公積金貸款20年商貸30年嗎

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2. 組合貸款可以分開年限嗎，一個20年一個30年

3. 組合貸款可以一個20年一個30年嗎

組合貸款要求貸款期限必須一致，因此不可以一個貸20年，一個貸30年。組合貸款的貸款期限，以貸款期限較短的為准。比如用戶的商業貸款可以貸25年，但是公積金貸款只能貸20年，則組合貸款最多隻可以貸款20年。當然，組合貸款在貸款時是分開申請的，還款也需要分開進行。
組合貸款通常用於公積金貸款額度不足，用戶又無法增加首付金額，這時候可以通過申請商業貸款來補足公積金貸款額度不足的部分。
組合貸款買房的注意事項
1、只有公積金繳存者可申請組合貸款
組合貸款裡麵包含了公積金貸款與商業貸款這兩種方式，所以一旦購房者在買房的時候需要辦理組合貸款，購房者就必須在擬購房所在地按時足額繳存了公積金，且公積金賬戶仍處於正常繳存狀判友態中。
2、用足公積金貸款
當購房者在辦理組合貸款的時候，肯定會使用到公積金，那麼購房者就可以先使用公積金貸款，並盡量延長態拍貸款期限，同時大程度的縮短商業貸款期限，以便降低月還款額，同時節省貸款成本。
3、在還掘閉槐款期之前先行償還貸款應先還商業貸款
現在辦理了貸款之後想要提前去還款的貸款者是相當多的，如果貸款者是辦理的組合貸款，那麼若想在還款期之前先償還貸款，應該優先償還商業貸款，因為組合貸款中，商業貸款部分的貸款利率相比公積金貸款較高，若先將商業貸款還清，借款人可省許多房貸利息。
4、確定貸款金額
當大家在貸款買房的時候，肯定都要確定好自己想要的貸款金額才行，尤其是大家選擇了組合貸款之後，更是要確定好自己的貸款金額，因為組合貸款中公積金部分申貸金額一經確定不可更改，所以貸款申請人及配偶，需到公積金管理中心查詢最高可貸款金額，並結合自身情況確定最終申請的貸款金額，組合貸款最高可貸額度，是由兩個方面決定的，分別是公積金貸款的最高額度和商業貸款的最高額度，兩者中較低者，就是組合貸款最終的可貸款額度。
5、要選定適合自己的還款方式
對於辦理了組合貸款的購房者來說，在自己辦理貸款的時候，就應該把自己之後的還款方式給想好，一定要確定適合自己的還款方式，因為還款方式一旦在合同中約定，一般在整個借款期間就不得更改。

4. 組合貸款（商貸：15萬，公積金：20萬）情況下，貸款30年跟20年有什麼區別

要說合算肯定是20年合算,貸的年數少利息就少嘛.
不過要問是20年還是30年適合你,這個就要根據你自己的收入狀況,或者投資計劃作出決定:20年給銀行的總利息少,但貸款月供比30年高,從這個角度說,如果你的收入夠高,交完月供後生活沒壓力,選20年好;如果你的收入在交完月供後,生活有壓力,或者想留一部分錢做其它用途,那就選30年吧,這樣還款壓力會比較小.你應該根據自己的經濟情況作決定,在不同的情況下,最佳選項是不一樣的.

公積金貸款利率低，所以建議公積金30年，商貸20年。

5. 是否買二手樓，公積金只能貸20年商貸就能貸30年

您好，公積金貸款能否貸到最高額度，主要看您的賬戶余額、每月繳存額和距離退休的月數。公積金貸款額度的計算公式為：賬戶余額×8+月繳存額×到退休年齡月數，兩個人申請貸款最高額度為100萬。二手房公積金貸款最長年限為20年。廣州公積金對於個人住房貸款年限的規定如下：

1.二手樓貸款期限不得超過20年，貸款期限與樓齡之和不得超過40年。

2.借款人年齡與貸款期限之和不超過退休年齡後5年。退休年齡一般按照男性60歲，女性55歲計算。

3.兩人或兩人以上購買同一住房申請住房公積金貸款的，以貸款期限最長的計算。

您可以把公積金可貸額度用完後，剩餘的部分申請商業貸款，這樣月供壓力會比較低。年底銀行房貸收緊，至於是否有優惠情況建議您咨詢銀行的信貸部門。