㈠ 買房已經付了首付，正在等貸款下來，想換貸款人可以嗎
不知道你是出於什麼目的，不過有些情況是沒必要的，而且這貸款審批程序那也是蠻鍛煉毅力的，建議你把問題說的清楚一點，或者直接咨詢銀行或給你辦貸款那人
㈡ 買房時只交30%,等辦按揭的時候再追交一部分首付款可以嗎謝謝
一般來講是可以的。先按銀行的最低首付成數30%交首付，但前提是你的資質合格。假如你是二套購房得按照60%交首付，30%是不可以的。在資金充足的可以提前還款或者追加首付，只是一般要提前一個月向銀行申請。
希望隨你能有所幫助。
㈢ 誰能說一下貸款付首付還可以按揭嗎
不可以的。
但是你可以先辦理抵押貸款，或其他類貸款。然後將貸款拿到的錢作為首付再去貸款。
但是這是兩份合同，不能是一份。也就是說，先用其他方式貸款，把錢拿到手。然後再去貸款交了首付後,
要是貸款沒辦下來的解決辦法如下:
1、支付了首付,簽訂了貸款合同,如果是貸款額度不足,一般則要現金補足的;
2、如果是貸款已經通過了審批,房款只是暫時放不下來,那麼即使房主再著急,也只有耐心等待放款,不能「一房二賣」,將房子再賣給他人。
3、如果貸款沒有通過銀行審批,可以通過向親朋好友借款或者抵押貸款等方式籌齊房款付給房主。但如果無力湊齊房款,就只能解除《購房合同》了。
4、在這種情況下具體的違約情況要看自己與房主簽訂的《購房合同》的有關約定。通常來說,假如銀行貸款不是由於買方個人原因而無法辦理,買房人可以不承擔違約責任,此時,自己可以和房主協商解除合同,由房主返還自己已付的首付款。
5、如果房主認為自己有違約責任,要求支付違約金,必須以《購房合同》的相關約定為依據,否則自己將有權拒絕支付違約金。
㈣ 購房首付付清後,餘款能先還一部分再辦貸款嗎
你貸款買房子，購房首付已經交上了，餘款可以先還一部分，剩餘的部分才辦理貸款，這樣是可以的。這樣你辦理的貸款的本金會少。
關於貸款買房流程。
貸款買房是指購房人以在住房交易的樓宇作為抵押，向銀行申請貸款，用於支付購房款，再由購房人分期向銀行還本付息的貸款業務。也被稱為房屋抵押貸款。貸款買房的流程為：看房前准備—實地看房—排號、挑選房源—認購、交定金—網簽、簽合同、付首付—貸款—收房驗房—交稅—辦房本，下面會具體介紹一下這些流程。
貸款買房的具體流程
①看房前准備看房前，首先要確定自己要買的房產類型，然後根據所購房的類型合理分配資金。
②實地看房了解整個樓盤的具體情況，如購買的是現房，可以直觀地看到房屋的結構、戶型，也可以向置業顧問詢問周邊的配套及規劃建設等相關問題；如果是期房，只能通過看戶型圖來了解房屋的結構等，由於周邊配套還在規劃中，購房者可以查詢周邊的規劃文件。
③排號、挑選房源一些集中開盤的樓盤，開發商會讓購房者進行排號，等到真正開盤那天，根據一定的規則進行選房。選房時，購房者可以提前制定好備用方案，主要從以下六個方面來考慮，包括：地段、價格、周邊市政規劃、環境配套、房屋結構和朝向和物業管理。
④認購、交定金選好房子認購前，購房者需要提前准備好購房資質審核的材料，在簽訂認購書後將材料交給開發商工作人員。同時，認購時，還要繳納一部分的定金，定金會有收據（銀聯小票），定金繳納金額不會超過合同表明總房款的20%。
⑤網簽、簽合同、付首付提交購房資質審核後，一般10個工作日就會出具審核結果。如果審核通過，開發商會通知購房者前來簽訂購房合同。（現房：現房買賣合同；期房：商品房預售合同）簽訂購房合同時，要注意看合同中有無空白條款，補充協議中的權利義務是不是對等、違約責任和賠償有沒有寫清楚，交房日期和交房標準是否清晰等等。支付首付款，一般售樓處都會有pos機，刷卡支付的銀聯小票要收好，等著拿開發商開具的首付款發票。一般當天就能拿到。
⑥貸款如果有銀行的工作人員駐扎在售樓處，購房者可將准備好的材料交給銀行。放貸時間與銀行辦理速度、樓房封頂情況有關。以北京為例，期房的話，商貸、市管公積金貸款的放貸時間在封頂之後，國管公積金貸款房貸時間與是否封頂無關。
⑦收房驗房購房者需要等開發商通知收房，注意收房時間。驗房時要仔細核驗房屋的每個細節，也可以找專業人士來驗房。查看「三證兩書一表」，如果開發商拿不出這些證件，可以拒絕收房。
⑧交稅收房後，需要到地稅局辦理交稅業務。一般來說，商品房需要繳納契稅和住宅專項維修基金，然後繳納物業費、取暖費、停車位等費用。
⑨辦理房本貸款買房，購房者只需把准備材料交給開發商即可，一般情況下，房本自入住之日起180天（現房）-270天（期房）發放。
貸款買房的注意事項
①個人徵信記錄良好個人徵信非常重要，如果有連續三個月累計六個月的逾期記錄，那麼基本上銀行不會貸款給你。
②收入證明收入證明要覆蓋個人名下負債的2倍，銀行流水的月份，需要按照具體銀行的要求來出具。
③保存好購房發票貸款買房的發票有首付款發票、貸款發票。如果購買的是現房，在交稅時需要拿著這兩樣發票去交稅；如果購買的是期房，存在面積差的情況，開發商一般會重新開一張首付款發票，並且回收之前的發票。如果不小心把首付款發票弄丟了，開發商是不會換發票的，而且還需要購房者去辦理發票丟失的手續，因為發票是沒有辦法補開的。
④公積金貸款公積金貸款需要注意的是，需要滿足連續足額繳納12個月的公積金，並在申請貸款前仍在繳存中。相比商貸來說，公積金貸款時間相對比較長。
㈤ 首付已付但銀行貸款沒下來，首付還能退嗎
一，先查找房貸辦理不下來的原因，盡量爭取讓銀行繼續房貸。二、如果不利因素無法消除，只能與開發商協商後續付款事宜。
補救方法：
1、一般來說，個人信用有污點需要消除後才能申請貸款。但如果你實在急著貸款，可與銀行協商，向銀行解釋原因並提交相關材料，至於貸不貸給你看銀行。
2、試試不同的銀行，每個銀行的信用評分標準是不同的，會有一些銀行相對寬松一些，只要信用記錄不是很差，一般來說都能獲得貸款。
一、你太老了
銀行會對貸款人的年齡進行限制，如果借款人年齡太大，貸款風險就會變得越高，年齡太小，沒有穩定的收入，償還能力也值得銀行考慮。
一般來說，貸款人年滿18歲就可以辦理個人住房貸款;借款人的年齡加上貸款期限不能超過65歲，否則不予受理;如果你年齡超過40歲，最長貸款期限只能在25年以下。
對年齡要求各家銀行都不同。
補救方法：
因為年齡大貸款下不來，可以減少貸款年限，或者換家銀行試試。
二、銀行貸款額度緊張
每年，銀行的個貸額度是固定的。如果在銀行額度緊張時申請房貸，那可能就要排很長時間的隊。
如果一段時間內做個貸不太掙錢，銀行可能將有限的信貸資源優先投放到貸款利率更高的業務上，很少涉及或大幅縮減個貸業務，導致「一貸難求」。
補救方法：
1、找准貸款時機。一般來說，年初貸款寬松，10月之後會收緊。
2、貸款額度緊張時，銀行會先考慮優質客戶。
3、貸款額度緊張時，銀行會優先考慮純商貸客戶。一方面，組合貸辦理流程復雜，申請周期長，另一方面，組合貸給銀行帶來的利潤有限。
4、換個銀行，每家銀行額度松緊情況不一樣。
以上就是購房貸款批下不來的一些原因。除此之外，不具備貸款資格、貸款材料不齊全等也可能導致貸款失敗。
銀行貸款批下不來，首付能退嗎?
如果貸款實在下不來，買賣雙方就要協商如何支付尾款，比如買方自行籌款等等，如果實在無法支付，只能解除合同了。
一般來說，銀行貸款不是由於買家的個人原因無法辦理，買家可以不承擔違約責任，賣家應該無條件退還購房首付;
如果是因為買家自身原因，比如徵信記錄有污點或者還款能力不夠導致貸款下不來，買家需要承擔違約責任，支付違約金給賣家，同時賣家應該返還首付款;
無論什麼原因導致貸款下不來，你的首付都能退，區別在於你是否需要支付違約金，違約金的數額根據合同規定，一般不超過房屋總價的20%。
㈥ 新房付完首付可以拿鑰匙嗎，還有就是首付可以等銀行貸款批下來一起支付嗎
一、一般來說，新房即使付完首付，開發商也不會給你鑰匙，因為你的購買行為並沒有完成，具體要看購房合同的約定。
二、購房者付完首付簽訂購房合同後，銀行才能夠持購房合同前往不動產登記中心進行抵押，完成按揭手續後才會放款給房地產公司。因此，首付是在銀行貸款審批之前。
三、正常情況下，開發商會等待銀行放款後，才會交樓給購房者。在特殊情況下，例如銀行按揭額度緊張時，某些地區開發商為了提高樓盤的入住率，有可能在未放款的情況下交房。
擴展材料：
首付就是買房時按國家比例第一次支付的最低比例款項，當然支付也可以高於這個額度，但是不能低於它，餘下的從銀行貸款。從2006年6月1日起，個人住房按揭貸款首付款比例不得低於30%。考慮到中低收入群眾的住房需求，對購買自住住房且套型建築面積90平方米以下的仍執行首付款比例20%的規定。
交房指的依據商品房買賣合同的約定,開發商在合同約定的交房期限內將符合約定交付條件的住宅交付於買受人的行為.
交房是開發商向業主履行交付的義務，他委託物業向業主交付，也是可以的，但實際上物業應該提供委託書。否則，是應該由開發商自己履行該交付義務的。而且該委託本身的爭議與業主無關。開發商才是商品房買賣合同的相對方。
參考材料：
網路-按揭
網路-交房
網路-首付