① 淮安二套房首付及貸款利率
法律主觀：
二套房貸首付比例不得低於50%、貸款利率不得低於基準利率的1.1倍。首套房的貸款利率在國家基準貸款利率的基礎並陪上上浮10%至20%左右，各地區各舉蔽慶家銀行的最終貸款標准不同正握。
② 淮安新房公積金貸款暫未變動 二套房貸首付6成
在各地國五條細則相繼落地後，北京樓市調控再次加碼，2013年04月07日，北京住房公積金管理中心和央行營業管理部分別下發通知，購買二套房申請公積金貸款，首付款比例從最低六成提高至最低七成。那麼淮安新房貸款政策如何？
淮安公積金貸款政策未變 二套房貸首付6成
今日編者從淮安市公積金管理中心處了解到，目前淮安公積金貸款並無變化，二次貸款購房者須首付60%，貸款利率按相應期限的貸款利率上浮10%執行。貸款額度仍然按照繳存職工的住房公積金繳存余額、應付房價款和償還貸款能力計算確定：不高於申請貸款時住房公積金賬戶余額的15倍；家庭貸款最高額度為50萬元/戶。
商業銀行二套房貸利率至少上浮10%
在商業銀行貸款方面，目前淮安六大商業銀行貸款二套房貸依然是首付六成，除農行、建行二套房貸利率上浮15%以外，中行、交行、工行及江蘇銀行房貸利率為上浮10%。
首套房貸利率最高優惠85折
在首套房貸利率方面，目前淮安再現首套房貸利率85折優惠政策。據農業銀行信貸中心相關人士介紹，目前該行首套房貸利率仍有85折優惠政策，但僅針對部分合作樓盤，如中天·優詩美地、中天·翡麗灣等。而工行及交行首套房貸利率最高可打9折，江蘇銀行最高優惠則為95折，中行及建行則已回歸基準利率。在信貸額度方面，多家銀行工作人員表示現已進入第二季度，貸款額度目前並不緊張。
（以上回答發布於2013-10-29，當前相關購房政策請以實際為准）
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③ 第二套房貸款首付多少
首套房貸款已還清的情況下買二套房商業貸款最低首付40%，公積金貸款最低首付為30%。對擁有一套住房且相應購房貸款未結清的居民家庭購二套房，最低首付款比例調整為不低於40%。使用住房公積金貸款購買首套普通自住房，最低首付20%；擁有一套住房並已結清貸款的家庭，再次申請住房公積金購房，最低首付30%。
首套房貸款已還清的情況下買二套房商業貸款最低首付40%，公積金貸款最低首付為30%。對擁有一套住房且相應購房貸款未結清的居民家庭購二套房，最低首付款比例調整為不低於40%。使用住房公積金貸款購買首套普通自住房，最低首付20%；擁有一套住房並已結清貸款的家庭，再次申請住房公積金購房，最低首付30%。
首套房貸款已還清的情況下買二套房商業貸款最低首付40%，公積金貸款最低首付為30%。對擁有一套住房且相應購房貸款未結清的居民家庭購二套房，最低首付款比例調整為不低於40%。使用住房公積金貸款購買首套普通自住房，最低首付20%；擁有一套住房並已結清貸款的家庭，再次申請住房公積金購房，最低首付30%。
④ 商業貸款二套房首付比例是多少銀行認定二套房的標准
隨著經濟的發展，大家的生活也是越來越好了，有很多有錢人想要買第二套房子，但是我們國家對於購買二套房是有相關的政策的，大家知道嗎？那麼，我們今天來跟大家分享一下商業貸款二套房首付比例是多少。同時也來說說銀行認定二套房的標准。讓大家更加清楚購買二套房的知識，才能夠更好的選擇。
商業貸款二套房首付比例是多少
二手房根據商業貸款和公積金貸款兩種情況，首付比例分別如下：
一、買方商業貸款購房：
1、買方選擇商業貸款購買首套住房，最低首付比例在為房屋評估價的30％，最高貸款比例為70％；
2、買方選擇商業貸款購買二套以上住房，最低首付比例為房屋評估價的50％，最高貸款比例為50％；
二、買方公積金貸款購房：
1、買方選擇公積金貸款購買首套住房，最低首付比例為房屋評估價的20％，最高貸款比例為80％；
2、買方選擇公積金貸款購買二套住房，最低首付比例為房屋評估價的40％，最高貸款比例為60％；
3、買方購買三套及以上住宅以及購買商業用房無法使用公積金貸款。
銀行認定二套房的標准
1、父母名下有住房，以未成年子女名義再購房。詳解：根據新的政策，家庭成員包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被劃為家庭范疇的。所以以未成年子女的名義申請貸款購房時，就會按照二套房政策執行。未成年時名下有房產，成年後再貸款購房。詳解：根據目前銀行認貸又認房，如果不出售現有房產的情況下，再貸款購房是屬於二套房的，將按照二套房的政策執行。如果按過去政策，未成年時的房產只要沒貸款，再申請房貸不算二套。
2、個人名下有全款購買的住房，再貸款購房。詳解：過去只認貸，這種情況不算二套房，但現在加了認房，雖然沒有貸過款，但只要是在房屋產權交易系統中能夠查到名下有房產，在不賣掉且申請貸款的情況下，也會被認定為二套房。個人名下有貸款購買住房，結清出售後再貸款購房。詳解：目前銀行對二套房認定是野型認房又認貸，也就是說雖然貸款買的房產出售以後，家庭名下已沒有任何住房，但因為其之前有貸款記錄，再申請房貸也會被算做二套房。
3、頭次購房使用商業貸款，再次購房使用公積金貸款。詳解：目前公積金貸款政策也比較嚴格，只要借款人有過房貸記錄，不論房貸是否結清、房產是否出售，即便從未使用過公積金貸款，頭次申請公積金貸款也會被算枯埋做二套房。婚後雙方共同貸款購房，離異後一方再申請貸款購房。詳解：只要央行的徵信系統中能夠查到房貸記錄，那麼即便離異後房產判給一方，另一方再貸款購房時也會被認定為二套房。這使得很多試圖通過假離婚來規避二套房新政的想法也付之東流。
4、婚前一方曾貸款購房，婚後以另一方名義申請貸款購房，但兩人戶口沒有在一起，詳解：夫妻雙方結婚後雖然戶口沒有落在一起，但在民政局有過結婚登記。現在，銀行在批貸時除要求借款人提供戶口本外，還會要求借款人提供婚姻狀況證明，而結了婚的夫妻是不能提供單身證明的，所以另一方再購房時也會被算作第2套房。
上面就是今天介紹的商業貸款二套房首付比例是多少的頌敗猜全部知識，如果想要買第二套房子，就必須要對相關的政策有所了解，而且二套房的評測也是有一定的標準的，對於銀行認定二套房的標准也給大家作出了介紹，大家可以參考一下，希望可以給大家帶來幫助。