房子，賣房人在隱瞞共有產權人的情況下，將房子賣給購房人，這個時候簽訂的購房合同是無效的，無法辦理過戶，也就無法辦理按揭貸款了。
這種情況是由於賣房人消困絕隱瞞共有人真實信息造成的違約，購房人可要求賣房人承擔違約責任和違約金。
3、購房人原因
如不能及時提供材料、或者提供材料不全、提供虛假材料致使銀行按揭尺鉛不能辦理，這些是購房人的問題，需要其承擔違約責任，無法拿回定金。
4、非買賣雙方的原因
如果因為政府或銀行規定導致發生變化，如停止房貸業務，買賣雙方可以進行協商，協商不成的購房者可以到法院申訴，證明自己沒有過錯，要求解除購房合同並退還定金。
Ⅲ 買房子貸款辦不下來首付可以退嗎
Ⅳ 購房貸款批不下來,首付款可以退嗎
貸款批不下來首付是可以退的，但是難免的要向開發商賠償違約金，因為這是由購房者一方的問題導致的商品房買賣合同不能繼續履行。如果在購房合同里提前約定好了退房事項和賠償方式，按照合同里的規定執行。
貸款被拒怎麼辦
1、如果因為信用被拒的話，只能選擇修復信用後再重新申請，因為短期內是無法刪除不良記錄的，所以平時一定要維護好徵信。
2、了解當前的市場風向，因為銀行房貸政策時緊時松，這主要根據樓市的情況而定，而且每年有幾轎敗個時間段申請房貸的人特別多，所以很容易被拒絕。
3、換一家銀行。同一家銀行房貸被拒後，無法馬上重新申請，有時間的話，可以去其他銀行了解一下情況，因為不同的銀行有著不同的貸款門檻，前提是了解之前被拒絕的原因，完善後再重新申請。
4、增加首付款或找人擔保。一方面增加購房首付款數額，減少貸款的申請金額，另一方面減少貸款年限。還可以找擔保公司做擔保後再申請貸款，通過專業的貸款中介遞交材料的話，貸款門檻往往會降低，同時還可能增加貸款獲批的機率。
房貸為什麼審核不通過
1.有逾期還款記錄
辦理貸款時，借款人的個人信用報告是很重要的參考資料，如果該報告上顯示借款人近期有逾期還款記錄，那麼貸款被拒的可能就很高了。
不過，如果借款人的逾期次數少、金額小，還是有獲貸的希望的，但貸款成數會被降低，貸款利率也會被提高。
2.貸歲擾款資料不完整
能夠成功獲貸的條件之一就是借款人提供的資料必須完整，因為如果借款人提供的資料不完整，同樣會被銀行拒貸。
3.貸款資料不真實
部分購房者擔心因為自己收入不高導致貸款額度不高，因此就想到提交虛假資料，但若是被銀行發現，貸款肯定會被拒，而且還有可能因此被乎帆旦列入「黑名單」。
4.還款能力較弱
能否成功貸款與借款人的還款能力有很大關系，如果借款人的還款能力不足，那麼銀行就需要承擔較高風險，房貸被拒的幾率也將增大。
5.負債過高
貸款人的月供最好不要超過家庭月收入的百分之五十，若超出這個限度，貸款就可能會被拒，即使能夠獲貸，貸款額度也不高。