㈠ 貸款買房首付款怎麼交
買房子交首付手續流程
買房是一輩子的大事，買房之前最好學習一下相關知識，現在購買新房都是先付房款的首付款，然後到銀行按揭貸款買房，那麼買房子交首付手續流程是什麼呢？買房子首付最低多少呢？下面和小編一起來看看吧。
一、買房子交首付手續流程
1、當買賣雙方一起簽訂了房屋買賣合同以後，買房人就可以交付房屋的首付款，然後可以到銀行去辦理按揭貸款手續。具體碼橡的操作流程如下：
(1)買賣雙方一起簽訂房屋買賣合同，以此來確認買賣雙方的房屋買賣意向。
(2)買房人繳納了房屋的首付款以後，就會獲得開發商開具的首付款的支付憑證。
(3)然後買賣雙方一起攜帶過戶所需要的各種證件和材料，到相關國家機構和銀行去辦理過戶手續和按揭貸款手續。
(4)當買賣雙方完成過戶手續以後就可以辦理交房手續。
2、簽約的時候需要攜帶以下證件和材料：
(1)購買房屋的定金收據。
(2)當事人自己的居民身份證原件，已婚人士需要攜帶夫妻雙方的居民身份證原件、結婚證原件。
(3)當事人自己的戶口本原件或者是戶籍證明原件。
(4)當事人自己的收入證明原件。
(5)私章。
二、買房子首付最低多少
1、新房
(1)購買新房的時候，若使用商業貸款，那麼最高貸款金額是貸款成交價的八成，而房屋首付款最少需要支付兩成。例如：房價是100萬元，扣除完稅費，首付款需要繳納20萬元。
(2)若採用公積金貸款買房，最高可以貸款的金額是60萬元，只要買房人的個人流水和收入證明足夠的話，而需要支付的房屋首付款的金額=買房成交的金額—60萬元。
2、二手房
1、二手房貸款的時候需要採用評估價，最高貸款金額是評估價的八成，而評估價一般只有房屋成交價的80%到90%左右，因此二手房的貸款額度會比新房的少，房屋首付款會更高，大多數都是四成左右。
2、例如：若二手房成交價是100萬元，二手房評估價是房屋成交價的90%，那麼可以貸款的額度是72萬元，房屋首付款金額就是28萬元。假如採用公積金貸款，最高可以貸款的金額是60萬元，只要買房人的個人流水和收入證明足夠的話，而需要支付的房屋首付款的金額=買房成交的金額—60萬元。
購買房屋之前一定要了解清楚買房流程，還要嚴格按照流程來操作，以上就是關於買房子交首付手續流程和買房子首付最低多少的相關內容介紹，各位有需要買房的朋友可以詳細了解一下。
房貸首付要怎麼交？你需要准備這些東西！
現在不少人打算買房，由於一次性全款壓力太大，所以很多友散人會選擇貸款買房，只要繳納一定的首付，每月分期還款即可。那麼房貸首付要怎麼交？有哪些注意事項呢？你需要准備這些東西。
1、咨詢
大家選擇貸款買房，不管是商業銀行還是公積金貸款，都需要提前咨詢開遲告旁發商、公積金中心、銀行等，現在房貸的基本要求是年齡必須在18-60歲，而且借款人的實際年齡加貸款申請期限不應超過70歲，每個城市房貸資格略有不同，一定要咨詢好再申請。申請材料一般包括工資單、個人所得稅納稅單、單位開具的收入證明、銀行存單等，提前准備好。
2、房貸首付
一般情況下，房貸首付是首付30%，根據你的工資證明和你的年齡計算貸款年限和貸款額度。時間越長相對應的利息越高，因此正常情況下，貸款30年要比20年多還十幾二十萬。如果你有多餘的錢，自然可選擇適當提高首付款的比例，畢竟貸款利率比存款利息高，另外有條件的話可以多准備一些首付，因為有時候銀行審批發現你流水不足，會要求提高首付。
3、首付問題
房貸並不是100%通過的，會有一定的幾率批不下來，所以一定要考慮退首付的問題，這個一般會約定在合同里，如果在購房合同中約定，貸款辦理不下來可退款，則首付款可要回，一般是銀行或開發商的問題，首付都可以退回，個人問題則需要支付一定的違約金。
買房是房貸下來後交首付嗎
買房並不是等房貸下來了再交首付。一開始在房地產開發商處選好房子，雙方簽訂購房合同後就需要支付首付款(所支付的首付款一般較低得有房子總價款的百分之三十左右)。
支付了首付款，後續去銀行申請房貸才能提供首付款收據，不能是申請不了房貸的。況且銀行在進行房貸審批時還會去審查首付款資金來源，確認購房者是用自有資金交的首付，之後也才好批房貸。
而貸款買房的整個流程步驟是：
1.選好房，與房地產開發商簽訂購房合同，支付首付款;
2.准備好個人身份證、當地戶口本或暫住證、購房合同、首付款收據、經濟收入證明等向銀行提出貸款申請。
3.銀行進行審核，審批通過會核定貸款金額。
4.收到通知後前往銀行網點簽訂貸款合同，以及去房管局辦理抵押等相關手續。
5.銀行發放貸款資金。
期房交了首付後悔了能退嗎
期房交了首付後如果後悔了，客戶可以去申請退房。大家需要注意：
1.如果房地產開發商並未出現任何不合規的情況，那客戶在購房合同簽訂後選擇退房，就需要承擔一定的違約責任，屆時首付款不一定能夠全額退還回來，房地產開發商可能會扣收一部分充當違約金。
2.如果是因為房地產開發商證件不齊全，實際無售房資格等原因導致房貸批不下來才決定退房的話，那由於房地產開發商存在違約事項，客戶在此種情況下選擇退房就有機會拿回全部首付款。
因此，若是因為個人原因導致房貸暫時辦理不了，不必直接選擇退房，可以先將存在的問題解決，然後重新申請房貸試試。
買房首付款交給誰
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無論是新房還是二手房，大部分家庭都會選擇貸款的方式買房。但是很多朋友都是初次買房，對相關程序不太了解。比如說買房首付款交給誰呢？支付首付款時要注意哪些問題呢？一起學習下吧。
一、買房首付款交給誰
1、新房
不論是購買期房或者現房，首付款是在雙方簽訂完商品房預售(或買賣)合同後，支付給房地產開發商的。等銀行貸款審批下來，銀行會將剩餘房款轉給開發商，購房者每個月按時支付貸款即可。
2、二手房
二手房首付款是雙方簽訂購房協議後，交給賣家的。首付款應由簽約人當面點收，並出具收據。也可通過銀行匯至合同中約定的收款賬戶,留有匯款底聯。等後期貸款做下來之後，銀行也是直接把錢打到賣家的賬戶上面的。
二、交首付款注意事項
1、提前去樓盤所屬的土地局咨詢樓盤情況，看看開發商是否已有。有的房地產商只是辦理手續，並沒有動工的打算。
2、確認房地產開發商是否具備五證。尤其是《建設用地規劃許可證》和《商品房銷售(預售)許可證》，特別重要。如果沒有這兩項，就無法確保這個樓盤的正規性。一旦發生糾紛往往造成購房者在追究其責任方面的舉證困難。
3、交首付款之前，一定要留意合同中的交房時間、物業費等問題是否詳細落實到合同當中。若延期或是逾期交房，是否有違約責任等條款，若合同中有不合的條款要及時提出疑問。
文章結語：如今房價水漲船高，買房對於很多家庭來講，都不是一件容易的事情。因此大家在買房交首付款的時候，一定要仔細看清楚合同，注意保證首付款資金的安全，避免自己的權益受到損害。
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㈡ 貸款買房首付款不夠有什麼解決方法
一、正面回答
房子首付的錢不夠的話，可以嘗試找父母、配偶等直系親屬籌錢，讓對方把錢先打到自己卡上，然後自己再把全部首付款資金支付給房地產開發商就行了（注意不要直接用父母、配偶的卡支付），等之後手裡有錢了再還給親友。
二、具體分析
而房貸首付款比例最低一般不能低於百分之三十，各地區、各銀行規定可亂運能有所不同，可以打電話咨詢當地經辦分行客服。
而若購買的是二套房，首付比例往往更高，不少銀行要求百分之五六十，甚至百分之七十的也有（國務院明確規定不能低於40%）。
而哪怕自己的錢不足以支付全部首付款，也一定不能用貸款資金來支付，用名下信用卡里的額度也不行。
貸款、信用卡都不是自有資金，而銀行審批房貸時是會查詢首付款資金來源的，一經發現，自然會拒絕批貸。
如果對自己網貸申請情況不大清楚的，可以試著在「貝尖速查」上獲取一份大數據報告，查詢完自己的詳細借貸記錄後，然後確認是自己借貸的款項，這時就應該把自己拖欠的款項，全部還清然後再聯系相應平台的客服，讓他們處理一下，看看網貸黑名單是否可以進行消除。
三、網商貸會影響房貸戚則嗎？
網商貸是否會影響房貸，主要看以下兩點。
1、逾期記錄。
若用戶在嘩仔梁使用網商貸時，未按照貸款合同約定，及時履約還款，存在不良還款記錄，對於房貸申請有一定負面影響。
若情節嚴重，如出現連三累六的逾期情況，將直接導致房貸被拒。
2、借款筆數和借款金額。
若用戶使用頻繁使用網商貸借款，且名下存在多筆未結清的網商貸，又或者是用戶網商貸未結清的金額比較大，這些會引起銀行的顧慮，認為用戶資金缺口大，還貸能力不足，從而可能導致貸款被拒。
因此，若網商貸存在逾期記錄、借款筆數多、未結清的借款金額大都會影響房貸的申請。
此外，影響房貸的因素還有以下幾點。
1、還款能力要求。
用戶收入穩定，具備償還貸款本息的能力。
銀行會通過用戶提供的收入證明、銀行流水來確認用戶的還款能力，一般要求月收入至少是月供額的2倍。
若還款能力不足，那麼貸款很有可能會被拒。
2、個人信用狀況。
對於個人信用考察，不單單是針對網商貸，對於徵信報告上的所有信貸記錄，銀行都會進行調查核實，看看有沒有逾期記錄、徵信查詢記錄多不多、負債高不高等情況，對於「連三累六」逾期用戶、高負債率用戶，銀行往往會選擇拒絕放款。
3、申請人職業。
房貸申請時，銀行會審核用戶的工作行業和職業。
一般來說，公務員、教師、醫生、律師、名企員工都比較受銀行青睞，更容易獲貸成功。
而對於一些高危行業，出於風險考慮，借款則相對較難。
4、申請人年齡。
對於申請貸款年齡的要求，一般為18-65周歲之間。
對於銀行而言，25歲-40歲之間的群體比較受歡迎，對於超過50歲貸款的人群，往往借款比較難。
5、房屋年齡。
購買二手房時，房齡越短，房貸越容易獲批，且額度也會相對較高。
一般來說，要求房齡不能超過20-25年，更為嚴格的是不能超過10或者15年。