為什麼要提高房屋貸款首付

① 貸款買房被要求付高首付這是為什麼呢

在這個高房價的時代里，貸款買房已然成為了廣大購房者的無奈之選。但是，要想貸款買房，就必須先要付一定的首付，雖然不少城市都規定了最低首付比例，然而好多購房者卻被要求付高首付，這到底是為什麼呢？對此，小編要說的是，你可能存在以下這6種情況。
一、房齡有點大
一般來說，銀行在審批房貸的時候都會審查房子的房齡，如果房貸申請者的房齡偏大，那麼其申請的貸款額度就會比較低。此時面對這樣的情況，購房者也只能選擇提高首付比例了。
但是，這里需要注意的一點就是，如果你的房子房齡太老的話，那麼銀行就很有可能會直接拒貸。這樣的情況下，購房者你也只能選擇全款買房了。
二、年齡有點大
房貸申請者的年齡大小在很大啟嘩程度上也會決悄哪行定著貸款額度的高低，如果房貸申請者年齡偏大，那麼貸款額度就會偏低，相應地首付比例就會要求很高。一般來說，一旦房貸申請者年齡超過65周歲了，那麼銀行在基本上是不可能會放貸的。
三、政策收緊
在樓市調控不斷升級的情況下，房貸政策也在逐漸收緊，不少銀行都提高了首付比例。此時面對這樣的情形，購房者你也只能接受銀行要求從而提高首付比例，不然你就可能無法進行貸款了。
四、收入太低
眾所，對於買房貸款的這種申請，銀行的要求是非常嚴格的。一般來說，面對著房貸的申請，銀行的要求就是：房貸申請者的月供不得超過月收入的50％。這也就是說，如果房貸申請緩如者的收入太低，那麼就會被要求提高首付比例。
五、徵信不好
除了上述的4點之外，個人徵信的好壞也會影響首付比例的高低。通常情況下，如果個人徵信不好，那麼銀行就很有可能會對其要求提高首付比例。最重要的一點就是，如果一旦房貸申請者被拉入了徵信黑名單，那麼銀行就會毫不猶豫的對你進行直接拒貸。
六、賣方要求高首付
在進行二手房房買賣交易的時候，可能有些賣方急著用錢，那麼這樣情況他們往往就會要求買方付高首付，甚至全款買房，否則就不進行交易。當然，在這種情況下，總房款往往會較低，如果購房者有經濟能力，那麼不妨就答應了吧。
在這個高房價的時代里，首付比例越低，那麼就意味著越多的人可以買得起房子，但如果遇到了以上這6種情況，恐怕購房者就只能接受高首付了。對於貸款買房付首付，你會選擇高首付嗎？最後，希望以上的知識內容能夠幫助到大家早日做個開開心心的房奴。

② 什麼情況銀行會要求增加房貸首付注意這三種！

③ 為什麼現在的房子首付比例這么高具體是什麼規定

不同城市規定不同，但明確的是，二套房貸款首付款比例不得低於40%。2010年1月10日，國務院辦公廳發布《關於促進房地產市場平穩健康發展的通知》。通知明確，對已利用貸款購買住房、又申請購買第二套（含）以上住房的家庭（包括借款人、配偶及未成年子女），貸款首付款比例不得低於40%，貸款利率嚴格按照風險定價。

溫馨提示：以上內容僅供參考，輕易您當地實際情況為准。
應答時間：2022-01-06，最新業務變化請以平安銀行官網公布為准。

④ 為什麼二手房首付比例更高

為什麼二手房首付更高
這是因為二手房是以成交價購房，以評估價貸款，所以實際的首付比規定的首付比例要高。在買二手房的時候，一定要區分二手房的成交價和評估價。
1、什麼是成交價？
成交價就是指買賣雙方商定後的實際買賣價格，比如，一套房子賣房人報價102萬，買房人通過各種方式砍掉2萬，後以100萬的總價成交了。這100萬就是房屋實際的成交價格，102萬是房主的報價。
2、什麼是評估價？
買二手房向銀行申請商業貸款時，銀行出於安全考慮，會對二手房進行評估。銀行會結合待評估房屋的實際情況，包括面積、樓層、朝向、裝修狀況、房齡、其它特徵因素等等，計算出該房屋相對科學合理的市場參考價。
3、成交價與評估價和首付有什麼關系？
二手房的貸款額度，與評估價的高低有關。如果二手房首付比例為30%，則可貸款額度為評估價的70%。評估價越高，能夠從銀行貸款到的錢就越多。
貸款額度與首付款的總和即為二手房的成交價，二手房的成交價格減去可貸款額，即為二手房的凈首付款。也就是或，可貸款額越大，二手房凈首付款就越少。
二手房首付受那些因素影響
1、首套房or二套房
在貸款買房時首先決定首付比例的是房屋套數和住房的屬性，即首套房還是二套房，因為首套房和二套房的首付比例截然不同。自從去年「9.30」政策出台後，又對購買住房劃分為普通住宅和非普住宅。目前各家銀行執行的政策是首套房普通住宅首付比例為35%，非普住宅首付比例40%；二套房普通住宅首付比例為60%，非普住宅首付比例為80%，首付比例的因素主要看首套房還是二套房。
2、所購房屋的年限
二手房貸款時所購買的房屋年限也會影響到首付的比例。如果購房人所購買的房屋年限較短，那麼自然銀行審批時貸款的額度也就越多，如果是年代久遠的房屋，評估的市值也會比較低，所貸款的額度也不會多，貸款額度的變化也會直接影響到首付比例。
3、房屋的評估價
二手房成交價跟新房有很大的區別，二手房會進行房屋評估，貸款多少和你的評估報告有關，如果你的經濟能力有限，想多貸些錢，那你就可以讓他們做房屋評估的時候把市值做的高一點，這樣就可以多貸點。
另外二手房評估價越低，繳納的首付就越多；二手房評估價越高，繳納的首付就越少。但是，二手房評估價並非越高越好，二手房契稅等稅費是以評估價為基準繳納的，評估價越高，意味著繳納的稅費也高。
總價越高的房屋，首付的比例也就越大，例如一套評估價為200萬的住房，按照35%的首付比例計算，那麼首付款為70萬。而一套評估價500萬的房子，即便按照35%計算，首付款也達到了175萬，所以評估報告中的房屋評估值，也將影響到購房人的首付款支出。
4、業主要求的首付比例
如今二手房成交較為低迷的階段，業主賣房的心態也比較急切，有些業主因為銀行放款較慢，所以要求購房人全款買房，還有一些業主會要求購房人支付超出銀行劃定比例之外的首付。首付比例和金額並不是一成不變的，在購房人經濟能力允許的條件下，首付比例的設置較為靈活，買賣雙方可以自行協商決定。
二手房首付款如何計算
二手房的首付款是指除了銀行貸款的部分之外需要一次性支付給賣家的費用，其首付款的計算方式為：
凈首付款=實際成交價-客戶貸款額（凈首付款：不包括國家稅費和中介服務傭金的首付款）
貸款額=二手房評估價×70%（首次貸款額度可達70%）貸款額估算方式，預估出大致評估價格。
二手房首付比例也不是固定不變的，在二手房交易過程中，關於二手房首付比例多少的問題是可以跟賣家商量的，以一套總價100萬的房屋為例，買二手房貸款時，銀行出於風險考慮，會對二手房進行評估。一般二手房評估價為總房價的80%，則總價100萬的二手房評估價為80萬。
貸款額=二手房的評估價*70%，即56萬。
首付款=總房價100萬-貸款額，即42萬。
二手房作為現成的房子擺在那裡，消費者能看得到實物，因此，購買時也比較放心，買二手房的時候一般都是通過中介公司在其中周旋的，選擇可靠的中介公司倒是可以省下不少麻煩事，如果遇到一套自己心儀的房屋，也可以讓中介公司在其中幫忙講講價格，盡量減少首付款。

⑤ 貸款買房什麼情況需要提高首付看完你就清楚了