① 買二套房首付比例是多少
購買二套房受到政策的限制，通常情況下，購買二套房燃好銀的首付比例不能低於50%，二套房貸款利率就不得低於基準利率的1.1倍，不同城市的規定不同，有的城市二套房首付款比例達到了70%以上。
購買二套房政策是什麼?
央行規定，兩套職工住房使用住房公積金委託貸款購買兩套普通自住房，兩套低比例首付比例為20%;為房屋擁有者解決了相應購買有償雇員的住房貸款為改善第二套房的居住條件，家庭重新申請住房公積金委託貸款購買兩套自己的房屋，而第二套房的首付款比例較低，為30%。
1、根據國家統一的信貸政策，中國人民銀行各分支機構可按照價格管理目標和政策，提高自給性住房貸款的第/1付款比例和兩套自籌住房貸款的利率地方人民政府新一屆人民政府的要求。具體來說，第二套住房貸款政策是：對於購買住房的第二套家庭皮宴貸款，第二套首付款率不低於70%，第二套房貸款利率不低於1.1倍基準利率。
2、第二套房的面積不足90平方米的買方第1套房契稅：第二套房的面積大於90平方米，第二套房買賣評估價格的1%;小於144平方米。買方的第1套契稅是：第二套房屋買賣評估價格的1.5%。
3、第二套房的面積大於或等於144平方米，如果第二套房的價格高於該地區的市場指導價，而第二套房的買主不是第1套二套房稅或兩套或更多套房契稅：第二套房是評估價格的3%。
二套房購買時要注意什麼?
1、為房產商總是把宣傳資料和銷售廣告做得異常精美，承諾得也很動人。襪基可是，許多廣告存在著概念不清、誤導消費者的情況。面對這些誘人的房產廣告，建議購房的您一方面全面理解開發商的廣告宣傳，不屬於開發商所能夠解決的問題，例如對周邊的學校、銀行等設施的承諾，您最好不要完全相信;另一方面建議您切記一定要親自去實地考察，掌握第一手資料。
2、房地產商出於促銷的考慮，往往弄出五花八門的價格，比如「起價」、「均價」、「優惠價」等等。其中「起價」最不可信，它通常是指整棟住宅樓中樓層、朝向、戶型最差的那套房;還有一種情況是價格的確很低，但生活配套設施差，住起來很不方便，購置此類住房還是要仔細考慮一下。建議購房的您多方打聽、對比，做到心中有數。
3、產權這個問題上一定要慎之又慎，決不能有一點含糊。如果您購買的不是現房，而是預售房，那麼在挑選樓盤時就應詳細查驗房地產開發商和銷售商的「五證」和「兩書」。「兩書」是《企業法人營業執照》、《房地產企業資質證書》;「五證」是指：《國有土地使用證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建築工程開工許可證》、《商品房預售許可證》。這些證書缺一不可，否則發展商無權售房。
② 成都第二套房首付多少
根據成都市商品房貸款政策規定，在成都購買二套房首付比例規定如下：
1、擁有1套住房且相應購房貸款未結清的居民家庭，其中成都市天府新區成都直管區、高新區南部園區最低首付款比例不低於70%，且貸款最長年限不超過25年。
2、成都市高新區西部園區、錦江區、青羊區、金牛區、武侯區、成華區、龍泉驛區、新都區、溫江區、雙流區、郫都區等11個區域，最低首付款比例不低於60%，且貸款最長年限不超過25年。
3、擁有2套及以上住房的居民家庭，其中成都市高新區(西部園早巧區、南部園區)、成都天府新區、錦江區、青羊區、金牛區、武侯區、成華區、龍泉驛區、新都區、溫江區、雙流區、郫都區等12個區域已擁有2套及以上(無論是否有貸款或是否結清相應貸款)住房的家庭，暫停發放蠢睜商業性個人住房貸款，其他地區，已擁有2套及以上且相應購房貸款未結清的居民家庭，暫停發放商業性個人住房貸款。
二套房是怎麼認定的
如果購房者貸帶睜歲款購買過一套房屋，並且能通過房屋登記系統查詢到房產的話，再進行貸款買房的就算二套房，用貸款購買過一套房，但後來出售賣掉了，而且通過房屋登記系統查詢不到房產，但在銀行徵信系統里能查到貸款記錄，再進行貸款買房的也算二套房，全款購買過一套房，而且通過房屋登記系統也能查詢到房產的，那麼再進行貸款買房也算是二套房，盡管當地暫不具備房屋登記系統查詢條件的，但若銀行盡職調查核實購房人已有一套住房的，那麼再買房就算是二套房。
需要注意的是，全款購買過一套房，然後就賣掉了，房屋登記系統查不到，再進行貸款買房的，其實是不算二套房的。雖然現實生活中有很多夫妻為了買房假離婚，他們以為假離婚就可以以首套房的名義來貸款買房，但是先這種方法已經行不通了，因為即使購房者夫妻離婚了，房產判給一方了，只要央行的徵信系統中曾經有房貸記錄，那麼另一方再貸款買房也會被認定為二套房。