① 廠房可以買賣嗎
【法律分析】
廠房交易流程:一、廠房出售的定金。二、首付廠房出售款不低於總房款的40%，付款期限為定金後的一個月內。三、廠房出售款個人申請銀行貸款(貸款總額不得大於總房款的60%)，需提供以下資料：1、購廠房人、配偶及其他共有人身份證復印件一份2、購廠房人、配偶及其他共有人戶口簿全本復印件一份(若為集體戶口戶口所在單位需加蓋公章，若購房人中有未滿18周歲的未成年人，需提供獨生子女證復印件)3、購廠房人已婚：提供結婚證復印件一份購房人未婚：提供未婚證明原件一份(未婚證明必須由檔案所在單位或街道出具)4、首付40%以上房款發票復印件一份5、購房人、配偶收入證明原件一份6、外省人員另需提供暫住證復印件，戶籍證明原件一份7、購廠房出售合同一份8、廠房買賣貸款申請書一份9、還款人經濟收入證明一份(月還款額度小於月收入的48%)10、個人廠房買賣貸款合同(一式四份)11、個人廠房抵押合同(一式四份)12、貸款額度、貸款者年齡和年限(1)、貸款額度最高不得超過購買或租賃商業用房合同下價款的60%(2)、購買商業用房的，貸款期限最長不超過10.
【法律依據】
《中華人民共和國土地管理法》 第五十九條 鄉鎮企業、鄉（鎮）村公共設施、公益事業、農村村民住宅等鄉（鎮）村建設，應當按照村莊和集鎮規劃，合理布局，綜合開發，配套建設；建設用地，應當符合鄉（鎮）土地利用總體規劃和土地利用年度計劃，並依照本法第四十四條、第六十條、第六十一條、第六十二條的規定辦理審批手續。
② 工業廠房按揭貸款首付
廠房一般平方在一百五十元左右(按瓦面積算)。首付一般在百份之三十這樣。
③ 廠房按揭貸款首付多少
常見的是30%，但是有的地方是可以最低是20%的 。
按揭貸款流程
（1）提出申請。客戶向銀行提出書面借款申請，並提交有關資料。（2）簽訂合同。借款申請人在接到銀行有關貸款批準的通知後，要到貸款行簽訂借款合同及擔保合同，並視情況辦理公證、抵押登記、保險等相關手續。
（3）開立賬戶。選用委託扣除款方式還款的客戶需與銀行簽訂委託扣款協議，並在貸款行指定的營業網點開立還款專用的儲蓄存摺賬戶或儲蓄卡、信用卡賬戶。同時，售房人要在貸款行開立售房結算賬戶或存款專戶。
（4）支用貸款。經貸款行同意發放的貸款，辦妥有關手續後，貸款行按照借款合同約定，將貸款直接轉入借款人在貸款行開立的存款賬戶內，或將貸款一次或分次劃入售房人在貸款行開立的存款賬戶內。
（5）按期還款。借款人按借款合同約定的還款計劃、還款方式償還貸款本息。目前可供選擇的還款方式有委託扣款和櫃面還款兩種方式。
（6）貸款結清包括提前結清和正常結清兩種。提前結清是指貸款到期日（一次性還本付息類貸款）或貸款最後一期（分期償還類貸款）前結清貸款；正常結清指在貸款到期日（一次性還本付息類）或貸款最後一期（分期償還類貸款）結清貸款。如提前結清貸款，借款人須在清償應付各項款項後，提前10個工作日向貸款行提出提前結清申請。貸款結清後，借款人從貸款行領取「貸款結清證明」，取回房地產權屬抵押登記證明文件及保險單正本，並持貸款行出具的「貸款結清證明到原抵押登記部門辦理抵押登記注銷手續。