公積金貸款還清後再買房商業貸款不是首套。如果已經通過公積金貸款買了一套房子，但是後期還清了還想要再買房，不算是首套房，應該被認定為二套房。因為你的名下已經有了貸款的記錄，現在買房認貸又認房，你的名下有了貸款。後期再申請買房子，就會被認定為二套房。
購買商品房辦理公積金貸款所需的資料
1、「公積金貸款申請審批表」3份(在當地公積金管理中心現場填寫)。
2、借款人及配偶戶口本、居民身份證、結婚證原件及3份復印件，單身的需提供民政部門出具的單身證明和離婚證明原件及3份復印件。
3、合法有效的購房合同原件3份。房屋開發單位的《營業執照》副本、《商品房預售許可證》(期房)、《商品房銷售許可證》、《竣工驗收合格證》、大房證復印件3份。
4、涉及抵押或質押擔保的，需提供抵押物或質押權利的權屬證明原件及3份復印件以及有處分權人同意抵(質)押的書面證明原件3份。
5、涉及保者緩證擔保的，需保證人出具同意提供擔保的書面承諾原件3份並提供保證人具有保證能力的證明材料(包括營業執照首仔模、近三戚鉛年財務報表、資質等級證明、資信等級證明等)復印件3份。
6、借款人已付所購房屋價款規定比例以上的首付款交款單據(發票、收據、銀行進賬單、現金交款單等)原件及3份復印件。
首套房的認定標准
1、以家庭為單位，夫妻兩個人，其中有一方在婚前有房子，但是沒有貸款的記錄，而另外一方在婚前已經有了貸款，但是名下沒有房產。如果結婚之後，夫妻兩個人再買一套房子，選擇申請貸款，就算首套房。
2、第2種情況就是，曾經已經買過一套房子，但是後來賣掉了，並且在房產局的登記系統也查不到任何的房產信息。在銀行貸款記錄中能夠找到以前的貸款記錄，再次貸款就算是首套房。
3、第3種情況就是已經貸款買過一套房子，但是商業貸款已經結清了，再次貸款也算是首套房。
4、如果名下有兩套房子，都是通過商業貸款，但是全部還清，房子也出售了，能夠提供出售的證明，再購買也算首套房。
B. 公積金貸過房已賣再買算首套嗎首套房怎麼定義
買房對於每個人來說都是人生中的大事，買房需要花大部分的金錢，所以在買房方面人們都會爭取更大的優惠。我們都知道，購買首套房的優惠會比較多，所以在買房時，人們都會問首套房怎麼定義的？如果是公積金貸款過的房子再次出售算首套房嗎？下面，小編就帶領大家來看看公積金貸過房已賣再買算首套嗎？
公積金貸過房已賣再買算首套嗎
首套房要是貸款還清了，賣掉再買一套房，就屬於首套房。但是首套房如果有貸款沒還清的話，就得屬於二套房了。首套房和二套房有著一定的界定條件，一個家庭的唯一套房才屬於首套房。買房屬於二套房的話，貸款買房首付比例較多。
1、貸款買過一套房商業貸款已結清再貸款買房就會算成是首套，若貸款未結清則算二套房。
2、個人名下有兩套房的商業貸款記錄一套已還清另一套未還清，此時再貸款認定為二套房以上。
3、夫妻兩人一方婚前買房使用商業貸款，另一方婚前購房用的是公積金貸款，婚後兩人想要以夫妻名義共同貸款，若貸款已還清，銀行業金融機構貸款利率和首付比例若貸款未還清，就會算二套房以上。
4、個人名下有全款購買的住房，再貸款購房，過去只認貸這種情況不算二套房，但現在加了認房雖然沒有貸過款，但只要是在房屋產權交易系統中能夠查到名下有房產，在不賣掉且申請貸款的情況下，也會被認定為二套房。
5、個人名下有貸款購買住房，結清出售後再貸款購房，也就是說雖然貸款買的房產出售以後，家庭名下已沒有任何住房，但因為其之前有貸款記錄，再申請房貸也會被算做二套房。
首套房怎麼定義
1、家庭唯一購房常稱首套購房，指市民以家庭為單位名下無住宅，住房套數特指規劃用途為住宅的房屋，不含商業辦公等不限購房屋類型。
2、在對於首套房認定比較寬松的銀行，市民只要以前申請的房貸已經還清，再貸款就可以算作首套。
3、在稍微嚴格一些的銀行，市民將此前辦理的房貸還清，房子沒有賣掉，再買房辦貸款仍算作二套，但如果賣掉了已經還清貸款的房子，再買房辦貸款就可以算作首套。
4、在州沒首套認定標准嚴格的銀行，只要市民以前辦理過住房貸款，無論是否已經還清，也無論此前購買的房子是否已經賣掉，再買房辦貸款都要算作二套。
5、但也有銀行表示，這種有過貸款記錄並且已經清貸的市民家庭再度貸款購房，雖然要算作二套，但與沒有清貸的仿好市民待遇仍有差別，雖然首付最少都要四成，但對於已經冊大納清貸的市民，再次貸款利率仍可下調，而對於沒有清貸的市民，再次貸款利率為基準利率的1．1倍。
公積金貸過房已賣再買算首套嗎？公積金貸款的房子賣掉再買房算首套房，只要名下沒有房貸要還，沒有房子那就是首套房。首套房怎麼定義？首套房和二套房買賣還是有很大的不同，在買房的時候，很多城市對於二套房還有限購條件，不僅買房首付比較多，而且還有辦理手續也比較復雜，所以在買房前，大家需要對首套房和二套房的定義有一定的認識。
C. 公積金貸款買了一套房子，如果貸款還清了，然後我把它賣了，我下次再用公積金貸款，算首套還是二套房呢
應該被認定為二套。現在買房認貸又認房，因為你名下已有貸款記錄，後期再申請買房，就會被認定為二套。
D. 公積金貸款後再買房算首套房嗎
是不是首套房是根據家庭和個人名下的房產數目來進行計算的，公積金貸款以後如果把房子賣掉了，且名下沒有房產，那麼再買房就算是首套房。不過如果是要貸款的話可能是有貸款記錄的，尤其是公積金貸款肯定是要算是第二次貸款了。
購買首套房需要注意些什麼
1、准備好購房資金
買房是需要很大一筆資金的，即便是貸款買房，購房者也需要准備好充足的購房資金，購房者應該對自己的資金狀況和家庭支出有充分的認識，量力絕巧鉛而行。除了必須支付的房款之外，契稅、房屋維修基金、裝修費用、物業費用等都需要做出預留。
2、了解房產並好政策和法律知識
不同的城市對於房產市場的有著不同程度的要求，不管是貸款買房還是全款買房，購房者在買房前應該對該城市的限購政策、貸款利率有所了解。同時，購房者對一些基本法律常識的學習也是很有必要的，這樣才可以盡可能避免掉入開發商精心設計的陷阱中。
3、理性對待「贈送面積」
對於第一次買房的購房者來說，在看房選房的時候很容易被開發商的各種優惠所吸引，比如「贈送面積」。殊不知「贈送面積」只是開發商的一種銷售手段，到了真正交房時很多都是無法兌現的。就算予以兌現，所謂「贈送面積」其實就是通過改天井、封陽台、加隔層等方式將非法面積贈送給購房者，而這些「贈送面積」都屬於違章建築，存在隨時可能被住房保障部門限制交易或被城管部門上門直接拆除等風險。
4、選好貸款方式
購房者在辦理房貸之寬旦前，應該先了解清楚不同的貸款方式以及還款方式，目前選擇貸款買房已成為一種流行的消費方式。選擇貸款方式、貸款額度和時間以及還款方式，可以降低貸款成本，這就需要每個人根據自己不同的經濟狀況，精打細算，合理安排。
E. 第一套房是公積金貸款，第二套商業貸款算首套還是二套房
算第二套房，解釋原因如下：
依據《國務院關於堅決遏制部分城市房價過快上漲的通知》（國發〔2010〕10號），規范商業性個人住房貸款中貸款申請人（以下簡稱借款人）第二套住房認定標准：
借款人已利用貸款購買過一套（及以上）住房，又申請貸款購買住房的；將執行第二套（及以上）差別化住房信貸政策。
所以，只是名下有貸款，再次貸款都算第二套房。
(5)公積金裝修貸款過再貸款算首套嗎擴展閱讀：
住房和城鄉建設部4日晚間在其網站上公布《 關於規范商業性個人住房貸款中第二套住房認定標準的通知》，通知指，各地商業性個人住房貸款中居民家庭住房套數，應依據擬購房家庭成員名下，包括借款人、配偶及未成年子女，實際擁有的成套住房數量進行認定。以下是通知全文：
關於規范商業性個人住房貸款中第二套住房認定標準的通知
建房[2010]83號
各省、自治區、直轄市、計劃單列市和省會(首府)城市住房城鄉建設廳(建委、房地局)，人民銀行上海總部，各分行、營業管理部、省會(首府)城市中心支行、副省級城市中心支行，各銀監局，各國有商業銀行、股份制商業銀行，中國郵政儲蓄銀行：
為貫徹落實《國務院關於堅決遏制部分城市房價過快上漲的通知》(國發〔2010〕10號)，規范商業性個人住房貸款中貸款申請人(以下簡稱借款人)第二套住房認定標准，現就有關事項通知如下：
一、商業性個人住房貸款中居民家庭住房套數，應依據擬購房家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)成員名下實際擁有的成套住房數量進行認定。
二、應借款人的申請或授權，直轄市、計扮罩劃單列市、省會(首府)城市及其他具備查詢條件的城市房地產主管部門應通過房屋登記信息系統進行借款人家庭住房登記記錄查詢，並出具書面查詢結果。
如因當地暫不具備查詢條件而不能提供家庭住房登記查詢結果的，借款人應向貸款人提交家庭住房實有套數書面誠信保證。貸款人查實誠信保證不實的，應將其記作不良記錄。
三、有下列情形之一的，貸款人應對借款人執行第二套(及以上)差別化住房信貸政策：
(一)借款人首次申請利用貸款購買住房，如在擬購房所在地房屋登記信息系統(含預售合同登記備案系統，下同)中其家庭已登記有一套(及以上)成套住房的；
(二)借款人已利用貸款購買過一套(及以上)住房，又申請貸款購買住房的；
(三)貸顫缺基款人通過查詢徵信記茄謹錄、面測、面談(必要時居訪)等形式的盡責調查，確信借款人家庭已有一套(及以上)住房的。
參考資料來源：網路-二套房