㈠ 成都公布公積金貸款細則 實施認房又認貸標准
1月29日，成都住房公積金管理中心發布了關於印發《成都住房公積金個人住房貸款實施細則》的通知。
根據公積金貸款住房套數的認定標准，（一）屬於下列情形的，認定為購買首套住房，執行首套房公積金貸款政策：無住房且無未結清的住房貸款。
（二）屬於下列情形之一的，認定為購買第二套住房，執行第二套房公積金貸款政策：
1．有一套住房但無未結清的住房貸款；
2．無住房但有一筆未結清的住房貸款；
3．有一套住房，有一筆未結清的住房貸款，且為同一套住房（須提供借款合同及房屋權屬資料等佐證資料）。
（三）屬於下列情形之一的，認定為購買第三套及以上住房，不予貸款：
1．有兩套及以上住房；
2．有兩筆及以上未結清的住房貸款；
3．有一套住房，有一筆未結清的住房貸款，且非同一套住房。
首付款比例及利率：
(一)執行首套房公積金貸款政策的，首付款比例不低於30%；執行第二套房公積金貸款政策的，首付款比例不低於40%。
(二)所購再交易房樓齡超過10年的，最低首付款比例相應提高10%。
(三)執行首套房公積金貸款政策的，貸款利率為同期法定公積金貸款利率；
(四)執行第二套房公積金貸款政策的，貸款利率為同期首套房公積金貸款利率的1.1倍。
借款申請人償還住房貸款月還款額不得高於月收入的50%。
此外，成都市公積金貸款最高額度為：符合貸款條件的兩人及以上職工最高貸款額度為70萬元，單職工最高貸款額度為40萬元。
㈡ 成都二套房公積金貸款政策是什麼
在成都買二套房可以申請使用公積金貸粗顫款，但首付比例以及還款利率都有所提升。如果是二套房需要申請公積金，首付須支付總房款的40%以上。公積金的貸款利率，依據住房公積金的利率執行，五年以下的利率為4%，五年以上的為4.5%。一、成都二套房公積金貸款政策是什麼
(一)購買第二套商品住宅房可申請使用住房公積金貸款嗎?
可以繼續申請使用第二套房公積金貸款，但是停止向購買第三套及以上住房的繳存職工發放公積金貸款。如果之前按模凳納揭購買了一套商品住房(住宅類)，然後又賣了，現在准備新購一套商品住房(住宅類)，申請公積金貸款仍算第一套。與商業銀行不同的旦沒是，銀行「認房也認貸」，而公積金中心「只認房不認貸」。也就是說，公積金中心只認申請人目前名下房產，不計算其擁有房產和按揭貸款的歷史記錄。
(二)最長貸款期限
公積金貸款期限以年為單位，最長貸款期限不超過30年。職工申請的貸款期限與申請貸款時的實際年齡之和不超過70年。按住建部、人民銀行規定的住房公積金貸款利率執行。目前為:五年以下(含五年)的年利率為4.00%;五年以上的年利率為4.50%。
(三)繳存職工可申請組合貸款
職工的公積金貸款可貸額度不足以支付購買住房所需時，職工可以向受託銀行申請商業住房貸款，並由受託銀行以公積金貸款和商業住房貸款的組合形式向職工發放。
公積金貸款可以採用抵押、質押擔保方式。公積金貸款採用抵押擔保方式的，借款人(即申請公積金貸款的職工，下同)應以所購買住房作為抵押物。借款人應當和受託銀行簽訂抵押合同，並按本市房地產權登記規定辦理抵押登記手續。
公積金貸款採用質押擔保方式的，借款人或第三人應當提供公積金中心和受託銀行認可的憑證式國債、受託銀行本行本幣定期存單，以及其他依法可質押的權利憑證進行擔保。借款人應當和受託銀行簽訂質押合同，並在合同約定的期限內辦理權利憑證移交等手續。
二、公積金貸款還款方式
(一)一次性還款法
從住房公積金帳戶提取公積金余額，一次性歸還貸款。很多人退休後，採用這一方法還貸。還貸後，若還有貸款未還清，就對剩餘貸款本金和還款期限重新計算，確定以後每個月的月還款金額。
(二)停止還貸若干月法
從公積金帳戶中提取余額，提前歸還貸款。提前還貸後，貸款人可以停止還貸若干月。(停止還貸的時間長短，根據提前歸還貸款的數額決定，不過不能超過12個月)停止還貸期結束後，貸款人須繼續按月還款。停還期的欠息，不收罰息，不計復利，在停還期結束後的每月還款中逐月扣還。有些購房者在某一階段收入情況出現變化(如生病、生育、失業等)，多採用這一方式還貸。
(三)逐月還款法
每月直接從公積金帳戶提取公積金還貸。提取的住房公積金金額不足時，貸款人要及時補足還款金額。
公積金最多支持二套房購買時使用，購買更多套房屋時則無法使用。對於有小房換大房的勞動者來說是一種兼顧效率與公平的政策。使用公積金貸款的利率遠低於使用商業貸款，能夠減輕資金壓力。
㈢ 鎴愰兘鍏縐閲戜簩濂楁埧璐鋒炬斂絳2022
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㈣ 成都公積金貸款3月15日起實施新政
成都公積金貸款3月15日起實施新政
二套房認定 認房又認貸敲黑板，成都公積金貸款政策要調整啦！
1月29日，成都住房公積金管理中心發布了關於印發《成都住房公積金個人住房貸款實施細則》的通知。實施細則自2019年3月15日起施行，有效期五年。
新政最大變化在哪裡？哪些調控要調整？1月30日，華西都市報、封面新聞邀請成都住房公積金管理中心對新規進行了解讀。包括公積金貸款購買二套房調整為「認房又認貸」等七大變化具體都是啥？快來看一看。
變化1
異地貸款職工
不再需要成都戶籍
根據成都市住房公積金繳存管理辦法以及部委關於異地貸款的相關規定，公積金貸款對象也不再僅限於本市繳存公積金的職工。公積金貸款對象擴大為在本市正常繳存的職工(含個人自願繳存者)及異地繳存的職工。修改後的《細則》明確了在本市以外的公積金中心(以下簡稱異地中心)正常繳存住房公積金的職工，可向成都公積金中心申請公積金貸款的規定。取消了異地貸款職工需具有成都市戶籍等規定，與本市繳存職工的貸款條件保持一致，實現與本市繳存職工「同城同待遇」。
變化2
公積金貸款累計次數
不得超過兩次
為進一步體現國家「房住不炒」的要求，修改後的《細則》增加了借款申請人首次公積金貸款結清後，可再次申請公積金貸款，但公積金貸款累計次數不超過2次的規定。
變化3
二套房認定「認房又認貸」
關於二套房認定的細則變化是本次新政調整中對購房者可能影響最大的一項。修改後的《細則》對貸款住房套數認定標准進行了調整，對借款申請人名下的住房、未結清住房貸款，及未成年人名下的住房，一並納入住房套數計算，即「認房認貸」，嚴格界定住房套數認定標准。
具體來看，新政後公積金貸款住房套數的認定標准為：
(一)屬於下列情形的，認定為購買首套住房，執行首套房公積金貸款政策：
無住房且無未結清的住房貸款。
(二)屬於下列情形之一的，認定為購買第二套住房，執行第二套房公積金貸款政策：
1.有一套住房但無未結清的住房貸款；
2.無住房但有一筆未結清的住房貸款；
3.有一套住房，有一筆未結清的住房貸款，且為同一套住房(須提供借款合同及房屋權屬資料等佐證資料)。
(三)屬於下列情形之一的，認定為購買第三套及以上住房，不予貸款：
1.有兩套及以上住房；
2.有兩筆及以上未結清的住房貸款；
3.有一套住房，有一筆未結清的住房貸款，且非同一套住房。
變化4
徵信出問題可能被拒貸
借鑒行業中心及商業銀行的經驗，修改後的《細則》調整了逾期記錄的應用，重點關注近兩年內出現的逾期情況，採取拒貸或提高其最低首付款成數的措施，以控制貸款風險。
變化5
貸款年限計算有放寬
修改後的《細則》明確了貸款期限以整年計算，最短為1年，最長為30年，且貸款到期日不超過借款申請人法定退休時間後5年。借款申請人在未滿法定退休年齡前，貸款期限均按貸款到期日不超過法定退休時間後5年計算。同時，符合貸款條件的兩人及以上借款申請人，可按期限較長的一方確定貸款期限。有利於職工選擇適合自己經濟承受能力的貸款期限，合理安排月供支出。
變化6
月還款額
不得高於月收入的50%
按照住建部相關政策規定及住建廳的工作要求，修改後的《細則》將收入還貸比調整為50%，即借款申請人償還住房貸款月還款額不得高於月收入的50%。住房貸款月還款額是指個人徵信系統顯示的住房貸款月還款額和申請的當筆公積金貸款月還款額之和。
變化7
貸款結清前要繼續繳納公積金
為保障貸款權利與繳存義務的一致性，修改後的《細則》明確了在貸款結清前，借款人應按照借款合同約定及相關規定，繼續繳存住房公積金，其住房公積金賬戶存儲余額優先用於償還公積金貸款的規定，強化借款人的繳存意識。
行 業 看 法
二套房公積金貸款
影響面有限
本次公積金貸款細則變化將對市場產生怎樣的影響？
成都貝殼研究院認為，其中最重要的一點是對公積金貸款購買二套房調整為「認房又認貸」，不過在成都剛需購房占據市場主流的情況下，二套房公積金貸款影響面有限。
數據顯示，2018年年末成都市場中超7成為剛需購房，多套置業需求佔比不足3成，因此絕大多數購房者並未進入此次調整的影響范圍內，影響的客群數量較少。而改善客群使用公積金貸款付款率不足3成，商貸仍是主要付款方式。因此此次成都公積金貸款政策調整主要在於「穩預期」，一定程度上撫平剛需恐慌性購房情緒，有利於市場需求的有序釋放和後市的平穩發展。
華西都市報-封面新聞記者 趙雅儒
新 政 問 答
徵信逾期記錄如何防範？
《細則》第十三條：申請公積金貸款時，借款申請人存在以下情形之一的，不予貸款：個人徵信系統、公積金貸款信息系統等存在以下不良信用記錄之一的：當前貸款逾期的，或擔保人代償的；近兩年內，貸款連續逾期超過6期或累計逾期超過12期的；存在呆賬、核銷、止付、被強制執行等的。
另外，被納入失信被執行人名單的；存在提供虛假資料、虛假承諾等情形的；被納入住房公積金失信行為登記的；存在其他可能影響公積金貸款安全情形的。
《細則》第二十條：申請公積金貸款時，借款申請人近兩年內存在下列逾期情形之一的，最低首付款比例相應提高30%：貸款連續逾期超過3期但未超過6期的，或累計逾期超過6期但未超過12期的；信用卡連續逾期超過6期的，或累計逾期超過12期的。
《細則》第二十一條：借款申請人的信用狀況以個人徵信系統、公積金貸款信息系統等查詢結果為依據，同時結合具體逾期時間、逾期金額等因素綜合評估，不依據商業銀行開具的非惡意逾期證明等。
如因信用卡年費、掛失手續費等產生的逾期記錄，應提供商業銀行開具的說明或流水明細，經認定後可不納入逾期期數計算。
解讀：為推進誠信社會建設，提升繳存職工誠信意識，防範貸款潛在風險，借鑒行業中心及商業銀行的經驗，重點關注近兩年內出現的逾期情況，採取拒貸或提高其首付款成數的措施，以控制貸款風險。
所購再交易房不予貸款
如何細化？
《細則》第十四條：申請公積金貸款時，所購再交易房存在以下情形之一的，不予貸款：買受人與售房人之間存在夫妻、父母、子女關系的；樓齡超過20年，磚木結構，無獨立廚衛，被有關部門鑒定為危房，被有關部門認定為已改變產權用途，或存在其他不宜處置情形的。
解讀：為防範職工通過直系親屬間交易買賣套取公積金貸款的風險，借鑒了行業中心做法，對所購再交易房的買受人與售房人屬於直系親屬關系的情形不予貸款。
㈤ 成都公積金可以貸二套房嗎
1、公積金可以貸兩套房子，但是不可以同時貸款。
2、第一套房子是公積金貸款，第二套房子如果還想申請公積金，必須要先把第一套房子的貸款償還清楚。
3、夫妻一方有房子，並且是公積金貸款，那麼另外一方要申請公積金貸款，也是不可以的。
4、公積金最多隻能申請兩次貸款。
5、如果是異地買房，公積金是認房又認貸的。如果借款人在A城市購買了房子，用的是公積金貸款，在B城市想要申請公積金貸款，就屬於第二套房子。
6、首套房結清住房公積金貸款後，公積金賬戶需連續正常繳存6個月以上，方可申請下一次住房公積金貸款。
7、夫妻結婚前，各申請過一次公積金貸款，購買各自的首套住房，結婚後，家庭名下房產，算兩套，不能再申請公積金貸款。
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