『壹』 公積金和商業組合貸款可以首付2成嗎
不可以。
首套房公積金貸款首付至少30%。
『貳』 武漢組合貸款買房流程及還款方式
如果職工購房申請住房公積金貸款額度不能滿足需要，同時又不到所購房價80%，可以再申請個人住房商業性貸款，兩項貸款總額不超過房價的80%，這叫組合貸款。組合貸款只有繳存公積金的職工才可以申請。
組合貸款最低首付：兩成還是三成？
貸款額超過60萬的部分必須用商貸補全
根據武漢公貸最新的操作細則，無論購房者是申請首套房還是二套房公貸，只要面積低於144平方米且符合其他貸款條件，首付均為兩成，若大於144平方米則首付需要三成。
武漢公積金中心人士表示，以前只有首套房且面積小於90平方米，公貸才能首付兩成，如今將面積限制調整為144平方米。這是唯一與三部委文件有差異的地方（三部委文件要求無論首套或二套房面積多大，都可以首付兩成），這個限制主要考慮的是公積金要優先滿足普通自住房需求。
記者采訪了解到，目前武漢公貸上限為60萬元，以一套100萬元的房產為例，若購房者首付20萬，最多隻能申請60萬公貸，那剩餘20萬咋辦？武漢公積金中心人士表示，只能商貸。
同時，雖然二套房公貸首付最低也可為兩成，但須滿足幾個條件，如首套房面積不超過144平方米，且首套房公貸已結清等。即使以上條件都滿足，由於武漢公貸金額對二套房最高只能是房價的四成（且不超過60萬與首次公貸的差額），因此另外四成也必須通過商貸完成。
二套房用組合貸首付三成還是兩成
三部委明確二套房公貸首付最低可以兩成，此前公貸和商貸都是三成，如今就出現了不統一的現象。目前，武漢公貸有上限，且必須用商貸補齊差額，那麼第二套房若用組合貸，首付到底是兩成還是三成？
「我們跟武漢各大銀行有過溝通，他們在操作上存在差異。」武漢公積金中心人士介紹，有一些銀行考慮，二套房購房者首付兩成，再公貸四成，銀行貸款四成即可，只要貸款人其他條件符合要求，銀行並沒有太大風險，因此可以按兩成首付操作。
但也有一些銀行目前操作組合貸款，仍要求首付至少三成。
所以有關人士建議，想買二套房的市民一定要「貨比三家」，看哪些銀行可以首付兩成，再選擇與這些銀行商貸加公貸進行組合貸款。
（以上回答發布於2015-10-15，當前相關購房政策請以實際為准）
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