『壹』 賣家用買家首付還貸款，怎麼保障買家資金安全
您好，有按揭的房子在交易時是比較常見的，但用買家首付幫賣方還款，有一定風險，購買方沒有義務幫賣家還銀行尾款，屬於自願原則。付款需謹慎，不管什麼方法都不能保證100%規避風險。希望能幫到您，如有其他疑問可致電咨詢，僅供參考。
『貳』 買二手房賣家買家首付還貸款
首先簽訂買賣合同，然後跟賣方一起去他的貸款銀行做一個提前還款申請，並問清楚銀行何時可以扣款；等到還款日跟賣方一起去銀行，你把首付款打入賣方賬號，確認銀行馬上劃扣並用於償還賣方剩餘貸款，賣方打收據給你。賣方拿出房產證並去房管局注銷抵押登記，你則准備好剩餘款項（現金或申請銀行貸款），過戶當天再把剩餘款項交給賣方。
『叄』 賣房可以用買方的首付交貸款嗎
是可以用買方的首付交房貸的，但必須是在已經簽訂了合同的情況之下。簽完合同後買方向賣方支付30%的首付款，隨後賣方用這些錢向銀行提出提前還款，並辦理解押，另外一邊買方交完首付後就可以開始辦理房貸了。最後買賣雙方過戶完成解押的房子，賣方收到尾款，買方開始還貸。考慮到買方也是貸款，轉按揭也是不錯的選擇。
什麼是轉按揭
轉按揭是個人住房轉按貸款的簡稱。個人住房轉按貸款是指已在銀行辦理個人住房貸款的借款人，向原貸款銀行要求延長貸款期限或將抵押給銀行的個人住房出售或轉讓給第三人而申請辦理個人住拿宴房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。也就是說已在銀行辦理了個人住房按揭貸款的緩祥借款人，在貸款清償之前需要將房產轉讓給他人，而向銀行申請將房產過戶給受讓人，並由房產受讓人繼續償還貸款或重新申請按揭貸款。
轉按揭的流程
1、買賣雙方簽訂《房屋買賣合同》。
2、買方、賣方、律師事務所三方簽訂《轉按揭交易安全保證合同》。
3、買方交納房屋價格30%的首付款(按交易價格與評估價格孰低的原則，一年內免評估，以原購買價為准)。
4、賣方的貸款銀行書面同意提前一次性還款的確認函(包括所欠資款本息、還款帳號)。
5、買方據前述文件及個人資信文件向貸款銀行申請二手房按揭貸款(提出擾敏搏貸款申請，律師初審，銀行復審)。
6、賣方向買方實際交付房屋。
7、銀行復審通過後放款，向賣方的銀行劃款。
8、賣方收到款項後，與原貸款行解除貸款合同和抵押登記，與買方、律師一同辦理過戶、並且抵押給買方的貸款銀行。買方的貸款銀行再將30%的首付款付給賣方。
『肆』 賣家想用我的首付款去還清銀行貸款可以嗎
沒問題的，注意這幾點；1、在買賣合同上要註明您的首付款是給這套房子還款使用，不能挪作他用；2、賣方去銀行申請提前還款，街道銀行通知之後您親自去銀行將您的首付款匯入指定賬戶，在這之前不要支付；
『伍』 能先給賣家首付,讓其還清抵押貸款,再過戶嗎
一般情況下辦理過戶需要先還清貸款，過戶需要的手續如下：
房產過戶手續：
(1)房地產轉移登記申請表;
(2)申請人身份證明;
(3)房地產權利證書;
(4)有關行政機關的行政決定書，房地產買賣合同書，(按規定需公證的，應提交公證的房地產買賣合同書)或經公證的房地產贈與書，或經公證的房地產繼承證明文件，或房地產交換協議書，或房地產分割協議書;
(5)已設定抵押權的，應提交抵押權人同意的書面文件;
(6)人民法院強制性轉移應提交生效的判決書、裁定書、調解書和協助執行通知書;
(7)非法人企業、組織房地產轉移，應提交其產權部門同意轉移的批准文件;(8)行政劃撥、減免地價土地，應提交主管部門的批准文件和付清地價款證明;
(9)以招標、拍賣、掛牌方式取得房地產，應提交中標確認書、拍賣成交確認書、土地使用權轉讓合同書和付清地價款證明;
(10)屬於政府福利性商品房的應提交相關主管部門的批復;
(11)拆遷補償的應提交拆遷補償協議書;
(12)房地產共有人同意轉移的意見書;
(13)收購或合並企業的，應提交有關部門的批准文件;
(14)國有企業之間或其他組織之間房地產調撥；
(15)法律、法規、規章及規范性文件規定的其他文件。
『陸』 房貸未還清想賣房，是買方幫忙還貸，還是自己還貸
目前二手房市場規模正在逐步擴大，出售二手房的房東也在不斷增加。他們提高了手中的房價，但當他們出售二手房時，如果房屋貸款還沒有還清，他們想賣掉房子，是由買主幫助還清貸款還是由他們自己決定？
具體問題需要買賣雙方協商解決。不管怎麼說，賣房人必須先解決好自己的房貸問題再出售。畢竟，買房有風險。買房不希望糾紛太多。