⑴ 什麼是公積金貸款
現在大多人在找工作的時候，都希望可以找到有公積金補貼的公司，這樣在買房的時候，不僅可以享受到相應的優惠政策，而且還能得到公司的補助。那麼，究竟什麼是公積金貸款？申請個人公積金貸款需要注意哪些事項呢？下面就跟小編一起來簡單的了解一下吧。
一、什麼是公積金貸款
公積金其實就是公司為職工繳納的一筆住房補貼，按照國家規定，只要職工有繳納公積金，在買房的時候，都可以向銀行申請個人公積金貸款，並享受相關的優惠政策。只是申請這項貸款也是有條件的，比如說繳納的時間不能少於6個月，或者繳納公積金不能斷斷續續的，否則銀行會認為申請人沒有一份穩定的收入等等。
二、申請個人公積金貸款的注意事項
1、注意核實清楚貸款情況
申請個人公積金貸款需要准備的材料比較多，業主最好先到當地的公積金管理中心咨詢清楚，免得三遍四遍的來回跑。除此以外，還有公積金貸款的要求，並不是有交公積金就可以貸款的，必須要滿足一定期限，並且當下處於正在繳交的情況才行。
2、注意提前還款的期限
如果借款人手上有餘錢的話，申請公積金貸款也是可以提前還款的，但是要滿足兩個前提條件。第一，繳納貸款的時間必須要滿一年，才可以申請提前還款。第二，申請提前還款時，還款的月份必須要在6個月以上。
編輯總結：公積金貸款也可以說是職工的住房保障，不僅有公司幫忙補貼，而且在使用公積金還可以享受更多優惠。以上關於什麼是公積金貸款以及申請公積金貸款的注意事項就介紹到這里了，希望對您有所幫助。如果您想了解更多相關資訊，歡迎關注齊家網。
⑵ 公積金怎麼樣貸款
有的人奮鬥了一輩子，只是想要買一套房子，但是現在房價越來越高，我們就算一輩子努力工作，也不一定能買得起房。不過現在隨著貸款的興起，人們買房也變得不是那麼困難了。尤其是公積金貸款，比一般的商業貸款要劃算很多，相同的貸款金額，但是要還的利息和貸款年限都要少很多，而且公積金貸款利息要比商業貸款低很多，所以很多人在貸款的時候都首選公積金貸款。那麼到底公積金怎麼樣貸款呢？公積金貸款需要滿足什麼條件呢？接下來我們一起來了解一下。
公積金怎麼樣貸款？
1.貸款人在貸款的時候需要將貸款所需的個人貸款申請材料准備齊全，比如個人以及配偶的身份證、戶口本，結婚證，購房首付款證明，購房合同，公積金據繳存證明等。在這些資料都准備好了以後就可以到公積金管理中心申請公積金貸款。
2.住房公積金管理中心在接收到貸款申請之後，會對申請人提交的申請材料進行初步審核，針對貸款人的貸款資格、貸款金額以及貸款年限等做一個判定，如果各個方面都符合貸款條件，那麼公積金中心就會開具《擔保申請審核通知單》，列印《借款合同》以及《抵押（反擔保）合同》等文件，然後將申請人的申請資料全部交於擔保中心。
3.擔保中心對申請人進行審核，如果申請人符合擔保條件，那麼擔保中心就會開具《擔保申請審批意見書》。
4.申請人在擔保中心審核通過之後，繳納擔保服務費，如果是是委託第三方辦理公積金貸款業務的，那麼擔保的手續將由第三方代理並且代繳擔保服務費。擔保中心在申請人繳納費用之後開具擔保服務費發票，對審批後的《借款合同》、《抵押（反擔保）合同》等文件加蓋公章，審核之後的個人貸款資料將重新送往住房公積金管理中心。
5.貸款申請人憑借擔保中心加蓋公章的文件，支付了相關費用之後，貸款人就可以簽合同了。公積金中心在收到公積金貸款的相關資料後，5個工作日內完成資料核查工作以及劃撥資金工作。
6.承辦銀行在接收到住房公積金中心劃撥的資金之後，在1-2個工作日把資金打入貸款人指定的賬戶。
基本上公積金貸款就是這樣的流程，公積金貸款是國家對我們的一種住房保障，通過國家、集體、個人三方共同承擔，解決居民的住房困難問題。
那麼公積金貸款能貸款多少呢？
1.根據還貸能力
公積金貸款額度是根據還貸能力來計算的，計算公式是貸款額度=[(申請人月工資+單位公積金月繳存額)×還貸能力系數-現在每月還貸金額]×貸款期限(月)。其中還貸能力系數為40%。
2.根據房屋的價格
所購買的房屋在90平方米以下的，要支付不低於所購住房價款20%的首付款，貸款的額度是不高於房子總價的80%，如果購買的房子面積超過90平方米，要支付不低於房子總價的30%的首付款，所能貸款的額度不會高於所購住房價款的70%。
3. 按賬戶余額
申請人的公積金賬戶余額對公積金貸款的額度也有一定的影響，在申請公積金貸款的時候，我們所能貸到的貸款額度不能高於職工申請公積金貸款時賬戶余額的10倍。如果是配偶住房公積金申請貸款的，賬戶余額則是申請人與配偶的住房公積金賬戶余額之和。
4.按最高限
如果是個人申請公積金貸款，那麼貸款最高限額40萬元，同時使用配偶公積金省內情的，那麼貸款最高限額60萬元。個人補繳公積金的，貸款最高額度將調整50萬元，家庭補繳公積金的，貸款最高額度為70萬元。實際上能貸多少還要以住房公積金中心核定的貸款額度為准，不過一般情況下，貸款的額度都不會超過房子總價的80%。
總的來說，公積金貸款相比商業貸款是比較適合我們的貸款方式，我們在辦理公積金貸款的時候，首先要做好功課，准備好貸款所需要的各種資料，這樣在具體辦理的時候才不會做徒勞無用之功。以上就是我對公積金怎麼貸款的回答，希望能幫到你。
⑶ 公積金貸款怎麼貸
公積金貸款申請條件：
申請個人住房公積金貸款的條件
1、具有中華人民共和國戶籍及有效居民身份證（港澳台同胞以及享有中國永久居留權的外國人申請貸款時，應具有港澳台同胞來往大陸通行證、護照或外國人永久居留身份證）。
2、申請貸款時，申請人的繳存情況應滿足以下條件：
（1）本市戶籍職工連續足額繳存住房公積金1年以上（含）；
（2）非本市戶籍職工連續足額繳存住房公積金2年以上（含）；
（3）自願繳存者還需連續繳存半年（含半年）以上的條件；
（4）持廣州市人才綠卡的非本市戶籍職工申請公積金貸款的，享有本市戶籍職工待遇；
3、具備房屋所在地房地產登記部門所確認的購房合同或協議，並能辦理抵押或保證擔保手續；
4、已按規定支付購房首期房段冊脊款；
5、具有完全民事行為能力，信用良好，擁有穩定的職業和收入，有償還貸款本息的能力；
6、繳存的住房公積金優先用於償還個人住房公積金貸款。
公積金貸款申請資料：
1. 有效身份證明
2. 戶口簿
3. 婚姻證明
4. 銀行賬戶
5. 不動產登記證明
6. 房屋買賣合同
7. 個人信息查詢授權書
8. 承諾書
9. 《金融信用信息基礎資料庫個人信息查詢及報送授權書》
10. 首期發票（一手房提供）
11. 房屋評估報告（已辦理產權證的一手現房提供）
公積金貸款申請常見問題：
一、辦理住房公積金貸款時，是否會收取費用？
住房公積金管理中心在為個人辦理住房公積金貸款手續，是不會收取任何費用的。
二、辦理了公積金沖還貸業務，住房貸款怎麼還會逾期呢？
公積金沖還貸業務是指在本市正常繳存住房公積金且已辦理個人住房公積金貸款的職工（借款人及配偶），委託市住房公積金管理中心按月從其住房公積金賬戶余額中提取，償還其個人住房公積金貸款月還本息合計額的業務。
如償還至賬戶余額小於本月應還本息時，應及時在原已指定的銀行還款卡中存入當月應還個人住房公積金貸款的本息合計額，保證每月正常還款。
三、公積金貸款對繳存公積金的地方有要求嗎？在外市繳存公積金的職工或外市戶口的職工在我市購房能不能申請公積金貸款？
公積金貸款對繳存地沒有限制，剛才你說的那兩種情況都可以在申請公積金貸款。在外市繳存公積金的職工，只要符合我市姿敬公積金貸款條件，到公積金繳存城市的公積金管理中心開具《異地貸款職工住房公積金繳存使用證明》後就可以申請公積金貸款了。
另外，符合我市公積金貸款條件，在我市購房的職工，無論是外市戶口還是本市戶口，都可以申請公積金貸款。
四、首次申請和第二次申請公積金貸款的額度、利率有沒有差別呢？
當然有差別了。首套房貸款最高額度是：一個職工申請最高額度為25萬元，兩個職工或以上共同申請最高額度為50萬元。第二套房貸款最高額度是：一個職工申請最高額度為20萬元，兩個職工或以上共同申請最高額度為40萬元。
首套房和二套房的貸款利率也不同，首套房貸款利率按照人民銀行公布的基準利率執行。第二套房貸款利率則按照同期首套房貸款利率的1.1倍執行。
五、借款合同約定扣款日遇雙休日或法定節假日，貸款如何扣收？
公積金貸款扣款日恰好碰到雙休日或法定節假日則扣款日順延到下一工作日扣收。
住房公積金越來越被我們熟悉，雖然住房公積金具有很強的福利性，可以很好地緩握滲解職工的購房壓力，但是錢要放在自己的腰包才是硬道理。所以，適當地進行資金理財，讓自己的存款也能夠為自己帶來一定的收益，以便讓自己在購房時最大可能的減少經濟壓力。
⑷ 什麼是公積金貸款
公積金貸款是指住房公積金管理中心委託商業銀行向符合公積金貸款條件的戶籍和非戶籍繳存職工發放的用於購買、建造、翻建、大修自住住房的政策性低息貸款。
公積金貸款有以下條件：
(1)城鎮職工個人與所在單位必須連續繳納住房公積金滿一年。
(2)借款人購買商品房的，必須有不少於總房價30%以上的自籌資金作為房屋首付款。
(3)借款人有穩定的經濟收入、信用良好、有償還貸款本息的能力。
(4)夫妻雙方都正常足額繳存住房公積金的，只允許一方申請住房公積金貸款。
(5)一個家庭同一時間只能申請一次住房公積金貸款購買一處住房。
(6)貸款人須有本省(市)城鎮常住戶口或有效居留身份。
(7)同意用所購住房做抵押。
二、公積金貸款和商業貸款的區別是什麼?
1、貸款利率不同。住房公積金貸款利率比商業銀行住房貸款利率大約低2%，五年(含五年)以下公積金貸款年利率為4.0%，商業銀行同期個人住房貸款利率為6.4%，五年以上住房公積金住房貸款年利率為4.5%，商業銀行同期個人住房貸款利率為6.55%。
2、貸款對象條件不同。公積金貸款對象是公積金系統公積金繳存人;個人住房貸款有年齡上限，而公積金住房貸款沒有。
3、擔保方式不同。商業貸款一般是在房產證抵押登記前採用開發商階段性連帶責任保證擔保方式，在抵押登記後採用抵押的擔保方式。公積金貸款擔保方式主要是住房貸款擔保中心所提供的連帶責任擔保。
4、費用對單筆貸款最高額度規定不同。商業銀行住房貸款對單筆貸款最高額度沒有規定，而公積金貸款目前最高只能夠貸40萬，信用等級為AA的最高不超過46萬，信用等級為AAA的最高不超過52萬。
5、擔保單位不同。為二手房的購買者辦理商業貸款提供階段性擔保的單位一般是房地產經紀機構，即中介公司，而公積金貸款的擔保單位則是住房擔保中心。
6、放貸時間不同，普通商業貸款最快的在過戶當天就能夠放貸，較慢的也只需要15個工作日左右的時間;而公積金貸款需等過戶後拿到房產證，並做完房產抵押登記後才能放貸。
⑸ 什麼是公積金貸款
公積金貸款即指個人住房公積金貸款，是各地住房公積金管理中心，運用申請公積金貸款的職工所繳納的住房公積金，委託商業銀行向購買、建造、翻建、大修自住住房的住房公積金繳存人和在職期間繳存住房公積金的離退休職工發放的房屋抵押貸款。按規定繳存住房公積金一定期限以上（各城市的期限不同，如長沙為12個月以上）的在職職工為購建住房、翻建、大修自有住房資金不足時可申請公積金貸款。
貸款的條件是：單位在職職工簽訂勞動合同3年期以上（或連續3年簽訂1年期勞動合同）；正常連續按月繳存住房公積金一定期限以上；未超過法定退休年齡；借款人有穩定的經濟收入和償還本息的能力；借款人同意辦理住房抵押登記和保險；提供當地住房資金管理中心及所屬分中心同意的擔保方式；同時提交銀行要求的相關文件，如購房合同或房屋預售合同、房屋產權證、土地使用證、公積金繳存的證明等。
貸款條件
1.只有參加住房公積金制度的職工才有資格申請住房公積金貸款，沒有參加住房公積金制度的職工就不能申請住房公積金貸款。
2.參加住房公積金制度者要申請住房公積金個人購房貸款還必須符合以下條件：即申請貸款前連續繳存住房公積金的時間不少於六個月。因為，如果職工繳存住房公積金的行為不正常，時斷時續，說明其收入不穩定，發放貸款後容易產生風險。
3.配偶一方申請了住房公積金貸款，在其未還清貸款本息之前，配偶雙方均不能再獲得住房公積金貸款。因為，住房公積金貸款是滿足職工家庭住房基本需求時提供的金融支持，是一種"住房保障型"的金融支持。
4.貸款申請人在提出住房公積金貸款申請時，除必須具有較穩定的經濟收入和償還貸款的能力外，沒有尚未還清的數額較大、可能影響住房公積金貸款償還能力的其他債務。當職工有其他債務纏身時，再給予住房公積金貸款，風險就很大，違背了住房公積金安全運作的原則。
5.公積金貸款期限最長不超過30年。辦理組合貸款的，公積金貸款和商業性住房貸款的貸款期限必須一致。
大部分城市分別定製了相關的住房公積金貸款的條件：如：
成都市貸款條件：1、具有當地行政區域內的常住戶口或有效居留身份證明的職工；2、申請時已連續一年以上正常繳存住房公積金，並沒有支取公積金用於支付購房首付款，同時無公積金貸款余額；3、具有購買住房的合同或協議，且首期付款金額不低於所購住房價值的30%；4、有較穩定的職業及經濟收入，具備相應的貸款償還能力，個人信用良好；5、有公積金中心認可的資產作為抵押或質押，或有足夠代償能力的單位作為保證人；6、公積金中心規定的其他條件。
北京市貸款條件：向北京住房公積金管理中心申請住房公積金貸款的借款申請人，其住房公積金繳存須滿足以下兩個條件之一：1、借款申請人須建立住房公積金賬戶12個月（含）以上，同時足額正常繳存住房公積金12個月（含）以上，（正常繳存包括按月連續繳存、預繳、補繳住房公積金），且申請貸款時處於繳存狀態。對於經中心審批同意，處於緩繳狀態的單位，其職工在滿足建立住房公積金賬戶12個月（含）以上，且足額正常繳存住房公積金12個月（含）以上的條件下，可以申請貸款。2、借款申請人為在職期間繳存住房公積金的離退休職工。如果您滿足以上條件之一，就符合「住房公積金貸款」的申請條件。購買政策性住房的借款申請人不受北京住房公積金繳存時限限制。借款申請人只需滿足，建立住房公積金賬戶，且處於繳存狀態的條件，即可申請住房公積金貸款。
貸款額度
大部分城市都規定了單筆住房公積金貸款的最高額度，比如成都單筆住房公積金貸款最高額度為60萬元；廣州市住房公積金貸款個人最高額度為50萬元，申請人為兩個或兩個以上的最高額度為80萬元。
其次，住房公積金貸款額度最高不超過房款總額的70%；
申請公積金貸款還應滿足月還款/月收入不大於50%（其中：月還款包括已有負債和本次負債每月還款之和）。住房公積金貸款期限為1-30年，並不得長於借款人距法定退休年齡的時間；臨近退休年齡的職工，在考慮其貸款償還能力的基礎上，可適當放寬貸款年限1-3年。
利息計算
(一)人民幣業務的利率換算公式為（註：存貸通用）：
1.日利率(0/000)=年利率(%)÷360=月利率(‰)÷30
2.月利率(‰)=年利率(%)÷12
(二)銀行可採用積數計息法和逐筆計息法計算利息。
1.積數計息法按實際天數每日累計賬戶余額，以累計積數乘以日利率計算利息。計息公式為：
利息=累計計息積數×日利率，其中累計計息積數=每日余額合計數。
2.逐筆計息法按預先確定的計息公式利息=本金×利率×貸款期限逐筆計算利息，具體有三：
計息期為整年(月)的，計息公式為：
①利息=本金×年(月)數×年(月)利率
計息期有整年(月)又有零頭天數的，計息公式為：
②利息=本金×年(月)數×年(月)利率+本金×零頭天數×日利率
同時，銀行可選擇將計息期全部化為實際天數計算利息，即每年為365天(閏年366天)，每月為當月公歷實際天數，計息公式為：
③利息=本金×實際天數×日利率
這三個計算公式實質相同，但由於利率換算中一年只作360天，但實際按日利率計算時，一年將作365天計算，得出的結果會稍有偏差。具體採用那一個公式計算，央行賦予了金融機構自主選擇的權利。因此，當事人和金融機構可以就此在合同中約定。
（三）復利：復利即對利息按一定的利率加收利息。按照央行的規定，借款方未按照合同約定的時間償還利息的，就要加收復利。
（四）罰息：貸款人未按規定期限歸還銀行貸款,銀行按與當事人簽訂的合同對失約人的處罰利息叫銀行罰息。
（五）貸款逾期違約金：性質與罰息相同，對合同違約方的懲罰措施。
（六）計息方法的制定與備案
全國性商業銀行法人制定的計、結息規則和存貸款業務的計息方法，報中國人民銀行總行備案並告知客戶；區域性商業銀行和城市信用社法人報人民銀行分行、省會(首府)城市中心支行備案並告知客戶；農村信用社縣聯社法人可根據所在縣農村信用社的實際情況制定計、結息規則和存貸款業務的計息方法，報人民銀行分行、省會(首府)城市中心支行備案，並由農村信用社法人告知客戶。