㈠ 前些年貸款買的房子，現在賣了，貸款還清，名下無房產，現在買新房貸款怎麼算
這個要看你們當地銀行住房貸款政策，是認房還是認貸，還是認房又認貸
如果是認房，那麼你這算是首套房了，如果是後兩種情況，因為有住房貸款記錄，所以算是二套房了，這樣的話銀行會根據當地的住房限購政策和住房貸款政策，增加你的首付比例，上浮你的貸款利率，具體增加多少，上浮多少，看具體地方具體銀行的政策
你最好去你們那裡的銀行進行詳細咨詢，地方不同政策不同
㈡ 外地曾經有過貸款記錄在北京無房，如果北京買首套房首付還是30%嗎
您這種情況首付需要在60%/80%了。
一、首先2016/9/30出台了新政提高首套房的首付普通住宅是35%，非普通住宅是40%；二套房普通住宅50%，非普通住宅是70%；
認定普宅與非普宅的條件
1、容積率1.0以上
2、140平以下
3、（1）5環內 單價3.96萬，總價468萬
（2）5環-6環 單價3.1680萬 總價374萬
（3）6環外 2.376萬，總價281萬
單價與總價中有一個低於這個標准就是普宅，全部高於就是非普宅
二、在2017/3/17出台的政策是「既認房又認貸」，這個「貸」是指的全國范圍內的住房貸款記錄，也就是說您只要曾經有過貸款記錄就算二套；同時提高了二套房的首付普通住宅60%，非普通住宅80%。
所以您這種情況首付恐怕在60%或80%了。
㈢ 廣州買房首付新政
法律分析：1、廣州市無房無貸(過)者：首付最低3成;
2、廣州市無房有貸款記錄者：商品房首付最低4成，公寓首付最低7成;
3、廣州市有房無貸款記錄者/首套房貸還清者：商品房首付最低5成;
4、廣州市有房首套未還清者：商品房首付最低7成;
5、廣州市有房：公寓首付最低7成。
法律依據：《廣州市人民政府辦公廳關於進一步完善我市房地產市場平穩健康發展政策的通知》
一、進一步完善住房限購政策
本市戶籍居民家庭繼續執行限購2套住房（含新建商品住房和二手住房，下同）的政策；本市戶籍成年單身（含離異）人士在本市限購1套住房。非本市戶籍居民家庭能提供購房之日前5年在本市連續繳納個人所得稅繳納證明或社會保險繳納證明的，在本市限購1套住房，非本市戶籍居民家庭不得通過補繳個人所得稅繳納證明或社會保險繳納證明購買住房。
從化、增城區按現行政策執行。
境外機構和個人購房，嚴格按照現行有關政策執行。
二、進一步完善差別化住房信貸政策
經省市場利率定價自律機制研究通過，對我市差別化住房信貸政策作以下要求：居民家庭名下在本市無住房且無住房貸款（含商業性住房貸款和公積金住房貸款，下同）記錄的，繼續執行購房首付款比例最低30％的政策；居民家庭名下在本市無住房但有住房貸款記錄的，購買普通商品住房首付款比例不低於40％，購買非普通商品住房首付款比例不低於70％；居民家庭在本市擁有1套住房且無貸款記錄的，或擁有1套住房且貸款已還清的，購買普通商品住房首付款比例不低於50％；居民家庭在本市擁有1套住房且貸款未還清的，購買普通商品住房首付款比例不低於70％。居民家庭在本市擁有1套住房，購買非普通商品住房首付款比例不低於70％。
三、嚴厲打擊「首付貸」等違規行為
商業銀行、小額貸款機構、互聯網金融機構、信託投資公司等各類金融業務經營者，不得對購房首付款發放貸款或變相發放貸款。
四、加大市場監管力度
嚴厲查處房地產市場違法違規行為，從嚴查處各類住房騙購行為，對提供虛假購房資料騙購住房的，不予辦理房地產登記；對教唆、協助購房人偽造證明材料、騙取購房資格的中介機構，責令停業整頓，並嚴肅處理相關責任人，情節嚴重的追究當事人法律責任。
㈣ 名下有車貸沒房產，買房首付有限制嗎
您好，車貸不影響購房首付，對住房貸款沒有影響的，只不過月供要把車貸的月供加在裡面，名下有貸款已結清的，首付百分之五十，名下有貸款未結清的，首付百分之八十。